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1. • Palhava
   • 3 agosto 2018 ^editado

    # 821

   Colocado por: bluewings
   
   
   
   Eu fiquei curioso e não entendo os argumentos doeupara vender o apartamento porque o mercado está em alta e afirma que é fácil arrendar a estudantes!
   https://forumdacasa.com/discussion/49323/42/os-3-grandes-do-imobiliario-experiencias/#Comment_1259636

   
   
   Cada um sabe da sua vida.
   
   Mas se calhar o eu quer ir viajar,gozar a vida...e os 85k davam jeito.
   Já no aluguer a estudantes o 'guito' vem aos bochechos...e há alguns que não pagam a horas...
   
   (Peço desculpa pela intromissão... só depois vi o post# anterior)
2. • eu
   • 3 agosto 2018 ^editado

    # 822

   Colocado por: PalhavaMas se calhar oeuquer ir viajar,gozar a vida...e os 85k davam jeito.

   
   A ideia não é má ;) Mas brevemente os meus filhos vão para a universidade, e a prioridade vai ser a €ducação deles. Por isso, não dá para estoirar capital em lazer.
   
   

   Colocado por: Palhavae há alguns que não pagam a horas...
   

   
   Curiosamente, tenho o apartamento alugado desde 2011, já lá passaram muitas estudantes diferentes e nunca nenhuma falhou no pagamento.
3. • Palhava
   • 3 agosto 2018

    # 823

   Um familiar meu,aluga sem papeladas...e há uma estudante que não é regular...
4. • bluewings
   • 4 agosto 2018

    # 824

   Colocado por: eu
   
   O meu post pretendia apenas mostrar como a comissão das imobiliárias pode ser tão grande (em percentagem) quando o preço de venda é baixo.
   
   Para os curiosos, o T3 está localizado numa cidade do centro do País (não vou dizer qual - também não interessa). O apartamento não é mau, o baixo preço deve-se apenas à localização.
   
   Alugo cada um dos quartos por cerca de 130 € por mês + despesas. Como tenho tudo legal e pago impostos, o apartamento dá-me cerca de 3500 € limpos por ano, ou seja, cerca de 4% de rendimento líquido sobre o valor estimado do apartamento.
   
   Não é um rendimento nada mau e é por isso que não fico chateado se não vender.
   
   Porque é que estou a pensar vender? Porque estou a pensar mudar de cidade a médio prazo, e a vender, que seja agora que os preços estão mais ou menos bons.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:bluewings

   
   Concordo que a comissão pode ser alta em relação ao preço de venda. Apesar de não gostar de imobiliárias tenho de aceitar que se aproximam de potenciais clientes.
   A sua cidade não interessa, respeito, apesar de a conhecer porque a minha filha já frequentou a universidade e pagava 150€ + despesas, sem factura, num apartamento com poucos anos.
   O rendimento de 4% é interessante mas se precisar de obras nos próximos tempos, o melhor é aproveitar o mercado em alta.
   Obrigado pela partilha e boa sorte para a venda.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: eu
5. • bluewings
   • 10 agosto 2018 ^editado

    # 825

   Colocado por: eu
   
   O meu post pretendia apenas mostrar como a comissão das imobiliárias pode ser tão grande (em percentagem) quando o preço de venda é baixo.
   
   Para os curiosos, o T3 está localizado numa cidade do centro do País (não vou dizer qual - também não interessa). O apartamento não é mau, o baixo preço deve-se apenas à localização.
   
   Alugo cada um dos quartos por cerca de 130 € por mês + despesas. Como tenho tudo legal e pago impostos, o apartamento dá-me cerca de 3500 € limpos por ano, ou seja, cerca de 4% de rendimento líquido sobre o valor estimado do apartamento.
   
   Não é um rendimento nada mau e é por isso que não fico chateado se não vender.
   
