Construir
Orientação pré-construção, que profissionais vou necessitar e o que devo acautelar?
Colocado por: Sérgio KYO
Sérgio agradecido pelo comentário.
Eu contratei um Arq. e um empreiteiro para decidirem todas as partes técnicas ligadas à construção e licenciamentos pois sou leigo nos assuntos, duvido que eu sem qualquer experiencia em construção vá esclarecer algo com o Arq. isso deverá ser feito pelo construtor e se falhar deverá assumir a responsabilidade via garantia dada.
"a falta de confiança num sistema que já provou enumeras vezes ser eficaz pode indicar alguma falta de experiência" - pode elaborar mais este comentário pois nao entendi?
Quanto à cave eu sei que aumenta o preço mas dá-me mais área para arrumação e outros e aumenta o valor comercial da casa. Sei que há riscos se nao for executada correctamente, mas se as instruções dadas ao construtor é fazer a cave com a máxima qualidade para nao ter infiltrações e se em ambos os casos tal é possível por ambos empreiteiros sendo que um me dá um valor de 50k e outro de 80k como vou ser eu a atestar qual deles tem razao? o preço nao pode ser o único critério para aferir a competência de um construtor
Novamente, da perspectiva do cliente eu limito-me a dar as decisões que me sao postas pelo Arq e Construtor e solicitar que a construção seja feita com a melhor qualidade. A partir desse momento o construtor tem que assumir a responsabilidade se o resultado final tiver defeitos, se bem que na prática isso nao me vai adiantar nada.
AbsEssa relação Arquiteto/empreiteiro não me parece benéfica para si.
Se quer as coisas tão bem feitas como diz, então contrate um projeto de execução, caderno de encargos e fiscalização noutro lado.Você está alterando a ordem das coisas, está fazendo tudo errado!
Esqueça empreiteiros, são os últimos a entrar na equação. Durante os próximos meses, só tem que se concentrar no arquiteto, depois de tudo aprovado e definido pede orçamentos.
Eu começava de novo, até com novo arquiteto. Se o actual não lhe explicou estas coisas...
Você não se importa de construir uma casa igual à do vizinho? Não prefere construir uma casa ao seu gosto e da sua família?Colocado por: freewilieeu pretendo finalizar a construção em Dezembro
Isso é impossível. Após começar, conte sempre com um ano. Muito excecionalmente, um mínimo de 10 meses. Mas, ainda lhe pode faltar algum tempo para começar...Colocado por: freewilie- Já agora qual é o profissional que faz a memória descritiva?
Arquiteto ou Engenheiro.Colocado por: freewiliee foi me dito que para além da demolição a multa seria de 500 Euros. Sabem qual a Lei onde posso confirmar este valor?
Sinceramente, o valor da multa é o menos importante. Pior é ter de demolir e/ou refazer o projeto, ficando com a obra embargada.
Construir casa requer tempo e muuuita paciência. Há quem tenha estado na mesma situação em que está há já 3 e 4 anos atrás e ainda não tem a obra terminada.eu pretendo finalizar a construção em Dezembro
Em Dezembro ainda nem começou...- enf.magalhaes
- 15 março 2018
Não vaļe apena saltar Passos e tomar atalhos ... primeiro a papelada arquitecto , engenheiro, Câmara Municipal ( só nisto perdi um ano) e depois orçamentos com empreiteiros e início de construção ( já vou com 1 ano e 5 meses de construção) se tudo correr bem dentro de 4 a 6 meses estou lá a morar ! Paciência na construção é uma virtude !Pensei que construir casa de raiz era a melhor opção mas já vi que é a mais complexa. Agradeço as vossas sugestões
Reparem que nao comprei terreno sem falar com arquitecto (viabilidade de construção) e construtor. Confio que sejam eles a dar as orientações necessárias pois de construção nao percebo nada e sinceramente continuo perdido.
Sim melhor parar tudo e começar de novo com o mesmo arquitecto pois já paguei os projectos.
Mas nao ter a casa pronta em Dezembro é um grande revés nao estava a espera de 1.5 a 2 anos.
AbsColocado por: freewiliePensei que construir casa de raiz era a melhor opção mas já vi que é a mais complexa. Agradeço as vossas sugestões
Você está muito verde nisto, tenha cuidado. Avance com cautela, gira bem as expectativas, é que já estamos a meio de Março, ter tudo pronto em Dezembro é no minimo complicado
Reparem que nao comprei terreno sem falar com arquitecto (viabilidade de construção) e construtor. Confio que sejam eles a dar as orientações necessárias pois de construção nao percebo nada e sinceramente continuo perdido.
Sim melhor parar tudo e começar de novo com o mesmo arquitecto pois já paguei os projectos.
Mas nao ter a casa pronta em Dezembro é um grande revés nao estava a espera de 1.5 a 2 anos.
Abs- ratodecasa
- 15 março 2018
É o preço a pagar por um sonho. Por isso é que a construção de uma casa deve ter critérios muito pessoais.
Se for para ser igual às outras, mais vale comprar já feito.
No meu caso, consegui que o meu projeto tivesse (quase) todos os nossos requisitos. É claro que com orçamento "controlado" temos de abdicar de algumas coisas, mas o produto final tem de ser aquilo que desejamos.
Mas não acredito que consiga começar do zero (compra do terreno) até à mudança para a casa nova em menos de 2 anos.- ratodecasa
- 15 março 2018
É o preço a pagar por um sonho. Por isso é que a construção de uma casa deve ter critérios muito pessoais.
Se for para ser igual às outras, mais vale comprar já feito.
