Colocado por: RCFRecentemente, ainda tenho reparado noutro truque.
Há imóveis vendidos, ou pelo menos já com CPCV, em que o anúncio não só é renovado pela imobiliária, como o preço é aumentado. Provavelmente, para tentar inflacionar os preços...
Colocado por: PalhavaEstão publicados imóveis que já saíram há meses do mercado
Colocado por: PalhavaDepois da escritura de um terreno feita, em que o anúncio da imobiliária dizia "terreno para construção" ou "projecto aprovado" chega-se à conclusão posteriormente que o terreno é zona agroflorestal e não admite construção.
Dá para anular a escritura?
Há repercussão para a imobiliária por publicidade enganosa?
Colocado por: SirruperImaginem que lhes tocam à campainha. Atendem e do lado de lá dizem que é da imobiliária 1 dos 3 grandes. Dizem que têm um cliente à procura de um imovel naquela zona e que está disposto a pagar mais 25% (p.e 300k) do valor medio do mercado. Argumentos:alguem que tem dinheiro, nao quer construir porque demora tempo, tem urgencia, e gosta daquela zona.
A pessoa que nao estava a pensar em vender, começa a pensar naquilo e nos num€ros, marido e mulher fazem contas e mais contas naquilo que seria o futuro ao venderem por aquele preço.
Decidem avançar e ligam com o agente imobiliario. O agente prontifica-se a tratar do contrato de exclusividade de 1 ano com a imobiliaria, alegando que era um proforma para lhes garantir a comissao de X (18k) e que iam logo de seguida tratar do CPCV com o interessado.
Passado uma semana recebem a chamada do agente imobiliario a lamentar o negocio, pois o inter€ssado desistiu daquela zona e do imovel, porque encontrou naqueles dias outro negocio, tendo formalizado o mesmo.
Conclusao. Os vendedores ficam agora vinculados a um contrato de exclusividade com a imobiliaria de 1 ano.
O agente imobiliário descansa os vendedores e informa-os que tem outros interessados.
Comecam as visitas, mais visitas com propostas inferiores a 25% (240k) e 30%(230k)do valor apresentado inicialmemte de 300k. A esposa começa a desesperar e começa-se a instalar o mau estar entre o casal com o arrependimento de terem colocado a casa à venda e cansados de verem todas as semanas estranhos a entrarem em casa sem interesse nenhum e só a tentar depreciarem o imóvel com intuito de baixar o valor do mesmo.
Solução. Os clientes querem cancelar o contrato de venda com a imobiliaria. A imobiliaria diz que aceita desde que lhe pague a comissao que iria ganhar com o agenciamento, 18k. Os vendedores nao têm dinheiro / liquidez para desmanchar o contrato antes do prazo de termino e já nao suportam toda a pressao imputada com as visitas e com a imobiliaria a "aconselhar" que propostas de 240k e 230k são óptimas face ao mercado.
Conclusao: exaustao, arrependimento, burla sem prova da mesma, venda do imóvel a um preço mais baixo em 25 % do valor prometido inicialmemte. 240k-14k= 226k
Menos 60k que o valor prometido.
Qualquer semelhança com a realidade é pura coincidência.
Será este um modus operandi?
🤔🤔
Colocado por: SirruperSerá este um modus operandi?
Colocado por: nielskyO meu imovel entrou no site da imobiliaria já como reservado.
Colocado por: PalhavaE vendeu mesmo?
Colocado por: SirruperDizem que têm um cliente à procura de um imovel naquela zona e que está disposto a pagar mais 25% (p.e 300k) do valor medio do mercado.
Colocado por: nielskyPalhava,
Aceitei a situação visto que o agente imobiliario já trabalhava na zona a cerca de 15 anos e tinha boa referência.
Colocado por: PalhavaE vendo a título particular.
A vida é uma questão de encontros e desencontros