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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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  1.  # 861

    Eu acho que também os compradores preferem ir ver casas com as agências, até pela oferta que elas têm em relação à tipologia, até porque penso que quem vai comprar escolhe 2 ou 3 zonas e não se foca numa em particular e esperam a ajuda do agente para tal...
    Eu posso dizer que é 1 pouco isso porque neste momento tenho a casa à venda e não estou a recorrer a imobiliárias.
    Mas a grande maioria das imobiliárias o que querem é assinar contratos...
    Tive 1 amigo que estava a vender com a "Remix" e parece que por uns ajustes no preço de venda a "Remix" não cedeu e a venda caiu...

  2.  # 862

    Na "Remix" são uns grandes artistas.
    Põem um preço no anúncio.
    E informam durante a visita que há mais interessados que o preço vai subir.Que têm de fazer proposta em carta fechada.
    Ou mesmo quem reserva, não pode ficar descansado com o assegurar a casa.Se aparecer alguém que dê mais,cancelam a reserva e aceitam a nova proposta.

  3.  # 863

    Boa tarde,

    Perdoem-me a frontalidade, mas o que tenho lido aqui, a grande maioria dos comentários são só disparates.
    desde o facto de dizerem que as imobiliárias não fazem nada,até às mentiras dos consultores.
    Acredito que existem consultores que não tem ética e pensam ganhar dinheiro ''facil'' (não é assim tão fácil para um profissional).
    Aos que querem vender pelo próprio....., pergunto só isto:

    - Quando alguém liga para fazer visita, sabe que está do outro lado do telefone? pode ser um assaltante, pode ser um violador, etc.

    - Quando chega a altura de fazer o contrato promessa de compra e venda, quem faz?, vai contratar um advogado para o fazer?, quanto paga?

    - Como qualificou o cliente quanto à capacidade de compra?, arrisca-se a fazer turismo habitacional na sua casa.....

    De momento deixo só estas considerações, mas existem muitas mais a ter em conta, para quem quiser, eu posso explicar mais detalhadamente.
    Obrigado
    • eu
    • 21 setembro 2018

     # 864

    LOL
    Concordam com este comentário: 21papaleguas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pmiguel

  5.  # 865

    Colocado por: xatuxBoa tarde,

    Perdoem-me a frontalidade, mas o que tenho lido aqui, a grande maioria dos comentários são só disparates.
    desde o facto de dizerem que as imobiliárias não fazem nada,até às mentiras dos consultores.
    Acredito que existem consultores que não tem ética e pensam ganhar dinheiro ''facil'' (não é assim tão fácil para um profissional).
    Aos que querem vender pelo próprio....., pergunto só isto:

    - Quando alguém liga para fazer visita, sabe que está do outro lado do telefone? pode ser um assaltante, pode ser um violador, etc.

    - Quando chega a altura de fazer o contrato promessa de compra e venda, quem faz?, vai contratar um advogado para o fazer?, quanto paga?

    - Como qualificou o cliente quanto à capacidade de compra?, arrisca-se a fazer turismo habitacional na sua casa.....

    De momento deixo só estas considerações, mas existem muitas mais a ter em conta, para quem quiser, eu posso explicar mais detalhadamente.
    Obrigado


    Também pode ser um assaltante ou violador se ligar para uma agência imobiliária. O proprietário da casa pode fazer todas as perguntas e pedir todos os mesmos documentos que o agente imobiliário pede. Eu por exemplo quando sou contactado diretamente para visitas ao meu imóvel, garanto que tenho sempre pelo menos mais uma pessoa em casa para me acompanhar na visita.

    A maioria dos CPCV segue um modelo relativamente simples, não tem nada que saber, nem sequer é preciso notário nem nada do género. Se os dois lados estão de acordo com o documento, assina-se. Vai pagar um advogado? Tal como quem vende sem intermédio de imobiliária tem que arranjar e pagar o certificado energético por si mesmo, terá que arranjar um CPCV legalmente válido. O que é mais caro: uma consulta num advogado para redigir um CPCV ou pagar 5%+IVA a uma imobiliária? Na generalidade dos casos a segunda opção é dezenas de milhares de euros mais cara que a primeira.

