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Construção por 100k€ é possível?

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  1.  # 21

    qual casa???

  2.  # 22

    Colocado por: marco1qual casa???



    a do Link que colocaram.

  3.  # 23

    Colocado por: AMVPDesculpem, mas há coisas que não percebo mesmo.

    Vejo neste Fórum preços para acabamentos que acho estratosfericos, depois vejos que é possível construer uma casa de raíz no centro do porto por 100.000.

    Não percebo.
    Concordam com este comentário:Lisps
    Sim mas tenha em atenção que é uma casa pensada para tal, simples de construir sem soluções complexas, acabamentos honestos, etc etc

  4.  # 24

    Colocado por: DR1982Sim mas tenha em atenção que é uma casa pensada para tal, simples de construir sem soluções complexas, acabamentos honestos, etc etc

    Sem esquecer que DO dessa casa no porto é homem do meio da construção.
    100 K é curto ! Muito curto mesmo sem Piso radiante é apertado.

  5.  # 25

    humm não tem nada a ver, leia bem tudo e sobretudo quem fez, como , e o que é.

  6.  # 26

    Dando o meu exemplo, vou construir bastante perto de si por 125mil para uma área de 226m2 brutos (cerca de 185m2 de área útil).
    É perto de si, mas pelo que sei basta ir ligeiramente para norte para os preços dispararem, e quando digo para norte digo para Vagos por exemplo. Por isso Ílhavo acredito que também seja mais carito que a minha zona.

    Agora, nada de radiantes (ando a estudar o assunto e já me falaram por alto de mais uns 8k para isso). Basicamente o que tenho por esse preço é:
    Bloco térmico com capoto Weber
    Janelas em PVC (não me recordo da marca de cabeça)
    Estoros em aluminio térmico elétricos
    Chão, quer azulejo quer flutuante até 16€ m2
    Louças sanitárias, torneiras, banheiras para 2 wcs por 1570€
    Painel Solar e acumulador
    Churrasqueira
    Recuperador de calor
    Pavê quer para o caminho dos carros quer para caminha pedonal
    Muros frente e laterais até à casa
    Pinturas etc.
    Pré instalação de aquecimento central
    (não sei se me estou a esquecer de algo, é chave na mão)

    O preço já inclui Iva.

    Se é possível com 100mil? Para as área que diz talvez ou por pouco mais.

    Acho que meteu foi aí valor altos para projectos, ou então os valores nessa zona são bem diferentes daqui.
    Levo entre câmara arquitecto e outras licenças até agora cerca de 3500€ já com a licença de construção pedida, não sei bem mais que licenças faltam pagar mas para o resto duvido que suba muito mais. (sei que ainda agora na câmara paguei 190€ para levantar a licença de construção e pelo que lá disseram meti o projecto no momento certo, se fosse agora só para levantar a licença já era 900€, subiu muito), e que como disse basta ir para Vagos e um arquitecto sobe para o dobro do preço da minha zona. Mas daí até 35mil!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sandro_M

  7.  # 27

    tiago oliveira

    vai ficar tudo cheio de curiosidade, se puder meta aqui algo da sua obra ou do projeto, 226 m2 por 125 k e todos os projetos por 3500 é obra.
    Concordam com este comentário: Ruipsm

  8.  # 28

    Colocado por: marco1tiago oliveira

    vai ficar tudo cheio de curiosidade, se puder meta aqui algo da sua obra ou do projeto, 226 m2 por 125 k e todos os projetos por 3500 é obra.

    Com arranjos exteriores...

  9.  # 29

    Colocado por: tiagooliveira20Dando o meu exemplo, vou construir bastante perto de si por 125mil para uma área de 226m2 brutos (cerca de 185m2 de área útil).
    É perto de si, mas pelo que sei basta ir ligeiramente para norte para os preços dispararem, e quando digo para norte digo para Vagos por exemplo. Por isso Ílhavo acredito que também seja mais carito que a minha zona.

    Agora, nada de radiantes (ando a estudar o assunto e já me falaram por alto de mais uns 8k para isso). Basicamente o que tenho por esse preço é:
    Bloco térmico com capoto Weber
    Janelas em PVC (não me recordo da marca de cabeça)
    Estoros em aluminio térmico elétricos
    Chão, quer azulejo quer flutuante até 16€ m2
    Louças sanitárias, torneiras, banheiras para 2 wcs por 1570€
    Painel Solar e acumulador
    Churrasqueira
    Recuperador de calor
    Pavê quer para o caminho dos carros quer para caminha pedonal
    Muros frente e laterais até à casa
    Pinturas etc.
    Pré instalação de aquecimento central
    (não sei se me estou a esquecer de algo, é chave na mão)

    O preço já inclui Iva.

