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Construção de Moradia - conselhos/ajuda

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  1.  # 61

    Colocado por: RLBMO valor médio de construção serve para calcular o valor base dos prédios edificados, que por sua vez serve para calcular o valor patrimonial do imóvel, que por sua vez serve para calcular o montante de IMI a pagar

    É só para isso que serve o valor média de construção. Nada mais.

  2.  # 62

    RLBM
    Estou aqui a fazer uma declaração para uma câmara onde o valor médio de construção são 420€
    Este valor serve como o marco muito bem disse, para quantificar o tipo de lavará necessário e o tipo de técnicos que podem dirigir as obras.
    Nada mais que isso
    • RLBM
    • 12 julho 2019

     # 63

    lol não batam mais no ceguinho...como disse logo de inicio pouco percebo disto daí estar aqui a pedir ajuda e opiniões

  4.  # 64

    Eu construí por adjudicação por fases e especialidades.
    Se fosse agora jamais o faria!
    E só o consegui fazer pois contratei alguém para olhar pela obra e coordenar os trabalhos, senão era um desastre.
    Um projecto o mais detalhado possível, com tudo, mas tudo definido e depois pedir preço total para a obra.
    É a única maneira de ter noção dos custos finais e de não se dar em louco!
    Concordam com este comentário: ADROatelier, Ruipsm

  5.  # 65

    RLBM,
    Vá falando com várias pessoas para ter uma ideia das questões que vão surgir.

    Consulte um arquitecto experiente, que não só o ajude com os projectos, mas também que o possa ir guiando no restante processo.
    Se assim o entender, pode consultar-nos pelo email [email protected] ou telefone 9 3 7 7 7 0 9 7 7.
    • RLBM
    • 15 julho 2019

     # 66

    A Partida iremos contratar um gabinete para nos fazer o projecto e tratar da burocracia da câmara e a construção iremos adjucar por especialidades, consultei diversas pessoas conhecidas no ramo e todas me disseram o mesmo, se eu tiver alguem que possa acompanhar a construção dia-a-dia a construção sai bem mais barata, e as vezes mais rapida, pois no exemplo de levantamento das paredes se adjudicar essa separadamente, posso negociar para que seja uma constroção paga ao metro, e por norma só é paga após o serviço estar complecto, caso não aceite que procure outro, deste modo e tendo alguem a acompanhar a obra o empreiteiro ira executar as coisas mais rapidamente para puder receber, naturalmente que quem ira estar la a constrolar sabe so assunto para que as coisas não sejam feitas "RAPIDAS DEMAIS".

  7.  # 67

    Colocado por: zedasilva
    Não existe.


    Um exemplo, infiltração na zona das janelas.
    Chama o serralheiro, alega que a infiltração não é das serrilharias mas sim das pedras.
    Chama o gajo das pedras, alega que o problema é a falta de isolamento das soleiras
    Chama o gajo dos isolamentos, a lega que ...
    Concordam com este comentário:JonyCosta,Pedro Azevedo78


    Por isso optamos por o sistema chave na mão além de que entregar especialidade a especialidade ia dar imenso trabalho e exigir experiência para lidar com a obra que não temos. Só entregamos a carpintaria em separado o resto é só o empreiteiro. Aconselho a fazer assim sem dúvida
    • RLBM
    • 15 julho 2019 editado

     # 68

    O Problema é que chave na mão quase todos os Empreiteiros (bons ou maus) levam 900-1000€+iva o que são preços a meu ver demasiado altos para o nosso mercado, eu não ando a procura de construir uma moradia para ganhar premios ou algo do genero. estava disposto a pagar ate 650+iva o que faz 800€ o m2...agora com iva mais de 1200€ o m2...acho demasiado alto
    Concordam com este comentário: ricat

  9.  # 69

    Colocado por: RLBMacho demasiado alto

    Vai ao IMPIC e faz um pedido de alvará de construção. Classe I deve ser suficiente.
    Contrata por especialidade, ao metro ou até mesmo ao dia. É legal e tem o controlo de todos os custos

