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1. • NPRP
   • 5 setembro 2019

    # 261

   Colocado por: Pedro_MoreiraMas ainda não pedi orçamentos, porque só quando tiver as especialidades ai é que começo a procurar e a pedir orçamentos, porque até lá os orçamentos que possa pedir não servem de nada, até ter o calculo das fundações da casa, que é algo que influencia imenso o preço, qualquer construtor dá sempre o preço por cima para não se comprometer.
   
   Gosto de ler e aprender aqui mas sinceramente não ligo aos preços que se fala por aqui para construção, porque eu posso fazer um portão por 1500€ e o meu vizinho por um portão da mesma dimensão gastar 5000€. Uma simples casa de banho tanto pode custar 2500€ como 10.000€, falar em valores globais é errado

   Concordam com este comentário:****,ricat,NPRP

   
   PM, boa sorte para o projecto. Em que zona freguesia de VNGaia vai construir? Posso perguntar quando deu a 1.ª entrada do projecto de arquitectura na GAIURB?
2. • RLBM
   • 5 setembro 2019

    # 262

   Colocado por: CMartinA quem é que fiquei de enviar a morada da casa modular ?? Desculpem lá.

   
   
   Tinha sido a mim

   Concordam com este comentário: CMartin
3. • Pedro_Moreira
   • 5 setembro 2019

    # 263

   Colocado por: NPRP
   PM, boa sorte para o projecto. Em que zona freguesia de VNGaia vai construir? Posso perguntar quando deu a 1.ª entrada do projecto de arquitectura na GAIURB?

   
   
   O projecto entrou em meados de Julho na Gaiaurb, entre arquitectura e especialidades é necessário contar com 6 meses, com tudo a correr bem
4. • Pedro_Moreira
   • 5 setembro 2019

    # 264

   Colocado por: N Miguel Oliveira
   
   Olá. O meu conselho é que não tenha pressa. É muito tentadora a vontade em, mal esteja o projecto aprovado, começar logo a escavar. Longe de mim estar aqui a desencorajá-lo. Só digo, que às vezes os pormenores todos somados constituem um gasto grande, e que por vezes ao início se ignora. Evite o "vamos indo vamos vendo". Planeie com o seu Arquitecto o mais que puder. Se sabe que a casa terá obrigatoriamente que ter isto e isto. Decida já o que quer... Não deixe para depois... Há sempre surpresas, erros, omissões... evite isso antes de estar "entre a espada e a parede" em plena obra... é que muitas vezes, afim de não atrasar certo trabalho em obra, acaba-se por escolher certo material à pressão... às vezes resulta, outras nem tanto. Boa sorte Pedro!

   
   
   Quando digo um passo de cada vez é porque as pessoas vão ler 1000€/m2 depois mais IVA, depois que existe problemas com a construção.. ficam logo em pânico antes de começar qualquer coisa. Construir uma casa é +/- como ter um filho, se pensarmos em todos os ses, problemas, riscos, perdas de horas de sono, despesas acho que ninguém tinha um filho :P mas quando se têm dá luta e da trabalho mas a vida continua.
   
   Optei por uma casa pequena para ter uma base de partida que consiga sentir-me confortável em saber que a pago e suporto os custos, se a vida mudar e eu quiser têm perfeitamente espaço para aumentar. O terreno permite construir outra casa quase igual.
   
   Também já fiz uns buracos no terreno para o engenheiro que vai calcular as estruturas saber o que existe por baixo, há coisas que podem ser planeadas de antecedência, outras que só em obra se consegue escolher/decidir. OS acabamentos da casa é um exemplo gritante, eu escolhi cerâmico para a sala/cozinha, num chão posso gastar desde 30€/m2 até 200€/m2. Há tantas variáveis na construção, por isso disse uma passo de cada vez
5. • N Miguel Oliveira
   • 5 setembro 2019 ^editado

    # 265

   Colocado por: Pedro_MoreiraOptei por uma casa pequena para ter uma base de partida que consiga sentir-me confortável em saber que a pago e suporto os custos

   
   
   Identifico-me completamente com o seu modo de pensar. Não dar um passo maior que a perna. Se depois puder aumentar tudo bem, senão houver condições, tudo bem na mesma. 100% de acordo...
   
