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Construção de Moradia - conselhos/ajuda

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  1.  # 41

    Colocado por: DR1982tem de ter um empreiteiro disposto a emprestar o alvará para o resto das empresas!

    Isso é ilegal.

  2.  # 42

    Colocado por: zedasilva
    Isso é ilegal.
    Sim, eu sei!
    Mas se pelo menos todas as empresas que trabalharem na obra tiverem tudo legal já não é mau.

  3.  # 43

    Colocado por: DR1982Mas se pelo menos todas as empresas que trabalharem na obra tiverem tudo legal já não é mau.

    Isso já não é empréstimo de alvará.

  4.  # 44

    Colocado por: pauloagsantos

    já houve aqui uma história de um DO muito indignado pq tinha combinado isso com o empreiteiro, e assim que este fez a parte dele foi retirar o alvara da camara e agora estava à rasca.
    Felizmente ou infelizmente ainda se vao arranjando alvarás com alguma facilidade.
    • DR1982
    • 12 julho 2019 editado

     # 45

    Colocado por: zedasilva
    Isso já não é empréstimo de alvará.
    Eu quando disse emprestimo de alvará é um empreiteiro fazer a parte de trolha e depois deixar o alvará para concluir a obra!
    Isso nao é empréstimo de alvará ?

  6.  # 46

    Colocado por: DR1982Eu quando disse emprestimo de alvará é um empreiteiro fazer a parte de trolha e depois deixar o alvará para concluir a obra!

    É possível mas o empreiteiro tem que acautelar algumas situações.
    Uma delas é o DT. Quem paga ao DT?

  7.  # 47

    Colocado por: DR1982Isso nao é empréstimo de alvará ?

    Depende da forma como é feito.
    Em 99,9% dos casos, é.

  8.  # 48

    Colocado por: zedasilva
    É possível mas o empreiteiro tem que acautelar algumas situações.
    Uma delas é o DT. Quem paga ao DT?
    Perguntas difíceis😀 nem sei sequer bem qual é a função do DT na obra 😂
    Eu sei é que pela minha zona ainda é muito comum construir-se assim, suponho que direta ou indiretamente seja o DO a pagar tudo isso!

  9.  # 49

    Colocado por: DR1982suponho que direta ou indiretamente seja o DO a pagar tudo isso!

    Acredite que sim.
    Provavelmente a DT é daquelas que nem sequer sabe onde é a obra

  10.  # 50

    Colocado por: zedasilva
    Acredite que sim.
    Provavelmente a DT é daquelas que nem sequer sabe onde é a obra
    Nao discordo!
    Eu sei que é ilegal, mas como é prática tao comum uma pessoa quase que se esquece disso, tudo esta bem quando acaba bem, em caso de azar é qua a coisa complica!
    Concordam com este comentário: zedasilva

  11.  # 51

    as coisas não evoluem em Portugal
    isto está de tal forma que qualquer dia não existem empresas de construção disponíveis e as que houver é para uma percentagem grande dar barraca ( alias como já de vê) e o DO ficar agarrado a trabalhos de péssima qualidade.
    não evolue no sentido de arranjar regras precisas para a autoconstrução, permitir a figura do DO como construtor, ele assessorado por alguém responsável seria a sua própria empresa de construção.
    é claro que isto iria mexer com interesses instalados mas corre-se o risco de qualquer dia ou só haver ilegalidades, obras mal feitas e penduradas, ou só construir quem pode pagar e muito por um produto chave na mão. por outro lado ainda o panorama como está vai diminuindo a aparecimento de bons profissionais por especialidade.
    Concordam com este comentário: zedasilva, DR1982, pauloagsantos, SMBS

