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Análise a Planta de moradia térrea T4

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  1.  # 141

    Se calhar não me expliquei bem.

    Os empreiteiros orçamentaram conforme o projecto de estabilidade está definido pela equipa técnica, betão X com aço Y, paredes exteriores Dupla de tijolo x com caixa de ar, mais paredes interiores com tijo Y... por aí fora, todos respeitaram a estabilidade. A minha dúvida aqui não é o que eles orçamentam e o que não orçamentam. A minha dúvida aqui é quando o pessoal fala em orçamento só para estrutura, se este mesmo (Impermeabilização da Cobertura) Faz parte da estrutura ou se já é considerada uma operação extra estrutura (fase seguinte). Eu pergunto isto porque aquilo que tenho lido e me têm dito é que o preço de uma casa acabada fica em média 3X mais cara que o preço da estrutura. Para eu obter este valor a minha dúvida é se devo contabilizar a impermeabilização junto com a estrutura ou não?

    Expliquei me bem? Obrigado pelas ajudas

  2.  # 142

    Colocado por: Anonimo1210

    Concordo.

    Acho o pensamento mais correto, ainda á pouco andava aqui uma casa exemplo e todos diziam que era belíssima, janelas iguais á sua, mas na sua já parece um bunker. 😀

    Gosto muito da ideia e essas janelas sinceramente dá-lhe muita graça..

    Tem aí uma belíssima casa e repense a localização da piscina que ainda vai a tempo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Quake


    Tiago, pode me dizer qual é essa casa/tópico para dar uma vista de olhos ?

    Obrigado

  3.  # 143

    Colocado por: QuakeEu pergunto isto porque aquilo que tenho lido e me têm dito é que o preço de uma casa acabada fica em média 3X mais cara que o preço da estrutura. Para eu obter este valor a minha dúvida é se devo contabilizar a impermeabilização junto com a estrutura ou não?

    Portanto você quer fazer uma estimativa para o custo final da casa em função do orçamento para a "estrutura", multiplica por 3 e pumba!!! fica a saber quanto é que vai gastar na casa.

    Esqueça isso, que isso não nenhum rigor.

  4.  # 144

    Colocado por: Picareta
    Portanto você quer fazer uma estimativa para o custo final da casa em função do orçamento para a "estrutura", multiplica por 3 e pumba!!! fica a saber quanto é que vai gastar na casa.

    Esqueça isso, que isso não nenhum rigor.


    Sim eu sei que não é nenhum rigor, até porque vai variar muito conforme o que escolher em acabamentos. Mas continua sem responder à minha dúvida, impermeabilização de uma cobertura faz parte da estrutura ou não?

    Obrigado

  5.  # 145

    Colocado por: Quakeimpermeabilização de uma cobertura faz parte da estrutura ou não?

    Vá ao dicionário e veja qual é o significado de estrutura.

  6.  # 146

    Colocado por: Picareta
    Vá ao dicionário e veja qual é o significado de estrutura.


    Obrigadinho pela ajuda, você é um expert!

  7.  # 147

    Colocado por: Anonimo09092021Ele já lhe deu uma boa ajuda, Quake.


    Exacto. E mais, pergunte a quem afirma que o preço da casa é 3x o preço da estrutura, se nessa "estrutura" estava contabilizado o valor da impermeabilização. Em todo o caso, estas contas servem-lhe de muito pouco.

  8.  # 148

    Se é para ter uma estimativa... multiplique o valor da "estrutura", por 3,5. Pronto, é uma estimativa... se é uma estimativa, não há rigor, pode ser mais ou menos 10%, ou 15%... ou 20..
    Se é estrutura, não inclui alvenarias, ou inclui? é que se assim for não estamos a falar de executar a estrutura.. mas dos toscos, será... E os tosocos, incluem impermeabilização? isolamentos termicos.... etc...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Quake
    • DR1982
    • 10 setembro 2020 editado

     # 149

    Eu chamo estrutura ou esqueleto à parte que leva betao (fundações, lages e pilares) ou seja à estrutura que suporta a casa, paredes de tijolo e por ai fora ja nao faz parte da estrutura, a isso ja chamo parte de trolha/pedreiro, mas não inclui impermeabilização!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Quake

  10.  # 150

    É que os toscos podem também ser 1/3 do custo total da obra.. depende... do peso do componente estrutura no global da edificação ;)

    Este pessoal não tem noção... quer fazer contas de merceeiro desta forma, ainda por cima quer "rigor";)
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  11.  # 151

    Colocado por: Quakecontinua sem responder à minha dúvida, impermeabilização de uma cobertura faz parte da estrutura ou não?

