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Construção em 2019 a 1.000€/m2 - opiniões

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  1.  # 61

    Colocado por: LupanSerá comum o que o arquiteto prevê bater certo com o que vai custar a obra?


    Essa é a tal "moda antiga" que tentava explicar. Não devia haver o "adivinhar" nem o "supor"...
    Devia haver o "perguntar" directamente. Pedir um orçamento ainda em fase de projecto. E se necessário ajustar o projecto/caderno de encargos, etc. Enquanto Arquitecto, o que faço é perguntar! Se não sei, pergunto, simples! Como em quase tudo na vida. A esse valor adiciono a taxa de inflação para 1 ano, porque certamente quando o construtor for rever o orçamento passado uns meses, pode ter outros preços (os orçamentos têm uma validade normalmente curta).

  2.  # 62

    Colocado por: Anonimo06082021

    pois não entendeu...

    esta obra tem tudo o que é burocrático,inclusive fiscalização.

    mas só se deu com este problema por causa de outro....a impermeabilização.

    Pois

  3.  # 63

    Colocado por: Anonimo06082021esta obra tem tudo o que é burocrático,inclusive fiscalização.


    Mas acha que correria melhor sem fiscalização?
    E "burocrático" é o quê exactamente? Se negligencia o Proj. de Execução como sendo algo para o qual não se olha... pois, este (foto) é um resultado espectável.

  4.  # 64

    Colocado por: Anonimo06082021aqui afirma-se muitas coisas quando não é bem assim.

    todos falham,tenham canudos ou não.


    Isso é certo! Nunca haverá uma obra que corra 100% como o esperado. O ideal é pelo menos tentar que assim seja.

  5.  # 65

    Então mas neste caso era melhor, ou no geral acha que é melhor?

  6.  # 66

    Colocado por: Anonimo06082021ter tudo aquilo que muitos aqui defendem.

    cadernos daquilo,mapas daquilo,tudo e mais alguma coisa.



    Então o Sr. acha mal, desnecessário?

  7.  # 67

    Colocado por: Anonimo06082021aqui afirma-se muitas coisas quando não é bem assim.

    todos falham,tenham canudos ou não.

    Ainda há dias chovia e agora faz sol.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  8.  # 68

    Colocado por: Anonimo06082021o que é que vocês preferem...um bom executante sem fiscalização,ou um mau executante com fiscalização?


    Prefiro ter o melhor dos executantes com a melhor das fiscalizações. Mas se não os procuro, não me caem do céu.
    • Nelhas
    • 30 agosto 2019 editado

     # 69

    mau executante com fiscalização - Se isto acontecer e chegar a vias de facto, significa que o executante é mau mas o fiscal também.
    um bom executante sem fiscalização - Mas porque é que um bom executante se incomoda com fiscalização?
    • Nelhas
    • 30 agosto 2019 editado

     # 70

    um bom executante sem fiscalização,ou um mau executante com fiscalização>


    Foi no seguimento da sua sugestão de escolha.
    Eu acho que do ponto de vista do dono da futura casa, este não deve poupar dinheiro em ajuda técnica de forma a garantir a melhor execução possível.
    Toda aquela que puder contratar, reter.
    Porque no cerne da questão está :

    99% das pessoas estão a mandar fazer uma coisa (casa) do qual não percebem nada ou percebem quanto muito de uma especialidade.
    Portanto a única forma de garantir alguma segurança, é ajuda técnica independente da que está a construir para garantir o seu investimento futuro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira

  11.  # 71

    Colocado por: Anonimo06082021o que é que vocês preferem...um bom executante sem fiscalização,ou um mau executante com fiscalização?


    Na minha zona só agora se começa a ver um pouco fiscalização nas obras mas muito pouca.

    Trabalho com algums empreiteiros e não conheço nenhum que deixe as obras a meio e que são eles os primeiros a apontar e rectificar algum defeito do projecto e a criar soluções para resolver problemas que todas as obras tem.

