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1. • LVM
   • 19 março 2019

    # 421

   Bom dia
   Quero licitar um imóvel mas o morador não permite visita ao interior.
   Existe algum forma do AE obter autorização para essas visitas?
   Sem visitar o interior, quem licita?
2. • Palhava
   • 19 março 2019

    # 422

   Colocado por: LVMmorador

   
   Quem é?
   Inquilino?
   Executado?
   
   
   
   

   Colocado por: LVMSem visitar o interior, quem licita?

   
   Há gente para tudo.
3. • Palhava
   • 19 março 2019

    # 423

   Colocado por: Milnqg
   
   Eu também pretendo pagar sem recurso a crédito. A questão é que não me parece que existam pessoas com 100% certeza que vão ficar com o imóvel... claro está, sem ter “controlo” no negócio.

   
   Então licite por sua iniciativa.
   Pode conseguir um melhor negócio.
   
   Já tinham dado o preço de venda final e tudo?
4. • ricy_79
   • 19 março 2019

    # 424

   Ola equipa.
   
   A minha luta continua.
   
   O juiz deu 10 dias à "ilegal" para apresentar contrato de arrendamento e os ultimos 6 recibos...
   Como não existe recibos...o contrato pode existir...e além disso 2 recibos já teriam de ser meus....
   ora..um requerimento que pediu 30 dias...com o tempo do despacho..além dos 30 dias ja ganhou mais 10..
   
   espero que não seja possivel martelar recibos....caso contrario...ainda tenho de por um processo ao AE.
   Alias, isto só aconteceu por incompetência da AE...mas depois digo quem foi..para terem cuidado com esses senhores...
   
   Basta ver que tem despacho da força policial desde o dia 25 de Fevereiro e nada fizeram....
5. • Palhava
   • 19 março 2019 ^editado

    # 425

   Colocado por: ricy_79Ola equipa.
   
   A minha luta continua.
   
   O juiz deu 10 dias à "ilegal" para apresentar contrato de arrendamento e os ultimos 6 recibos...
   Como não existe recibos...o contrato pode existir...e além disso 2 recibos já teriam de ser meus....
   ora..um requerimento que pediu 30 dias...com o tempo do despacho..além dos 30 dias ja ganhou mais 10..
   
   espero que não seja possivel martelar recibos....caso contrario...ainda tenho de por um processo ao AE.
   Alias, isto só aconteceu por incompetência da AE...mas depois digo quem foi..para terem cuidado com esses senhores...
   
   Basta ver que tem despacho da força policial desde o dia 25 de Fevereiro e nada fizeram....

   
   
   Colocado por: Palhava
   Um dos problemas mais frequentes de quem compra é a casa estar arrendada.
   Ou seja quem compra torna-se automaticamente senhorio.
   
   E se quiser habitar a casa porque não tem outra?
   
   https://forumdacasa.com/discussion/46498/o-senhorio-precisa-da-casa-para-habitacao-propria/#Comment_1361921
   
   Então assim ...se:
   
   1-o arrendamento é a prazo certo só resta esperar que acabe o contrato e antecipadamente não renovar(respeitando os prazos legais).
   
   2-Sem termo, só se consegue o despejo caso o inquilino não tenha nenhum tipo de protecção legal.Ex.:mais de 65 anos.
   
   3-se não há contrato, a luz e a água estão em que nome?
6. • Anile
   • 19 março 2019

    # 426

   Colocado por: ricardoborgesbom dia senhores foristas. Ultimamente tenho visitado inumeros imóveis através do E leiloes inclusivo tendo licitado e cheguei a conclusão que são vendidos a preços bem altos,alguns a mesmo preço e mais caros (muitos com pessoas lá dentro). Ontem assinei um Contrato de promessa compra e venda com um imovel anunciado pela imobiliaria KW negociado claramente mais vantajoso que no Eleiloes e na mesma zona caracteristicas e sem estar todo partido etc! o que verifiquei é que os Leiloes se tornaram tao comerciais que toda a gente adere acabando assim por não compensar muito. No meu caso falo de imoveis zona de Lisboa/Sintra/Setubal (zonas boas). Onde se consegue algo mais ou menos é na negociaçao particular, no leilão mesmo nao vi nada vantajoso, os imoveis "livres" sobem tremandamente ultrapassando ainda valor de mercado... e os que tem prendas ficam ao preço que se pode "arranjar" atraves de imobiliarias (sem problemas) e começando imediatamente a sua requalificaçao ou arrendamento etc enquanto no Eleiloes ainda temos problemas a resolver para tirar pessoas etc que requerem tempo e dinheiro em um imovel parado onde nao entra nada so sai.Abraço e bons negócios

