Construir
Custos com alterações ao poligono e areas de implantação
- mesmo assim 140 m2 não ficaria aprtado para um t3? a ideia era alterar o polígono e aumentar ligeiramente a área...
Colocado por: antonylemosexactamente, ~são esses os indicies que não pode ultrapassar. depois há as questões dos afastamentos. mas dentro disso pode fazer como quiser.
O seu único problema á o polígono e como dissemos, tem opções para isso.-
antonylemos
- 8 janeiro 2018
como disse o Barradas primeiro passo é estudar as opções com um arquitecto. Se após esse estudo continuar a pensar que é a melhor opção então aí com base no estudo procede á alteração.-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2018 editado
Colocado por: Imarquese aumentar ligeiramente a área...
Na implantação não deve dar para aumentar a area... isto se o indice do loteamento estiver esgotado.... pode não estar.-
antonylemos
- 8 janeiro 2018
Colocado por: Imarquesmesmo assim 140 m2 não ficaria aprtado para um t3? a ideia era alterar o polígono e aumentar ligeiramente a área...
a área nao pode ser alterada.. vc mesmo o constatou. 140m2 dá perfeitamente-
antonylemos
- 8 janeiro 2018 editado
com esses 140m e os 240m disponíveis qualquer arquitecta/o que se preze consegue satisfazer os seus desejos
nao sei onde isso fica, mas for na minha zona estou disponível.Colocado por: Pedro BarradasA mim parece-me que consegue fazer um T3 nesses 140m2... Só para ter a ideia um T3, tem de ter a area minima de 92m2!!!
Se não fizer garagem, faz uma pergola para proteger a viatura, ainda mais simples se torna...
arranje um arquitecto para começar a discutir ideias e soluções... e deixe lá , para já, qq alteração ao loteamento.
o regulamento prevê um anexo ao fundo do lote, com 10% da área, portanto podemos )além da área de implantação) conseguir uma garagem até 40m2.
Mas eu tenho dado voltas à minha cabeça e pesquisado em tanto lado e não me surge nada dentro do que é possível. Com o arquiteto conseguimos 2 quartos em baixo, com 14m2. Nós pretendíamos 3 quartos, sendo 1 em suite, e áreas boazinhas na sala e cozinha...Colocado por: Imarques
o regulamento prevê um anexo ao fundo do lote, com 10% da área, portanto podemos )além da área de implantação) conseguir uma garagem até 40m2.
Mas eu tenho dado voltas à minha cabeça e pesquisado em tanto lado e não me surge nada dentro do que é possível. Com o arquiteto conseguimos 2 quartos em baixo, com 14m2. Nós pretendíamos 3 quartos, sendo 1 em suite, e áreas boazinhas na sala e cozinha...
ahh, ok, entendi! conseguimos alterando o polígono!-
antonylemos
- 8 janeiro 2018 editado
ele nao se está a esforçar muito. nas minhas contas por alto 14 +14 dão 30 mais 20 para suite dão 50.. ainda sobram 90 para o resto da casa....Colocado por: antonylemoscom esses 140m e os 240m disponíveis qualquer arquitecta/o que se preze consegue satisfazer os seus desejos
nao sei onde isso fica, mas for na minha zona estou disponível.
Quais são os 240 disponíveis?No meu caso no polígono há uma área para um anexo, mas o anexo conta para os 35% de área de implantação e para os 50% de construção. Eu acho que um bom arquitecto coloca um T3 bom em 140 m2 mesmo em L. Eu não é em L mas tenho aqui o projecto no fórum com 122.9 m2 no rés-do-cão e é um T3 razoável, se pudesse fazer 140 ficava um luxo :)Colocado por: antonylemosele nao se está a esforçar muito. nas minhas contas por alto 14 +14 dão 30 mais 20 para suite dão 50.. ainda sobram 90 para o resto da casa....
e a questão do primeiro andar pode ficar resolvida como arrumos? é que se colocarmos lá um quarto temos que fazer wc, não é? e sim, no regulamento (tive a ler mesmo agora) os lotes destinam-se à construção de moradias com 2 pisos (r/c e 1.º andar)...Pelo poligono a moradia será geminada, aí é que acho que uma só de rés de chão poderá não ficar muito bem.-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2018
A porta de acesso não tem de ficar a dar para a rua... não sei como resolveram a planta... mas há N soluções porque permitem com muita folga ter um belo T3 em 140m2, incluindo alpendre... pelos vistos ainda pode ter um anexo ( poide ser a garagem) além da Area de implantação, até 10% da área do lote....-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2018
meta o arquitecto a pensar...Colocado por: jorgferrPelo poligono a moradia será geminada, aí é que acho que uma só de rés de chão poderá não ficar muito bem.
Além de não ficar mto bem, o regulamento não permite. só se for possível fazer a alteração ao regulamento.
Mas se pudesse subir como arrumos, para nós não teria mal nenhum... mas não sei se ía contar como um primeiro andar.Colocado por: Pedro Barradasmeta o arquitecto a pensar...
é mesmo o que vou fazer!
reunião!Colocado por: Imarques
Se tiver uma escada directa e uma divisão com pé direito suficiente à partida é, isto dito na câmara de Cascais
Além de não ficar mto bem, o regulamento não permite. só se for possível fazer a alteração ao regulamento.
Mas se pudesse subir como arrumos, para nós não teria mal nenhum... mas não sei se ía contar como um primeiro andar.Tipo isto (é o meu projecto)Colocado por: Pedro BarradasA porta de acesso não tem de ficar a dar para a rua... não sei como resolveram a planta... mas há N soluções porque permitem com muita folga ter um belo T3 em 140m2, incluindo alpendre... pelos vistos ainda pode ter um anexo ( poide ser a garagem) além da Area de implantação, até 10% da área do lote....
No cado das propostas que tive, a porta de acesso estava dentro do lote mas dava para o hall de entrada. além do que a área de circulação e as escadas também ocupavam muito espaço ao piso térreo. Eu já tentei colocar em papel mas não consegui, não me admiro, não estudei e nem tenho experiencia. mas pegando no que me apresentaram também não consegui fazer alterações para o que queremos... Mas acha que nesta mancha de implantação é possível? ou alterando o polígono?
é que neste polígono não estou mesmo a ver... tem 7 mt de frente, 14 de comprido (na lateral maior) e depois 7 mts + 7 mts na lateral oposta, e seis mts de frente recuada (nem sei se me faço entender)...13 mts na parede do fundo paralela ao quintal...Colocado por: jorgferrTipo isto (é o meu projecto)
Tá girissimo! são os tais 123 m2? visto assim não parece nada. qual é área da frente da casa?0.0234 seg. NEW