  12.  # 52

    Colocado por: marco1as coisas não evoluem em Portugal
    isto está de tal forma que qualquer dia não existem empresas de construção disponíveis e as que houver é para uma percentagem grande dar barraca ( alias como já de vê) e o DO ficar agarrado a trabalhos de péssima qualidade.
    não evolue no sentido de arranjar regras precisas para a autoconstrução, permitir a figura do DO como construtor, ele assessorado por alguém responsável seria a sua própria empresa de construção.
    é claro que isto iria mexer com interesses instalados mas corre-se o risco de qualquer dia ou só haver ilegalidades, obras mal feitas e penduradas, ou só construir quem pode pagar e muito por um produto chave na mão. por outro lado ainda o panorama como está vai diminuindo a aparecimento de bons profissionais por especialidade.
    Concordam com este comentário:zedasilva,DR1982
    Concordo se a auto construção fosse legalizada nao havia tanta ilegalidade!
    Mexia com interesses de um lado mas criava outras fontes de trabalho, como empresas de alugar maquinas, andaimes, cofragem, etc etc
    Concordam com este comentário: marco1, zedasilva
    • RLBM
    • 12 julho 2019

     # 53

    eu acho é que deveria de haver uma legislação para preços m2 em obras de moradias e afins...empresas a praticarem 1000€ m2 quando para uma construção o preço recomendado ronda os 650€m2 é ridiculo...e lá esta a ganancia humana...mas pronto isto ha-de tombar um dia...

  14.  # 54

    Colocado por: RLBMeu acho é que deveria de haver uma legislação para preços m2 em obras de moradias e afins.

    E existe, mas não é para regular o mercado.
    O mercado da construção é um mercado livre, logo os preços são igualmente livres.

    Colocado por: RLBMuando para uma construção o preço recomendado ronda os 650€m2

    Onde é que isso está escrito?

  15.  # 55

    Colocado por: RLBMeu acho é que deveria de haver uma legislação para preços m2 em obras de moradias e afins

    Deveria era ser proibido os empreiteiros darem preços por m2 de construção.

    Se calhar também acha que os carros devem ser vendidos ao Kg
    Concordam com este comentário: ricat

  16.  # 56

    Colocado por: PicaretaDeveria era ser proibido os empreiteiros darem preços por m2 de construção.

    Deveria era haver fiscalização em condições.
    Acho muito discriminatório que um empreiteiro numa cidade grande seja obrigado a ter 5 vezes mais encargos que um empreiteiro no **** de judas
    Concordam com este comentário: Pereira82
    • RLBM
    • 12 julho 2019

     # 57

    Colocado por: zedasilva
    E existe, mas não é para regular o mercado.
    O mercado da construção é um mercado livre, logo os preços são igualmente livres.


    Onde é que isso está escrito?


    isto e retirado de um site....

    Para que serve o valor médio de construção?
    O valor médio de construção serve para calcular o valor base dos prédios edificados, que por sua vez serve para calcular o valor patrimonial do imóvel, que por sua vez serve para calcular o montante de IMI a pagar. Confuso? Explicamos passo a passo:

    1. O montante de IMI que os proprietários têm de pagar resulta da seguinte fórmula:

    IMI a pagar = VPT x taxa do município

    2. Por sua vez, o VPT (que será multiplicado pela taxa do município) é apurado da seguinte forma:

    VPT = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv

    3. O Vc (valor base dos prédios edificados) é calculado somando ao valor médio de construção o valor do metro quadrado do terreno de implantação. O valor do metro quadrado do terreno de implantação é 25% do valor médio de construção (art. 39.º do Código do IMI).

    Vc em 2019 = € 615,00 (€ 492,00 + 25%).

  18.  # 58

    no fundo fomentar a especialização dos ramos de especialidade, duvido que a mesma empresa de construção ande de tal forma atualizada em permanência que por si só responda com saber e qualificação a todas as áreas.
    por exemplo quantas empresas existem apenas dedicadas a fornecer e executar impermeabilização ?

  19.  # 59

    A titulo de exemplo, um operário que ganhe 1.000€ custa ao patrão do **** de judas 1.000€
    O mesmo operário num patrão que seja obrigado a cumprir todos os requisitos, custa bem perto do 2.000€

  20.  # 60

    RLBM

    não confundas as coisas

    esses valores médios tem de existir para quantificação das categorias de obras e dos profissionais intervenientes assim como para taxas e impostos, apenas para isso

    ou acha que as casas todas são iguais e se fazem ao quilo?

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