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Orientação pré-construção, que profissionais vou necessitar e o que devo acautelar?

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  1.  # 101

    Colocado por: jcfcid


    Feito riscos na lista.

  2.  # 102

    Colocado por: Snuffles


    Snuffles, agradecido vou descobrir como se manda uma msg directa e vou pedir sim

    De momento estou a tentar contactar o máximo de construtores e orçamentos para comparar e ter o máximo de referencias.

    possivelmente posso pedir para tirar mais algumas duvidas

    Obg

  3.  # 103

    Colocado por: freewilie

    Viva

    Arq + especialidades paguei - € 3000 + IVA - o resto das despesas administrativas é por minha conta (+/- €25k)


    Quando chegar aos valores finais actualizo


    Eu li bem? 25mil euros de questões administrativas?

    O Cid já deu aqui o conselho, que eu, enquanto leigo mas se andasse a recolher opiniões e trabalho de especialidades no escuro, era para o riscos que me virava.
    Embora muitos partilhem os seus trabalhos, é dos poucos que responde de forma concreta e directa a dúvidas que coloquem, demonstra vontade de inovar e aprender e parece ser um técnico com conhecimento profundo prático.

    Os preços penso que são os ideais para si, pois para alguém que considera gastar 350mil no processo, ficará muito contente quando descobrir (estou a divagar) que com este tipo de gabinetes pode poupar 50mil ou mais (reforço que estou a divagar).

    De facto não entrou bem no processo, mas se quer usar este forum como ajuda e independentemente do gabinete que escolha, comece por aí.

    Escolha um gabinete, agradeça ao arquitecto, mas até sugiro que o ponha de parte..ele entrou numa fase do processo que pode ter ficado viciada, caso continue presente. Depois avance com esses projectos para a escolha do construtor...e com a fiscalização, seja ou não do mesmo gabinete, tenha uma obra tranquila, se é que isso é possível.

    Conselho de forista...não fale muito nos 350mil €. A mim parece-me que colocou a fasquia num patamar que mete qquer um que o """ajude""" a esfregar as mãos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie

  4.  # 104

    25 mil euros de questões administrativas? Foi a estimativa de custos que me foi dado para despesas com camara, licenças e IMI. Sou eu que vou ter que pagar esses valores diretamente.


    350mil – Penso que escrevi que esse foi o primeiro orçamento que me foi dado (já com o preço do terreno) e que recusei imediatamente.


    Não entrou bem no processo – é provável, mas isto não se ensina na escola nem existe uma lei que determine os passos a dar. Pelo menos falei com o arquitecto para validar a compra do terreno e pedi para ele fazer a planta e especialidades.


    Escolha um gabinete - já paguei o projecto e gostei da planta não vejo porque pagar novamente por outro projecto.

    Conselho de forista...não fale muito nos 350mil €. – como disse foi o primeiro orçamento (com preço do terreno) e recusado imediatamente por estar muito acima do que estou disposto a dar.

  5.  # 105

    Então se já tem projecto e respectivos técnicos não entendo porque tem estas dúvidas. Os seus projectistas não o ajudam com todas estas questões. Quem melhor que estes??!

  6.  # 106

    Colocado por: freewilieFoi a estimativa de custos que me foi dado para despesas com camara, licenças e IMI.

    Quem foi o artista que lhe deu essa estimativa, com o imi incluido?
    Pergunte novamente, mas peça valores discriminados, que isso de atirar 25 mil para o ar, qualquer um faz.
    Concordam com este comentário: two-rok

  7.  # 107

    Colocado por: Picareta
    Quem foi o artista que lhe deu essa estimativa, com o imi incluido?
    Pergunte novamente, mas peça valores discriminados, que isso de atirar 25 mil para o ar, qualquer um faz.

    Por acaso estava mesmo a pensar nesses 25 mil... está caro isso a não ser que haja aí alguma coisa fora do comum

  8.  # 108

    Colocado por: Pedro Barradas


    Nao tenho projectistas. Antes de adquirir o terreno falei com o arquitecto para saber se podia comprar o terreno (restricoes) e de seguida pedi para fazer o projecto da casa.