    Qualificar o cliente? Da mesma maneira que as imobiliárias: com perguntas. As agências imobiliárias não pedem recibos de vencimento, nem declarações de IRS para fazer visitas, limitam-se a fazer perguntas (e geralmente nem o fazem, muitas vezes a qualificação é praticamente inexistente).

    Já vendi sem intermediação imobiliária e garanto-lhe que para qualquer pessoa com 2 palmos de testa o processo não é nada de especial.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, sognim, eu, 21papaleguas

  6.  # 866

    "Quando chega a altura de fazer o contrato promessa de compra e venda, quem faz?, vai contratar um advogado para o fazer?, quanto paga?"

    Se for num notário custa-lhe cerca de € 150,00 (Pode ver nesta tabela de preços: http://www.smmp.pt/wp-content/notaria_carla_cristina_soares_tabela_precos.pdf). Num advogado deverá andar entre esse valor e os € 250,00.

    E repare que ao contrário de uma imobiliária, um notário ou advogado elabora um contrato específico que proteja o seu cliente (ao contrário das imobiliárias que usam contratos tipos com várias ilegalidades ou omissões), verifica-lhe a legalidade da documentação do imóvel e da transação e, ainda, reconhece as assinaturas das partes.
    Concordam com este comentário: bluewings, eu, 21papaleguas
    • eu
    • 21 setembro 2018 editado

     # 867

    Novo slogan: "Remix, a evitar violações desde 1973"
    • emad
    • 21 setembro 2018 editado

     # 868

    Colocado por: xatuxBoa tarde,

    Perdoem-me a frontalidade, mas o que tenho lido aqui, a grande maioria dos comentários são só disparates.
    desde o facto de dizerem que as imobiliárias não fazem nada,até às mentiras dos consultores.
    Acredito que existem consultores que não tem ética e pensam ganhar dinheiro ''facil'' (não é assim tão fácil para um profissional).
    Aos que querem vender pelo próprio....., pergunto só isto:

    - Quando alguém liga para fazer visita, sabe que está do outro lado do telefone? pode ser um assaltante, pode ser um violador, etc.

    - Quando chega a altura de fazer o contrato promessa de compra e venda, quem faz?, vai contratar um advogado para o fazer?, quanto paga?

    - Como qualificou o cliente quanto à capacidade de compra?, arrisca-se a fazer turismo habitacional na sua casa.....

    De momento deixo só estas considerações, mas existem muitas mais a ter em conta, para quem quiser, eu posso explicar mais detalhadamente.
    Obrigado

    Oh xatux doi-lhe?
    As imobiliarias por dinheiro sao piores que moscas por m e r d a.
    Se eu fosse a dizer o me vai na alma sobre imobiliarias e agentes, tínhamos aqui pano para mangas.
    Deixo aqui uma musiquinha para o xatux ficar melhorux.
    https://youtu.be/OBc7FwDrM_g
    Concordam com este comentário: jorgferr, eu, luisms

  9.  # 869

    O vendedor assim que vende passa a **** na cara do cliente. Aliás uma dessas de renome o vendedor sai logo de filme assim que vende, antes sequer do cpcv
    Concordam com este comentário: eu, nmex2

  10.  # 870

    Colocado por: xatux
    De momento deixo só estas considerações, mas existem muitas mais a ter em conta, para quem quiser, eu posso explicar mais detalhadamente.
    Obrigado


    Então que considerações mais são essas a ter em conta? Gostava que detalhasse, pois estou para vender um imóvel e quero saber se devo optar por fazê-lo através de agência imobiliária.

