Colocado por: DR1982Tenho de ter um seguro de acidentes de trabalho especifico para autoconstruçao!
Colocado por: PicaretaNao posso vender imediatamente apos a construção, ou seja nao posso construir para vender, mas depois de habitar sim posso vender, (nao sei se ha um minimo de tempo que sou obrigado a habitar) depois no ato da venda o comprador nao tem garantia, e é informado que foi construida por autoconstruçao!
Mas não me respondeu se depois de construída pode ser vendida?
Colocado por: Picareta
Para si, ou para toda a gente que vai trabalhar na obra?
Colocado por: zedasilvaDR1982Normalmente o que se costuma fazer é um seguro de obra que cobre essas situações!
Imagine que ao abrir as fundações para a sua casa, a casa do lado racha toda.
O DO é obrigado a ter tb algum seguro que assuma a reparação?
Colocado por: zedasilvaghost12
Lá está, é possível fazer, tem é que se saber como se deve fazer.
Nem tudo o que os DO querem é possível fazer legalmente
Colocado por: ghost12Neste momento não estão para aí virados, mas quando se lembrarem de fazer uma fiscalização (eles têm acesso aos alvarás para construção emitidos em cada câmara), vão pedir as facturas das obras ao empreiteiro e ao dono de obra, e o que vai acontecer é que nessas especialidades contratadas directamente não vai existir facturação por parte do empreiteiro (como seria natural) e mesmo quando se tentar justificar que o dono de obra contratou directamente já sabemos que em muitos casos nem sequer vão existir facturas a comprovar já que a generalidade dos donos de obra foge das facturas como o diabo da cruz.
Colocado por: damnedArgumentar que um empreiteiro é necessário por causa dos seguros, pronto, ok, legalmente, mas é um argumento francamente fraco do ponto de vista do cliente na visão do "valor", argumentem que gerem a obra, garantem qualidade, são a melhor bolacha do pacote, dão garantia de 5 anos e mais não sei o quê para tudo e até electrodomésticos quando estes estão incluídos tudo chave na mão, criando valor à sua presença, agora isto dos seguros é uma tecnicalidade.
Colocado por: Picareta
Estava desatento, o normal, ninguém nesta discussão defendeu que o empreiteiro geral deva executar toda a obra, eu até prefiro que o dono de obra adjudique directamente algumas especialidades, o lucro não paga o trabalho que dão. O que estamos a falar é da legalidade dessa opção.
Colocado por: callinasO problema é que um seguro contrato por si será mais caro que o seguro do empreiteiro que dá para muitas obras num ano.
Exemplo disso, um seguro de responsabilidade civil para um topógrafo, custa mais que as cotas do OE.
Por exemplo há por aí muito trolha a fazer obras, os ditos artistas.
Vai dar mais ou menos à auto construção.?!
Colocado por: damnedPortanto está a discutir a legalidade de algo que já faz.
Colocado por: Picareta
Eu não questiono a legalidade, sei que é ilegal mas "tapo os olhos", a diferença é que eu assumo a responsabilidade por uma obra, se estiver em obra, ou seja, tenho que ter sempre trabalhos a decorrer em obra, o que é grave é alguém assumir a responsabilidade por uma obra e não colocar lá os pés, que é o que se vê muito por aqui.
Se alguém quiser que eu faça apenas a estrutura de uma obra, no final informo a Câmara municipal que deixei de ser o empreiteiro e técnico responsável por essa obra.
Colocado por: damned
Você sabe muito bem que se a coisa der mesmo para o torto a seguradora se bota fora, assuma você ou não o que diz assumir, basta ser ilegal, no final de contas quem leva no penacho é o DO.
Colocado por: ghost12Na conversa com o jurista da AICCOPN (AICCOPN - Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas), ele falou-me de outra implicação futura que estas ilegalidades podem vir a ter: as Finanças.Esta parte também é importante.
Neste momento não estão para aí virados, mas quando se lembrarem de fazer uma fiscalização (eles têm acesso aos alvarás para construção emitidos em cada câmara), vão pedir as facturas das obras ao empreiteiro e ao dono de obra, e o que vai acontecer é que nessas especialidades contratadas directamente não vai existir facturação por parte do empreiteiro (como seria natural) e mesmo quando se tentar justificar que o dono de obra contratou directamente já sabemos que em muitos casos nem sequer vão existir facturas a comprovar já que a generalidade dos donos de obra foge das facturas como o diabo da cruz.
Estou a falar nesta situação com conhecimento de causa, já que em 2008 tivemos uma mega inspecção das finanças em todo o concelho a TODAS as obras de 2004-2005-2006-2007, em que pediram a respectiva facturação aos empreiteiros responsáveis e aos donos de obra. Muitas empresas faliram, outras já não existiam, outras ainda estão a pagar e alguns fugiram para fora do país.
Por isso para aminha empresa, com mais de 25 anos de existência a cumprir com as suas obrigações, e com vontade de continuar por muitos mais anos, este assunto é muito importante, é precisamente por isso que sou a favor que legalizem isso da auto-construção ou administração directa ou como quiserem, porque dessa forma não "obrigam" empresas cumpridoras e entrar nesses esquemas dos donos de obra.
Colocado por: damnedghost12
Eu cá não faço qualquer petição, nem estou contra empreiteiros, simplesmente sou da opinião que a opção poderia ser válida (auto-construção) e ser tudo legal. Não é para todos... assim como chave na mão não é para todos, assim como casas são para uns, apartamentos são para outros...
Para estas questões dos seguros para mim é muito simples, cada profissional (empresa) deveria ter seguro para cada obra onde vai intervir. Em substituição se passar tudo por um empreiteiro poderia ser um único seguro claro, o custo processual será menor e esse é um trunfo para vocês.
Isto é algo que já acontece em outras industrias, você se contratar um transporte de um material, este transporte vai com guias e seguro especifico ao valor do produto e risco inerente (cargas especiais).
Cada um responsabiliza-se pelo que faz, quando cada um dá orçamento está lá o seguro. Assim como você depois de habitar uma casa se chamar lá alguém para fazer um serviço (não é uma obra) essa empresa que factura deveria ter o seguro, já assim é.
Quanto à facturação, isso é universal (fuga), a começara na origem. A lei é a lei claro está e quem andar fora dela tem de arcar com as consequências se chegar a tal.
Alias as áreas onde existia mais incidência foram alvo de especial atenção (manutenção auto, cabeleireiros, restauração etc e tal) a quando da criação do efatura.
Colocado por: ghost12Porque será na maior parte dos casos?
O que me faz urticária é a atitude da maioria aqui no fórum em relação aos empreiteiros, é simplesmente ridículo.