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Construção por 100k€ é possível?

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  1.  # 81

    Se nao fossem os tesos que recorrem ao crédito habitação, 80% ou mais das empresas tinham que fechar as portas.
    Concordam com este comentário: FTeixeira

  2.  # 82

    Colocado por: jorgferrMas o João sabe que há muita diferença entre alguém que "pode" fazer por 150K e alguém que "pode" pagar 250K por exemplo. O "pode" surge entre parêntesis porque a pronto se calhar são muito poucos que podem pagar, a maioria será crédito em função dos rendimentos.

    Claro que há. Mas ai entramos noutro capitulo para o qual eu olho de uma forma muito pessoal. Não percebo, na acepção de um novo projecto, o que é uma casa de 150.000,00€. E neste forum, no conceito de construção em lote novo, ainda não vi nenhuma casa nesses moldes. A única que me lembro era a do Nandogonca e mesmo essa extravasou em muito os 150.000,00€. E construida num dos distritos mais "pobres" do Pais (Viseu). E nessa, houve uma panóplia de coisas que foi o Nando a fazer tal como a aplicação do flutuante por exemplo.
    Eu, falo por mim e só por mim, se só tivesse esses valores para construir uma moradia, com os moldes de conforto que aprecio e acho indispensáveis, não me metia a construir. Mas isso sou eu e sei que muitos não pensam assim. E é bom, tem de haver de tudo um pouco.

  3.  # 83

    Colocado por: rjmsilvaSe nao fossem os tesos que recorrem ao crédito habitação, 80% ou mais das empresas tinham que fechar as portas.

    Com certeza. No outro espectro, também não teriamos os biliões que temos em crédito mal parado.

  4.  # 84

    A maior parte do crédito habitação foi concedida a troco de reais garantias. Isso do mal parado foram negociatas à la Bernardo & friends.

  5.  # 85

    Honestamente, acho que todos os pontos de vistas expressos têm uma parte com um certo fundamento.
    Toda a gente têm o direito de procurar recorrer ao crédito e construir uma casa , se é esse o sonho que têm.
    O problema está na casa que querem construir.
    Esse é o problema que acho que acontece em muitas perguntas que são colocadas aqui.
    Por isso digo que todos os pontos de vista têm uma certa razão.
    Pode sonhar-se em construir uma casa, agora o que vejo normalmente nos posts colocados (na generalidade dos casos) que põem aqui os profissionais do fórum numa boa discussão é a seguinte:
    "Tenho o sonho de construir uma casa.
    Quero com 200 m2, piso italiano de Veneza, 2034 janelas xpto, cozinhas de 20 m2, 3 wc´s , etc...
    Tenho 150 000 , acham que dá?"
    Isto é um exemplo.
    E depois como é obvio gera-se uma discussão saudável mas que não dá consenso.
    Não é possível aos construtores e profissionais da área fazerem casas ao estilo jogador da bola , incluindo super isolamento, domótica, aquecimento, aspiração central , 1000 janelas , etc por 100 ou 200 mil.
    Não dá. Basta uma pessoa comum ir a um qualquer espaço comercial, e mesmo que os preços sejam diferentes e não contabilize tudo, se fizer umas contas vê que é impossível.
    Agora, acho que as pessoas pobres ou não, se conseguem o crédito , podem e devem sonhar, mas sonhar a medida do que podem.
    Não sonhar logo com mansões ou casas de filmes americanos.
    Acho que continua a comparar-se a construção de hoje com a de 30 anos atrás.
    Eu dou um exemplo e deixo essa pergunta aos especialistas porque acho que ajuda muito as pessoas a ter noção:
    Em termos de requisitos mínimos de construção e obrigatoriedades para aprovação de projeto e papeis quanto aumentou a preço de construção , mesmo tendo em conta a diferença na moeda, de construir em 1980 e agora?
    Falo não nas escolhas das pessoas, mas no mínimo para ser aprovado.
    È que as pessoas mais velhas aqui da minha zona, dizem sempre que fizeram a casa delas e consegui.
    Eu acho é que não era como hoje, nem nos requisitos nem na papelada.

