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Aquisição de apartamento no e-leilões

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  1.  # 721

    Colocado por: macinblackBom dia a todos, tenho uma dúvida quanto às taxas do E-leilões. Se licitar um imóvel cujo o valor de licitação termine em 5.000€, terei de pagar em taxas 5000€ + 15€ + IVA (23%)= 6168.45€? Estou a interpretar bem? Isto fora outros impostos como IMT, IS e escritura se assim necessário.



    Artigo 12.º Taxas
    Pela colocação de um bem em leilão eletrónico é devida uma taxa que é fixada em função do valor base do bem ou do lote de bens vendidos em conjunto, a que acresce IVA à taxa legal:
    Com valor base igual ou inferior a (euro) 500,00: (euro) 2,50;
    Com valor base superior a (euro) 500,00 e inferior a (euro) 1000,00: (euro) 5,00;
    Com valor base superior a (euro) 1000,00 e inferior a (euro) 10 000,00: (euro) 15,00;
    Com valor base superior a (euro) 10 000,00 e inferior a (euro) 50 000,00: (euro) 20,00;
    Com valor base superior a (euro) 50 000,00: (euro) 40,00.
    O valor devido pela colocação em leilão é pago antecipadamente pela entidade que, nos termos da lei, é responsável pelo pagamento dos honorários ao agente de execução, não sendo publicitado o leilão enquanto não se tiver comprovado o pagamento.


    Essas taxas só são aplicáveis à entidade que promover o leilão na plataforma.
    Aos compradores só se aplicam IMT + IS + Escritura ou Registo de propriedade.

  2.  # 722

    Licitei no e-leilões mas não recebi nenhum email comprovativo. Já vi nas pastas de "email não desejado" e não há nada.

    É normal?
    Entretanto a minha proposta foi ultrapassada, mas fiquei de pé atrás para voltar a licitar, sem comprovativo pode ganhar qualquer pessoa.

  3.  # 723

    Só recebe o email depois de encerrado o leilão e se a sua proposta for a mais alta.
    Mas é licitação ou propostas?
    É que são coisas distintas.

  4.  # 724

    Colocado por: palmstrokeLicitei no e-leilões mas não recebi nenhum email comprovativo. Já vi nas pastas de "email não desejado" e não há nada.

    É normal?
    Entretanto a minha proposta foi ultrapassada, mas fiquei de pé atrás para voltar a licitar, sem comprovativo pode ganhar qualquer pessoa.


    Verifique no portal e-leilões na ligação "licitações" na parte de cima, e depois na caixa de seleção "Estado" selecione a opção "terminados" ou "a decorrer", conforme a situação.

  5.  # 725

    Obrigado, é uma licitação, e efectivamente aparece no meu histórico de licitações directamente na página do e-leilões. Só acho estranho não receber comprovativo no email, licitar um apartamento não é coisa pouca (€€), e qualquer administrador do sistema pode alterar dados e sem comprovativo ficamos sem nenhuma prova. :)

    Outro pormenor:
    a rua da morada da caderneta predial não coincide com a rua da morada no anúncio na página do e-leilões (campo "Localização"). e por sua vez, a rua que aparece na página do anuncio não coincide com a morada real que aparece no Google Maps. O nr de porta e andar e fotografias sim coincidem com o apartamento que fui visitar e estou a licitar.

    Na Caderneta Predial aparece "Rua E". Será que mudou o nome da rua?

    O que aconselham?

  6.  # 726

    Colocado por: sognimSó recebe o email depois de encerrado o leilão e se a sua proposta for a mais alta.
    Mas é licitação ou propostas?
    É que são coisas distintas.


