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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Construção de Moradia Norte - chave na mão ou por fases?

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  1.  # 21

    Colocado por: zedasilvaGrandes áreas de envidraçados, pisos completamente em consola, portas pivotante e até ao teto, claraboias etc.


    Grandes áreas envidraçadas: concordo;

    pisos completamente em consola: o que é isso? Pisos suspensos?

    portas pivotantes e até ao teto: será uma coisa assim tão cara? Serão meia dúzia delas...

    claraboias: custará assim tanto dinheiro? Acho que não.

  2.  # 22

    Colocado por: jamesponde
    Pelo menos desses pormaiores safei-me :D

    Tenha calma, ainda a procissão vai no adro.
    Alguma coisa se há de arranjar para isso derrapar
    :))

  3.  # 23

    Colocado por: sousa tavarespisos completamente em consola: o que é isso? Pisos suspensos?

    Sim

    Colocado por: sousa tavaresportas pivotantes e até ao teto: será uma coisa assim tão cara? Serão meia dúzia delas...

    É mais um pormaior a somar.

    Colocado por: sousa tavaresclaraboias: custará assim tanto dinheiro?

    Depende do tamanho e da qualidade. Para não darem problemas, custam dinheiro.
    Colocar uma claraboia apenas por questões estéticas, acho uma estupidez. Especialmente quando o meu orçamento me limita a estética.
    Concordam com este comentário: sousa tavares
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sousa tavares

  4.  # 24

    Colocado por: zedasilva
    Tenha calma, ainda a procissão vai no adro.
    Alguma coisa se há de arranjar para isso derrapar
    :))


    Mandei um e-milio ;)

  5.  # 25

    Colocado por: jamespondeMandei um e-milio ;)

    Já vi.
    É para ficar tudo em betão aparente?
    Eu poupava no betão e aumentava a área de janelas. Aquilo com uns janelões ficava 5*
    Depois lá dentro mete tijoleira de refuso e uns tapetes por cima que ninguém nota.

  6.  # 26

    Nao, vai ser capoto. O betão aparente deve subir muito as contas, apesar de ficar engraçado...

    Pois, a batalha é mesmo as janelas. Vai ter que ser na fase de orçamentos em que vamos poder decidir ate onde podemos ir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcoveri87

  7.  # 27

    Colocado por: jamespondePois, a batalha é mesmo as janelas.

    Este é daqueles pormaiores que podem fazer toda a diferença. De fato dá outra vida a todo o projeto.
    Deveria ser uma coisa assumida, se for necessário poupar para encaixar a casa no orçamento, poupa-se noutra coisa qualquer.

  8.  # 28

    Colocado por: zedasilva
    Grandes áreas de envidraçados, pisos completamente em consola, portas pivotante e até ao teto, claraboias etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jamesponde


    Tal como os donos de PME deviam pelo menos frequentar uns workshops de fiscalidade, os donos de obra também deveriam participar nuns workshops sobre arquitetura/construção, para perceberem onde a coisa dá problemas e onde se cometem erros que custam muitos €... Como não há, navegamos pelo fórum da casa em busca de qualquer coisa...

    Mas alguém poderia fazer um tópico sobre este tipo de armadilhas na arquitetura...
    Concordam com este comentário: pauloagsantos

  9.  # 29

    Colocado por: rancucaDa vossa experiência, qual a melhor solução para reduzir ao custo final sem perder qualidade de materiais e acabamentos?

    Reduzir áreas

  10.  # 30

    Colocado por: zedasilva
    Ok, mas os empreiteiros deram preços por estes docs.
    Com a sua equipa de projeto analise item a item, vejam se os preços estão desfasados da realidade ou se a estimativa inicial estava errada.
    Em função dessa analise, ou pedem outros orçamentos ou retificam os itens que estão acima do orçamento previsto


    Tudo certo mas eu já reuni com o Arq quando recebi os primeiros orçamentos e analisamos os itens. Não vejo é grande vontade em encaixar a casa no meu orçamento, pois quando se ameaça não assinar o projecto está tudo dito!

  11.  # 31

    Colocado por: Pedro Azevedo78
    Reduzir áreas


    A casa já não é nenhum castelo, 190 m2 area habitável com 60 de garagem.

  12.  # 32

    Colocado por: zedasilva
    Verdade!
    Mas como é que um empreiteiro lhe vai dizer que a casa custa x se nem imagina que raio de matérias é que leva?