   
   
   

   Colocado por: Pedro_MoreiraOS acabamentos da casa é um exemplo gritante, eu escolhi cerâmico para a sala/cozinha, num chão posso gastar desde 30€/m2 até 200€/m2. Há tantas variáveis na construção, por isso disse uma passo de cada vez

   
   
   Já sobre esta frase, conseguiu sacar-me uma gargalhada homem! ehehheheheheh
   Não me devo ter explicado bem. O meu conselho é para que decida tudo ANTES de entrar em obra. Dizer "já escolhi, será cerâmico na sala/cozinha", não diz absolutamente nada. Exactamente pelo que diz, o preço dentro da sua escolha pode variar muito.
   Quando lhe digo para defina já o que quer, refiro-me a que, entre si e o projectista defina:
   
   "- pavimento sala/cozinha: revestimento cerâmico marca "X", referência "X", gama "X", dimensões "X x X cm", cor "X", juntas de "X mm", à cor "X", assente sobre cimento cola "X", numa área de "Xm2"... com "rodapé "X", referência "X", (blá blá blá), com "X" metros lineares... fornecidos pela empresa "X", por este preço "X€", entregues em obra na semana "X"... (ou deixar isso para o empreiteiro)...
   
   Porque se deixa isso para depois ("um passo de cada vez" como diz)... ou é bem consciente das coisas, ou facilmente entra em derrapagem...

   Concordam com este comentário: leandro_m, CMartin
6. • N Miguel Oliveira
   • 5 setembro 2019 ^editado

    # 266

   Bem sei que não é fácil. E há muitas alterações ou imprevistos... mas quanto mais tentar prever, melhor, a meu ver.
   Ainda há um ano, muitas entregas de louças sanitárias estavam atrasadíssimas, por causa dos incêndios de 2017, por exemplo...
   O meu conselho é para que tente reunir o máximo de informação possível, antes de entrar em obra... é muito mais fácil de gerir depois, a obra flui naturalmente...
7. • Pedro_Moreira
   • 5 setembro 2019

    # 267

   Eu pessoalmente estou ligado ao ramo do material eléctrico, até certo ponto conheço os fornecedores e consigo saber preços de materiais e o que posso ou não escolher.
   
   Eu podia fazer um projecto já com tudo definido, mas o tempo que isso demora, escolher já matérias em projecto não me parece acertado, estar a escolher um chão sem a casa estar com a estrutura levantada ai é que me ponho a jeito, porque depois não vai ser o que quero ou até encontro um material diferente em loja.
   
   Compreendo quem o faça para definir o orçamento ao cêntimo, mas prefiro depois ir as lojas, escolher as coisas e aplicar, não vou ficar limitado pelo construtor dizer que se escolhi um cerâmico de 30€/m2, só me apresente 3 soluções do fornecedor dele, quando eu posso ir a vários distribuidores procurar e até ficar satisfeito com um material de 2ª melhor do que me apresentaram
8. • CMLS265
   • 5 setembro 2019

    # 268

   Colocado por: N Miguel Oliveira"- pavimento sala/cozinha: revestimento cerâmico marca "X", referência "X", gama "X", dimensões "X x X cm", cor "X", juntas de "X mm", à cor "X", assente sobre cimento cola "X", numa área de "Xm2"... com "rodapé "X", referência "X", (blá blá blá), com "X" metros lineares... fornecidos pela empresa "X", por este preço "X€", entregues em obra na semana "X"

   
   
   
   

   Colocado por: Pedro_Moreiranão vou ficar limitado pelo construtor dizer que se escolhi um cerâmico de 30€/m2, só me apresente 3 soluções do fornecedor dele, quando eu posso ir a vários distribuidores procurar e até ficar satisfeito com um material de 2ª melhor do que me apresentaram