  11.  # 871

    Colocado por: xatuxBoa tarde,

    Perdoem-me a frontalidade, mas o que tenho lido aqui, a grande maioria dos comentários são só disparates.
    desde o facto de dizerem que as imobiliárias não fazem nada,até às mentiras dos consultores.
    Acredito que existem consultores que não tem ética e pensam ganhar dinheiro ''facil'' (não é assim tão fácil para um profissional).
    Aos que querem vender pelo próprio....., pergunto só isto:

    - Quando alguém liga para fazer visita, sabe que está do outro lado do telefone? pode ser um assaltante, pode ser um violador, etc.

    - Quando chega a altura de fazer o contrato promessa de compra e venda, quem faz?, vai contratar um advogado para o fazer?, quanto paga?

    - Como qualificou o cliente quanto à capacidade de compra?, arrisca-se a fazer turismo habitacional na sua casa.....

    De momento deixo só estas considerações, mas existem muitas mais a ter em conta, para quem quiser, eu posso explicar mais detalhadamente.
    Obrigado


    Um sketch bom para si.


    https://m.youtube.com/watch?v=r2P5uNpViXI

  12.  # 872

    boa tarde, minha mulher tem uma casa é venda em regime de exclusividade (que foi um erro) acontece que ela na altura disponibilizou as chaves do imovel para facilitar as visitas...pois moramos longe.Depois começaram os problemas.. um estor partido, riscos na madeira da porta blindada e outras "coisas" como por ex urina no lavatorio da wc (a agua encontra-se cortada) e um colchao que se encontrava encostado á parede estava no chao, o que nos faz pensar que a casa tem sido uma especie de pensao barata para umas escapatorias...(sao sempre angariadores jovens que la vao mostrar e nao a pessoa que falamos ao inicio que deve ser um dos donos do negocio) A casa esta anunciada por 150k e eles so nos diozem que tem havido propostas de 100k e 110k (de boca para fora) nos estamos a pensar acabar com o contrato e passar a alugar a casa por um tempo e futuramnete talvez vender com ajuda de solicitador para facilitar as coisas. O que acontece é que esta semana fui a imobiliaria pedir as chaves do imovel e agora o Agente anda sempre a ligar e nos ja falamos que queremos passar para o aluguer e ele diz que nao é assim que já investiu muito no imovel e que temos de la ir entregar as chaves e levar planta do imovel (mais gastos na camara municipal etc) nós estamos decididos em cancelar contratos pois nao confiamos na imobiliaria. Gostaria de saber como devemos fazer e o que temos de escrever na carta etc ja tentei procurar mas nao vejo nehum modelo. A finalidade é mesmo cancelar o contrato de exclusividade que temos que acaba em dezembro, nao pretendemos cancelar e vender a seguir a outro somente acabar a venda e passar a alugar. Obrigado

  13.  # 873

    Devia de começar por ler o contrato, ver a sua validade, e opor-se à sua renovação.
    Concordam com este comentário: eu

  14.  # 874

    Escreva uma carta de denúncia de contrato com aviso de recepção.

    https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/rescisao-de-contrato-e-denuncia-de-contrato/13688

    Onde está a casa?
    E tipologia?
    Qual a agência? É dos grandes?
    Concordam com este comentário: Robertojunior

  15.  # 875

    O contrato acaba em dezembro, mas nos queremos ja acabr com a venda

  16.  # 876

    Ninguém obriga a vender!


    Tem de é de levar o contrato até ao fim do prazo.

  17.  # 877

    Em último caso mude a fechadura.

  18.  # 878

    boa tarde a agencia é das pequenas t3 o imovel.

  19.  # 879

    ja tenho visto casos aqui tambem de pessoas com contratos com a remax de exclusividade que enviaram carta registada para acabar com a venda e conseguiram. Nao levaram contrato ate ao fim da data

  20.  # 880

    Colocado por: RobertojuniorO contrato acaba em dezembro, mas nos queremos ja acabr com a venda

    Envia carta registada a dizer que não pretende renovar o contrato, não aceita visitas à casa, e sem visitas não há venda. Entretanto pode começar a procurar um inquilino para começar o arrendamento em Janeiro.
    Concordam com este comentário: Robertojunior

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