   Concordam com este comentário:ciur,sognim,Anile
7. • Anile
   • 19 março 2019

    # 427

   também acho que o e-leiloes não vale a pena ainda noutro dia venderam um t2 com areas pequenas, eu fui ver a casa por, 77 mil ers, e há um mes atraz estava no idealista um t2 por 48 mil ers..... na mesma zona...

   Concordam com este comentário: ricardoborges
8. • Milnqg
   • 20 março 2019

    # 428

   Colocado por: Palhava
   Então licite por sua iniciativa.
   Pode conseguir um melhor negócio.
   
   Já tinham dado o preço de venda final e tudo?

   
   
   Sim, já me tinham dado um valor entre 70/80mil. Neste momento, o lance atual está em 58mil. Vou aguardar para ver o desenvolvimento do negócio!
9. • Apostador
   • 20 março 2019

    # 429

   Colocado por: Aniletambém acho que o e-leiloes não vale a pena ainda noutro dia venderam um t2 com areas pequenas, eu fui ver a casa por, 77 mil ers, e há um mes atraz estava no idealista um t2 por 48 mil ers..... na mesma zona...

   
   
   Porque não compra esse t2 e vende pelos 77.000€? Dinheiro fácil...
10. • Anile
    • 20 março 2019

     # 430

    bué da facil!!
11. • m.gentil
    • 20 março 2019

     # 431

    Colocado por: FFADestranho. eu já comprei pelo valor mínimo...

    
    
    Por curiosidade, recebeu a comunicaçao do AE que iria ser analisada a proposta apos o termino ou nao recebeu nada ate terem aceite?
    
    

    Colocado por: Apostador
    
    Pelo valor mínimo é vendido. 20.000€ abaixo do valor mínimo fica ao critério dos credores.

    
    
    Esta casa até ja teve licitaçoes superiores ao minimo em negociaçao particular.
    Mas voltou outra vez a aparecer.
    
    Se a casa estivesse no mercado, livre de ocupantes e complicações eu pagava o valor minimo ou mais um pouco.
    Mas com o executado a recusar visitas e a viver lá, para mim o preço que licitei era o justo.
12. • Palhava
    • 20 março 2019 ^editado

     # 432

    O que encarece as casas?
    
    Quem procura muitas vezes vai à imobiliária para lhes arranjarem um imóvel à medida.Ou a casa está angariada.Indirectamente é o comprador que paga a comissão.
    
    Impostos.
    Como pagar menos?
    Se se declara que não é para HPP os impostos sobem ainda mais...
    
    
    Que outros factores há a considerar?
13. • FFAD
    • 20 março 2019

     # 433

    Colocado por: m.gentil
    
    Por curiosidade, recebeu a comunicaçao do AE que iria ser analisada a proposta apos o termino ou nao recebeu nada ate terem aceite?
    
    
    
    Esta casa até ja teve licitaçoes superiores ao minimo em negociaçao particular.
    Mas voltou outra vez a aparecer.
    
    Se a casa estivesse no mercado, livre de ocupantes e complicações eu pagava o valor minimo ou mais um pouco.
    Mas com o executado a recusar visitas e a viver lá, para mim o preço que licitei era o justo.

    
    
    não recebi nada até ser aceite, foram uns dois meses de silencio.
14. • ricardoborges
    • 20 março 2019 ^editado

     # 434

    bom dia o que vi em varios imoveis anunciados no E leilões é que tem contratos de arrendamento celebrados depois da data da penhora! onde dizem que nao são validos! mas tem de ir para tribunal na mesma pois nao se pode tirar da casa pessoas com crianças e muitas vezes idosos que não tem para onde ir ou nao querem e a SS nao tem sitio para os colocar. O investidor que é o lobo mau cheio de dinheiro que caiu do ceu pode e deve "ajudar" essas pessoas enquanto não existe soluçao. Por isso digo no E-leiloes a meu ver so compensa se imoveis se conseguissem ai a 60% do valor de mercado, agora ao mesmo valor ou diferença de 1000 ou 2000 euros é para esquecer.
15. • Apostador
    • 20 março 2019

     # 435

    O que para uns é bom negócio para outros é um mau negócio. Vejo aqui muitos "bitaques" que só compensa x ou Y, mas isso é na perspectiva de cada um.
    
