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Mais valias venda de imovel

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  1.  # 41

    Bem para não estar abrir outro tópico, vou aproveitar para colocar as dúvidas neste, visto que quanto mais leio e mais opiniões vejo, mais confuso fico.

    Tendo comprado uma HPP por 125 mil e vendendo agora por 230 mil, fico com mais valias no valor de 105 mil, isto sem fazer contas a despesas com escritura, comissão de imobiliária, etc. correto?

    Se realizar a compra de nova HPP dentro do prazo máximo dos 36 meses no valor de 225000, onde entro com capitais próprios no valor de 120 mil, pedindo o restante num crédito habitação (105 mil), já não tenho de pagar mais valias, correto?

    A outra duvida é, utilizando os mesmos valores, venda, aquisição e valor a investir em capitais próprios, mas em vez de pedir um crédito habitação no valor de 105 mil, pedir 120 mil, para ficar com 15 mil para no futuro investir em projetos pessoais, isto altera algo no caso das mais valias?
    • RCF
    • 9 fevereiro 2021

     # 42

    Colocado por: _cardoso_Tendo comprado uma HPP por 125 mil e vendendo agora por 230 mil, fico com mais valias no valor de 105 mil, isto sem fazer contas a despesas com escritura, comissão de imobiliária, etc. correto?

    Tinha empréstimo ao Banco? Se sim, quanto devia ao Banco no momento em que vendeu a casa?

  3.  # 43

    Colocado por: RCF
    Tinha empréstimo ao Banco? Se sim, quanto devia ao Banco no momento em que vendeu a casa?


    Ainda não vendi, mas se o negócio for realizado nos próximos meses, deverei uns 99 mil aproximado.
    • RCF
    • 9 fevereiro 2021

     # 44

    Colocado por: _cardoso_

    Ainda não vendi, mas se o negócio for realizado nos próximos meses, deverei uns 99 mil aproximado.

    Assim sendo, se vender por 230k e dever 99k ao Banco, o valor a reinvestir, para não ter de pagar mais valias, é de 131k.
    • RCF
    • 9 fevereiro 2021

     # 45

    Colocado por: _cardoso_Se realizar a compra de nova HPP dentro do prazo máximo dos 36 meses no valor de 225000, onde entro com capitais próprios no valor de 120 mil,

    No seguimento do anteriormente referido, para não pagar mais valias, deverá entrar com 131 mil de capitais próprios, para não ter de pagar imposto de mais valias.

  6.  # 46

    Colocado por: RCF
    No seguimento do anteriormente referido, para não pagar mais valias, deverá entrar com 131 mil de capitais próprios, para não ter de pagar imposto de mais valias.


    Cada vez percebo menos disto, então as mais valias não são o lucro obtido com a venda? Neste momento devo 99 mil porque já liquidei o restante que devia e quando comprei também entrei com alguns capitais próprios, ou seja, o lucro não é referente à diferença entre o valor da escritura da minha casa na altura que a comprei e o calor que vou vender agora?

  7.  # 47

    Colocado por: _cardoso_

    Cada vez percebo menos disto, então as mais valias não são o lucro obtido com a venda? Neste momento devo 99 mil porque já liquidei o restante que devia e quando comprei também entrei com alguns capitais próprios, ou seja, o lucro não é referente à diferença entre o valor da escritura da minha casa na altura que a comprei e o calor que vou vender agora?

  8.  # 48

    Colocado por: _cardoso_Cada vez percebo menos disto, então as mais valias não são o lucro obtido com a venda?


    São o que refere.

    Mas para n ser tributado em mais valias, tem de reinvestir os referidos 131k. É uma das condições entre outras.

    O regime do reinvestimento é um 'benefício fiscal' que o estado criou, que em nada tem a ver com o cálculo de mais valias.
    Concordam com este comentário: RCF
    • RCF
    • 9 fevereiro 2021

     # 49

    Colocado por: _cardoso_

    Cada vez percebo menos disto, então as mais valias não são o lucro obtido com a venda? Neste momento devo 99 mil porque já liquidei o restante que devia e quando comprei também entrei com alguns capitais próprios, ou seja, o lucro não é referente à diferença entre o valor da escritura da minha casa na altura que a comprei e o calor que vou vender agora?

    Uma coisa são as mais valias. Outra coisa é o reinvestimento.
    Se optar pelo regime de pagamento de mais valias, a mais valia são aproximadamente 105 mil (é um pouco menos, porque se aplica ao valor de compra o coeficiente de atualização).
    Se optar pelo regime de reinvestimento, tem de reinvestir o dinheiro com que ficou após a venda e o pagamento do empréstimo que tinha. Portanto, terá de reinvestir 131 mil.

  10.  # 50

    Colocado por: RCF
    Uma coisa são as mais valias. Outra coisa é o reinvestimento.
    Se optar pelo regime de pagamento de mais valias, a mais valia são aproximadamente 105 mil (é um pouco menos, porque se aplica ao valor de compra o coeficiente de atualização).
    Se optar pelo regime de reinvestimento, tem de reinvestir o dinheiro com que ficou após a venda e o pagamento do empréstimo que tinha. Portanto, terá de reinvestir 131 mil.


