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  1.  # 1

    Venho aqui apenas para alertar para não fazerem contratos de exclusividade.
    Passou-se comigo e a Remax onde tenho um apartamento á venda.
    Aconteçe que eu próprio arranjei um cliente para comprar o meu apartamento, como tenho contrato com a Remax para o vender levei o cliente á Remax para que o negocio se realiza-se. O apartamento estava á venda por 92.000 mil euros e esta em saldo pois antes estava á venda por 97.500, ( comissão da Remax são 7.500 ),
    acontece que o cliente só podia dar 83.000 euros, dinheiro na mão, como tinha urgência em vender aceitei em baixar o valor para 78.000 de modo a vender o apartamento se a Remax baixa-se também a comissão para 5.000 (78.000+5.000=83.000 )visto ter sido eu a arranjar o cliente( acho que seria justo).
    Para meu espanto recusaram-se a baixar o valor da comissão em 2.500 dizendo que só baixavam 1.000, fazendo assim eu perder este negócio que era tão importante para mim.
    agora não sei quando vai aparecer outro comprador.
    É isto que eles fazem aos clientes, ganham milhões e por 2.500 euros não vendem uma casa o que seria bom para eles e para mim. Tenham atenção.
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  3.  # 2

    O que aconselho é a rescindir de imediato o contrato com eles.
    Diz que já não está interessado na venda.
    Concordam com este comentário: joba68
  4.  # 3

    É chato, mas a imobiliaria não tinha de aceitar a sua proposta.
    O negocio tanto era importante para si como para a imobiliaria.
    Porquê que celebrou um contrato com exclusividade com a Remax?
    Concordam com este comentário: desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joba68

    • eu
    • 10 Fevereiro 2019

     # 4

    Este fórum está cheio de exemplos que ilustram bem o ENORME erro que é celebrar contratos de exclusividade com imobiliárias.

    Nunca celebrem esse tipo de contrato. Aliás, precisam da imobiliária para quê? Porque não vendem diretamente? Hoje em dia com as ferramentas que existem para anunciar os imóveis na Internet, não precisamos de imobiliárias para quase nada.

    Eu vendi um apartamento diretamente, só com anúncio online e demorou uma semana. Não tive o menor problema, nem com o comprador, nem com o banco nem com a escritura. Tudo limpinho.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas, pcarvalho, JJMoreira
  5.  # 5

    Colocado por: euEste fórum está cheio de exemplos que ilustram bem o ENORME erro que é celebrar contratos de exclusividade com imobiliárias.

    Nunca celebrem esse tipo de contrato. Aliás, precisam da imobiliária para quê? Porque não vendem diretamente? Hoje em dia com as ferramentas que existem para anunciar os imóveis na Internet, não precisamos de imobiliárias para quase nada.

    Eu vendi um apartamento diretamente, só com anúncio online e demorou uma semana. Não tive o menor problema, nem com o comprador, nem com o banco nem com a escritura. Tudo limpinho.

    Este forum está cheio de exemplos que qualquer negócio através das imobiliarias tem tudo para dar m e r d a.
    Concordam com este comentário: eu
    • zed
    • 10 Fevereiro 2019 editado

     # 6

    Amigo, se foi você que arranjou comprador então não tinha nada que meter a agência ao barulho...

    Mas tenho boas notícia para si: a exclusividade prende-se somente com o direito de promover o imóvel. Se, por exemplo, o potencial comprador veio até si através de conhecidos ou porque lhe bateu à porta então pode muito bem concretizar o negócio e a mediadora não tem direito a um tostão.

    Leve o seu contrato de mediação a um advogado e explique-lhe a situação para que ele lhe confirme isto e lhe explique como proceder para efectuar a venda.

    Os tribunais têm confirmado isto. Aconselho a leitura do seguinte artigo.

    No entanto – e aqui está o detalhe que muita gente não sabe – o cliente é livre de, durante o período de exclusividade, celebrar o negócio com terceiro que não lhe tenha sido apresentado pela mediadora, sendo que, nesse caso, esta não tem direito a qualquer comissão.

