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    • RCF
    • 12 fevereiro 2021
    Recentemente, ainda tenho reparado noutro truque.
    Há imóveis vendidos, ou pelo menos já com CPCV, em que o anúncio não só é renovado pela imobiliária, como o preço é aumentado. Provavelmente, para tentar inflacionar os preços...
    Concordam com este comentário: Mawph
  1. Não sei o que dizer sobre isso, aliás até sei mas....
    Concordam com este comentário: Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
    • Mawph
    • 12 fevereiro 2021
    Colocado por: RCFRecentemente, ainda tenho reparado noutro truque.
    Há imóveis vendidos, ou pelo menos já com CPCV, em que o anúncio não só é renovado pela imobiliária, como o preço é aumentado. Provavelmente, para tentar inflacionar os preços...


    é bem mais grave do que isso, é para enganar a avaliação dos bancos...os avaliadores vão ver as casas na zona e fazem um genero de média, se a casa for mais cara vai influenciar a mesma
  2. Colocado por: PalhavaEstão publicados imóveis que já saíram há meses do mercado

    Telefonei agora para um que me interessava e já saiu do mercado há 3 anos!

    Claro que o preço também era convidativo...LOL!!!! subiu tudo e não pára.
  3. Depois da escritura de um terreno feita, em que o anúncio da imobiliária dizia "terreno para construção" ou "projecto aprovado" chega-se à conclusão posteriormente que o terreno é zona agroflorestal e não admite construção.
    Dá para anular a escritura?
    Há repercussão para a imobiliária por publicidade enganosa?
    • RCF
    • 13 fevereiro 2021
    Colocado por: PalhavaDepois da escritura de um terreno feita, em que o anúncio da imobiliária dizia "terreno para construção" ou "projecto aprovado" chega-se à conclusão posteriormente que o terreno é zona agroflorestal e não admite construção.
    Dá para anular a escritura?
    Há repercussão para a imobiliária por publicidade enganosa?

    Num caso desses, entendo haver motivo para anular a escritura.
    Mas, será uma batalha jurídica...
  4. Imaginem que lhes tocam à campainha. Atendem e do lado de lá dizem que é da imobiliária 1 dos 3 grandes. Dizem que têm um cliente à procura de um imovel naquela zona e que está disposto a pagar mais 25% (p.e 300k) do valor medio do mercado. Argumentos:alguem que tem dinheiro, nao quer construir porque demora tempo, tem urgencia, e gosta daquela zona.
    A pessoa que nao estava a pensar em vender, começa a pensar naquilo e nos num€ros, marido e mulher fazem contas e mais contas naquilo que seria o futuro ao venderem por aquele preço.
    Decidem avançar e ligam com o agente imobiliario. O agente prontifica-se a tratar do contrato de exclusividade de 1 ano com a imobiliaria, alegando que era um proforma para lhes garantir a comissao de X (18k) e que iam logo de seguida tratar do CPCV com o interessado.
    Passado uma semana recebem a chamada do agente imobiliario a lamentar o negocio, pois o inter€ssado desistiu daquela zona e do imovel, porque encontrou naqueles dias outro negocio, tendo formalizado o mesmo.
    Conclusao. Os vendedores ficam agora vinculados a um contrato de exclusividade com a imobiliaria de 1 ano.
    O agente imobiliário descansa os vendedores e informa-os que tem outros interessados.
    Comecam as visitas, mais visitas com propostas inferiores a 25% (240k) e 30%(230k)do valor apresentado inicialmemte de 300k. A esposa começa a desesperar e começa-se a instalar o mau estar entre o casal com o arrependimento de terem colocado a casa à venda e cansados de verem todas as semanas estranhos a entrarem em casa sem interesse nenhum e só a tentar depreciarem o imóvel com intuito de baixar o valor do mesmo.
    Solução. Os clientes querem cancelar o contrato de venda com a imobiliaria. A imobiliaria diz que aceita desde que lhe pague a comissao que iria ganhar com o agenciamento, 18k. Os vendedores nao têm dinheiro / liquidez para desmanchar o contrato antes do prazo de termino e já nao suportam toda a pressao imputada com as visitas e com a imobiliaria a "aconselhar" que propostas de 240k e 230k são óptimas face ao mercado.
    Conclusao: exaustao, arrependimento, burla sem prova da mesma, venda do imóvel a um preço mais baixo em 25 % do valor prometido inicialmemte. 240k-14k= 226k
    Menos 60k que o valor prometido.
    Qualquer semelhança com a realidade é pura coincidência.
    Será este um modus operandi?
    🤔🤔
    Concordam com este comentário: RicardoPorto
  5. Colocado por: SirruperImaginem que lhes tocam à campainha. Atendem e do lado de lá dizem que é da imobiliária 1 dos 3 grandes. Dizem que têm um cliente à procura de um imovel naquela zona e que está disposto a pagar mais 25% (p.e 300k) do valor medio do mercado. Argumentos:alguem que tem dinheiro, nao quer construir porque demora tempo, tem urgencia, e gosta daquela zona.
    A pessoa que nao estava a pensar em vender, começa a pensar naquilo e nos num€ros, marido e mulher fazem contas e mais contas naquilo que seria o futuro ao venderem por aquele preço.
    Decidem avançar e ligam com o agente imobiliario. O agente prontifica-se a tratar do contrato de exclusividade de 1 ano com a imobiliaria, alegando que era um proforma para lhes garantir a comissao de X (18k) e que iam logo de seguida tratar do CPCV com o interessado.
    Passado uma semana recebem a chamada do agente imobiliario a lamentar o negocio, pois o inter€ssado desistiu daquela zona e do imovel, porque encontrou naqueles dias outro negocio, tendo formalizado o mesmo.
    Conclusao. Os vendedores ficam agora vinculados a um contrato de exclusividade com a imobiliaria de 1 ano.
    O agente imobiliário descansa os vendedores e informa-os que tem outros interessados.
    Comecam as visitas, mais visitas com propostas inferiores a 25% (240k) e 30%(230k)do valor apresentado inicialmemte de 300k. A esposa começa a desesperar e começa-se a instalar o mau estar entre o casal com o arrependimento de terem colocado a casa à venda e cansados de verem todas as semanas estranhos a entrarem em casa sem interesse nenhum e só a tentar depreciarem o imóvel com intuito de baixar o valor do mesmo.
    Solução. Os clientes querem cancelar o contrato de venda com a imobiliaria. A imobiliaria diz que aceita desde que lhe pague a comissao que iria ganhar com o agenciamento, 18k. Os vendedores nao têm dinheiro / liquidez para desmanchar o contrato antes do prazo de termino e já nao suportam toda a pressao imputada com as visitas e com a imobiliaria a "aconselhar" que propostas de 240k e 230k são óptimas face ao mercado.
    Conclusao: exaustao, arrependimento, burla sem prova da mesma, venda do imóvel a um preço mais baixo em 25 % do valor prometido inicialmemte. 240k-14k= 226k
    Menos 60k que o valor prometido.
    Qualquer semelhança com a realidade é pura coincidência.
    Será este um modus operandi?
    🤔🤔


