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Análise a Planta de moradia térrea T4

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  1.  # 201

    Colocado por: Quakeplantas e um mapa de acabamentos.

    Ter recebido orçamentos mesmo só para a estrutura já foi uma sorte.
    Se existe limite orçamental, invista no projeto e na sua organização. Antes de mandar rever o projeto todo, tente perceber o porquê dessa derrapagem.
    Em função dessa análise é que deve tomar a decisão de reformular o quer que seja
    Concordam com este comentário: Anonimo1710, Ruipsm

  2.  # 202

    Colocado por: zedasilva
    Ter recebido orçamentos mesmo só para a estrutura já foi uma sorte.
    Se existe limite orçamental, invista no projeto e na sua organização. Antes de mandar rever o projeto todo, tente perceber o porquê dessa derrapagem.
    Em função dessa análise é que deve tomar a decisão de reformular o quer que seja


    Foi uma sorte porquê? O que é que faltava para orçamentarem a estrutura? Tinham o projecto das estabilidade, Listagem de fundação,Quantidades de armadura, (por diâmetro), Quantidades de obra... que mais era preciso?

  3.  # 203

    Colocado por: Quakeque mais era preciso?

    Definição de impermeabilizações e drenagem, negativos e coretes por exemplo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Quake
    •  
      RRoxx
    • 11 setembro 2020 editado

     # 204

    isso numa obra com esta quantidade de betão são peanuts.
    Com os elementos fornecidos já da para orçamentar (o betão). Depois quem vier atras que feche a porta, que um processo destes está mesmo a pedir essa atitude.

    O resto é que não.

  5.  # 205

    Com a oferta de trabalho que ha atualmente, cada vez mais interessa aos empreiteiros fazer apenas estrutura, é sempre a andar e esta sempre bem, mais cm menos cm

  6.  # 206

    Infelizmente uma grande parte dos orçamentos ainda são feitos a olho.
    Basta que os empreiteiros tenham acesso a esses 3D para a coisa custar logo mais 20 ou 30 mil
    Concordam com este comentário: Anonimo1710, RUIOLI

  7.  # 207

    Colocado por: zedasilvaInfelizmente uma grande parte dos orçamentos ainda são feitos a olho.
    Basta que os empreiteiros tenham acesso a esses 3D para a coisa custar logo mais 20 ou 30 mil
    Nao ha como mostrar um projeto em papel meio amarrotado e um caderno de encargos de duas paginas :)

  8.  # 208

    O projeto sim, deve ser algo assim para o manhoso.
    O CE entre 30 a 40 pág. Nunca daqueles de 150 cheios de palha
    • NPRP
    • 11 setembro 2020

     # 209

    Colocado por: zedasilvaO projeto sim, deve ser algo assim para o manhoso.
    O CE entre 30 a 40 pág. Nunca daqueles de 150 cheios de palha

    Ora aqui está uma informação útil... isto é como ir de Mercedes classe S numa nacional e parar num daqueles vendedores ambulantes de rua e comprar uma garrafa de água... aposto que ao tipo do Mercedes vai ser pedido mais carcanhol que ao fulano que parou depois de fiat punto..
    •  
      RRoxx
    • 11 setembro 2020

     # 210

    Claro, é sempre bom agir com ma fé de parte a parte, informação extremamente útil.

    Zedasilva, já teve melhores posts
    Concordam com este comentário: zedasilva

  11.  # 211

    Colocado por: RRoxx

    Zedasilva, já teve melhores posts

    Concordo, mas infelizmente é verdade.
    Falta ainda muita seriedade e profissionalismo neste setor.
    O DO ao apresentar para orçamentar algo que parece o que não é não está a enganar o empreiteiro mas sim a minimizar as hipóteses se ser enganado
    Concordam com este comentário: NPRP

  12.  # 212

    É por isso que eu disse algures que um empreiteiro diante de uma DO com palavreado xpto, e um projeto todo pipi, aplica a ripa de imediato!
    Epa pode custar aceitar mas é a realidade, como se diz na minha zona nem muito burro nem muito fino
    Concordam com este comentário: Quake

  13.  # 213

    Hoje estive a analisar um projecto em que o MQ dos esgotos são 4 páginas.
    Em boa verdade aquilo é possível reduzir para meia página.
    Ora quando aquilo for para orçamentação junto com os 3D todos **** e os rótulos dos desenhos a com o nome do DO e um Dr antes, são logo mais 100 mil.
    Esta é a realidade, por vezes os orçamentos fora do previsto não correspondem à realidade da obra mas sim aquilo que ela parece ser.

  14.  # 214

    Quantas vezes ja ouvi os patroes em obra a falar do DO e dizer, “ah, este nao precisa que tenham pena dele, este pode” ou “ isto é para se ir fazendo que este tem” quando se tratam de trabalhos à hora!
    Duvido que tenham acesso à conta bancária dos DO, fazem estes comentários com base naquilo que os DO parecem ter!
    Concordam com este comentário: Quake

  15.  # 215

    Colocado por: zedasilvaTer recebido orçamentos mesmo só para a estrutura já foi uma sorte.
    Se existe limite orçamental, invista no projeto e na sua organização. Antes de mandar rever o projeto todo, tente perceber o porquê dessa derrapagem.
    Em função dessa análise é que deve tomar a decisão de reformular o quer que seja


    Pois,

    Mas n há milagres, nunca essa casa custa 300k.

    Mas agora têm de refazer arquitectura e especialidades todas....

  16.  # 216

    Colocado por: NTORION

    Pois,

    Mas n há milagres, nunca essa casa custa 300k.

    Mas agora têm de refazer arquitectura e especialidades todas....

    Confesso que acompanhei pouco este tópico, fiz uma análise "tipo empreiteiro" dos 3D apenas.
    Concordo que assim a frio aquilo não seja casa para 300 mil
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  17.  # 217

    Colocado por: zedasilva
    Confesso que acompanhei pouco este tópico, fiz uma análise "tipo empreiteiro" dos 3D apenas.
    Concordo que assim a frio aquilo não seja casa para 300 mil


    O que é bom é que realmente tem muito sitio onde cortar, desde áreas a jardins interiores...

    A cobertura ajardinada, até me pergunto qual a vantagem, alguém vê de cima?

  18.  # 218

    A cobertura ajardinada é daquelas coisas que enganam.
    Na realidade não é muito mais cara que uma cobertura normal mas para o empreiteiro é logo um sinal exterior de riqueza.
    Concordam com este comentário: Quake, Pedro Barradas, Anonimo1710

  19.  # 219

    Colocado por: NTORIONMas n há milagres, nunca essa casa custa 300k.

    300k + Iva + arranjos exteriores + piscina, estamos a falar de cerca de 420k, na terra da mão de obra barata, talvez não chegue, mas com uns pequenos ajustes e abdicando de alguns luxos, é possível.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  20.  # 220

    Coincidência ou não o empreiteiro que orçamentou mais caro , foi o único que viu o carro em que me transportava.... começo a a achar que os orçamentos são de facto aplicados conforme as aparências... eles la querem saber de cadernos de encargos etc etc...este aparenta ter... vamos aplicar a conta xpto

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