    Estrutura é estrutura, não inclui impermeabilização do quer que seja.
    Para garantir que isso é tudo acautelado tem que mandar elaborar um CE. Na empreitada de estrutura deve ficar incluído pelo menos, isolamento e impermeabilização de zonas enterradas, drenagens, negativos e tubagens embebidas e movimento de terras para os arranjos exteriores
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Quake
    •  
      RRoxx
    • 10 setembro 2020

     # 152

    Colocado por: Pedro BarradasEste pessoal não tem noção... quer fazer contas de merceeiro desta forma, ainda por cima quer "rigor";)


    Esta semana chegou-nos um a pedir um orçamento para uma obra a começar daqui a duas semanas... era uma coisa simples... até cúpulas em vidro redondas de 2m de diametro tem, estuques venezianos, tectos inclinados, revestimentos em pedra com estereotomia e cor especifica para formar painel decorativo... Imagino se fosse complicado.

    O pessoal anda todo ou parvo ou tonto... já não há noção nenhuma...

    Acabando o Rant, Quake, de onde tirou a ideia que a impermeabilização é um artigo que deve constar da estrutura?

    Colocado por: QuakeEu pergunto isto porque aquilo que tenho lido e me têm dito é que o preço de uma casa acabada fica em média 3X mais cara que o preço da estrutura.


    Onde é que leu isto? Tambem gostava de ler e perceber a base com que chegam a essa conclusão...

  13.  # 153

    RRoxx, é empresa de construção?
    •  
      RRoxx
    • 10 setembro 2020

     # 154

    Não, sou só um user, mas trabalho uma empresa de construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  15.  # 155

    Boas pessoal,

    Relativamente às minhas dúvidas já estou esclarecido, obrigado pela ajuda a quem comentou 👍

  16.  # 156

    Colocado por: RRoxx

    Esta semana chegou-nos um a pedir um orçamento para uma obra a começar daqui a duas semanas... era uma coisa simples... até cúpulas em vidro redondas de 2m de diametro tem, estuques venezianos, tectos inclinados, revestimentos em pedra com estereotomia e cor especifica para formar painel decorativo... Imagino se fosse complicado.

    O pessoal anda todo ou parvo ou tonto... já não há noção nenhuma...

    Acabando oRant, Quake, de onde tirou a ideia que a impermeabilização é um artigo que deve constar da estrutura?

    Não tirei de lado nenhum, essa era a minha dúvida desde o início, se a impermeabilização fazia parte da estrutura ou não. Mas já percebi que não faz parte.



    Onde é que leu isto? Tambem gostava de ler e perceber a base com que chegam a essa conclusão...


    Amigo, onde li sei que foi neste fórum agora em que tópico, já não me lembro.

  17.  # 157

    Boa noite pessoal!

    Espero que esteja tudo bem convosco.

    Venho assim vos informar que infelizmente o meu projeto não vai avante conforme foi projectado por motivos orçamentais... Pedi um projecto ao arquitecto para X e ele fez para Y... Sem outra alternativa fui obrigado a diminuir áreas. O conceito é para manter o mesmo, mas com áreas mais reduzidas e aproveitamento de espaços.

    Volto aqui brevemente par pedir a vossa opinião nas futuras alterações.

    Cheers!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas

  18.  # 158

    ... Mas qq projecto tem de ter definido um target orçamental... Senão não serve para nada... Perder tempo? Gastar dinheiro à toa...

  19.  # 159

    B

    Colocado por: Pedro Barradas... Mas qq projecto tem de ter definido um target orçamental... Senão não serve para nada... Perder tempo? Gastar dinheiro à toa...


    Pedro Barradas, perder tempo perdi, é verdade e estou a perder. Dinheiro, não estou a perder, isto porque eu fui bem claro com o arquitecto no início do projecto. Quero projecto para X. Ele não se opôs pelo contrário, disse ok faço projeto para x, se não passar nos orçamentos rectificamos sem custos adicionais. Portanto, neste momento a única coisa que estou a perder é tempo, é claro tempo é dinheiro.

  20.  # 160

    Colocado por: Anonimo1210

    Então, mas já não tem o projeto na câmara?


    Tiago tenho sim, mas vai ser pedida a alteração de projecto. E isto lhe digo, se tem custos ou não, não vou ser eu que vou assumir, o arquitecto deixou claro que assumia as despesas de uma futura alteração se necessário-

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