Colocado por: tiagooliveira20Dando o meu exemplo, vou construir bastante perto de si por 125mil para uma área de 226m2 brutos (cerca de 185m2 de área útil).Tem de me dar o contacto do seu construtor, com áreas bem mais modestas, pedi10 orçamentos, e nenhum se aproximou desses valores e sem arranjos exteriores. Se conseguir construir a esses valores parabéns.
É perto de si, mas pelo que sei basta ir ligeiramente para norte para os preços dispararem, e quando digo para norte digo para Vagos por exemplo. Por isso Ílhavo acredito que também seja mais carito que a minha zona.
Agora, nada de radiantes (ando a estudar o assunto e já me falaram por alto de mais uns 8k para isso). Basicamente o que tenho por esse preço é:
Bloco térmico com capoto Weber
Janelas em PVC (não me recordo da marca de cabeça)
Estoros em aluminio térmico elétricos
Chão, quer azulejo quer flutuante até 16€ m2
Louças sanitárias, torneiras, banheiras para 2 wcs por 1570€
Painel Solar e acumulador
Churrasqueira
Recuperador de calor
Pavê quer para o caminho dos carros quer para caminha pedonal
Muros frente e laterais até à casa
Pinturas etc.
Pré instalação de aquecimento central
(não sei se me estou a esquecer de algo, é chave na mão)
O preço já inclui Iva.
Se é possível com 100mil? Para as área que diz talvez ou por pouco mais.
Acho que meteu foi aí valor altos para projectos, ou então os valores nessa zona são bem diferentes daqui.
Levo entre câmara arquitecto e outras licenças até agora cerca de 3500€ já com a licença de construção pedida, não sei bem mais que licenças faltam pagar mas para o resto duvido que suba muito mais. (sei que ainda agora na câmara paguei 190€ para levantar a licença de construção e pelo que lá disseram meti o projecto no momento certo, se fosse agora só para levantar a licença já era 900€, subiu muito), e que como disse basta ir para Vagos e um arquitecto sobe para o dobro do preço da minha zona. Mas daí até 35mil!
Colocado por: AMVPA ver se entendo…E onde esta a dúvida? Se por Lisboa ganham mais é normal que se pague mais!
então no Sul (Lisboa) assim por alto (caixilharia + 2 IS + Pintura + cozinha + muros) são para aí €40.000, em ilhavo faço uma casa por 100.000!!
Fantástico…
Ah... e a questão não está nos eletrodomesticos porque não os considerei e pq isso em Lisboa tb se conseguem bons preços.
Colocado por: tiagooliveira20tenho o orçamento detalhado e onde não detalha refere "a realizar conforme projecto entregue" não sei onde possa fugir.
Colocado por: sousa tavaresÍlhavo
Colocado por: DR1982E onde esta a dúvida? Se por Lisboa ganham mais é normal que se pague mais!
A casa do Nuuno Gouveia está aí para tirar as dúvidas, nao tem nada a ver ele ser da area ou nao, a mesma casa para mim ou para si teria custado o mesmo, o homem é arquiteto nao é construtor!
Colocado por: enf.magalhaesEntão mas isso é a função do arquiteto, planear uma casa dentro do orçamento do cliente, e orienta-lo nas escolhas que deve fazer para cumprir o orçamento disponível!
Discordo . Ser da área é uma grande ajuda . Tem know how que um simples DO não têm e ajuda muito a controlar os custos !
Colocado por: DR1982Então mas isso é a função do arquiteto, planear uma casa dentro do orçamento do cliente, e orienta-lo nas escolhas que deve fazer para cumprir o orçamento disponível!
Colocado por: PicaretaEntao porque vejo sempre aqui perguntar se informaram o arquiteto do valor disponível ou coisas do género?
Não, só quando é contratado para isso, o que quase nunca acontece.
Colocado por: JoelMEu nao estou a falar de valores exatos sem ser contratado para isso, isso sao outros 500
Quando o contrato para no projecto både de licenciamento, que orientação é que está à espera?
Colocado por: DR1982E onde esta a dúvida? Se por Lisboa ganham mais é normal que se pague mais!
A casa do Nuuno Gouveia está aí para tirar as dúvidas, nao tem nada a ver ele ser da area ou nao, a mesma casa para mim ou para si teria custado o mesmo, o homem é arquiteto nao é construtor!
Colocado por: AMVP
Ora aí está uma afirmação que não leva a lado nenhum.
Colocado por: PalhavaOnde há bons restaurantes por aí?
Colocado por: DR1982Então mas isso é a função do arquiteto, planear uma casa dentro do orçamento do cliente, e orienta-lo nas escolhas que deve fazer para cumprir o orçamento disponível!
Agora se o arquiteto nao vale nada ou o cliente é surdo e teimoso a conversa ja é outra!
Colocado por: marco1tiago oliveira
vai ficar tudo cheio de curiosidade, se puder meta aqui algo da sua obra ou do projeto, 226 m2 por 125 k e todos os projetos por 3500 é obra.
Colocado por: gmsilvaE precisa de ser exatamente com 160m2?
Eu estou para construir uma casa T3 e não vou passar dos 130m2 brutos (pode sempre passar no meu tópico para ter uma ideia:https://forumdacasa.com/discussion/56526/1/uma-casa-pequena-mas-suficiente/), se conseguir reduzir o máximo possivel pode ser consiga aproximar do dinheiro que pretende gastar.
Colocado por: enf.magalhaes
Acha que é igual um arquitecto ou engenheiro fiscalizar a casa de um DO qualquer e a sua própria casa ?
Colocado por: enf.magalhaesPorque não ? O arquiteto neste caso é um DO, ou tem desconto de arquiteto? O empreiteiro pode ter em conta a possibilidade do arquiteto lhe vir a arranjar obras futuramente, mas se for um empreiteiro cheio de trabalho isso pouco lhe interessa, nao vai fazer a obra do arquiteto com menor margem de lucro e recusar a obra de um simples DO onde pode ganhar mais!
Acha que a capacidade de negociação com um empreiteiro é igual ? Etc ...
Colocado por: DR1982Então mas isso é a função do arquiteto, planear uma casa dentro do orçamento do cliente, e orienta-lo nas escolhas que deve fazer para cumprir o orçamento disponível!
Agora se o arquiteto nao vale nada ou o cliente é surdo e teimoso a conversa ja é outra!