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Comprar casas e imóveis

Reinvestir mais valias

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  1.  # 41

    Boa tarde.
    Goatava de ser esclarecido da seguinte situação.
    Em Maio de 2016 comprei hpp no valor de X.
    Em Setembro 2018 vendi este imóvel por Y e amortizei Z ao banco. De forma a não pagar mais valias pretendo reinvestir na compra de um terreno e construir moradia para HPP.
    Vou ter de recorrer também emprestimo bancário (E).
    Para ficar a isento de mais valia a diferença do valor entre a nova aquisição A) e o emprestimo tem de ser no mínimo igual a (Y-Z). Certo?
    Neste caso como é calculado o valor de aquisição (A)?
    . É a soma de todas as facturas (escritura compra terreno, arquitecto, construtor civil,carpinteiro, caixilharia.. etc etc)..
    . Ou é o valor de avaliação da moradia aquando do registo na matriz?
    Obrigado
    Sérgio Costa

  2.  # 42

    Colocado por: Sergio CostaÉ a soma de todas as facturas (escritura compra terreno, arquitecto, construtor civil,carpinteiro, caixilharia.. etc etc)..
    . Ou é o valor de avaliação da moradia aquando do registo na matriz?


    Se for superior ao vpt normalmente é chamado a comprovar o dispêndio, ou seja leva lá essas faturas todas que descreveu.

  3.  # 43

    O prazo para construir a moradia julgo que terá de ser 3 anos.
    •  
      HML82
    • 21 janeiro 2019

     # 44

    Boas, tenho uma duvida em relação tambem as mais valias, tenho a minha hpp comprada em 2007 e a minha namorada comprou a dela em 2008 sendo hpp so durante os 4 primeiros anos, apos esse periodo ate janeiro de 2019, data em que vendeu. esteve a alugar, Sei que tem 36meses para reinvestir esse dinheiro, a questao que ponho é, eu vendendo a minha podemos investir os dois, como sera efectuado oa calculos. Tem de ser a soma das duas mais valias na compra de nova habitação/terreno/construçao. Podemos reinvestir inicialmente as dela num terreno e posteriormente a quando da venda da minha hpp na construção.

  5.  # 45

    em 2008 sendo hpp so durante os 4 primeiros anos


    Então não sendo HPP no momento da venda nem nos 6meses anteriores não há lugar a reinvestimento,pelo menos para a namorada.
    Concordam com este comentário: NTORION

  6.  # 46

    Resumido.
    Imaginemos que vendi por 575 e no momento da venda liquidei 400 ao banco.
    Vou construir moradia e vou pedir ao banco 150.
    Qd a casa estiver pronta o valor da VPT terá se ser no mínimo 325 para nao pagar mais valias. Certo? Se em facturas tiver um valor inferior a 325 prevalece sempre o valor maior. Certo?

  7.  # 47

    Colocado por: Sergio CostaPara ficar a isento de mais valia a diferença do valor entre a nova aquisição A) e o emprestimo tem de ser no mínimo igual a (Y-Z). Certo?


    Não.

    Se comprou a casa por X e vendeu por Y, teve uma mais-valia de (Y-X). Como amortizou Z, significa que ficou no seu "bolso" (Y-X-Z). Logo terá que reinvestir esse mesmo valor, sem recorrer a crédito bancário: (Y-X-Z)

    Caso reinvista (através de capitais próprios) um valor inferior, pagará mais valias proporcionais ao valor investido

  8.  # 48

    Colocado por: Joao2000

    Não.

    Se comprou a casa por X e vendeu por Y, teve uma mais-valia de (Y-X). Como amortizou Z, significa que ficou no seu "bolso" (Y-X-Z). Logo terá que reinvestir esse mesmo valor, sem recorrer a crédito bancário: (Y-X-Z)

    Caso reinvista (através de capitais próprios) um valor inferior, pagará mais valias proporcionais ao valor investido


    Completamente errado.