No meu caso, consegui que o meu projeto tivesse (quase) todos os nossos requisitos. É claro que com orçamento "controlado" temos de abdicar de algumas coisas, mas o produto final tem de ser aquilo que desejamos.
Mas não acredito que consiga começar do zero (compra do terreno) até à mudança para a casa nova em menos de 2 anos.- Sérgio KYO
- 15 março 2018
Colocado por: freewilie
"a falta de confiança num sistema que já provou enumeras vezes ser eficaz pode indicar alguma falta de experiência" - pode elaborar mais este comentário pois nao entendi?Abs
A impermeabilização de caves com recurso a telas asfalticas devidamente protegidas e garantida a impermeabilização bem abaixo da cota do chão interior com um bom dreno em toda a periferia da cave soterrada já provou ser eficaz.
usando a imagem como exemplo(encontrada na net), a sapata também deveria ser impermeabilizada, e ser assente uns 50/60cm de largura de argamassa ao fundo da sapata que também seriam impermeabilizados e onde ficaria o dreno.Colocado por: freewiliePensei que construir casa de raiz era a melhor opção mas já vi que é a mais complexa. Agradeço as vossas sugestões
Reparem que nao comprei terreno sem falar com arquitecto (viabilidade de construção) e construtor. Confio que sejam eles a dar as orientações necessárias pois de construção nao percebo nada e sinceramente continuo perdido.
Sim melhor parar tudo e começar de novo com o mesmo arquitecto pois já paguei os projectos.
Mas nao ter a casa pronta em Dezembro é um grande revés nao estava a espera de 1.5 a 2 anos.
Abs
Acho que faz bem, vá com calma e tente estar o mais bem informado possível, construir casa nunca vai ser mais simples do que comprar já feito, mas no fim tem a sua casa com as suas escolhas.Colocado por: freewilieMas nao ter a casa pronta em Dezembro é um grande revés nao estava a espera de 1.5 a 2 anos.
Se lhe dizem que está pronta em dezembro, já lhe estão a mentir, é um péssimo sinal. Vão dizer-lhe que sim a tudo, e cada vez é mais enganado.
Na construção não há facilidades, há opções a serem tomadas, processos que levam o seu tempo, prefira profissionais que lhe dizem a verdade independentemente se é o que quer ouvir ou não. Se não está disposto a isso mais vale comprar pronto.Colocado por: jorgferr
Compreendo e é verdade que sou verde mas assim ninguém constrói limitamos.nos todos a comprar o que já esta feito, o que foi a minha primeira opçao mas após 1 ano de procura a única casa que gostei e estava no meu orçamento era uma construção do anos anos 80. Pedi ao construtor para me avaliar o estado da casa e concluí que iria gostar muito para resolver problemas de raiz e actualizar essa casa aos novos padroes de conforto e funcionalidade
Dezembro sim penso que já está fora de questão mas assim que começar a construção 1 ano seria o ideal para mim, senao fazer o que só posso esperar o tempo que for necessário .Colocado por: ratodecasa
Meu orçamento também é limitado, razao pela qual nao aceitei o orçamento de construção proposto por estar bastante acima das referencias que tenho que é 1000 euros por metro construído.Colocado por: Sérgio KYO
Agradecido fica para minha referencia futura mas a cave terá que ser excluída por razoes de orçamento
80 000 por 40/50 metros quadrados de cave pareceu-me excessivoColocado por: NTORION
Bom o arq e construtor também me advertiram que este seria o melhor dos cenários mas que poderia haver contrariedades caso a prévia fosse recusada
Quanto à parte da construção se o construtor se comprometer no contrato de empreitada que terá a obra finalizada em determinada data sob pena de pagar penalidades qual o risco que corro? - confesso que nem cheguei a essa parte pois após ele me dar o orçamento caí para o lado e decidi parar tudo.Caros para agradecer a todos os vossos comentários que foram muito úteis para mim.
hoje recebi o projecto final de Arq e está tudo ok para avançar com a prévia mas como considero o a construção muito elevada para as referencias que tenho acho que a melhor opção é avançar com o processo de licenciamento normal e depois contactar outros empreiteiros e tomar uma decisao.
Para pessoas como eu talvez fosse útil voces fazerem um post com uma check list para quem quer fazer uma casa
Abraços e agradecidoSe o preço da construcção ultrapassa em muito os 1000 euros m2 , das duas uma ou tem ai um palacio a nivel de luxo ou o construtor civil se está a aproveitar de si..
O preço media ai pelo forum para construção normal devera rondar uns 800 euros, existem ai casos de 600....
se fosse a si pedia mais orçamentos, se o preço se mantiver mande reformular o projecto arquitetonico de maneira a ficar mais em conta
Possivelmente o prazo de entrega tambem está a encarecer a coisa .Desejo-lhe boa sorte. Eu também comprei lote em Cascais mas se isto já é uma tourada tão grande ainda antes de meter um tijolo imagino o que será depois. Decidi desistir e vender o terreno, coisa que hoje à tarde à partida fica feito. Ao menos não vou perder dinheiro apesar do que investi em projectos, taxas e toda a tralha que vem atrás.Colocado por: jorgferrDesejo-lhe boa sorte. Eu também comprei lote em Cascais mas se isto já é uma tourada tão grande ainda antes de meter um tijolo imagino o que será depois. Decidi desistir e vender o terreno, coisa que hoje à tarde à partida fica feito. Ao menos não vou perder dinheiro apesar do que investi em projectos, taxas e toda a tralha que vem atrás.
Agora vamos ver é se quem lhe comprar o terreno vai querer esse projeto, senão a aprovação dessa arquitetura é para mandar para o lixo.0.0272 seg. NEW