   
   N Miguel Oliveira, estão aqui duas formas de trabalhar/projectar. Adivinha qual delas a maioria dos DO escolhem.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira
9. •  
     marco1
   • 5 setembro 2019

    # 269

   Pedro
   
   não percebo a diferença, se o orçamento fala até x e ai fica com uma noção dos custos em face da quantidade, o que impede de no decorrer da obra escolher outro mais caro ou mais barato? faz-se é o devido acerto nessa parcela nessa altura.
10. • pauloagsantos
    • 5 setembro 2019

     # 270

    Colocado por: CMLS265N Miguel Oliveira, estão aqui duas formas de trabalhar/projectar. Adivinha qual delas a maioria dos DO escolhem.

    
    
    e advinhem na qual existam mais derrapagens

    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
11. • N Miguel Oliveira
    • 5 setembro 2019

     # 271

    Colocado por: Pedro_Moreiramas o tempo que isso demora

    
    Demora-lhe o mesmo tempo antes ou depois... com a diferença que no "depois" estará mais pressionado.
    
    
    

    Colocado por: Pedro_Moreiramas prefiro depois ir as lojas, escolher as coisas e aplicar,

    
    E porque não faz isso já?
    Sem obra, o que eu normalmente faço é uma maquete que simula os cantos, com amostras reais dos materiais, cor das paredes, rodapés, etc. Quando vai a uma loja, compre uma peça e leve para casa (na maioria das lojas, até lhe oferecem).
    
    

    Colocado por: Pedro_Moreiraescolhi um cerâmico de 30€/m2

    
    É isso que a meu ver deve evitar... foi precisamente o que comentei em dúzias de posts neste tópico. Não deveríamos pensar por m2. Deveríamos pensar, a casa custará X€ no seu todo, com tudo o que isso implica.
    
    Cada um faz como entender. E se se sente mais confortável em "ir escolhendo", só me resta desejar-lhe a melhor das felicidades Pedro. Um bem haja!

    Concordam com este comentário: leandro_m
12. • N Miguel Oliveira
    • 5 setembro 2019 ^editado

     # 272

    Colocado por: CMLS265N Miguel Oliveira, estão aqui duas formas de trabalhar/projectar. Adivinha qual delas a maioria dos DO escolhem.

    
    
    Pois, lá está. Foi o que comentei num post "lá atrás"... depois a culpa é sempre dos outros... "O Arquitecto não me avisou, o Empreiteiro é um gatuno, mudei a cor da fachada e agora a Câmara parou-me a obra, etc. etc..." O que se "perde" no projecto, ganha-se 4x em obra, quer em tempo, quer em dinheiro...
13. • Pedro_Moreira
    • 5 setembro 2019

     # 273

    Mas porque de pagar por algo a um arquitecto, saber tudo direitinho se depois chega na altura de escolher e mudo tudo? Isso sim é um desperdício de dinheiro, compreendo que cada arte puxa a brasa para a sua sardinha, sendo o meu dinheiro tenho que ser o mais racional onde o gastar. Não me interessa nada saber quantos sacos de cimento a casa vai levar, quantos tijolos.
    
    Posso pegar no desenho do arquitecto e medir as áreas das divisões e fazer as contas de quanto fica cada em cada divisão de materiais. Já agora um mapa de quantidades de um arquitecto com definição de marcas e preços, é com preços de tabela ou os preços reais? :P Vale do que vale, porque depois não vou andar a discutir se o material que o empreiteiro da de escolha realmente vale o preço
14. • N Miguel Oliveira
    • 5 setembro 2019 ^editado

     # 274

    Colocado por: Pedro_MoreiraMas porque de pagar por algo a um arquitecto, saber tudo direitinho se depois chega na altura de escolher e mudo tudo?

