Iniciar uma discussão

1. •  
     NTORION
   • 5 janeiro 2018

    # 221

   Colocado por: LupanSão menos uns pós, mas ainda não sei se vou concordar... Sei que não é o adequado... Mas... Se no fim de contas se revelar o imprescindível e o melhor para todos... Não devo aceitar? Não sei...

   
   
   Depende, se pensa em vender um dia mais tarde, em princípio, terá enormes mais valias, e esse IVA vai-lhe sair caro.
   Outro aspecto é com o banco, caso precise de financiamento...
2. • jorgferr
   • 5 janeiro 2018

    # 222

   Colocado por: NTORION
   
   Depende, se pensa em vender um dia mais tarde, em princípio, terá enormes mais valias, e esse IVA vai-lhe sair caro.
   Outro aspecto é com o banco, caso precise de financiamento...

   No Montepio segundo a gestora de conta não pedem as facturas do empreiteiro para nada. O avaliador deles é que decide as tranches/avaliação

   Concordam com este comentário: anselmo
3. • Lupan
   • 5 janeiro 2018

    # 223

   É o caso, preciso financiamento. Mas pelo que me foi dito o empréstimo é 80% da avaliação do imóvel acabado... Tendo em conta que uma igual com cerca de 10 anos foi vendida agora há 1 mês por 310k€... Mas tinha uma piscina de 3.5 m de largura por 10m de comprimento...
4. • maria rodrigues
   • 5 janeiro 2018

    # 224

   Colocado por: LupanFoi uma consideração feita no orçamento, já não é o primeiro...

   
   Tenho a dizer-lhe que não tive - nem tenho, ainda me falta pagar a última tranche - essa oportunidade. Sempre paguei o iva a 23%!
5. • Lupan
   • 5 janeiro 2018 ^editado

    # 225

   A mais valia é tributada a 50% a acrescer ao irs anual. Por exemplo a vender por 300k€ seriam 37,5k € em caso de venda facilmente investia esse dinheiro do estilo comprava uma casa por 150k € e pedia 112.5k€ ao banco já não tinha mais valias...
6. • Lupan
   • 5 janeiro 2018

    # 226

   Colocado por: maria rodrigues
   Tenho a dizer-lhe que não tive - nem tenho, ainda me falta pagar a última tranche - essa oportunidade. Sempre paguei o iva a 23%!

   
   E em caso de ter, teria aproveitado?
7. •  
     NTORION
   • 5 janeiro 2018

    # 227

   Colocado por: LupanA mais valia é tributada a 50% a acrescer ao irs anual. Por exemplo a vender por 300k€ seriam 37,5k € em caso de venda facilmente investia esse dinheiro do estilo comprava uma casa por 150k € e pedia 112.5k€ ao banco já não tinha mais valias...

   
   
   Não funciona bem assim, 1° depende se estamos a falar de HPP ou não, se estamos tem de reinvestir a totalidade da venda menos a dívida que tenha ao banco... Se faz novo empréstimo esse valor descontado ao do novo investimento, muito cuidado que tive um familiar que foi tributado por isso...
8. • Lupan
   • 5 janeiro 2018 ^editado

    # 228

   A mais valia é apurada entre o valor de escritura de aquisição e valor de escritura de venda, no caso de habitação própria permanente... Mas a minha ideia não é vender a moradia, mas sim o apartamento onde moro agora quando a moradia estiver pronta e ai abato perto dum terço no crédito bancário...
9. • maria rodrigues
   • 5 janeiro 2018

    # 229

   Colocado por: LupanE em caso de ter, teria aproveitado?

   
   Teria sim, se me fosse possível converter muito do IVA de 23% em IVA de 6%. Só que nunca consegui saber onde se aplicaria essa possibilidade.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: leandro_m
10. • GANDAREZ
    • 5 janeiro 2018

     # 230

    Colocado por: ****

    • ****
    • há 58 minutos

    concordaragradecer# 222citar

    
    
    Está tudo dito , «  com qualidade básica « .

    
    
    Não diria "qualidade" mas sim "estética/escolha/gosto" limitado(a)!
    
    A Qualidade pode ser garantida com materias mais baratos! Agora o gosto/estética isso é outra conversa.. .

    Concordam com este comentário: ricat
11. •  
      Picareta
    • 5 janeiro 2018

     # 231

    Colocado por: GANDAREZNão diria "qualidade" mas sim "estética/escolha/gosto" limitado(a)!

    
    Isso é o que está à vista....a qualidade na construção está naquilo que não se vê.

    Concordam com este comentário: GANDAREZ, Skinkx, Pedro Azevedo78
12. • jorgferr
    • 5 janeiro 2018 ^editado

     # 232

    Colocado por: maria rodrigues
    Teria sim, se me fosse possível converter muito do IVA de 23% em IVA de 6%. Só que nunca consegui saber onde se aplicaria essa possibilidade.