    Abraço

  6.  # 86

    No geral, os terrenos e as casas têm sempre valor. Os bancos ficaram com muitos imóveis em carteira, mas lá se foram desfazendo deles. Não foi isso que quebrou a banca nacional.

  7.  # 87

    Colocado por: Joao Dias
    E neste forum, no conceito de construção em lote novo, ainda não vi nenhuma casa nesses moldes. A única que me lembro era a do Nandogonca e mesmo essa extravasou em muito os 150.000,00€.
    Anda distraído Joao Dias, ha por aí alguns casos de users que construiram abaixo dos 150k, Pokaontas, NBA, Nelson_Ricardo, Miguel Pinto...

  8.  # 88

    Colocado por: rjmsilvaA maior parte do crédito habitação foi concedida a troco de reais garantias. Isso do mal parado foram negociatas à la Bernardo & friends.


    rjmsilva,

    E o negócio do Berardo também era com garantias reais. No caso do Berardo é marosca pura e dura com o conluio da Adm da CGD.
    O Santander também financiou as operações do Berardo e aceitou na boa as ações como colateral , até porque na altura elas estavam em alta.
    Simplesmente o Santander emprestou com a condição de que no dia em que as ações hipotecadas ao valor emprestado para financiamento, atingissem os mínimos em caso de queda para pagar a divida e os respetivos jutos anexados, o Santander executava de imediato a hipoteca e vendia-as.
    E assim o fez. E assim recebeu tudo.
    O problema não foi emprestar com hipoteca sobre ações, o problema é emprestar e não querer saber mais do objeto hipotecado nem da sua valorização e desvalorização.
    O Berardo até conseguiu blindar o bem hipotecado com processos a correr nos tribunais e ninguém viu,
    É o mesmo que andarmos a vender a casa que temos com credito habitação e o banco não reparar.

  9.  # 89

    Colocado por: DR1982E o negócio do Berardo também era com garantias reais


    Parei de ler aqui. Ações não não garantias nenhumas.
    Concordam com este comentário: eu

  10.  # 90

    A única que me lembro era a do Nandogonca e mesmo essa extravasou em muito os 150.000,00€. E construida num dos distritos mais "pobres" do Pais (Viseu). Não confunda um Município qualquer com um Distrito, que por vistos é dos Distritos com melhor nível de vida em Portugal! As pessoas aqui vivem a vida mais realista e não põem em causa o conforto da vida por um sonho que poucos podem realizar. Há menos “ fome que barriga “ e não se endividam tanto só para mostrar que podem ou que são alguém na vida. Se lhe disser quantos Mercedes já vi estacionados a porta de barracos em outros Distritos chamados ricos vc nem acredita, mas aqui e capaz de ver um Fiat Panda ou um clio a porta de uma boa vivenda. E possível sim ainda construir barato em Portugal desde que o pessoal não queira dar o passo maior que a perna claro 😉
    Concordam com este comentário: Nelhas

  11.  # 91

    Colocado por: rjmsilva

    Parei de ler aqui. Ações não não garantias nenhumas.


    Entrega-me x ações da Semapa ( Portucel) , da Sonae, da Jerónimo Martins , etc como garantia de um empréstimo e diz-me que banco não te financia na hora.

  12.  # 92

    Colocado por: Nelhas

    Entrega-me x ações da Semapa ( Portucel) , da Sonae, da Jerónimo Martins , etc como garantia de um empréstimo e diz-me que banco não te financia na hora.


    Vai lá pedir dinheiro para comprar ações e a garantia que dás, são as ações que vais comprar, depois diz-me o que eles te responderam.