  9.  # 49

    Tem que aplicar (Y-Z) na nova casa na totalidade.

    Se quer certezas vá ao contabilista perguntar.

  10.  # 50

    Colocado por: NTORION

    Completamente errado.


    Sim tem razão, peço desculpa pelo erro. Espero não estar enganado mas, de facto, necessita de investir com capitais próprios (Y-Z)

  11.  # 51

    o dinheiro que lhe fica no bolso aquando da venda (venda-amortização crédito) tem que o reinvestir em casa, terreno para construção ou obras noutro imóvel para não ser tributado as mais-valias.
    Sendo tudo afecto a hpp.

  12.  # 52

    A minha dúvida é mesmo como é calculado o valor de compra neste caso.
    É o maior valor entre o total das facturas e o VPT? Como posso ter a certeza disto?
    Concordam com este comentário: cmmoreira

  13.  # 53

    Artigo 46.º
    Valor de aquisição a título oneroso de bens imóveis

    1 – No caso da alínea a) do n.º 1 do artigo 10.º, se o bem imóvel houver sido adquirido a título oneroso, considera-se valor de aquisição o que tiver servido para efeitos de liquidação do imposto municipal sobre as transações onerosas de imóveis (IMT).
    2 – Não havendo lugar à liquidação de IMT, considera-se o valor que lhe serviria de base, caso fosse devida, determinado de harmonia com as regras próprias daquele imposto.
    3 – O valor de aquisição de imóveis construídos pelos próprios sujeitos passivos corresponde ao valor patrimonial inscrito na matriz ou ao valor do terreno, acrescido dos custos de construção devidamente comprovados, se superior àquele.
    4 – Para efeitos do número anterior, o valor do terreno será determinado pelas regras constantes dos n.os 1 e 2 deste artigo.
    Concordam com este comentário: NTORION
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sergio Costa

  14.  # 54

    Colocado por: Sergio CostaA minha dúvida é mesmo como é calculado o valor de compra neste caso.
    É o maior valor entre o total das facturas e o VPT? Como posso ter a certeza disto?
    Concordam com este comentário:cmmoreira


    Número três do post acima

  15.  # 55

    Boa noite. Peço a vossa ajuda para esta situação concreta. Vendi o meu apartamento por 140500€,que tinha comprado por 107500€, altura em que liquidei o meu empréstimo ao banco de 90.000€. Estou agora a construir moradia e pedi de empréstimo ao banco 145700€. Que valor tenho de ter declarado de terreno+construção para evitar pagamento de mais valias?

  16.  # 56

    140500-90000+145700

  17.  # 57

    Tendo eu estimado pelos orçamentos que tenho um custo para a casa a rondar os 185.000€ mais me vale então pagar a mais valia e não escolher o reinvestimento. E dessa forma tenho sempre alguma margem para "trabalhar" qualquer coisa com o IVA.

  18.  # 58

    Para reflectir melhor sobre as contas vá a um contabilista colocar as dúvidas.
    Por 20 euros ou um pouco mais eles tiram as dúvidas e têm formação para dar informações fidedignas.

  19.  # 59

    Colocado por: rui.f.ferreiraTendo eu estimado pelos orçamentos que tenho um custo para a casa a rondar os 185.000€ mais me vale então pagar a mais valia e não escolher o reinvestimento. E dessa forma tenho sempre alguma margem para "trabalhar" qualquer coisa com o IVA.


    E o terreno?

  20.  # 60

    Colocado por: NTORION

    E o terreno?

    A construção é em Braga, o terreno foi barato, já está incluído no valor. É uma moradia simples, de loteamento. Eu tenho uma questão que é ter familiares que trabalham em algumas áreas da construção e tenho a possibilidade de comprar materiais e tenho a mão de obra deles. Como não têm empresa, naturalmente que os pagamentos são sem fatura. Ao pagar a mais valia à cabeça dá-me margem para poupar aí, que penso compensar o pagamento da mais valia.

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