Colocado por: ginasimoesqui no fórum. Tenho um terreno Na abóboda (Cascais) para construção de moradia t4+1 sem cave.
O projecto de arquitectura foi aprovado faltam apenas as especialidades que serão submetidas em breve.
Procuro um empreiteiro de confiança. O que tinha declarou insolvência e estou muito reticente em voltar a confiar.
Alguém me pode recomendar, algum nesta zona? De preferência alguém que já tenha construído com esse emprei
Colocado por: freewilieentretanto já tenho as plantas de Arq.º da casa. Manda-se aqui para o forum para opiniões ou nao se deve fazer?pode fazê-lo, mas convém iniciar um novo tema para isso...
Colocado por: freewilieroveito a minha estadia cá para ter algumas reunioes com empreiteiros (alguns recomendados) para recolher impressoes orçamentos muito por alto e sobretudo saber quais as garantias que me dao.
entretanto já tenho as plantas de Arq.º da casa. Manda-se aqui para o forum para opiniões ou nao se deve fazer?
Colocado por: antonylemos
Colocado por: Tiago79
Colocado por: enf.magalhaesGarantem casa A+ por 850 euros , sem anda ter arquitectura e as especialidades
Colocado por: ****
Publicidade!!
Colocado por: enf.magalhaesarquitectura+especialidades
Colocado por: enf.magalhaes
Colocado por: freewilie
A+ por 850 euros - "A+" é a certificação energética ????
Colocado por: SnufflesBoa tarde, Freewillie. Estive a ler o seu tópico pois achei curioso o facto de eu também estar nesta altura da minha vida a iniciar um projecto de construção de moradia como o sr no mesmo concelho mas em freguesias diferentes pelo que entendi. Também já passei pela missão impossível nesta altura como está o mercado arranjar um terreno que não custe os olhos da cara pois está uma especulação tremenda (houve terrenos a subir 50.000€ no preço que estavam desde Dezembro passado).
Após tanta procura lá consegui comprar um terreno de 315m2 (eu queria perto dos 400m mas como referi atrás os valores aumentaram e também anda toda a gente a fazer o mesmo) de gaveto para construir moradia isolada na Freguesia de São Domingos de Rana, num bairro onde só há moradias. Comprei particularmente (graças ao meu construtor que conhece varias comissões de moradores dos vários bairros de vivendas e através destes soube que haveria a possibilidade de 2 ou 3 proprietários venderem) pois os que existem nas agências estão a preços malucos ou então há sempre algum aspecto negativo para estar abaixo da média tipo estrada nacional próxima, ou zona, medidas, localizados num buraco, etc...
Vejo que está com grandes questões sobre qual o construtor a entregar a obra e o gabinete de arquitectos. Nestes temas posso dar lhe uma ajuda se quiser. Posso indicar lhe o meu construtor que me vai fazer a casa o qual constrói muito bem mesmo pois tenho acompanhado varias obras dele e também construiu uma moradia a um familiar meu. Posso dizer também que o valor do m2 que pratica não está nada mau para o mercado em geral; 850€ m/2, e o valor da cave cerca de 500€ o m/2 com certos patamares na escolha depois dos material (cozinhas, mosaicos etc...) como os outros construtores fazem e no final tem uma casa A+ com painéis, muros, portões automáticos, etc. Quanto ao gabinete de arquitectos também o posso ajudar, conheço um ideal para o sr e que a nível de câmara em questão estão mesmo á vontade.
Um conselho de amigo não entregue ás empresas solução chave na mão. Se for pelo construtor o acompanhamento é diferente, interage com ele na obra, fala com ele directamente e as coisas resolvem-se na hora etc, a questão dos valores, preços, facturamento tudo é negociável...
Se quiser contacte me e dou lhe os contactos.
Colocado por: freewilie
Viva
Arq + especialidades paguei - € 3000 + IVA - o resto das despesas administrativas é por minha conta (+/- €25k)
Reuni ontem com o primeiro empreiteiro e o orçamento provisório para construçao para o que quero é €700 m2 (projecto chave na mao) e pedi um orçamento exagerado para ter qualidade de construçao "livre de defeitos para 100 anos".
Como nao tenho lista de materiais eles vao me fornecer um orçamento com varios plafons para eu saber o que vou gastar (preço fixo)
Chave na mao - estou a tentar perceber como fico mais protegido em termos de garantias e embora "de mais trabalho" penso ser mais seguro pedir a estrutura da casa com todas as pré instalacoes feitas e depois ser eu próprio a adquirir os materiais + instalacao directamente aos fornecedores (com supervisão do empreiteiro).
Gostei da conversa do empreiteiro (que vale o que vale) mas coisas como pagar IVA's, contrato de empreitada, garantia de 5 anos ou outras que eu quizer se pagar mais) - claro que na prática é tudo diferente e percebi que em portugal é tudo muito informal e funciona tudo contra o dono da obra pois os Tribunais nao funcionam e os empreiteiros sao pequenas empresas ou unipessoais pelo que no final ficamos por nossa conta.
So nao gostei de saber que vai levar 1 ano para a obra ficar pronta
Pretendo mitigar os riscos contratando um fiscal de obras - se tiverem recomendaçoes agradeço.
Quando chegar aos valores finais actualizo
Colocado por: enf.magalhaesDiz 850 euros o m2 ... como garante certificado A+ ? Sem projectos ? Que recuperador? Que rendimento ? Que vidros ? Etc ...
Era isso que queria dizer