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  1.  # 1

    eu coloquei a minha casa á venda com exclisividade na remax em maio... trouxeram cá 1 cliente, que não quis por não ter estacionamento...

    esta semana telefonou-me um amigo que trabalha numa imobiliária com um cliente muito interessado, eu disse para ele trazer o cliente que adorou e que comprar.. mas tenho o problema da exclusividade... a remax diz que aceita partilhar a comissão mas o patrão desse meu amigo não concorda porque diz que não é justo.. ele é que tem o trabalho e os outros ainda recebem metade da comissão.

    eu preciso muito de vender o apartamento, não sei que fassa...
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  3.  # 2

    "Sol na eira e chuva no nabal" parece-me um dizer apropriado a esta situação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sofia Branco
  4.  # 3

    Não pode anular o contrato, alegando que não fizeram publicidade suficiente e que apenas lhe levaram um cliente?
    Ou, pura e simplesmente, anular, porque já não está interessada em vender?
    Eles não precisam de saber que já tem um possível comprador em vista.
    Perguntas, talvez idiotas, mas não custa nada tentar e informar-se para saber se é possível.
    Eu pagava uma consulta a um advogado para saber como poderia proceder, mas não desistia do possível comprador.
  5.  # 4

    mas eu tenho uma amiga que rescindiu o contrato por já não querer vender... e depois vendeu.. eles souberam meteram-na em tribunal
  6.  # 5

    Fale com um advogado. A maior parte desses contratos,são contornados por qualquer principiante. Caso não consiga, uma pessoa minimamente perspicaz contorna-o de outro modo(facilmente)
  7.  # 6

    os contratos não tem um prazo??
    • MM39
    • 25 Julho 2009

     # 7

    Olá a todos!
    Sou novo por aqui.
    Como agente imobiliário venho dar o meu contributo a este forum.
    Os contratos na Remax têm um prazo minimo de 6 meses.
    Em relação à questão de ter ou não ter feito publicidade porque só houve uma visita, é muito relativo. Porque muitas vezes faz-se publicidade em "quantidade certa" e não há telefonemas e muito menos visitas...
    Cumps.
  8.  # 8

    sim e o praso só termina em outubro
  9.  # 9

    Sr. Samdoce,

    Pelas minhas contas o seu contrato termina em Novembro. [ (maio = mês 5) +(6meses) = mês 11 ]

    Portanto só deverá cancelar o contrato nessa data.
    Mas nada o impede de começar a tratar dos papeis para a venda, e fazer a escritura numa data posterior à data final do contrato. Atenção, não assine nenhum contrato de compra e venda com outra empresa mediadora durante a vigência do contrato com a Remax.

    Quando enviar a carta registada com aviso de recepção para denunciar o contrato (no final dos 6 meses), não indique nenhum motivo para a sua não continuação,ou seja, diz apenas que não pretende a renovação do contrato de mediação da sua habitação.

    Entretanto se lhe apresentarem algum cliente e já estiver alguem que lhe compre a casa, informe que nao tem disponibilidade no dia em que eles pretendem efectuar a visita.
  10.  # 10

    sim acho que é isso que vou fazer.. também me disseram isso hoje... obrigado sr. nielsky
  11.  # 11

    Pague uma consulta num advogado e informe-se.
    Em princípio esses contratos não deveriam de ser válidos, ou pelo menos deveriam poder ser anulados.
    Se não quiser consultar um advogado, espere os seis meses, não receba nenhum dos clientes que lhe levarem.
    Não se comprometa com imobiliárias. Não são suficientemente competentes.
    Faça publicidade da casa na internet, ponha um cartaz enorme com números de telefone bem visíveis nas janelas, ponha nos jornais de maior tiragem, ponha o anúncio na mercearia e na padaria da zona, faça assim. Quando tiver alguém interessado, procure um notário para saber exactamente quais os passos a dar.
  12.  # 12

    Colocado por: samdoceeu coloquei a minha casa á venda com exclisividade na remax em maio... trouxeram cá 1 cliente, que não quis por não ter estacionamento...

    esta semana telefonou-me um amigo que trabalha numa imobiliária com um cliente muito interessado, eu disse para ele trazer o cliente que adorou e que comprar.. mas tenho o problema da exclusividade... a remax diz que aceita partilhar a comissão mas o patrão desse meu amigo não concorda porque diz que não é justo.. ele é que tem o trabalho e os outros ainda recebem metade da comissão.

    eu preciso muito de vender o apartamento, não sei que fassa...