    Mas em algumas obras em que o acompanhamento de obra é feito pelos arquitetos armados em soutos mouras é só atrasos e panasquices estou em uma obra que houve 3 reuniões em obra para decidir a cor de 3 soleiras a obra a conta disso atrasou quase 2 meses esse foi só um dos promenores mas a obra está cheia deles, depois o DO ainda se queixa que passados 2 anos a obra ainda não está pronta.

    Não falta gente séria a trabalhar na construção, o problema da gente séria é que tem que concorrer com os aldrabões.
    Concordam com este comentário: pffm
    • RLBM
    • 30 agosto 2019 editado

     # 72

    Bom dia,

    vou deixar aqui o meu exemplo e porque ainda não contrui...tenho 1 terreno para construção ja consultei Xs empreiteiros e expliquei que tinha um orçamento de 180k para a construção de uma moradia de 160m2 terrea...a resposta foi a mesma..."POR ESSE VALOR NÃO CONSIGO NO MINIMO LA PARA OS 200K E SEM INCLUIR OS MUROS E PORTOES", considerando que depois ainda tenho a ficalização, taxas etc..etc...fica impossivel...pelo menos para a minha carteira....a construção em portugal esta ridiculamente cara e a pensar nos ricos...inclusive comprar ja feito esta estupidamente caro.
    • Nelhas
    • 30 agosto 2019 editado

     # 73

    James,

    Mas então torna-se um não assunto.

    O construtor pode ser mau, o fiscal mau, o DO mau.

    O construtor se quiser enganar, engana,
    o cliente senão quiser pagar não paga,
    o fiscal se quiser fiscalizar mal , fiscaliza...

    Se um construtor quiser aldrabar, aldraba.
    Há sempre margem, tempo, espaço e oportunidade para enganar...

  14.  # 74

    Colocado por: rsvaluminiohouve 3 reuniões em obra para decidir a cor de 3 soleiras a obra a conta disso atrasou quase 2 meses esse foi só um dos promenores mas a obra está cheia deles, depois o DO ainda se queixa que passados 2 anos a obra ainda não está pronta


    E porque é que se iniciou a obra sem antes se ter decidido a cor das 3 soleiras? Lá está... é o que eu digo...
    • RLBM
    • 30 agosto 2019 editado

     # 75

    Colocado por: ****

    Fui a Ferrari com 50 mil e queria um , lá fui mandado embora a Ferrari está estupidamente cara , entrei na jaguar e voltei a sair ....


    por esse comentario so pode ser construtor...

  16.  # 76

    Colocado por: Anonimo06082021

    quer dizer,só é assunto se tiver fiscal?


    Não James.
    O não assunto é que se colocar todas as hipóteses, tudo é possível.

    Podemos sempre contrariar uma solução com uma problema, numa conversa sem fim a vista.

    Em ultimo caso tudo se resume a uma questão de confiança. E sempre uma relação de confiança.

    Em todas as áreas onde recorremos que não dominamos é sempre uma questão de confiança.
    Concordam com este comentário: Anonimo1710

  17.  # 77

    Colocado por: ****Eu vejo é cliente de bolsos vazios e empreiteiros da treta .


    ao que eu acrescentava arquitectos a alimentar os sonhos dos DO apenas para ganharem o dinheiro do projecto. Já que a obra desenhada ficará sempre aquém das reais posses do clientes de bolsos vazios.
    Concordam com este comentário: Lupan
    • RLBM
    • 30 agosto 2019

     # 78

    bolsos vazios??? bom para mim um orçamento de 180mil euros e ja tendo adquirido o terreno, para fazer uma moradia com 160m2 não me parece assim tão descabido mas ok...são opiniões.

    como isto ando prefiro esperar...daqui a 2 ou 3 anos qo ritmo que andam a construir e aos preços que ai andam...vao haver muitas casas por vender eventualmente deveram baixar para reaverem os investimentos.
    Concordam com este comentário: Hernandéz
    • RLBM
    • 30 agosto 2019

     # 79

    nem sequer tinha projecto deixei isso a construtora...apenas disse que teria 180mil para a construção o projecto seriam eles a fazer, ou seja modelo Chave na mão...a resposta foi imediata de que não conseguiam...
    • RLBM
    • 30 agosto 2019

     # 80

    naturalmente que pagaria o projecto...

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