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  1.  # 1

    Ola, estou a viver fora de Portugal há 7 anos e nao estou actualizada como as coisas evoluíram desde então. Antes era necessario fiador para tudo. Eu queria pedir empréstimo para uma casa de 175,000 euros. Posso pagar entrada e todas a s despesas de aquisição. O problema e que nao tenho ninguem que possa pedir para ser fiador. Mesmo com trabalho, rendimento fixo e a entrada vou ter o crédito recusado por falta de fiador? Alguem aqui tem conhecimento se esse sera o caso? Não quero estar a ter toneladas de trabalho com papeis para depois ser tudo recusado por falta de fiador. Estava entusiasmada com a ideia mas depois lembrei-me desse pormenor que faz toda a diferença. Agradeço toda a informação que me possam disponibilizar em relação a esta questão.
    • RCF
    • 31 outubro 2019

     # 2

    Colocado por: Livia30Ola, estou a viver fora de Portugal há 7 anos e nao estou actualizada como as coisas evoluíram desde então. Antes era necessario fiador para tudo. Eu queria pedir empréstimo para uma casa de 175,000 euros. Posso pagar entrada e todas a s despesas de aquisição. O problema e que nao tenho ninguem que possa pedir para ser fiador. Mesmo com trabalho, rendimento fixo e a entrada vou ter o crédito recusado por falta de fiador? Alguem aqui tem conhecimento se esse sera o caso? Não quero estar a ter toneladas de trabalho com papeis para depois ser tudo recusado por falta de fiador. Estava entusiasmada com a ideia mas depois lembrei-me desse pormenor que faz toda a diferença. Agradeço toda a informação que me possam disponibilizar em relação a esta questão.

    Pode não ser necessário fiador.
    Tudo dependerá do montante do empréstimo, da relação desse valor com a avaliação que o Banco fizer da casa e dos seus rendimentos.
    Mas, cada caso é um caso... tem de começar a tratar com o Banco. Só o Banco saberá responder ao seu caso concreto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30
  2.  # 3

    Colocado por: RCFPode não ser necessário fiador.


    actualmente desde que ambos os elementos do casal sejam efectivos e a margem de esforço fique pelos 30% ou 35% escapam de arranjar fiadores.

    agora o que é estranho, na minha opinião, é estar a viver fora de portugal e querer comprar casa cá. Não era melhor ir juntando o dinheiro e depois pensar em comprar casa um dia quando vier viver para portugal novamente.
  3.  # 4

    Colocado por: Livia30Ola, estou a viver fora de Portugal há 7 anos e nao estou actualizada como as coisas evoluíram desde então. Antes era necessario fiador para tudo. Eu queria pedir empréstimo para uma casa de 175,000 euros. Posso pagar entrada e todas a s despesas de aquisição. O problema e que nao tenho ninguem que possa pedir para ser fiador. Mesmo com trabalho, rendimento fixo e a entrada vou ter o crédito recusado por falta de fiador? Alguem aqui tem conhecimento se esse sera o caso? Não quero estar a ter toneladas de trabalho com papeis para depois ser tudo recusado por falta de fiador. Estava entusiasmada com a ideia mas depois lembrei-me desse pormenor que faz toda a diferença. Agradeço toda a informação que me possam disponibilizar em relação a esta questão.


    Bom dia,

    Contacte-me que eu conseguirei esclarecer essa dúvida. Dependerá obviamente dos seus rendimentos e da "segurança" do seu trabalho, básicamente se é efectiva ou não.
    [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30
    • BJo
    • 31 outubro 2019

     # 5

    agora o que é estranho, na minha opinião, é estar a viver fora de portugal e querer comprar casa cá. Não era melhor ir juntando o dinheiro e depois pensar em comprar casa um dia quando vier viver para portugal novamente.





    Livia30, se é teu desejo em adquirir um imóvel agora, náo desiste dos teus planos. Pesquise melhor e vá a frente
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30
  4.  # 6

    Atualmente não é muito difícil conseguir um empréstimo sem fiador, desde que reúna alguns critérios básicos. O melhor que pode fazer é ligar para o seu banco e informar-se.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30
  5.  # 7

    Obrigado a todos, irei procurar mais informacao.
  6.  # 8

    Eu consegui credito sem fiador, mas não o valor que eu pretendia, tem a ver com a taxa de esforço.
  7.  # 9

    A título de curiosidade visto que me encontro a fazer simulações online de momento. Tenho uma dúvida: O valor de entrada do imóvel os tais 20% 30%. São debitados em que fase do processo? Logo após a escritura? Antes? Se eu tiver 40% de entrada e de repente acontece alguma coisa e tenho 20% ou 30% fica sem efeito?
    Desculpem se e uma pergunta parva mas sou muito leiga ainda nestas coisas.
  8.  # 10

    quando fizer a escritura voce entra com a sua parte e o banco entra com a parte dele.

