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Análise a Planta de moradia térrea T4

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  1.  # 161

    Mas também lhe digo, preferia gastar agora dezenas ou centenas na alteração, do que milhares no futuro.

  2.  # 162

    Como vai fazer essa redução de areas sem alterar o conceito?
    Sinceramente nao acho que possa reduzir muito as areas, pelo menos nada de significativo...
    Talvez abdicar de wcs ou de espaço de circulação, cobertura ajardinada, agora reduzir as areas nao me parece que seja o caminho porque nao considero as areas que tem exgeradas,
    Os quartos por exemplo com 3.30x3.40 uteis, ja nao acho grandes

  3.  # 163

    Colocado por: DR1982Como vai fazer essa redução de areas sem alterar o conceito?
    Sinceramente nao acho que possa reduzir muito as areas, pelo menos nada de significativo...
    Talvez abdicar de wcs ou de espaço de circulação, cobertura ajardinada, agora reduzir as areas nao me parece que seja o caminho porque nao considero as areas que tem exgeradas,
    Os quartos por exemplo com 3.30x3.40 uteis, ja nao acho grandes


    Passar de T4 a T3 , vamos eliminar uma suite, isto era um capricho da esposa. Também disse ao ao arquiteto para eliminar a garrafeira se houver necessidade, é um capricho meu.... mas para mim o foco importante é a zona do Hall de entrada, tenho ali uns 50m2 perdidos, muito bonito e tal... mas está ali um T1

  4.  # 164

    Colocado por: DR1982Como vai fazer essa redução de areas sem alterar o conceito?
    Sinceramente nao acho que possa reduzir muito as areas, pelo menos nada de significativo...
    Talvez abdicar de wcs ou de espaço de circulação, cobertura ajardinada, agora reduzir as areas nao me parece que seja o caminho porque nao considero as areas que tem exgeradas,
    Os quartos por exemplo com 3.30x3.40 uteis, ja nao acho grandes


    Poça, então onde anda a discrepância? É isso que não entendo, eu também olho para as área e não acho nada de absurdo. Para mim tenho ali muros de sustentação a mais ... só em betão tenho orçamentos entre 120 e 170 k

  5.  # 165

    Na minha opiniao sem simplificar a planta sera sempre uma casa cara, esses cantos e recantos, divisoes isoladas ficam caras por um pa serie de motivos...

  6.  # 166

    Colocado por: Quake

    Poça, então onde anda a discrepância? É isso que não entendo, eu também olho para as área e não acho nada de absurdo. Para mim tenho ali muros de sustentação a mais ... só em betão tenho orçamentos entre 120 e 170 k

    O exterior é betão aparente?

  7.  # 167

    Colocado por: DR1982Na minha opiniao sem simplificar a planta sera sempre uma casa cara, esses cantos e recantos, divisoes isoladas ficam caras por um pa serie de motivos...


    DR começo a achar que o melhor é elevar a casa ao nível da estrada.. o arquiteto diz que esta é a opção mais eficaz e económica... já não percebo nada...

  8.  # 168

    Colocado por: DR1982
    O exterior é betão aparente?


    As paredes exteriores estão projetadas como paredes duplas com caixa de ar.

    Colocado por: DR1982
    O exterior é betão aparente?

  9.  # 169

    Certamente que lhe fica mais barato adaptar a casa ao terreno do que o contrário, Por isso acho que elevar a casa para o nivel da estrada seria encarecer a obra!

    O problema que ai tem a meu ver é mesmo o facto da casa ter uma estrutura complicada, se conseguir juntar tudo num so volume, como acontece neste projeto, acho que consegue reduzir os custos!
    https://youtu.be/7PKFh6TxZQI
    A minha sugestao seria manter a parte em redondo mas compactar a coisa.
    Concordam com este comentário: Quake

  10.  # 170

    Colocado por: DR1982
    O exterior é betão aparente?


    O problema é que tenho muito m3 em
    Betão, basicamente para sustentação de terras, a seguir tenho as fachadas todas Exteriores projetadas com paredes duplas em tijolo com caixa de ar... Bla bla bla . Mas isto são pinots, o peso está mesmo no betão

  11.  # 171

    Colocado por: DR1982Certamente que lhe fica mais barato adaptar a casa ao terreno do que o contrário, Por isso acho que elevar a casa para o nivel da estrada seria encarecer a obra!

    O problema que ai tem a meu ver é mesmo o facto da casa ter uma estrutura complicada, se conseguir juntar tudo num so volume, como acontece neste projeto, acho que consegue reduzir os custos!
    https://youtu.be/7PKFh6TxZQI
    A minha sugestao seria manter a parte em redondo mas compactar a coisa.


    Dr, esse DO é meu primo emprestado , o arquiteto tem fama cá em Felgueiras, mas não o contratei nem sei bem porquê, adiante ... isto para lhe dizer que a minha casa está a ser projetada na terra do FCC.