    Por norma dão!
    Não porque não tenham noção da realidade, mas porque se disserem ao seu cliente quanto é que a casa vai custar ele desiste ali mesmo do projeto.

    Um dos últimos casos que me passou pelas mão vinha com orçamentos acima dos 350.000€ para uma casa com cerca de 200m2. Os orçamento até estavam corretos para o projeto
    O DO, no máximo conseguia ir até aos 180.000€
    Hoje o DO tem duas soluções, desiste do sonho de construir ou gasta mais 10.000€ a mandar retificar o projeto para o seu orçamento real.


    O problema é que a escolha do arquitecto é feita mesmo antes do projecto. E quando perguntas se naquele terreno é possível projectar uma casa para 180 mil euros e te dizem que sim, tu avanças!

    A casa tem dois pisos habitáveis(190m2) e 1 cave (60m2), três quartos, sala e cozinha, 3 casas de banho. Não há pisos radiantes ou extravagâncias. Não me foi dado a escolher materiais a colocar no Mapa de Quantidades, limitei-me a fazer seguir o que me foi entregue pelo Arq para os empreiteiros. Mas depois recebo orçamentos de 360 mil euros e pergunto no que estava a pensar o Arq.?

  13.  # 33

    Colocado por: jorgferrPois....estes 2 documentos sem também a estimativa orçamental não valem de muito. Você deu algum plafon ao arquitecto?


    180 mil euros

    Basicamente 750 euros m2, sendo que 60 são cave!

  14.  # 34

    Colocado por: ruben gasparboa tarde,
    qual a localização da obra se é que se pode saber?


    Grande Porto

  15.  # 35

    Colocado por: enf.magalhaesMais do mesmo ... DO aldrabado .... se a diferença entre o orçamento real e o previsto for pouco faca sub contratação das especialidades . Se for muito sente-se com o arquitecto e veja com ele forma de reduzir/ alterar a casa para um valor do seu orçamento


    A diferença são cerca de 100 mil euros logo se me pergunta se me sinto aldrabado, digo-lhe que sim! Se me apetece pedir explicações ao Arq? Já o fiz e a resposta não foi boa... Não assina o projecto caso pretenda alterar substancialmente os materiais. Eu não tenho é mais um ano para começar a construir, caso contrário escolheria rever o projecto com outro arquitecto e ajustar a qualidade dos materiais ao que posso pagar! Neste momento sinto-me numa encruzilhada!

  16.  # 36

    Colocado por: rancucaNão assina o projecto caso pretenda alterar substancialmente os materiais.


    Tem contrato para arquitetura? Se sim o que consta? Já pagou tudo ou quase?

  17.  # 37

    Rancuca a pressao do tempo é a pior inimiga nas decisoes de construçao.
    Esqueça isso.
    Pague ao arquitecto e arranje outro. Vai ficar mais barato.
    Se o arquitecto nao deu abertura para ajustar, entao tem aí um arquitecto com a mania que é um criador de sonhos e nao um prestador de serviços.
    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: jorgferr, Pedro Azevedo78, Anonimo1710, GANDAREZ, jorgealves

  18.  # 38

    Colocado por: pauloagsantos

    e começar a apresentar queixas na ordem dos arquitectos?

    tb estou na fase de projectar a minha casa (quando tiver o primeiro desenho abro um tópico) e falei sobre este tema com o arquitecto e perguntei-lhe o porque destes desfasamentos entre o estimado e o real, ao que ele respondeu que isso só acontece quando os arquitectos não querem ouvir o cliente.

    ora se o arquitecto não quer ouvir o cliente e projecta uma casa de 250k quando devia projectar um de 150k, para mim é motivo para apresentar queixa à ordem.
    Concordam com este comentário:ricat

    Mais depressa o queimava suavemente em praça publica do que perder tempo na ordem.

  19.  # 39

    Colocado por: rancucaNão assina o projecto caso pretenda alterar substancialmente os materiais

    Óptimo, comunica-lhe que a partir deste momento a sua relação contratual com ele terminou.
    Gasta 1000€, manda fazer uma revisão ao projeto e um novo CE adequado ao seu orçamento.
    Você não necessita do arquitecto para mais coisa nenhuma

  20.  # 40

    Colocado por: NTORION

    Tem contrato para arquitetura? Se sim o que consta? Já pagou tudo ou quase?


    Sim tenho contrato mas não consta o valor da obra a projectar. Nesta fase já pouco falta pagar.

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