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Construir

O que evitar para uma construção económica?

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  1.  # 61

    Projeto de execução, mapa de quantidades e caderno de encargos por 2500€
    Hummm ....

  2.  # 62

    Colocado por: zedasilvaProjeto de execução, mapa de quantidades e caderno de encargos por 2500€
    Hummm ....


    Por mais 2500€... o utilizador nunca disse Qt estava a pagar pelos projetos 😂
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmascosta

  3.  # 63

    Colocado por: jcfcidPor mais 2500€... o utilizador nunca disse Qt estava a pagar pelos projetos 😂

    Tem razão, provavelmente o projeto de licenciamento custa 15.000€ e depois faz-se uma atençãozinha no de execução
    :)
    Concordam com este comentário: jcfcid

  4.  # 64

    Colocado por: zedasilva
    Tem razão, provavelmente o projeto de licenciamento custa 15.000€ e depois faz-se uma atençãozinha no de execução
    :)
    Concordam com este comentário:jcfcid


    mal posso esperar pela resposta do **** a isso... ele já achava caro os 2500...
    • eu
    • 7 novembro 2017 editado

     # 65

    Colocado por: emadÀs vezes quando não se sabe mais, inventa-se.

    Pior que isso: critica-se quem sabe...

    https://www.huffingtonpost.com/joseph-v-micallef/europes-next-financial-cr_b_10315364.html

  6.  # 66

    **** pela segunda vez em 24 horas estou de acordo contigo.

    não é nenhum bicho de seta cabeças mas demora o seu tempo. e por vezes implica algum avanço e recuo com os tipos das especialidades...

  7.  # 67

    Colocado por: ****estereotomia de uma casa de banho


    estereotomia de uma casa de banho por acaso é alguma peça de música clássica?

  8.  # 68

    normalmente não é musical, mas podes lhe dar o ritmo que se quiser. aconselho o livro Architecture of Humanism: Essays on Number in Architecture do Leonel March.

    Colocado por: sousa tavares

    estereotomia de uma casa de banhopor acaso é alguma peça de música clássica?
    •  
      mhpinto
    • 7 novembro 2017 editado

     # 69

    Colocado por: mmascostaCompreendo perfeitamente o que diz, mas basicamente onde pretendo criar valor não é propriamente no processo de construção, mas no conhecimento do mercado local e claro, no facto de a construção própria ser uma barreira para muita gente (imensas vezes vejo as pessoas levarem as mãos à cabeça quando falo nisso, como se fosse um monstro).

    Percebo isto perfeitamente.

    Antes de me decidir pela construção, o meu plano era fugir o mais possível das obras. No pior dos casos, pensava eu, era comprar algo que apenas precisasse de uma parede deitada abaixo ou de mudar as loiças do WC, por aí.

    Andei meses a visitar moradias cujo preço não me desse cabo do orçamento e a conclusão a que cheguei foi que dificilmente compraria algo que fizesse real diferença em termos da minha atual qualidade de vida (divisões pequenas e pouco espaço exterior), com a agravante de que em muitos casos perderia até coisas importantes, como a proximidade a comércio e escolas.
    Muito daquilo que visitei tinha coisas "giras" e "modernas", que certamente se estavam a fazer refletir no preço mas que para mim não tinham valor nenhum. O exemplo mais flagrante era a aspiração central. Ou seja, para terem essas "mariquices" e ficarem dentro do meu orçamento perdiam naquilo que para mim era mesmo importante, como a área do terreno. E não se enquadra no meu feitio nem nos meus rendimentos pagar umas valentes milenas por algo que não valorizo para nada.

    Depois, comecei também a visitar casas a precisar de muitas obras. Mesmo assim, os valores envolvidos eram puxados para encontrar algo a gosto e obrigavam-me a estar, durante uns bons meses, a pagar dois empréstimos (o atual mais o necessário para esse investimento), o que não seria muito confortável.

    Pensei então que se é para me chatear com obras, então mais valia fazer de raiz. Comecei a estudar a sério a hipótese de construir e cheguei à conclusão de que, privilegiando o sentido prático em detrimento do emocional e até estético, algo que é para mim muito fácil, me ficaria muito mais barato construir de raiz do que comprar fosse o que fosse.

    Ou seja, se me tivesse deparado com alguém como o mmascosta, que se tivesse preocupado em fazer algo simples e linear e bem localizado, certamente teria gastado umas dezenas de milhar a mais do que vou gastar agora, só para evitar todas as chatices que já tive até agora e as muitas que ainda vou ter com esta porra que é construir, para além de que já estaria a gozar a casa há um par de anos em vez de estar aqui a ver os meses a passar enquanto o dinheiro desvaloriza no banco.

    Certamente o mmascosta não conseguirá ter a margem de lucro que teria se fosse ele próprio da área, mas tendo alguns cuidados básicos, para os quais parece estar já alertado, muito facilmente tem um lucro nem que seja de 10%, o que é muuuuito acima daquilo que os bancos pagam de juros pelas nossas poupanças.