  12.  # 172

    E daqui perto entao, por estes lados construir ainda não é estupidamente caro, felizmente :)

    O FCC tem excelentes casas, essa é um exemplo, mesmo ignorando a parte do betão à vista acho essa casa muito bem conseguida, e a forma como está inserida no terreno creio ser muito semelhante à sua...
    Como disse, as areas de sua casa nao me parecem exageradas, a area envidraçada tambem nao é muita, por isso a menos que o que estava a contar seja realmente pouco, a razao que encontronpara fazer disparar o valor da casa é mesmo o facto de ser um volume complicado, nada comoacto!
    Mas, pelo trabalho apresentado, acho que o arquiteto tem capacidade Para ajustar a casa ao valor pretendido mantendo-a interessante!
    Concordam com este comentário: eduardinho21

  13.  # 173

    É um projeto diferente, parabéns pela ousadia, deveriam existir mais assim.

    No meu ponto de vista (mero DO a meio da construção), esse projeto tem de ter 1 caderno de encargos/mapa de quantidades, n é um projeto banal e repare que nem você sabia se a impermeabilização devia estar na estrutura ou não.... Com 1 caderno de encargos iria ter como óbvio que a impermeabilização está no capítulo das impermeabilizaçoes (não é só a da cobertura).

    A minha estrutura + paredes (tijolo apenas) não chegou a 30% do valor total.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Quake

  14.  # 174

    Colocado por: QuakePedi um projecto ao arquitecto para X e ele fez para Y...


    infelizmente para si.... mesmo sendo dificel acertar centimo, o arquitecto devia conseguir balizar melhor a construção.



    Colocado por: Quakeo arquitecto deixou claro que assumia as despesas de uma futura alteração se necessário


    fica-lhe bem, pelo menos só perdeu tempo, mas mais vale perder agora 6 meses a rever o projecto para o seu orçamentos do que acabar-se o dinheiro e ficar com a casa a meio.



    Colocado por: QuakeSem outra alternativa fui obrigado a diminuir áreas. O conceito é para manter o mesmo, mas com áreas mais reduzidas e aproveitamento de espaços.



    existem casas que perdem o seu brilho ao reduzir areas. sendo necessárias opçoes mais radicais como rever tudo. veja se aplica-se a si, é claro que o hall de 50m2 é um exagero, mas acaba por ser uma caracteristca que marca a casa, colocar lá um espaço minusculo a separar as zona nao faz o mesmo efeito.
    •  
      RRoxx
    • 11 setembro 2020

     # 175

    Colocado por: Quake
    Poça, então onde anda a discrepância? É isso que não entendo, eu também olho para as área e não acho nada de absurdo. Para mim tenho ali muros de sustentação a mais ... só em betão tenho orçamentos entre 120 e 170 k


    Mas voce é engenheiro? se tem a casa enterrada precisa de sustentar os terrenos e drenar o tardoz... isso é obvio, e depois é o que a estabilidade disser.

    O arquitecto sabe quanto custa fazer um aterro e garantir a sua compactação (e quanto tempo demora)? Quase arriscava dizer que mais vale meter isso sobre estacas.

  16.  # 176

    tiago

    sabe exatamente o que este cliente pediu? ou seja valores teto ?

  17.  # 177

    Colocado por: JoelMQuacke, por curiosidade, que percentagem estamos a falar de diferença entre o valor que tinha como limite e os orçamentos que recebeu?
    Os orçamentos foram pedidos com base no projecto submetido na CM ou com mapa de qualidades?


    Boas,

    Não queria passar dos 300K+iva com a piscina incluída. Sem contar muros e arranjos. Pedi 4 orçamentos e já recebi 3.

    152K Estrutura C/Impermeabilização da cobertura

    172K Estrutura C/Impermeabilização da cobertura

    212K Estrutura S/Impermeabilização da cobertura

  18.  # 178

    Sim

  19.  # 179

    Colocado por: QuakePassar de T4 a T3 , vamos eliminar uma suite, isto era um capricho da esposa. Também disse ao ao arquiteto para eliminar a garrafeira se houver necessidade, é um capricho meu.... mas para mim o foco importante é a zona do Hall de entrada, tenho ali uns 50m2 perdidos, muito bonito e tal... mas está ali um T1

    Que pena, a adega estava muito catita!

    O nº de quartos, é conciliar o orçamento com a utilização prevista. Se for para usar uma vez por ano e tiver impacto significativo no orçamento, pode não se justificar. Um dia que os sogros visitem, 2 filhotes dormem no mesmo quarto está resolvido :)
    Se os filhotes quiserem estudar fora, ficarão com o ninho vazio mais rapidamente do que parece. Se já têm quartos em excesso, mais tarde ainda com mais irão ficar...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Quake

  20.  # 180

    Atenção que quando falo da estrutura é já com as alvenarias( Paredes exteriores e interiores).

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