    
    
    Mas quem lhe disse para pagar a um Arquitecto?
    Se o Sr. afinal sabe de construção, o que lhe digo é, faça isso agora, escolha já, não em obra.
    Agora se o Sr. escolhe uma coisa hoje, e depois "muda tudo"... já não tenho conselhos que lhe valha...
15. • Pedro_Moreira
    • 5 setembro 2019

     # 275

    Estamos a ter uma discussão sobre pontos de vista diferentes, porque esse trabalho com rodapés, amostras de soalho, cerâmicos, tem custos e é preciso pagar esse trabalho, há clientes para tudo. Contudo, não vou estar a pedir um projecto de 100m2 e gastar 10.000 ou 12.000€ num projecto.
    
    Há pessoas que necessitam de um 3D para visualizar a casa ou até de uma maqueta, vale para quem precisar dele. Para mim não compensa o investimento
16. • DR1982
    • 5 setembro 2019

     # 276

    Acho que tambem se pode dar o caso de começar a procurar os acabamentos durante o decorrer da obra e conseguir apanhar uma boa promoção/oportunidade caso surja!
17. •  
      marco1
    • 5 setembro 2019

     # 277

    para os arquitetos é um bocado chato fazer projeto de execução por exemplo com um revestimento de 60 por 60 e com 1 de espessura e depois a meio da obra o DO escolher um de 31.5 por 90 cm e até depois o empreiteiro ter de inventar onde andam as juntas para bater certo ou nem isso fazer e aplicar a eito.

    Concordam com este comentário: DR1982
18. • N Miguel Oliveira
    • 5 setembro 2019

     # 278

    Colocado por: Pedro_MoreiraEstamos a ter uma discussão sobre pontos de vista diferentes,

    
    
    Para isso criaram o fórum. Eu não dedicaria tanto tempo a vir aqui escrever, se todos concordassem comigo. Venho expor a minha opinião. Pelos anos de trabalho, e pelos diferentes países, empresas e diferentes escalas de projectos pelos que passei, não tenho a menor dúvida, que "pensar antes" é melhor que "desenrascar depois" em 95% dos casos. E que as casas uni familiares são um dos tipos de projecto que mais trabalho dá, para o tamanho que têm. Depois cada Dono de Obra faz o que achar melhor.
19. • Pedro_Moreira
    • 5 setembro 2019

     # 279

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    Mas quem lhe disse para pagar a um Arquitecto?
    Se o Sr. afinal sabe de construção, o que lhe digo é, faça isso agora, escolha já, não em obra.
    Agora se o Sr. escolhe uma coisa hoje, e depois "muda tudo"... já não tenho conselhos que lhe valha...

    
    
    Eu não percebo de construção, defini um plano com os recursos e alguns conhecimentos que disponho só isso. Eu nunca defini que só podia gastar X, tenho em mente X valor mas sei que é +/-X.
    
    Desde o projecto até a casa estar realmente construída é um processo longo que dá ao DO tempo para pensar e reflectir o que realmente quer e precisa, "Quem tem pressa come cru" já diz a minha Avó :P e em termos de matérias de construção consegue-se bons negócios as vezes com paciência. Os próprios construtores alertam para matérias as vezes que conseguem por atacado a bons preços e ganha toda a gente.
    
    Está é a minha forma de ver, posso vir a arrepender-me mas é um risco que assumo e não responsabilizo ninguém pelos meus erros.
20. • N Miguel Oliveira
    • 5 setembro 2019

     # 280

    Colocado por: marco1para os arquitetos é um bocado chato fazer projeto de execução por exemplo com um revestimento de 60 por 60 e com 1 de espessura e depois a meio da obra o DO escolher um de 31.5 por 90 cm e até depois o empreiteiro ter de inventar onde andam as juntas para bater certo ou nem isso fazer e aplicar a eito.

    
    
    Na minha opinião, não é "trabalho de arquitecto" ou de Dono de Obra... A solução deve ser encontrada em conjunto.
    
    Agora se o Dono de Obra, na fase de projecto não liga, e decide alterar depois em obra... está mal.
    Andou a pagar ao Arquitecto para desenhar coisas que de nada serviram...