    Boa tarde, não sei se me consegue ajudar. Pela sua experiência, sempre recebeu email ao vencer o leilão?
    Descobri por carta registada que tinha vencido um leilão, 3 meses depois do leilão ter encerrado. Licitei e não acompanhei o desfecho e inclusive esqueci que tinha licitado, não voltei a entrar no site e-leilões por falta de interesse talvez também porque nunca ganhei antes em tantos que licitei.
    Acontece que no decorrer dos 3 meses que passaram, fiquei comprometido financeiramente noutros assuntos e descapitalizado e já não tenho interesse no imóvel. Claro que se tivesse recebido logo na altura um email a informar que tinha ganho o leilão, não teria feito compromissos financeiros que me colocassem agora nesta situação.

    Quando diz "Mas é licitação ou propostas?", isso faz diferença na comunicação, sobre se tenho ou não de ser notificado por email pela plataforma? Parece-me algo muito simples e óbvio: o vencedor receber um email da plataforma se for o proponente com proposta mais alta em vez de ser apanhado de surpresa meses depois via carta registada.
    Claro que eu poderia e talvez tenha responsabilidade de ir consultando o site até ao desfecho e dessa forma ficaria a saber se tinha ganho. Mas foi + um no meio de tantos que licitei e não ganhei e acreditando que receberia email se assim não fosse, não mais regressei ao site.
    Trata-se de leilão em "Negociação Particular".
    Obrigado.

  7.  # 727

    Infelizmente não o consigo ajudar.
    Nunca participei numa negociação particular por achar um processo pouco transparente, porque depois de apresentadas as propostas no site ainda podem aparecer outras propostas no escritório.
    Como já lhe sugeriram o melhor é contactar já um advogado.
    Já vi o mesmo apartamento ser colocado em Leilão por três vezes, se os licitantes mais altos desistiram é porque conseguiram anular o negócio por alguma irregularidade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ridjumbambo

  8.  # 728

    Não ganhei a licitação, cheguei apenas a ser o 3o licitador mais alto.

    Tenho uma questão: caso o 1o e 2o proponente não possa cumprir com a obrigação de compra, até quando o solicitador pode pedir-me que seja eu a comprar? Sei que isto tem poucas probabilidade de acontecer, mas em todo o caso, por segurança, até quando preciso ter o dinheiro reservado?
    • FFAD
    • 30 agosto 2023

     # 729

    Colocado por: palmstrokeNão ganhei a licitação, cheguei apenas a ser o 3o licitador mais alto.

    Tenho uma questão: caso o 1o e 2o proponente não possa cumprir com a obrigação de compra, até quando o solicitador pode pedir-me que seja eu a comprar? Sei que isto tem poucas probabilidade de acontecer, mas em todo o caso, por segurança, até quando preciso ter o dinheiro reservado?


    creio que ao não ganhar, não necessita de cumprir com obrigação de compra...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: palmstroke

  10.  # 730

    Colocado por: palmstrokeNão ganhei a licitação, cheguei apenas a ser o 3o licitador mais alto.

    Tenho uma questão: caso o 1o e 2o proponente não possa cumprir com a obrigação de compra, até quando o solicitador pode pedir-me que seja eu a comprar? Sei que isto tem poucas probabilidade de acontecer, mas em todo o caso, por segurança, até quando preciso ter o dinheiro reservado?


    Da experiência que tive com este caso:

    - Leilão com negócio particular -

    Caso não seja o 1º proponente e não cumpra com a obrigação, a decisão vai a juíz e o imóvel é novamente lançado a leilão, a agente de execução não pode contactar o 2º proponente (e talvez nem tenha acesso a ele).
    Um 2º proponente não teria que ficar obrigado a nada, não faria sentido.
    • zed
    • 12 setembro 2023

     # 731

    Como lidar com AE que não atende o telefone que disponibiliza para marcação de visita?

  12.  # 732

    Fazer queixa na ordem.
    Possivelmente não quer muitas pessoas a visitar, para que o valor final não suba bastante e assim conseguir que alguém conhecido compre o bem por um valor mais simpático e assim conseguirem mais lucro.
    Ou então comunicar este facto ao Tribunal onde se encontra o processo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zed

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