    Se é possível com 100mil? Para as área que diz talvez ou por pouco mais.

    Acho que meteu foi aí valor altos para projectos, ou então os valores nessa zona são bem diferentes daqui.
    Levo entre câmara arquitecto e outras licenças até agora cerca de 3500€ já com a licença de construção pedida, não sei bem mais que licenças faltam pagar mas para o resto duvido que suba muito mais. (sei que ainda agora na câmara paguei 190€ para levantar a licença de construção e pelo que lá disseram meti o projecto no momento certo, se fosse agora só para levantar a licença já era 900€, subiu muito), e que como disse basta ir para Vagos e um arquitecto sobe para o dobro do preço da minha zona. Mas daí até 35mil!

    As contas fazem-se no fim...
    Concordam com este comentário: marco1, leandro_m, Joao Dias, eu

  10.  # 30

    Colocado por: tiagooliveira20Dando o meu exemplo, vou construir bastante perto de si por 125mil para uma área de 226m2 brutos (cerca de 185m2 de área útil).
    É perto de si, mas pelo que sei basta ir ligeiramente para norte para os preços dispararem, e quando digo para norte digo para Vagos por exemplo. Por isso Ílhavo acredito que também seja mais carito que a minha zona.

    Agora, nada de radiantes (ando a estudar o assunto e já me falaram por alto de mais uns 8k para isso). Basicamente o que tenho por esse preço é:
    Bloco térmico com capoto Weber
    Janelas em PVC (não me recordo da marca de cabeça)
    Estoros em aluminio térmico elétricos
    Chão, quer azulejo quer flutuante até 16€ m2
    Louças sanitárias, torneiras, banheiras para 2 wcs por 1570€
    Painel Solar e acumulador
    Churrasqueira
    Recuperador de calor
    Pavê quer para o caminho dos carros quer para caminha pedonal
    Muros frente e laterais até à casa
    Pinturas etc.
    Pré instalação de aquecimento central
    (não sei se me estou a esquecer de algo, é chave na mão)

    O preço já inclui Iva.

    Se é possível com 100mil? Para as área que diz talvez ou por pouco mais.

    Acho que meteu foi aí valor altos para projectos, ou então os valores nessa zona são bem diferentes daqui.
    Levo entre câmara arquitecto e outras licenças até agora cerca de 3500€ já com a licença de construção pedida, não sei bem mais que licenças faltam pagar mas para o resto duvido que suba muito mais. (sei que ainda agora na câmara paguei 190€ para levantar a licença de construção e pelo que lá disseram meti o projecto no momento certo, se fosse agora só para levantar a licença já era 900€, subiu muito), e que como disse basta ir para Vagos e um arquitecto sobe para o dobro do preço da minha zona. Mas daí até 35mil!


    Descobriu o ouro, boa sorte!

  11.  # 31

    Colocado por: marco1tiago oliveira

    vai ficar tudo cheio de curiosidade, se puder meta aqui algo da sua obra ou do projeto, 226 m2 por 125 k e todos os projetos por 3500 é obra.
    Concordam com este comentário:****


    E licenças...

  12.  # 32

    Colocado por: ****450 € /m2 mais iva , isto é um milagre.
    O ghost12 publicou ha uns dias 300m2 por 155 mil, com iva incluído, se calhar ele nao é empreiteiro é milagreiro :)

    https://forumdacasa.com/discussion/62817/5/preciso-alvara-para-acabamentos/

  13.  # 33

    Colocado por: tiagooliveira20Dando o meu exemplo, vou construir bastante perto de si por 125mil para uma área de 226m2 brutos (cerca de 185m2 de área útil).
    É perto de si, mas pelo que sei basta ir ligeiramente para norte para os preços dispararem, e quando digo para norte digo para Vagos por exemplo. Por isso Ílhavo acredito que também seja mais carito que a minha zona.

    Agora, nada de radiantes (ando a estudar o assunto e já me falaram por alto de mais uns 8k para isso). Basicamente o que tenho por esse preço é:
    Bloco térmico com capoto Weber
    Janelas em PVC (não me recordo da marca de cabeça)
    Estoros em aluminio térmico elétricos
    Chão, quer azulejo quer flutuante até 16€ m2
    Louças sanitárias, torneiras, banheiras para 2 wcs por 1570€
    Painel Solar e acumulador
    Churrasqueira
    Recuperador de calor
    Pavê quer para o caminho dos carros quer para caminha pedonal
    Muros frente e laterais até à casa
    Pinturas etc.
    Pré instalação de aquecimento central
    (não sei se me estou a esquecer de algo, é chave na mão)

    O preço já inclui Iva.