    se por algum motivo não tiver dinheio suficiente para a sua parte, se houve um contracto promessa de compra e venda assinado em que voce já pagou um sinal entra as penalizações previstas.
    Concordam com este comentário: eu, David_Santos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30
  9.  # 11

    Colocado por: pauloagsantosquando fizer a escritura voce entra com a sua parte e o banco entra com a parte dele.

    se por algum motivo não tiver dinheio suficiente para a sua parte, se houve um contracto promessa de compra e venda assinado em que voce já pagou um sinal entra as penalizações previstas.
    Concordam com este comentário:eu
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Livia30


    Obrigado Paulo
  10.  # 12

    Colocado por: Livia30em que fase do processo? Logo após a escritura? Antes? Se eu tiver 40% de entrada e de repente acontece alguma coisa e tenho 20% ou 30% fica sem efeito?



    Habitualmente há um tempo que decorre desde que se decide comprar até à escritura.

    1-No contrato de Promessa compra e venda (CPCV) habitualmente paga-se pelo menos 10% do valor total ao vendedor.

    2-Na escritura,paga-se o restante ao vendedor, através de cheque bancário ou visado.E também se se recorrer a crédito bancário as quantias são transferidas nesse momento.

    Tudo somado dará a quantia total.


    Nunca passe nenhum montante em nome da imobiliária se houver mediação na venda
  11.  # 13

    Você mete esse valor na conta bancária que vai usar no crédito.

    Depois do crédito aprovado o banco coloca o dinheiro nessa conta. Repare que o dinheiro dessa conta pode ficar impossível de mover (levantar em atm) após esse momento, por isso não meta lá tudo, só o necessário. No antigo banco Popular aconteceu me isso mas no Montepio já não.

    No dia da escritura você levanta o cheque bancário, com o valor da diferença entre o preço de venda e o que deu para o cpcv.
  12.  # 14

    Estava a pensar aplicar para crédito com a portuguesa que tem apenas 15,000. Devo transferir? Ou existe possibilidade de ser aprovado apenas com essa quantia? Alguem aqui teve a mesma experiência?
    • size
    • 9 novembro 2019

     # 15

    A aprovação do empréstimo à habitação não depende do valor de suposto depósito no Banco. Depende mais do valor da avaliação do imóvel, dos rendimentos dos requerentes para encontrar a taxa de esforço .
    Concordam com este comentário: Livia30, zed
  13.  # 16

    Colocado por: sizeA aprovação do empréstimo à habitação não depende do valor de suposto depósito no Banco. Depende mais do valor da avaliação do imóvel, dos rendimentos dos requerentes para encontrar a taxa de esforço .
    Concordam com este comentário:Livia30


    Obrigado!
  14.  # 17

    Recebi a caderneta predial do imóvel que pretendo adquirir onde consta Valor patrimonial actual (CIMI): €30.980,00 - no entanto a propriedade vai ser vendida por 125,000 mil euros. Que valor e este e que e que relevância terá na obtenção de credito?
  15.  # 18

    nenhum. O perito avaliador do Banco irá avaliar o prédio de acordo com o valor de mercado.
    Concordam com este comentário: Josue Manuel
  16.  # 19

    Colocado por: Livia30Recebi a caderneta predial do imóvel que pretendo adquirir onde consta Valor patrimonial actual (CIMI): €30.980,00 - no entanto a propriedade vai ser vendida por 125,000 mil euros. Que valor e este e que e que relevância terá na obtenção de credito?


    No caso não tem relevância. De acordo com as actuais recomendações prudenciais do BdP, se o crédito for para aquisição o banco empresta-lhe até 90% do mais baixo dos dois valores: Valor de aquisição/escritura ou valor da avaliação do banco.
  17.  # 20

    Tenho conta na CGD, no entanto existem outros bancos que parecem ter melhores condições.

    A minha dúvida e a seguinte:

    Transfiro as minhas poupanças antes ou depois desse banco com melhores condições aprovar-me o crédito?

    O meu medo e transferir e abrir conta com o novo banco e depois por algum motivo não me aprovarem o crédito a minha acção foi em vão e terei que fazer tudo de novo com outro banco? Então a minha pergunta para o pessoal que pediu simulação em vários bancos e a seguinte: Como se processa? Faço antes ou depois?

    Normalmente os bancos aprovam primeiro ou já tenho que ter conta aberta?

    Alguém pode explicar-me os passos?
 
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