   Porque é que estou a pensar vender? Porque estou a pensar mudar de cidade a médio prazo, e a vender, que seja agora que os preços estão mais ou menos bons.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:bluewings

   
   Caro eu
   Como tem experiência no arrendamento a estudantes pode esclarecer uma dúvida em relação ao seu exemplo?
   No inicio quando começou a pensar arrendar a estudantes qual era rentabilidade liquida? E qual seria caso opta-se por arrendamento tradicional?
6. • JotaP
   • 10 agosto 2018

    # 826

   As imobiliárias trabalham com comissão de 4 a 6% em imoveis de mais de 100mil euros. Abaixo de 100mil a comissão é fixa e é esse valor que indicou de 5000+iva.. Não há aqui nenhuma ciência oculta para desvendar.
7. • eu
   • 10 agosto 2018

    # 827

   Colocado por: JotaPAbaixo de 100mil a comissão é fixa e é esse valor que indicou de 5000+iva.. Não há aqui nenhuma ciência oculta para desvendar.

   
   A não ser o facto de todas apresentarem o mesmo preço, o que levanta suspeitas de manipulação de mercado...
   
   

   Colocado por: bluewingsNo inicio quando começou a pensar arrendar a estudantes qual era rentabilidade liquida? E qual seria caso opta-se por arrendamento tradicional?

   
   Não fiz as contas, mas era superior, pois o valor estimado do apartamento era inferior nessa altura.
   
   O arrendamento tradicional dava ligeiramente menos rendimento.
8. • bluewings
   • 10 agosto 2018

    # 828

   Ok.
   Em relação aos 4% de rentabilidade liquida e para ser mais preciso deixo-lhe um simulador:
   https://www.deco.proteste.pt/investe/interactive/rentalmarket/
   
   Introduzir:
   -Municipio
   -Tipo de imóvel
   -Valor de compra
   -Valor patrimonial
   -Condomínio mensal
   -Despesas mensais
   -Despesas extraordinárias
   -Seguro multirisco
   -Valor de renda mensal
   -Taxa de ocupação

   Estas pessoas agradeceram este comentário: eu
9. • eu
   • 10 agosto 2018

    # 829

   Nesse simulador falta um fator muito importante: taxa de IRS familiar e forma de inclusão das rendas recebidas no IRS.

   Concordam com este comentário: nielsky, bluewings
10. • bluewings
    • 10 agosto 2018

     # 830

    Colocado por: euNesse simulador falta um fator muito importante: taxa de IRS familiar e forma de inclusão das rendas recebidas no IRS.

    
    O simulador (ver nos detalhes) aplica uma taxa (autónoma) de IRS de 28%.
    Temos de pedir à DECO para melhorar o simulador.
11. • eu
    • 10 agosto 2018

     # 831

    Colocado por: bluewingsO simulador (ver nos detalhes) aplica uma taxa (autónoma) de IRS de 28%.

    
    No meu caso eu opto por englobar as rendas nos rendimentos totais, o que me é muito favorável.
    
    Caso contrário, um terço das rendas ia para o Estado. Chiça...
12. • Entrecampos
    • 2 setembro 2018

     # 832

    Fui ver um apartamento anunciado por X mil euros na internet pela Remax.
    O agente disse que não aceita reserva!
    Diz que vai mostrar as diversas propostas ao vendedor.
    Fiz a minha proposta por escrito (contrariado!)...
    E daqui a uns dias me dará resposta...
    
    É um procedimento normal?
13. • nielsky
    • 2 setembro 2018

     # 833

    Colocado por: EntrecamposO agente disse que não aceita reserva!

    E fez bem porque a reserva não existe, é uma forma de apanhar incautos e pessoas que decidem por impulso.
    
    

    Colocado por: EntrecamposDiz que vai mostrar as diversas propostas ao vendedor.
    Fiz a minha proposta por escrito (contrariado!)...
    E daqui a uns dias me dará resposta...
    
    É um procedimento normal?

    
    Sim, o procedimento de apresentar as propostas ao vendedor é normal.
    
    Quanto a sua proposta por escrito, como é que a queria fazer? de boca?
14. • Entrecampos
    • 2 setembro 2018 ^editado

     # 834

    Colocado por: nielskyE fez bem porque a reserva não existe, é uma forma de apanhar incautos e pessoas que decidem por impulso.
    
    
    Sim, o procedimento de apresentar as propostas ao vendedor é normal.
    
    Quanto a sua proposta por escrito, como é que a queria fazer? de boca?

    
    
    Tenho condições de pronto-pagamento.Só queria era assegurar que a casa ficava para mim pelo preço anunciado.
    
    É pedir muito?
    
    Agora se alguém der 1 euro a mais que eu, perco a oportunidade.
    
