- Boa tarde!
Estamos a pensar construir casa para a família, mas ainda não temos bem conhecimento das questões envolvidas. Em primeiro lugar gostaria de saber se na vossa opinião/conhecimento 100.000€ + IVA são um valor realista para construir uma casa com 120/140m2, na zona de Fátima/Ourém?
Não precisamos adquirir terreno.
Não queremos luxos mas pretendemos conforto, principalmente a nível térmico.
O que pretendemos:
Habitação:
- 3 Quartos
- 2 WC
- 1 WC social
- Cozinha + sala - openspace
- lavandaria - possivelmente associada à cozinha
Espaço exterior (anexo ou talvez cave, porque o terreno tem alguma inclinação) com:
- garagem
- arrumações
- churrasqueira
Gostávamos também de ter os arranjos exteriores incluídos neste valor, mas não é a prioridade.
Obrigado- pauloagsantos
- 3 junho 2020
os construtores em Ourém ainda trabalham barato, é capaz de conseguir encontrar algum que faça esses preços eu em Torres Novas estou a construir a 850€ o m2
agora estou é a achar muita casa para 120/140m2, ou está a deixar a garagem,arrumações e churrasqueira fora desta area?
agora estou é a achar muita casa para 120/140m2, ou está a deixar a garagem,arrumações e churrasqueira fora desta area?
Pois, se calhar essa parte não ficou clara. Os 120/140m2 seriam apenas para a parte de habitação.
Garagem + arrumações + churrasqueira seriam área adicional, sob a forma de cave ou anexo.Colocado por: pauloagsantosos construtores em Ourém ainda trabalham barato, é capaz de conseguir encontrar algum que faça esses preços eu em Torres Novas estou a construir a 850€ o m2
Esse preço é só para a área habitável ou já inclui o espaço envolvente?- pauloagsantos
- 3 junho 2020 editado
Colocado por: pedrotsEsse preço é só para a área habitável ou já inclui o espaço envolvente?
tudo, inclusive os arranjos exteriores.
mas o seu fatima/ourem deixa-me apreensivo, construir em fatima é uma coisa construir em ourem é outra.
o gabinete que tratou-me dos projecto de arquitectura e de especialidades é de ourem- fernandoFerreira
- 3 junho 2020
Colocado por: pedrotsPois, se calhar essa parte não ficou clara. Os 120/140m2 seriam apenas para a parte de habitação.
Garagem + arrumações + churrasqueira seriam área adicional, sob a forma de cave ou anexo.
Com esse orçamento não consegue- fernandoFerreira
- 3 junho 2020
com 100 k consegue fazer os 120 m2...
daria para quartos / sala / cozinha / 2 casas de banho, circulação, despensa ...Para tudo isso que quer conte com 200m2 brutos no minimo...
Se fosse na monha zona nao era impossível construir 200m2 por esse valor, ai ja não sei!- fernandoFerreira
- 3 junho 2020
Não reparei que era 100 +Iva.... mas mesmo assim acho curto para isso tudo- Paulo_Santos
- 3 junho 2020
Para ter uma ideia o meu empreiteiro é da Batalha e jamais lhe faria essa casa por 100k.
Há 5 anos atrás se calhar conseguiria.
Pessoalmente aconselha-lo-ia a juntar mais umas coroas até aos 150k mais IVA.
P.S.: se encontrar alguém que o faça, desconfie.Não.Colocado por: pauloagsantosmas o seu fatima/ourem deixa-me apreensivo, construir em fatima é uma coisa construir em ourem é outra.
é na freguesia de Atouguia, mas mais próximo de Fátima do que Ourém.Colocado por: Paulo_SantosPessoalmente aconselha-lo-ia a juntar mais umas coroas até aos 150k mais IVA.
pois, isso não são só «umas coroas» a mais...Colocado por: Paulo_SantosP.S.: se encontrar alguém que o faça, desconfie.
Desconfiarei!:)E se a construção fosse modular, feita em LSF?
Alguém tem conhecimento neste tipo de construção?
Disseram-me que aqui na zona esse tipo de construção anda pelos 750€/m2.
Depois teria de somar os arranjos exteriores obviamente...- pauloagsantos
- 4 junho 2020
Colocado por: pedrotsE se a construção fosse modular, feita em LSF?
não fica mais barato, esqueça.Colocado por: pedrotsé na freguesia de Atouguia, mas mais próximo de Fátima do que Ourém.
menos mal, é uma zona rural, se fosse mesmo em fatima é que corria o risco de levar com um preço inflacionado.
sugestão. faça a cave para aproveitar o desnivel no terreno, mas não a acabe, deixe-a em bruto e sem acessos nenhum, completamente fechada.
tente manter a casa nos 120m2 e faça um telheiro para o carro.
depois da casa feita, parte uma parede da cave e usa-a como arrumos e vai acabando a cave aos poucos mediante a disponibilidade finaceira. claro que legalmente a cave fica ilegal, mas não seria o primeiro a fazer isso.Colocado por: pauloagsantossugestão. faça a cave para aproveitar o desnivel no terreno, mas não a acabe, deixe-a em bruto e sem acessos nenhum, completamente fechada.
Obrigado pela sugestão, mas ponho-me a pensar: o custo da cave aumenta assim tanto o valor da obra que compense fazer isso ilegalmente?
Quero dizer: Se a cave for construída e ficar só com os acabamentos mínimos (chão, electricidade e portão), impacta muito no custo final da casa?Colocado por: pedrotsE se a construção fosse modular, feita em LSF?
Colocado por: pedrotsDisseram-me que aqui na zona esse tipo de construção anda pelos750€/m2.
Construção em LSF feita por uma empresa certificada na qualidadeEu acho que se encaixa no perfil para comprar uma casa pelo OLX.
Daquelas com 3D bonito e em que eles dizem que fazem tudo por um preço fixo.
Fazer uma casa é como a COVID-19, basta desenhar um arco-íris na janela da obra e escrever por baixo "vai correr tudo bem".
Ó homem, se já lhe disseram que não dá, porque é que acha que insistindo lhe vão dizer que sim?
Só tem 100.000€? Ou baixa a área de construção ou então acredita em sonhos e fadas e faz o tal arco-íris (que depois se transforma num ciclone).- pauloagsantos
- 4 junho 2020
Colocado por: pedrotsQuero dizer: Se a cave for construída e ficar só com os acabamentos mínimos (chão, electricidade e portão), impacta muito no custo final da casa?
por muito pouco que gaste, é sempre mais algum que pode fazer falta para o resto.
se a cave estiver no projecto vai ter que rebocar as paredes e tecto, arrankar o chão e pintar. Se gastar "apenas" 5.000€ nisto não são 5.000 que fazem falta para o resto.0.0212 seg. NEW