    Não é passar a Iva de 6%, é mesmo facturar só uma parte mas a 23 na mesma

    Concordam com este comentário: NTORION
13. • maria rodrigues
    • 5 janeiro 2018

     # 233

    Colocado por: jorgferrNão é passar a Iva de 6%, é mesmo facturar só uma parte mas a 23 na mesma

    
    Jorge, para mim já é tarde de mais. Só nos falta pagar a última tranche, que é a de menor valor, e está relacionada com a pintura exterior - que não será durante o inverno - e um pequeno muro exterior, de jardim. O que quis dizer é que não soube nem sei onde cabem os 6%, em vez dos 23%, quando a obra é de raiz, embora se trate de "restauro e ampliação de moradia unifamiliar".
14. • ruijorge.o.pereira
    • 5 janeiro 2018

     # 234

    Emad,
    
    221m2 brutos (incluíndo garagem) a 803€/m2 já com iva? A 23%?
15. • emad
    • 5 janeiro 2018 ^editado

     # 235

    Colocado por: ruijorge.o.pereiraEmad,
    
    221m2 brutos (incluíndo garagem) a 803€/m2 já com iva? A 23%?

    
    A garagem não está incluída.
16. • ruijorge.o.pereira
    • 5 janeiro 2018

     # 236

    No preço, na área ou em ambos?
17. • emad
    • 5 janeiro 2018

     # 237

    Colocado por: ruijorge.o.pereiraNo preço, na área ou em ambos?

    
    Em ambos.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: ruijorge.o.pereira
18. •  
      NTORION
    • 5 janeiro 2018

     # 238

    Colocado por: maria rodrigues
    Jorge, para mim já é tarde de mais. Só nos falta pagar a última tranche, que é a de menor valor, e está relacionada com a pintura exterior - que não será durante o inverno - e um pequeno muro exterior, de jardim. O que quis dizer é que não soube nem sei onde cabem os 6%, em vez dos 23%, quando a obra é de raiz, embora se trate de "restauro e ampliação de moradia unifamiliar".

    
    
    Salvo erro os casos em que se aplica iva a 6% está no EBF, e assim por alto tenho ideia que é só nos casos em que a MDO é acima dos 90% do total. E nesse caso teria todo o valor faturado, só que a tx diferentes. O caso do colega Lupan é diferente, só fatura metade da obra, logo só tem metade do iva... Tb n percebi como vai ter 225k de custos documentados...
    Ele poderá esclarecer, mas parece-me é que no total pagará 112,5k já com iva incluido e 112,5 por fora sem documento... Ou então os 225k já lhe incluem uma tx de iva a 11,5... Para a totalidade... Não sei é como terá ft com 225k.
19. • Skinkx
    • 5 janeiro 2018

     # 239

    Colocado por: ****
    
    Eu fiz o projeto , eu assino tudo , eu fiz uma parte do ensoleiramento eu andei de pá a abrir valas para esgotos e águas pluviais, algo está mal então , estarei no ramo errado depois de 30 anos !!

    
    
    Rede de águas Geberit, esgotos em Geberit PE, até o ensoleiramento é um luxo para Portugal... mais, ensoleiramento com desacoplamento do terreno, salvo erro através de isolamento térmico XPS... é óbvio que isso não se faz em 99.5% das moradias e, naquelas que se faz, não se pode prever preços de 500 €/m2...
    
    Outra coisa: estou a falar de preços de construção pura, taxas e licenças e projectos não entram na construção, são despesas colaterais.
20. • Skinkx
    • 5 janeiro 2018

     # 240

    Colocado por: Picareta
    Isso é o que está à vista....a qualidade na construção está naquilo que não se vê.

    Concordam com este comentário:Skinkx,****,GANDAREZ

    
    
    Sim, mas verdade seja dita a estrutura vai ser sempre a mesma, tanto faz ser gama básica como topo de gama, tirando raras excepções. E depois, o que fica dentro das paredes, já dizia o outro, é "bota pra lá", ninguém faz uma rede de águas nem de esgotos melhorzita só poro ser uma casa mais cara, fazem o que sabem e está a andar de mota, ninguém investe no que fica enterrado no tijolo.
    
    A qualidade construtiva tanto está ligada à qualidade dos materiais como à qualidade da execução. Podemos ter materiais gama básica bem aplicados e materiais caros mal aplicados, tudo conta. E já vi casas das tais de 500 €/m2, que vi no fim e, não sendo a casa dos meus sonhos, era capaz de servir muito bem.

    Concordam com este comentário: GANDAREZ