    Pode acontecer.

    Mas não acontece se o contrato de angariação for feito apenas para aquele cliente em concreto... reduzindo o prazo da duração para 1 mês.
    Concordam com este comentário: NLuz
  6. Patos há muitos.

    Aqueles que caem como patinhos.

    Os tio Patinhas...

    E os pato-bravos.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Myself
    • NLuz
    • 2 março 2021
    Ia dizer exatamente o que o Palhava disse.
    Se tem cliente, é fazer contrato de um mês.
    Não se perde nada, senão aceitam é manda-los pastar.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  7. Neste caso seria mesmo de anjo, com cliente na mão pronto a fazer CPCV, fazer exclusivo de 1 ano é logo red flag.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  8. Acredito que isso possa acontecer, mas também sei de uma coisa, essa chico-espertice por vezes leva a consultas de urgência, será que o "scammer" está preparado para tal?
  9. Posso dizer que algo parecido aconteceu comigo.
    Tinha contrato sem exclusividade e apareceu outra imobiliaria que só trabalha com exclusividade a dizer que tinha um cliente.
    O preço era o mesmo que eu pedia.
    Respondi que só assinava contrato se fosse garantida essa venda.
    Passado cerca de meia hora estava a assinar contrato de mediação e aceitar a proposta.
    O meu imovel entrou no site da imobiliaria já como reservado.
  10. Colocado por: SirruperSerá este um modus operandi?

    Só para tótós, não estou a ver ninguém a cair nisso.
  11. Colocado por: nielskyO meu imovel entrou no site da imobiliaria já como reservado.


    E vendeu mesmo?
  12. Colocado por: PalhavaE vendeu mesmo?

    Sim.
  13. Colocado por: SirruperDizem que têm um cliente à procura de um imovel naquela zona e que está disposto a pagar mais 25% (p.e 300k) do valor medio do mercado.


    Se fosse eu, poderia pensar...
    O quê? Já "tenho" cliente e tudo... vou mas é colocar eu uma placa a dizer vende-se. E vendo a título particular.

    A vida é uma questão de encontros e desencontros 😁💰💰💰🙏
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Tanialexandra
  14. Palhava,
    Aceitei a situação visto que o agente imobiliario já trabalhava na zona a cerca de 15 anos e tinha boa referência.
    • NLuz
    • 2 março 2021
    Colocado por: nielskyPalhava,
    Aceitei a situação visto que o agente imobiliario já trabalhava na zona a cerca de 15 anos e tinha boa referência.


    E o contrato de exclusividade foi de quanto tempo, já agora ?
  15. Colocado por: PalhavaE vendo a título particular.

    A vida é uma questão de encontros e desencontros

    Não serve para todas as situações.
    Muita gente ainda encara a compra de uma casa como algo banal, quando na realidade é muita responsabilidade.
    No meu caso até conhecia quem comprou a casa, mas foi o agente imobiliario quem conseguiu que fosse aprovado o credito porque foi preciso uma grande engenharia uma vez que ja tinham creditos pessoais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz
 
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