    Há, diariamente, excelentes negócios no e-leiloes, longe de ser dinheiro fácil como a user Anile apregoa aos 7 ventos.
16. • ricy_79
    • 20 março 2019

     # 436

    carissimos, no meu caso, a situação é diferente.
    A inquilina (não é a antiga proprietária) nunca pagou uma renda, não tem recibos e está ilegal há vários anos.
    Obviamente que se tivesse recibos e contrato tudo direito, além de na venda essa informação ser obrigatória.
    
    Aliás , o requerimento que fez ao juiz a pedir mais dias para sair, já disse que não paga nem pode pagar....
    
    Aliás, ela está insolvente deste agosto de 2018, logo nunca poderia ser ela a pagar, mas sim o administrador de insolvência...
    
    Aqui há interesse de várias pessoas, desde AE...e possivelmente até dentro do tribunal....
    
    O pior é que o despacho da força já está assinado desde 25 de Fevereiro, e até agora por incompetência do AE a casa ainda não é minha.

    Concordam com este comentário: ricardoborges
17. • ricardoborges
    • 20 março 2019

     # 437

    eu falo na minha opiniao e como procuro para requalificaçao e venda claramente nao iria ter ganhos que justifiquem os problemas e negocios "parados" nas zonas que conheço bem o mercado! todos os que vi 80% foram vendidos a preço de mercado e o restante superou! agora para quem quer casa na ruax e predio x ai tudo bem pois nao deve existir muita oferta nessas condiçoes e ai tudo bem, na provincia tambem acredito que se consiga algo agora nas cidades e imediaçoes não mesmo! falo de imoveis que utilizo para investimento ate 150k 200keur. Ja participei até a data de hoje em cerca de 30 leiloes e nao vi sequer um bom investimento! ter um ou 2 bons agentes imobiliarios do nosso "lado" é muito melhor! existe muito bom imovel que nem chega a entrar no mercado. Acredito que nos leiloes etc existam bons negocios mas pelo que vi e vejo ate agora nada!tambem nao me meto em um negocio para ganhar 1% so se fossem adquiridos pelo valor minimo aceite e e e.

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18. • FFAD
    • 20 março 2019 ^editado

     # 438

    Acompanhei um apartamento em S. Domingos de Benfica com 310m2 e dois lugares de garagem num condominio com bom aspecto. Vendido a 515k no e-leiloes, e agora está no mercado a 750k.
    
    Acompanhei um t6 de 600m2 no condominio jardins de são lourenço. vendido a 1,4m, agora está no mercado a 2,8m.
    
    Há bons negócios, é preciso insistir até que caia um.

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19. • LVM
    • 20 março 2019

     # 439

    Colocado por: FFADAcompanhei um apartamento em S. Domingos de Benfica com 310m2 e dois lugares de garagem num condominio com bom aspecto. Vendido a 515k no e-leiloes, e agora está no mercado a 750k.
    
    Acompanhei um t6 de 600m2 no condominio jardins de são lourenço. vendido a 1,4m, agora está no mercado a 2,8m.
    
    Há bons negócios, é preciso insistir até que caia um.

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    O que acha deste?
    LO335782018
20. • FFAD
    • 20 março 2019

     # 440

    Colocado por: LVM
    O que acha deste?
    LO335782018

    
    
    Já tinha comentado, depende do destino que lhe queira dar.
    
    Para negócio só pelo preço de abertura me metia, para uso próprio depende do valor que lhe dá sendo que mais que o valor minimo e no estado em que aparenta estar, parece mesmo muito caro.
    
    Além dos prováveis problemas. Se o executado nem a porta abriu ao AE, imagine os problemas para o tirar de lá. Visitar deve ser para esquecer.

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