    Ok, desconhecia tais factos.
    Tudo o que são despesas com a venda e aquisição de nova habitação também conta para o calculo das mais valias? Tipo valor da escritura da nova HPP, imposto de selo, comissão da imobiliária, assim como acréscimo daquela percentagem a pagar ao banco para poder liquidar o credito habitação que ainda tenho?
    E quanto à outra questão, se pedir ao banco cerca de 15 mil a mais que o valor que vou pagar pela casa, tem impacto nas mais valias?
    • RCF
    • 9 fevereiro 2021

     # 51

    Colocado por: _cardoso_Tudo o que são despesas com a venda e aquisição de nova habitação também conta para o calculo das mais valias? Tipo valor da escritura da nova HPP, imposto de selo, comissão da imobiliária, assim como acréscimo daquela percentagem a pagar ao banco para poder liquidar o credito habitação que ainda tenho?

    É discutível. Optando pelo regime de mais valias, essas despesas relacionadas com a casa que vende, contam. Optando pelo reinvestimento, é discutível que isso conte. As opiniões dividem-se.

    Colocado por: _cardoso_E quanto à outra questão, se pedir ao banco cerca de 15 mil a mais que o valor que vou pagar pela casa, tem impacto nas mais valias?

    Depende. Se comprar uma casa por 225 mil, tendo que reinvestir 131 mil, no máximo pode pedir emprestado 94 mil.

  12.  # 52

    Colocado por: RCFtendo que reinvestir 131 mil, no máximo pode pedir emprestado 94 mil.


    mas apenas posso pedir esse valor porque altera algo nas mais valias, ou porque o banco só empresta isso? Pois mesmo não pedindo mais para projetos pessoais, tenho de pedir mais devido às despesas com os negócios, como comissão à imobiliária, escritura, etc, etc.
    • RCF
    • 9 fevereiro 2021

     # 53

    Colocado por: _cardoso_mas apenas posso pedir esse valor porque altera algo nas mais valias, ou porque o banco só empresta isso?

    O Banco pode emprestar. Mas, altera o seu valor de reinvestimento.

    Colocado por: _cardoso_comissão à imobiliária,

    Esse valor subtrai ao valor de venda da sua casa.

  14.  # 54

    Colocado por: RCF
    O Banco pode emprestar. Mas, altera o seu valor de reinvestimento.


    Esse valor subtrai ao valor de venda da sua casa.


    OK, fiquei esclarecido, obrigado

  15.  # 55

    Colocado por: RCF
    Uma coisa são as mais valias. Outra coisa é o reinvestimento.
    Se optar pelo regime de pagamento de mais valias, a mais valia são aproximadamente 105 mil (é um pouco menos, porque se aplica ao valor de compra o coeficiente de atualização).
    Se optar pelo regime de reinvestimento, tem de reinvestir o dinheiro com que ficou após a venda e o pagamento do empréstimo que tinha. Portanto, terá de reinvestir 131 mil.


    RCF: e como se escolhe esse tipo de regime?

    No meu caso, um apartamento,
    Comprei por: 145 mil
    Vendi por: 220 mil

    As mais valias neste caso são 75 mil

    A compra de um terreno de 62 mil e despesas da venda da casa (imobiliária) de 14 mil serevm para colmatar as mais valias?

    Obrigado.
    • RCF
    • 9 fevereiro 2021

     # 56

    Colocado por: gsobralRCF: e como se escolhe esse tipo de regime?

    A pessoa pode escolher livremente o que preferir.

    Colocado por: gsobralNo meu caso, um apartamento,
    Comprei por: 145 mil
    Vendi por: 220 mil

    As mais valias neste caso são 75 mil

    Se optar pelo reinvestimento, não interessa quanto foi a mais valia. Interessa o valor da venda (220), a que pode subtrair o que possa ter pago à imobiliária, e o valor que poderia dever de empréstimo ao banco. Depois de feitas essas contas, tem de reinvestir o dinheiro com que ficou numa nova casa para habitação própria permanente (incluindo terreno para esse efeito).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gsobral

  17.  # 57

    Estou a entender, mas se optar pelo regime das mais valias, que tipo de despesas poderei ter de ter para não pagar imposto sobre isso?

    Só despesas da venda do apartamento? Comissões imobiliárias, empréstimo ao banco, etc ?
    • RCF
    • 9 fevereiro 2021

     # 58

    Colocado por: gsobralEstou a entender, mas se optar pelo regime das mais valias, que tipo de despesas poderei ter de ter para não pagar imposto sobre isso?

    Só despesas da venda do apartamento? Comissões imobiliárias, empréstimo ao banco, etc ?

    optando pelas mais valias, pode colocar todas as despesas que teve com a aquisição. E o valor da compra é atualizado.
    Use este site para fazer as contas:
    https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gsobral

  19.  # 59

    Colocado por: RCFoptando pelas mais valias


    Só uma achega, isto não é um ou outro, claro q se n quiser reinvestir, é tributado pelas mais valias na totalidade..
    Agora, fazendo reinvestimento, não tem de ser pela totalidade, e não sendo, apura as mais valias na proporção q n reinvestiu.
    Concordam com este comentário: RCF
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gsobral
    • RCF
    • 9 fevereiro 2021

     # 60

    Colocado por: NTORION

    Só uma achega, isto não é um ou outro, claro q se n quiser reinvestir, é tributado pelas mais valias na totalidade..
    Agora, fazendo reinvestimento, não tem de ser pela totalidade, e não sendo, apura as mais valias na proporção q n reinvestiu.
    Concordam com este comentário:RCF

    Sim. Optando pelo reinvestimento, pode reinvestir apenas parte, pagando mais valias relativamente ao que não reinvestir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gsobral

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