Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boa tarde.

    Início aqui este tópico no sentido de obter ajuda e opiniões para a compra e construção no seguinte terreno.


    Trata-se do terreno 1, com 750m e 150m de implantação por dois pisos.
      01AC7965-F258-4F7D-BFE3-6796F69830B3.jpeg
      678451F5-C730-4986-9C63-61D09E82EEAC.jpeg
  2.  # 2

    O local é do meu conhecimento e agrado.
    O preço está alto mas dentro do que se está a praticar atualmente na zona.

    O terreno desce - as construções 5-4 (ainda não existem) e 6#7 (já construído) ficam num plano inferior.

    O vendedor diz ali ter sido em tempos uma pedreira, aconselhando uma construção em “altura” e não indo muito para escavações.

    Gostaria de ouvir opiniões sobre tipo de construção a realizar, orientação da casa, como é onde construir garagem (não sendo obrigatório para mim, podendo ser um mero alpendre adjacente à casa)
    Muros, área exterior, portões - entrada para a casa, etc.

    Agradeço a participação de todos.
  3.  # 3

    Para melhor percepção as casas do mapa abaixo são as edificações 6 e 7 do mapa da urbanização.
    Esta foto está devidamente orientada (norte para cima)
      08CEC969-AC0E-4985-B764-2E7E798D8E7D.jpeg
  4.  # 4

    Colocado por: davidloivosO preço está alto

    Vai comprar a pronto?

    Os bancos só emprestam para lotes com projetos aprovados.E respectiva construção.
    Sim ou não?
    Ou em fases?
  5.  # 5

    De momento apenas avançarei para o terreno.
    Julgo que não terei problemas com o financiamento.

    Depois quero com calma arranjar alguém que me ajude a pensar o projeto Com calma.
    Pretendo “gastar” 2 ou 3 anos a planear devidamente para depois arrancar com força e com certezas. Talvez quando a construção abrandar um pouco e quando conseguir uma construtora de confiança e com provas dadas.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, m.aur.eira
  6.  # 6

    Atenção que os projetos aprovados têm prazo para executar e podem caducar.
    • Anaa
    • 22 Setembro 2019 editado

     # 7

    Colocado por: davidloivosPara melhor percepção as casas do mapa abaixo são as edificações 6 e 7 do mapa da urbanização.
    Esta foto está devidamente orientada (norte para cima)
      08CEC969-AC0E-4985-B764-2E7E798D8E7D.jpeg


    A entrada do lote é pelo impasse certo?

    É um que surgiu a placa de venda à pouco tempo?

    Nota:reconheço o local pelas imagens
  7.  # 8

    Colocado por: davidloivosO preço está alto mas dentro do que se está a praticar atualmente na zona.

    Não pode comparar com os preços praticados na zona, porque regra geral os lotes tem frente para a via pública, e nesse lote você vai construir no quintal dos vizinhos.
  8.  # 9

    Olá a todos,

    @Palhava: não ê necessário ter o projecto aprovado. Nalguns bancos basta o comprovativo de pagamento do adiantamento da licença de habitação, e a declaração de início de trabalhos ( processo de construção por comunicação prévia).

    A CGD financiou o meu terreno desta forma, há 3 meses ( 50%).

    É preciso confiança com o vendedor para usar esta alternativa...

    Abraços!
  9.  # 10

    Colocado por: Anaatempo?


    Colocado por: Anaa

    A entrada do lote é pelo impasse certo?

    É um que surgiu a placa de venda à pouco tempo?

    Nota:reconheço o local pelas imagens



    Deve ser esse.
  10.  # 11

    Colocado por: Picareta
    Não pode comparar com os preços praticados na zona, porque regra geral os lotes tem frente para a via pública, e nesse lote você vai construir no quintal dos vizinhos.


    Então na sua opinião o terreno em causa tem menor valor face ao n2 por exemplo?
  11.  # 12

    Colocado por: HugoCFSilva@Palhava: não ê necessário ter o projecto aprovado. Nalguns bancos basta o comprovativo de pagamento do adiantamento da licença de habitação, e a declaração de início de trabalhos ( processo de construção por comunicação prévia).


    Peço desculpa,mas como pode ter licença de habitação se só tiver o lote livre?

    E declaração de início de trabalhos sem um projeto aprovado?
  12.  # 13

    Colocado por: davidloivos

    Então na sua opinião o terreno em causa tem menor valor face ao n2 por exemplo?

    Claro.

    Mas é a minha opinião.


    Também há quem possa preferir o recato de morar numa casa mais escondida.
  13.  # 14

    Colocado por: davidloivosGostaria de ouvir opiniões sobre tipo de construção a realizar, orientação da casa, como é onde construir garagem (não sendo obrigatório para mim, podendo ser um mero alpendre adjacente à casa)
    Muros, área exterior, portões - entrada para a casa, etc.

    Agradeço a participação de todos.



    Olá, e que tal, contactar um Arquitecto da sua zona e pagar-lhe por um estudo preliminar? Alguém que pelo menos visite o sítio... Não?!
  14.  # 15

    eu prefiro o 1 ao 2.. está resguardado de ruidos e das vistas, tem a zona de lazer exterior voltada para quadrante SUL com alguma privacidade!
  15.  # 16

    Colocado por: Pedro Barradaseu prefiro o 2 ao 1.. está resguardado de ruidos e das vistas, tem a zona de lazer exterior voltada para quadrante SUL com alguma privacidade!
    tem, mas no futuro terão vizinhos em tres lados, pessoalmente preferia um gaveto
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  16.  # 17

    Colocado por: N Miguel Oliveira


    Olá, e que tal, contactar um Arquitecto da sua zona e pagar-lhe por um estudo preliminar? Alguém que pelo menos visite o sítio... Não?!


    obrigado pela opinião. é o que farei!

    alguém da zona de Amadora/Odivelas por aqui, que esteja interessado em fazer este estudo?
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  17.  # 18

    Colocado por: antonylemostem, mas no futuro terão vizinhos em tres lados, pessoalmente preferia um gaveto


    o terreno 1 fica numa cota mais elevada, e por esse motivo terá melhores vistas...

    o terreno 2 fica mais próximo da rua mais movimentada e por esse motivo com mais ruído...

    talvez o melhor até fosse o terreno 3, mas fica um pouco mais "enterrado" e desconheço/não consigo chegar ao contacto do proprietário...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: antonylemos
  18.  # 19

    eu prefiro o 1
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  19.  # 20

    é preferível o 1. enganei-me no meu anterior comentário, já rectifiquei. sorry!!!