    Era já esse o entendimento da jurisprudência dos tribunais superiores sobre este assunto, concretizado neste acórdão do Tribunal da Relação de Guimarães de 20/4/2010. E muito recentemente, no passado dia 5/11/2015, o Tribunal da Relação de Évora veio pronunciar-se no mesmo sentido, solidificando essa linha de interpretação jurisprudencial.

    http://pedroluz.pt/2016/01/07/exclusividade-mas-nao-tanto/
    Concordam com este comentário: pcarvalho
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu, joba68
  6.  # 7

    Diogo999
    há 10 horas editado


    concordarremover agradecimento# 3citar

    É chato, mas a imobiliaria não tinha de aceitar a sua proposta.
    O negocio tanto era importante para si como para a imobiliaria.
    Porquê que celebrou um contrato com exclusividade com a Remax?


    Porque a Remax só faz contratos com exclusividade.
  7.  # 8

    Colocado por: zedAmigo, se foi você que arranjou comprador então não tinha nada que meter a agência ao barulho...

    Mas tenho boas notícia para si: a exclusividade prende-se somente com o direito de promover o imóvel. Se, por exemplo, o potencial comprador veio até si através de conhecidos ou porque lhe bateu à porta então pode muito bem concretizar o negócio e a mediadora não tem direito a um tostão.

    Leve o seu contrato de mediação a um advogado e explique-lhe a situação para que ele lhe confirme isto e lhe explique como proceder para efectuar a venda.

    Os tribunais têm confirmado isto. Aconselho a leitura do seguinte artigo.


    http://pedroluz.pt/2016/01/07/exclusividade-mas-nao-tanto/
    Estas pessoas agradeceram este comentário:joba68
    Obrigado pela informação, o que fiz foi, como falta apenas um mês para terminar o contrato, combinei com a pessoa interessada que fecharíamos o negócio dentro de um mês caso a mediadora não o consiga vender entretanto.
    • zed
    • 11 Fevereiro 2019

     # 9

    Já enviou carta registada de oposição à renovação do contrato de mediação?
    • joba68
    • 12 Fevereiro 2019 editado

     # 10

    Colocado por: zedJá enviou carta registada de oposição à renovação do contrato de mediação?

    Estou a tratar disso , o contrato só acaba dia 15 de Março, tenho de enviar pelo menos 10 dias antes de terminar.
  8.  # 11

    30 dias.
    Está no contracto.
    Leia bem o que está escrito.
    Se rescindir antes dos 30 dias também não vem mal ao mundo. Mais vale antes do que tarde.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  9.  # 12

    Os senhores da Remax são os mais chatos que encontrei no mercado imobiliário. Queriam à força toda convencer-me que era o melhor para mim, o contrato de exclusividade. Claro que expliquei 3 vezes (a 3 agentes) o meu ponto de vista, ao 4 desisti e nem me justifiquei.
  10.  # 13

    Para haver lugar ao pagamento da comissão imobiliária, a agencia tinha que provar que aprsentou o imóvel ao comprador.
    Pelo que refere, tal não sucedeu.
    Concordam com este comentário: Diogo999
  11.  # 14

    Vendemos o nosso apartamento a pouco tempo e fomos sempre contra os contratos de exclusividade com qualquer imobiliária. Tínhamos anúncios próprios em sites de compra e venda com valor algo mais baixo do que nas imobiliárias que celebramos contrato. Colocamos a venda em 5 ou 7 imobiliárias e correu muito bem, nada a reclamar. O problema que tivemos foi sempre a questão financiamento mas isso a culpa é de quem quer comprar (o que não pode) e não das imobiliárias.
    Não aconselho exclusividade a ninguém! Todas as semanas ligavam me dá Remax e KW, sempre a insistir a dizer que só com exclusividade se conseguia melhores resultados mas não nós podemos queixar das outras imobiliárias. Com a Era não celebramos contrato pois compramos a casa que acabamos por vender com a Era e não gostamos nada (e fomos compradores).
    Agora não entendo como as pessoas não procuram anúncios do particular que vende e vão apenas as imobiliárias, a nível particular tivemos 2 visitas e por imobiliárias 40! Se eu vendesse particularmente ficava mais barato para quem compra e nós ainda podiamos ganhar mais dinheiro, ou seja, todos ganhavam
    Concordam com este comentário: eu, rcgomes
  12.  # 15