    Então e a senhora ( e a todos os outros) acha que o trabalho de publicidade feito pela REMAX até agora não vale nada? O trabalho que já foi feito, não lhe parece que deva ser recompensado? Ou a senhora gosta de trabalhar de graça? É que se for o caso ofereço-lhe já trabalho.
    O problema está no patrão do seu amigo, a REMAX exige exclusividade para a publicidade mas NÃO a exige para a venda, pelo que, partilha o negócio com quer que seja que arranje um comprador.
    Isto é uma palhaçada, vem na lei (lei 11/2004) que deve ser paga à imobiliária a remuneração devida. Não há advogado nenhum que consiga arranjar solução para o seu caso, pelo que disse, nada justifica a ruptura do contrato sem haver pagamento do serviço.
    Fale com o seu amigo e com o patrão dele e pergunte por alma de quem é que não querem partilhar o negócio.
  13.  # 13

    porque a remax tambem já lhe roubou clientes e n´~ao da maneira mais civica
  14.  # 14

    Colocado por: ricardo_gt
    Colocado por: samdoceeu coloquei a minha casa á venda com exclisividade na remax em maio... trouxeram cá 1 cliente, que não quis por não ter estacionamento...

    esta semana telefonou-me um amigo que trabalha numa imobiliária com um cliente muito interessado, eu disse para ele trazer o cliente que adorou e que comprar.. mas tenho o problema da exclusividade... a remax diz que aceita partilhar a comissão mas o patrão desse meu amigo não concorda porque diz que não é justo.. ele é que tem o trabalho e os outros ainda recebem metade da comissão.

    eu preciso muito de vender o apartamento, não sei que fassa...


    Então e a senhora ( e a todos os outros) acha que o trabalho de publicidade feito pela REMAX até agora não vale nada? O trabalho que já foi feito, não lhe parece que deva ser recompensado? Ou a senhora gosta de trabalhar de graça? É que se for o caso ofereço-lhe já trabalho.
    O problema está no patrão do seu amigo, a REMAX exige exclusividade para a publicidade mas NÃO a exige para a venda, pelo que, partilha o negócio com quer que seja que arranje um comprador.
    Isto é uma palhaçada, vem na lei (lei 11/2004) que deve ser paga à imobiliária a remuneração devida. Não há advogado nenhum que consiga arranjar solução para o seu caso, pelo que disse, nada justifica a ruptura do contrato sem haver pagamento do serviço.
    Fale com o seu amigo e com o patrão dele e pergunte por alma de quem é que não querem partilhar o negócio.


    Conversa de vendedor. A grande maior parte desses contratos não tem NENHUMA validade. E refira lá onde diz nesse dec lei que refere, o que argumenta.
    • Giba
    • 25 Julho 2009

     # 15

    Sandoce
    Lamento ter de dize-lo, mas se você fosse uma pessoa inteligente e equilibrada nunca teria assinado um contrato de exclusividade com uma empresa. Não coloco em dúvida de maneira nenhuma sua esperteza, visto ter já um interessado na aquisição do seu apartamento.
    Não trabalho com esta empresa mas considero ser justo paga-la independentemente de ser esta a mediar o negócio ou não, afinal foi você que aceitou a exclusividade, depreendo que as regras devem ser definidas antes de se entrar em jogo. Fugir aos compromissos não é elegante!
    Pague, aprenda e deixe de fazer asneiras!

    By Giba.
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  16.  # 16

    veja bem por quanto tempo assinou o contrato de exclusividade, se ja expirou, pode fazer carta de rescisão de contrato e fica livre pra fazer o que quizer, sem ter a Remax atrás de si.
    Caso ainda n tenha expirado, é uma questão de aguardar!
  17.  # 17

    É por essas e por outras que quando decidi vender o meu apartamento, quando aparecia alguma agencia dizia logo que nao fazia contrato com exclusividade.
    É uma boa forma de evitar chatices.
  18.  # 18

    se alguem tem problemas de inteligencia concerteza não sou eu ..

    e digo-lhe não quero pagar e não vou pagar nada á remax.. por causa de pessoas como voce...

    nem que tenha que vender a casa a outro cliente
  19.  # 19

    tudo bem mas ,n sei como é o conrato da remax, mas normalmente tem uma claúsula que fala sobre isso...os contratos devem ser analisados antes de assinados!
  20.  # 20

    Lá estão eles a chamar estúpidos a quem confia neles.
    Tento na língua e vergonha na cara.
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