  10.  # 70

    Requisitos para obter um alvará de Empreiteiro de Obras Particulares
    - Mod. A1: Requerimento de ingresso, assinalar a classe que pretende, devidamente preenchido, datado e assinado pela pessoa singular;
    - Mod. A5: Declaração de idoneidade comercial, devidamente preenchido, datado e assinado pela pessoa singular;
    - Documento comprovativo do pagamento da taxa inicial Comprovativo de pagamento por MULTIBANCO ou via eletrónica (fotocópia simples);
    - Declaração de Início de Atividade / Declaração de Alteração / Reinício de Atividade: Fotocópia simples, domicílio fiscal conforme o indicado no requerimento. Quando tiver ocorrido alterações à atividade, deverá ser apresentada fotocópia da correspondente Declaração de Alterações;
    - Apresentação para confirmação de dados
    do Cartão de Cidadão,
    ou
    do documento de identificação civil (BI ou Título de Residência) e do Cartão de Identificação Fiscal (NIF) da pessoa singular
    - Certificado do registo criminal de pessoa singular, válido à data da entrada no IMPIC, I.P., ou nas Associações com protocolo;
    - Declaração da entidade seguradora, comprovando a posse do seguro de acidentes de trabalho (Minuta do IMPIC, I.P.), na qual conste a atividade adequada à área de trabalhos que se pretende executar;
    • RLBM
    • 15 julho 2019

     # 71

    Colocado por: ****

    Também quero um Mercedes , estou disposto a pagar 10 mil , mas atenção quero novo .


    Eu entendo a realidade do mercado em que vivemos...apenas não concordo, e como eu de certo que muitos concordam comigo, uma coisa é certa esta bolha irá rebentar e muito em breve...ai os preços iram cair e muito disso tenho a certeza. por isso 1 vou fazer um estudo de mercado e fazer um orçamento para a minha construção entregando as diversas especialidades, se mesmo assim nao chegar aos valores que pretendo, prefiro esperar, o terreno não foge casa actualmente tenho, esta paga e sem despeças, por isso em ultimo caso espero que este mercado rebentre e caia...dou no maximo 5anos.

  12.  # 72

    Colocado por: RLBMo terreno não foge casa actualmente tenho, esta paga e sem despeças

    Com esta condições, é um erro construir nesta fase.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    • RLBM
    • 15 julho 2019 editado

     # 73

    Só ia construir porque fui pai, e moramos longe da familia, a intenção era puramente ir para perto da familia. a que tenho actualmente iria se transformar numa fonte de rendimento e pagar a despesa da nova...

    e entre construir e conprar ja usado...mais vale construir.
    • RLBM
    • 15 julho 2019 editado

     # 74

    Colocado por: ****Não existe bolha !


    pois não fia-te na virgem e não corras nao...lol

  15.  # 75

    Colocado por: RLBMse eu tiver alguem que possa acompanhar a construção dia-a-dia a construção sai bem mais barata, e as vezes mais rapida

    E essa pessoa trabalha de borla?
    • RLBM
    • 15 julho 2019

     # 76

    por acaso trabalha...é o meu sogro que esta reformado a 1 ano e tinha a sua empresa que era de construção mas de parques de diversão/infantis..

  17.  # 77

    Colocado por: RLBMtinha a sua empresa que era de construção mas de parques de diversão/infantis..

    Pode ser uma excelente ajuda para gerir as diversas especialidades.
    Dada a especificidade do ramo a que estava habituado, pode ter alguma dificuldades em antever más práticas nesta nova área.
    Se decidir avançar, tente arranjar uma fiscalização que possa com ele completar as eventuais falhas
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  18.  # 78

    Colocado por: RLBMO Problema é que chave na mão quase todos os Empreiteiros (bons ou maus) levam 900-1000€+iva o que são preços a meu ver demasiado altos para o nosso mercado, eu não ando a procura de construir uma moradia para ganhar premios ou algo do genero. estava disposto a pagar ate 650+iva o que faz 800€ o m2...agora com iva mais de 1200€ o m2...acho demasiado alto
    Concordam com este comentário:ricat


    Então é simples, ao fazer o projecto refira ao responsável o valor disponível para a construção (tira 20% no mínimo) e depois de ter projecto e especialidades procura orçamentos para a construção. Acha barato e realista constrói, acha caro fica quieto. Não sou da área, apenas tenho a experiência de estar a construir e quando iniciei o processo tínhamos um valor que queríamos gastar mas só saberíamos ao certo depois de projecto e especialidades e acabamentos fechados. Só aí é que soubemos o valor real! Podíamos avançar, avançamos, não podíamos, ficávamos quietos.
    É como alguém disse que queremos um Mercedes e queremos gastar 10 mil e querem novo
    • RLBM
    • 15 julho 2019

     # 79

    Foi o que eu disse a pouco...provavelmente irei pedir um projecto a um gabinete ate porque eles tratam da parte burocratica, e depois irei procurar preços a diversas empresas para cada especialidade, assim saberei aproximadamente quando irei gastar...que no meu caso 180k acho que deverá ser o suficiente...caso não seja...fico quieto mais uns tempos ate o mercado melhorar.
    • RLBM
    • 16 julho 2019

     # 80

    Já agora uma duvida...é possivel alterar o poligno estabelecido como area disponível de implantação???

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