    Pensei que o procedimento era esse Arquitecto e depois construtor + fiscal

  9.  # 109

    Colocado por: enf.magalhaes


    Viva em Janeiro quando adquiri o terreno e falei com o arquitecto e perguntei quais despesas adicionais iria ter com o terreno (aquitectura + especialidades + licenças + impostos + registos + notário) e se estou correcto a ideia que fiquei foi de 25 k

    descriminados só tenho
    - Arquitectura + especialidades = 3000
    - 1500 para pagar na loja do cidadão (nao me lembro a que se referia esta verba)
    - 2700 para pagar a licença de construção
    - Penso que haverá outras licenças que se terá que pagar mas de valor mínimo


    Cheguei a falar com o Notário mas nao pedi os valores em baixo que me faltam
    - imposto de transacção de imóveis
    - notário
    -registos
    -finanças


    Para a semana vou estar com o Arquitecto e confirmo mas se for menos melhor pois e menos que terei que pedir ao banco.

  10.  # 110

    Então tem projectista... 3000€ arq +esp, deve sair daí bons resultados..

  11.  # 111

    Colocado por: freewilie
    Cheguei a falar com o Notário mas nao pedi os valores em baixo que me faltam
    - imposto de transacção de imóveis
    - notário
    -registos
    -finanças


    Mas se você já comprou o terreno, os impostos, taxas, serviços que menciona já foram pagos nessa altura!

  12.  # 112

    Esses valores de 25k parecem me desajustados para o que está a falar.
    Quanto ao custo de arq e esp 3000 euros para tudo acho pouco. Não tou a colocar em causa a qualidade das pessoas por isso, acho é mesmo pouco para tanta questão...
    Concordam com este comentário: zinna, two-rok
    • Anaa
    • 15 agosto 2018

     # 113

    Aproveitando o tópico... Alguém me sabe informar como se calcula o valor a pagar para levantar a licença de construção na cm sintra? Já fui ver no site mas não percebo os termos técnicos.

  14.  # 114

    Colocado por: AnaaAproveitando o tópico... Alguém me sabe informar como se calcula o valor a pagar para levantar a licença de construção na cm sintra? Já fui ver no site mas não percebo os termos técnicos.


    Cada câmara tem um valor por m2 que vai construir e mais uma taxa e ainda a licença da duração da construção que pode pedir por 12m ou os meses que precisar de construir.

    O melhor é ir à câmara ao gabinete que trata disso e saber. Dá trab mas fica a saber.

  15.  # 115

    @freewilie , já começou a construir?

  16.  # 116

    com Muita tristeza minha a câmara ainda não aprovou o requerimento submetido pelo promitente vendedor nem me da prazos de quando o aprovará

    Vai ter q ir à assembleia da câmara o q m leva a crer q nem nos próximos 2 anos

  17.  # 117

    De que requerimento se trata?

  18.  # 118

    Se falar algo errado pff dêem o desconto

    Aquela rua estava classificada como uma AUGI e foi legalizada (loteada)

    A rua já tem várias vivendas que distam apenas 3 metros para os respectivos muros.(umas nem isso)

    Antes de fazer o contrato promessa o vendedor fslou-me q tinha submetido o requerimento a câmara para q ele fosse autorixzado a construção de vivenda deixando apenas 3 metros de distância para as extremas do terreno, isto porque o PDM obriga a distâncias de 6 metros.

    Tive o ok do arquitecto mas q me informou q só poderia comecar a construir depois da câmara aprovar o requerimento

    O requerimento foi submetido em janeiro de 2018 e desde então já fui reunir com a câmara que me disse que tenho que aguardar que o processo vá a reunião da câmara e não me da gaarsntias se será autorizado ou não e quanto tempo levará o processo a ira mesa assembleia


    O que eu estou estupefacto é o facto de as câmaras não terem um prazo para resolver estas situações, ou seja cria insegurança para quem compra terrenos e prejudica pois posso ficar anos assim indefinidamente.

    A mim criou-me um prejuízo sério pois a casa era para a minha mãe q vivia numa casa de renda antiga e foi despejada e face à impossibilidade de construir a casa para ela tive q comprar as pressas um apartamento para ela este mês.

    Assim sendo aguardo q um dia amilustre câmara se prenuncie

  19.  # 119

    O PDM só obriga a 6 metros a tardoz. O concelho é Cascais, não é?

    Já tem alguma resposta?

  20.  # 120

    Cascais

    Nao tenho resposta nem estimativa de quando terei. Sabem mais ou menos quanto tempo isto leva?

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