    
    Se querem propostas em carta fechada por que motivo não colocam isso no anúncio?
    
    Nunca tive conhecimento desta maneira de negociar.Acho que é uma falácia!
15. •  
      Picareta
    • 2 setembro 2018

     # 835

    Colocado por: EntrecamposAgora se alguém der 1 euro a mais que eu, perco a oportunidade.

    
    Era o que você deveria ter feito, porque pode aparecer mais alguma proposta com o valor publicitado. Se fosse eu apresentava uma proposta com mais 20€ do que o valor anunciado.
16. • carlosj39
    • 2 setembro 2018

     # 836

    Já me apareceu um negocio parecido, tb. na americanamax, em que não cheguei a apresentar proposta porque quando liguei para ir visitar a casa (sendo que se gostasse a podia comprar logo a pronto) esta já estava (supostamente!) reservada sob uma proposta apesar de no anuncio ainda estar disponivel...
17. • eu
    • 3 setembro 2018

     # 837

    Update: após colocar o cartaz de venda no apartamento e anúncio no imovirtual e olx, comecei a receber dezenas e dezenas de chamadas, a maioria de imobiliárias.
    
    Dos particulares que telefonaram e visitaram o apartamento, dois mostraram-se muito interessados e um aceitou comprar pelo preço solicitado, logo no próprio dia da visita. Agora vamos ver como corre o financiamento bancário.
    
    Mas pela experiência que tive, parece-me que na maior parte dos casos podemos prescindir das imobiliárias.
    
    Não podemos é querer vender casas usadas a preço de novas, como muita gente faz...

    Concordam com este comentário: 21papaleguas
18. • nielsky
    • 3 setembro 2018

     # 838

    Colocado por: EntrecamposTenho condições de pronto-pagamento.Só queria era assegurar que a casa ficava para mimpelo preço anunciado.
    É pedir muito?
    Agora se alguém der 1 euro a mais que eu, perco a oportunidade.
    Se querem propostas emcarta fechadapor que motivo não colocam isso no anúncio?
    Nunca tive conhecimento desta maneira de negociar.Acho que é uma falácia!

    
    
    Ora, aí está um dado importante. Se tem dinheiro para pagar o imóvel a pronto qual o problema?
    No seu caso eu teria feito uma proposta com um valor ligeiramente abaixo, por exemplo: pedem 180k eu ofereceria 170k/175k para efetuar a escritura no mais curto espaço de tempo.
    
    Quanto ao voce nunca ter visto essa forma de negociar era só pensar um pouco.
    Imagina que no mesmo dia tem 3 a 5 visitas.
    Ponha-se no lugar do angariador e depois decida.
19. • Entrecampos
    • 4 setembro 2018 ^editado

     # 839

    Imagina que no mesmo dia tem 3 a 5 visitas.
    Ponha-se no lugar do angariador e depois decida.

    
    
    
    Ao fazer o exercício mental de me colocar na pele do agente imobiliário que me mostrou a casa...a única coisa que me vem à cabeça é que não fez bem o seu trabalho de casa!
    1°Não fez a prospecção de mercado como devia pois o preço de venda está abaixo do valor que o mercado está disposto a pagar e do valor que o vendedor quer receber.
    2°Trabalha mais do que precisava,porque tem de coordenar mais agendamentos de visitas infrutíferas.
    3°Falta de clareza, não dando conhecimento das propostas dos vários interessados aos próprios
    4°Até podia aparecer alguém que desse mais,mas teria de recorrer a crédito...e isso leva tempo.
    
    
    
    Num leilão sei ao que vou!
    Aqui fico às escuras...
    
    
    Se eu estivesse na pele do vendedor,acho que com este sistema ele vai receber o máximo de dinheiro possível.
    Mas também o recebia se tivesse posto o preço mais alto, sujeito a oferta.
20. • Entrecampos
    • 4 setembro 2018 ^editado

     # 840

    Estou a pagar crédito da casa onde estou agora --Casa A--(habitação própria permanente),se comprar outra casa B (sem recurso a crédito) e a quiser tornar habitação própria permanente...se vender a casa A depois de comprar a casa Bconsigo justificar a aplicação da mais valia gerada?Para pagar menos impostos?
    Tenho de ter em consideração os prazos.