    Se é possível com 100mil? Para as área que diz talvez ou por pouco mais.

    Acho que meteu foi aí valor altos para projectos, ou então os valores nessa zona são bem diferentes daqui.
    Levo entre câmara arquitecto e outras licenças até agora cerca de 3500€ já com a licença de construção pedida, não sei bem mais que licenças faltam pagar mas para o resto duvido que suba muito mais. (sei que ainda agora na câmara paguei 190€ para levantar a licença de construção e pelo que lá disseram meti o projecto no momento certo, se fosse agora só para levantar a licença já era 900€, subiu muito), e que como disse basta ir para Vagos e um arquitecto sobe para o dobro do preço da minha zona. Mas daí até 35mil!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Sandro_M


    Estimativa por alto, tive um amigo que pagou 10k pelo projeto e outro abaixo dos 5k e ambos bastante semelhantes... porisso por alto 10k para projeto e 25k tambem por alto para licenças e afins, talves sobre algum para juntar aos 100k da construção.. Eletrodomésticos e torneiras consigo diretamente da fábrica da teka a um excelente preço

  14.  # 34

    Colocado por: enf.magalhaes
    Com arranjos exteriores...


    Apenas chão e muros e portões, nada mais.



    Colocado por: Diogo999
    As contas fazem-se no fim...


    Sim, eu sei. Mas como é chave na mão e tenho o orçamento detalhado e onde não detalha refere "a realizar conforme projecto entregue" não sei onde possa fugir. O que não tenho incluído é cozinha e nas casas de banho não sei se o valor será suficiente para o que queremos.



    Colocado por: NTORION

    E licenças...


    Posso dizer que se fosse hoje não entregaria o projecto ao mesmo engenheiro, pode ter sido barato mas ele teve muita dificuldade em chegar ao que queríamos, mas no final ficou o que queríamos se bem que até foi com ajuda aqui de alguém do fórum que me mostrou uma planta que gostámos e modificámos ligeiramente.

    Mas em licenças, como disse tivemos sorte no timing, mas em câmara acho que não gastámos sequer 500€, e pouco mais pagámos até agora.



    Colocado por: ****450 € /m2 mais iva , isto é um milagre.


    550€...

    Não descobri nenhum milagre, são preços da zona, tive empreiteiros orçamentos pouco mais caros, não eram muitos que passavam os 600€m2.

    Para terem uma ideia da casa, e visto que é mais fácil assim de repente, vou deixar aqui o link que me deixaram no tópico que criei na altura e que adaptámos, tivemos poucas alterações, apenas alterações de espaço no interior para criar uma sala de máquinas e uma dispensa maior.
    https://www.ideas4project.com/projetos/detalhes.aspx?id=742&title=moradia-3q-polaris&idioma=pt

  15.  # 35

    Isso não é “design” moderno... mas também pouco importa, 100k não chegam.

  16.  # 36

    Colocado por: enf.magalhaes
    Sem esquecer que DO dessa casa no porto é homem do meio da construção.
    100 K é curto ! Muito curto mesmo sem Piso radiante é apertado.




    Ah, com essa informação do DO ser do meios da construção está tudo explicado.


    Obrigada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo999

  17.  # 37

    Colocado por: Sandro_MSou de Ilhavo,


    Sandro, também vou construir em Ílhavo.

    Se achar adequado, depois podemos trocar umas ideias sobre este assunto.

  18.  # 38

    Colocado por: Sandro_Mmoradia térrea t3 com uma área entre 160 a um máximo de 180m²


    Qual o valor realista para este projecto?

    Casas modulares são mais em conta?Consegue-se controlar melhor o custo?

  19.  # 39

    Onde mora agora?Casa própria?

    Pode comprar o lote e esperar para amealhar mais dinheiro.E aí sim começar a construir.

  20.  # 40

    A ver se entendo…


    então no Sul (Lisboa) assim por alto (caixilharia + 2 IS + Pintura + cozinha + muros) são para aí €40.000, em ilhavo faço uma casa por 100.000!!


    Fantástico…


    Ah... e a questão não está nos eletrodomesticos porque não os considerei e pq isso em Lisboa tb se conseguem bons preços.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo999

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