  13.  # 93

    rjm,

    Mas o negocio do Berardo não foi assim.
    E mesmo que fosse, digo-te o mesmo.
    Pede x dinheiro para investir em x ações da Semapa por exemplo, que no 1º trimestre foram só 40 milhões de lucro limpos, e diz-me que banco não financia.
    Têm e de agir exatamente como o Santander - Clausulas de Salvaguarda. Simples
    Até te digo mais, uma fundação com bens materiais como arte avaliada em 500 milhões?
    Quadros da coleção que em leilão podem valer o triplo e que nem sequer sofrem de desvalorização? Pelo contrário , é sempre a subir.
    O problema não foi as garantias. O Problema foi simular uma operação legitima e comum, para financiar a fundo perdido.

  14.  # 94

    Colocado por: PolskiA única que me lembro era a do Nandogonca e mesmo essa extravasou em muito os 150.000,00€. E construida num dos distritos mais "pobres" do Pais (Viseu). Não confunda um Município qualquer com um Distrito, que por vistos é dos Distritos com melhor nível de vida em Portugal! As pessoas aqui vivem a vida mais realista e não põem em causa o conforto da vida por um sonho que poucos podem realizar. Há menos “ fome que barriga “ e não se endividam tanto só para mostrar que podem ou que são alguém na vida. Se lhe disser quantos Mercedes já vi estacionados a porta de barracos em outros Distritos chamados ricos vc nem acredita, mas aqui e capaz de ver um Fiat Panda ou um clio a porta de uma boa vivenda. E possível sim ainda construir barato em Portugal desde que o pessoal não queira dar o passo maior que a perna claro 😉
    Concordam com este comentário:Nelhas

    Meu caro, eu não confundo nada. Tenho familia em Viseu e é certo e sabido que as "Beiras" são dos distritos com os salários mais baixos e consequentemente mais pobres. Agora não interprete isto como uma ofensa porque não é!!
    A propósito, é também dos distritos, a par com a Guarda, que tem os valores de construção mais baixos e cujo mercado imobiliário é também consideravelmente menos inflaccionado quando comparado com a grande maioria dos restantes distritos.
    Se é dessa zona, não se preocupe que ninguém o está a chamar de pobrezinho.
    Tomara eu morar em Viseu...

  15.  # 95

    Colocado por: DR1982Anda distraído Joao Dias, ha por aí alguns casos de users que construiram abaixo dos 150k, Pokaontas, NBA, Nelson_Ricardo, Miguel Pinto...

    Nem um, nem perto...

  16.  # 96

    Colocado por: NelhasMas o negocio do Berardo não foi assim.


    https://expresso.pt/economia/2019-05-15-Dividas-de-Joe-Berardo-a-banca-O-b-a-ba-de-uma-golpada-que-ja-saltou-para-o-plano-politico

    As operações de crédito serviram para financiar a aquisição de ações do BCP, no já denominado "assalto" ao banco, em 2007 (que Berardo rejeita), dando como garantia à CGD as próprias ações.


    Como as ações desvalorizaram de forma abrupta e praticamente na totalidade em poucos anos, a garantia dada pela Fundação José Berardo à CGD perdeu o valor, gerando perdas avultadas para o banco público.

  17.  # 97

    Colocado por: Joao Dias
    Nem um, nem perto...
    ???
    Foi o que eles disseram pelo menos...

  18.  # 98

    Colocado por: DR1982???
    Foi o que eles disseram pelo menos...

    Posso estar a fazer confusão mas podem ter dito no inicio mas no fim foi diferente.
    Com TUDO incluido todas elas passaram esse valor.

  19.  # 99

    por acaso era interessante fazer realmente essa monotorização de afinal dos casos que apareceram por aqui quem conseguiu construir pelos tais preços
    baixos, mas que apresente os preços totais.
    Concordam com este comentário: DR1982, ADROatelier

  20.  # 100

    Colocado por: Joao Dias
    Posso estar a fazer confusão mas podem ter dito no inicio mas no fim foi diferente.
    Com TUDO incluido todas elas passaram esse valor.


    Perdeste o meu contacto?

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