    Força nisso, mas mantenha os olhos bem abertos.
    Concordam com este comentário: mmascosta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmascosta

  10.  # 70

    Ja tive projetos de execucao de moradias de 10 mil euros arquitetura mais especialidades, mas sao projetos á seria...como ja fiz de especialidades por 1500euros tudo depende do preciosismo de onde o cliente quer levar o trabalho...portanto 2500nem é barato nem caro. Pode dair barato ou caro depende da qualidade do mesmo. De qualquer forma um projeto de execucao paga-se sempre a ele mesmo, comparando com uma obra sem projeto de execuçao

  11.  # 71

    Colocado por: riscosprojeto de execucao paga-se sempre a ele mesmo


    Um arquiteto disse-me que para uma moradia é desnecessário um projeto de execução. Ou estava a dizer verdade ou não queria ter o trabalho de o fazer.

    Quanto ao caderno de encargos não há dúvida nenhuma. E quanto ao projeto de execução?

  12.  # 72

    O projeto de execução é bom com uma fiscalização a condizer, caso contrario é dinheiro que o DO mete na gaveta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sousa tavares
    • DR1982
    • 7 novembro 2017 editado

     # 73

    Se for como por cá, até a ordem dos trabalhos tem e numero de pessoas necessárias para cada tarefa, em portugal um projeto de execução comum chega a esse detalhe? Nunca vi nenhum projeto de execução para uma moradia.

  14.  # 74

    Colocado por: DR1982um projeto de execução comum chega a esse detalhe?

    Os projectos de execução não tem que ter esse detalhe.
    Isso faz parte do plano de trabalhos a ser executado pelo empreiteiro, mas em moradias não se faz nada disso. Além do nº de pessoas, tem também todos os recursos necessários...equipamentos.
    Concordam com este comentário: DR1982

  15.  # 75

    Colocado por: Picareta
    Os projectos de execução não tem que ter esse detalhe.
    Isso faz parte do plano de trabalhos a ser executado pelo empreiteiro, mas em moradias não se faz nada disso. Além do nº de pessoas, tem também todos os recursos necessários...equipamentos.
    Concordam com este comentário:DR1982

    Sim o nome certo é mesmo plano de trabalhos, pensei que esse dito plano de trabalhos estava incluido com o projeto de execução.

  16.  # 76

    chega se o D.O estiver disposto a pagar um projeto desses. faz-se 1 em cada 30.

    Um projeto de execução desse nível leva bastante tempo de preparação para as varias especialidades. contas rápidas e fáceis.
    Projeto de Arquitetura-----------------elemento 1
    Projeto de Estabilidade---------------elemento 2
    Projeto de Águas e Esgotos,-------elemento 3
    Projeto de Eletricidade,---------------elemento 4
    Projeto de ITED,---------------elemento 4
    Projeto de Gás.,---------------elemento 4

    1 arquiteto e 3 engenheiros. 2 meses de trabalho a 1000 euros por elemento/mês, (ganha-se pouco neste ramo)
    1000euros por elemento dá 1400 com impostos.
    No final quanto custa o projeto?

  17.  # 77

    Colocado por: sousa tavaresUm arquiteto disse-me que para uma moradia é desnecessário um projeto de execução. Ou estava a dizer verdade ou não queria ter o trabalho de o fazer.

    Quanto ao caderno de encargos não há dúvida nenhuma. E quanto ao projeto de execução?


    Disse-lhe porque não quer fazer ou não sabe fazer...é o mais provável.
    Caderno de encargos são chapa 10....tem a sua importancia QB, com umas boas medições e descritivos dos trabalhos tem o assunto arrumado, se precisar se defender com o caderno de encargos é porque a obra não termina..

  18.  # 78

    Colocado por: riscoschega se o D.O estiver disposto a pagar um projeto desses. faz-se 1 em cada 30.

    Um projeto de execução desse nível leva bastante tempo de preparação para as varias especialidades. contas rápidas e fáceis.
    Projeto de Arquitetura-----------------elemento 1
    Projeto de Estabilidade---------------elemento 2
    Projeto de Águas e Esgotos,-------elemento 3
    Projeto de Eletricidade,---------------elemento 4
    Projeto de ITED,---------------elemento 4
    Projeto de Gás.,---------------elemento 4

    1 arquiteto e 3 engenheiros. 2 meses de trabalho a 1000 euros por elemento/mês, (ganha-se pouco neste ramo)
    1000euros por elemento dá 1400 com impostos.
    No final quanto custa o projeto?

    1400x4x4 é isso?

  19.  # 79

    Colocado por: ****

    Porque nunca viu não se faz ? Conheço n arquitetos que só trabalham assim ...


    EU trabalho com uns quantos, e quando dou preço para eles sei com o que conto....agora que paga tremoço não pode querer comer camarão

  20.  # 80

    Colocado por: DR19821400x4x4 é isso?


    àááhhh...não! 1400x4x2 e paga o ordenado a 4 caramelos durante 2 meses.

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