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Início do projeto - compra do terreno
- David, meta uma foto aerea do local, talvez o possam ajudar melhor com uma visão real do espaço.
- davidloivos
- 25 junho 2021 editado
creio que não ajuda muito, mas aqui vai-
Pedro Barradas
- 25 junho 2021 editado
estou incrédulo... em como foi possivel licenciar um loteamento (2008) nos termos do desenho apresentado. isso não cumpre qualquer das regras exigidas quanto a acessibilidades rodoviarias e pedonais... Parametros urbanisiticos minimos para os arruamentos, zonas de manobra e etc...
Inacreditável...- pauloagsantos
- 25 junho 2021
o dono do lote 1 com essa árvore mesmo na extrema é capaz de torcer o nariz se lhe "pedir" um pouco de terreno para alargar a sua entrada.- davidloivos
- 25 junho 2021
Colocado por: pauloagsantoso dono do lote 1 com essa árvore mesmo na extrema é capaz de torcer o nariz se lhe "pedir" um pouco de terreno para alargar a sua entrada.
a árvore ou já não existe ou está no lote 2.
naquele local existe agora uma "barraquinha" de arrumações.
existe um fator que pode ajudar que tem a ver com o facto de lote 1 e lote 2 serem familiares.
essa situação poderá ajudar na negociação... (ou não)...- davidloivos
- 25 junho 2021
Colocado por: Pedro Barradasestou incrédulo... em como foi possivel licenciar um loteamento (2008) nos termos do desenho apresentado. isso não cumpre qualquer das regras exigidas quanto a acessibilidades rodoviarias e pedonais... Parametros urbanisiticos minimos para os arruamentos, zonas de manobra e etc...
Inacreditável...
Pedro,
solicito a sua ajuda por favor, pois sei que tem conhecimentos nesta área.
O que devo fazer?
consultar o urbanismo do município?
usar esse argumento para negociação do preço do terreno?
desistir do negócio?
Antecipadamente agradecido.-
Pedro Barradas
- 25 junho 2021
Deveria arranjar alguém ( arqutiecto u engenheiro com experiencia em processo de loteamento/ urbanismo) para verificar o histórico do processo de loteamento. imagine que o alvará foi emitido em 2008, mas o processo começou 15 anos antes...
Isto tem custos e pode dar, em nada.
O Urbanismo, se calhar, não se irá retratar... mesmo que tenham culpa no cartório.
Se a coisa foi mal licenciada.. para reverter vai levar tempo em tribunais e outras cenas mais...
Para o vizinho dar-lhe terreno, é necessário instruir com uma alteração ao loteamento... Depois o processo pode dar azo a repor a legalidade dos acessos face a legislação actual. Até porque tem ai situações de impossibilidade de inversão de marcha!!! olhe para viaturas de socorro por exemplo, trata-se de uma via em impasse, manhosa...
Ponderar o que pretende fazer, até que ponto quer ir face as dificuldades existentes e futuras.
Mais não o posso ajudar.
PS: 2.10m de largura é o que tem normalmente uma viatura ligeira entre espelhos. se dessa largura ainda tem de descontar pilares/ muros... é uma treta.Colocado por: davidloivoscreio que não ajuda muito, mas aqui vai
No intuito de mostrar o quão "entalado" está esse lote.
Sinceramente, como já lhe disse, não creio que seja muito fácil resolver essa entrada.
Esta zona era AUGI, parece-me que o loteamento surgiu no intuito da transformação de avos em lotes, os lotes 1 e 2 eram de proprietários diferentes, os lotes 3, 4 (é o meu) e 5 eram do mesmo proprietário, que entretanto passou a 2 proprietários por herança. Ou seja aquela zona de cima já estava feita com muros e habitações, manteve-se como estava, o loteamento foi praticamente para fazer a divisão da parte de baixo nos 3 lotes. O lote 3 não tem qualquer constrangimento de entrada de carros, faz a entrada pelo impasse, os 4 e 5 pela rua principal.- davidloivos
- 25 junho 2021
No alvará de loteamento apenas diz que se tratava de um lote com 2 593m2 que foi dividido em 5 lotes - destinados à construção de moradias unifamiliares isoladas com 2 pisos acima e 1 abaixo destinado a garagem.
Não creio que se possa averiguar muito mais que isto...Colocado por: davidloivosNo alvará de loteamento apenas diz que se tratava de um lote com 2 593m2 que foi dividido em 5 lotes - destinados à construção de moradias unifamiliares isoladas com 2 pisos acima e 1 abaixo destinado a garagem.
Não creio que se possa averiguar muito mais que isto...
Exactamente, eram proprietários em avos e o loteamento foi para legalizar e passar a m2- IronManSousa
- 25 junho 2021
Comprar o lote 2 e 3 resolve isso? Se sim...é comprar- RicardoPorto
- 25 junho 2021
Colocado por: davidloivosO lote 1 tem uma área de implantação muito pequena, para além de que já está construído.
O lote 3 não me parece que tenha grandes constrangimentos de entrada/saída de viaturas… ou estarei a ver mal?
Vi mal.. queria dizer o lote 3.. é o único exequível.
E dá uma casa de 19x9 implantação.. é enorme!Colocado por: RicardoPorto
Vi mal.. queria dizer o lote 3.. é o único exequível.
E dá uma casa de 19x9 implantação.. é enorme!
O 3 tem 135m2 de implantação-
nunogouveia
- 25 junho 2021
E se um dia tiver um incêndio na casa...a seguradora ainda se põe de fora, alegando que o loteamento está contrário às regras de segurança contra-incêndio...- davidloivos
- 25 junho 2021
Colocado por: RicardoPorto
Vi mal.. queria dizer o lote 3.. é o único exequível.
E dá uma casa de 19x9 implantação.. é enorme!
o lote 3 não terá uma tão boa exposição solar (opinião/recomendação de 1 forista), além de mais caro.- davidloivos
- 25 junho 2021
uma solução deste tipo será viável em termos de medidas e posteriormente de haverem portões com este formato?-
Pedro Barradas
- 25 junho 2021
qual é a vantagem? a passagem minima continua a ser de 2.1m. não tem logica essa ideia.- pauloagsantos
- 25 junho 2021
david, o que existe de especial nesse lote? preço? localização? o que o faz querer comprar isso?- davidloivos
- 25 junho 2021 editado
Preço, localização, área e orientação solar (esta por indicação de um forista conforme já dito).
de qualquer maneira não estou "vidrado". apenas é uma oportunidade de negócio.
encaro também os "problemas" elencados como potenciais fontes de negociação do preço do terreno, caso os mesmos sejam ultrapassáveis.- davidloivos
- 25 junho 2021
Colocado por: IronManSousaComprar o lote 2 e 3 resolve isso? Se sim...é comprar
era uma boa solução, mas só com o €milhões...0.0425 seg. NEW