    nao coloquem casas por exclusividade!! no ano passado perdi bons euros devido a esse erro!! e noites sem dormir bem etc pois com exclusividade ficam arrogantes etc mudam completamente a atitude perante o proprietario!! eles ficam com a sua casa "na mao" e fazem ou vendem a quem querem!! muita gente aqui (agentes imobiliarios de certeza)me disse que nao poderia fazer nada mas como disse o user em cima eles so podem promover eles ou fazer publicidade mas se voce arranjar comprador sem ser por eles atraves de boca ou amigos etc voce pode vender a casa!! Eu acho que so podem eles vender se alguem pagar o valor total do anuncio ou contrato e mesmo voce fica com a palavra final!! se nao quiser vender basta nao assinar o CPCV apos ter assinado é que nao pode fazer nada

    coloque por exemplo em duas imobiliarias "boas" sem exclusividade e elas tem de mostrar trabalho!! Nao coloque em 10 ou mais assim queima o imovel!! se alguma vez se " chatear" com alguma e a quiser fora trate de cancelar a venda com eles e peça para eliminarem o anuncio da net

    outra coisa nao de as chaves de casa a ninguem para mostrar a casa! va sempre com eles mostrar o imovel pois caso contrario usam a sua casa para vender outras fazendo comparacoes etc

    um amigo meu ate colocou uma camara oculta na casa dele que estava a venda na Remax e deu com agente imobiliario ir la a noite com uma "amiga" como tinha chaves etc e o imovel so tinha alguns moveis e cama
    meu problema foi so aprender isto depois de passar pelos filmes e ninguem foi honesto me dar boas dicas.
    A exclusividade so existe vantagem para eles! tenho ate uma a venda agora em 2 imobiliarias sem exclusividade e colocam nos sites do costume etc como a outra que tinha com exclusividade fez

    As imobiliarias nao sao amigas de ninguem quando vende um imovel esta caro e nao se vende!( tem de baixar para os amigos investidores comprarem barato) e quando quer comprar já existem muitos interessados e ponderam em aumentar o valor

    Abraço e bom negocio
  13. Ícone informação Anunciar aqui?

    • eu
    • 28 Abril 2019

     # 16

    mais um...
  14.  # 17

    As vezes colocam-se preços excessivamente altos para poder compensar o que se tem de pagar à imobiliária. Isto leva a que alguns clientes ponham de lado logo à partida por ultrapassar o preço que acham justo ou estão dispostos a pagar. E, mais grave, muitas vezes nós como vendedores até aceitamos baixar um pouco o valor para facilitar negócio e as imobiliárias não concordam em baixar um tusto! Uma pessoa já sabe como funciona, nas podia haver mais tolerância das imobiliárias em baixarem ambas as partes o valor de forma a equlibrar as coisas.

    Tive várias propostas que não deu para aceitar por causa da imobiliária querer "tudo". Resultado? Vendi eu pelo mesmo valor que estava nas imobiliárias e não tive de pagar um tusto!! :) Ouro sobre azul e as imobiliarias perderam a oportunidade de ganhar algo...
    Realmente é o que mais vale....

    Na compra a mesma coisa.... Poupei 9000 euros por comprar diretamente ao vendedor! Se não fosse assim já ficava fora do meu teto maximo....
    Concordam com este comentário: eu
  15.  # 18

    Boas,

    E caso tenha um contrato de exclusividade com uma imobiliária e já não estar interessada em vender?
    Posso dizer à imobiliária que já não quero continuar ou terei de esperar pelo decurso do tempo de contrato e não rescindir?
  16.  # 19

    Colocado por: FJDMCBoas,

    E caso tenha um contrato de exclusividade com uma imobiliária e já não estar interessada em vender?
    Posso dizer à imobiliária que já não quero continuar ou terei de esperar pelo decurso do tempo de contrato e não rescindir?


    Penso que terá de esperar pelo fim do contrato, e como diz acima convém enviar por carta registada que não quer que seja renovado (caso se aplique).
    Também penso que nada impede de tentar terminar o contrato antes do tempo desde que a imobiliária aceite ( o que não é muito provável)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FJDMC
  17.  # 20

    Colocado por: FJDMCE caso tenha um contrato de exclusividade com uma imobiliária e já não estar interessada em vender?

    Mas desistiu de vender ou quer desistir dessa imobiliária em concreto e tentar vender nos próximos tempos?
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