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    • RMDR
    • 12 Junho 2020 editado

     # 1

    Boa noite,

    Sou novo por aqui mas já tenho "bebido" muita informação por esta via para que me sinta mais confortável e orientado para esta nova etapa (e que grande etapa) da minha vida.
    Estando ainda numa fase muito inicial - 3 visitas ao arquiteto para umas trocas de ideias e esboços -, vou mesmo avançar para a construção de uma moradia em terreno próprio (rustico com 3.600m2 com parcela que irá ser destacada).
    A moradia que pretendo construir - situada em Ovar - será terrea V3 estílo contemporâneo em formato L (para melhor aproveitamento de exposição solar e espaço interior mais resguardado) e sem garagem. Esta andará entre os 140/150m2 e já me falaram em valores próximos dos 150 mil euros sem arquiteto, cozinha, loiças sanitárias, eletrodomésticos, registos, licenças, taxas e mais taxinhas, etc.
    Contudo, depararo-me com algumas dúvidas que gostaria de ver esclarecidas
    1) Não existindo gás canalizado, obrigam-me a instalar a caixa do mesmo e ligação ao interior da casa. Depois se uso ou não já é um problema meu. Ora como não pretendo utilizar gás, é possível suprimir ou não esta parte (e poupar uns trocos)?
    2) Não estou muito confortável em instalar painel solar. Já questionei se é possível substituir o painel solar pela Bomba de Calor pois já me falaram muito bem deste sistema e da eficiência que ele tem (energética e poupança de água). É mesmo assim?
    3) Sendo que o Gás não é de todo a minha intenção, que tipo de climatização colocariam? é possível com a Bomba de Calor ter piso radiante e AQS em simultâneo? Ou é mesmo o AR condicionado que vence?
    Obrigado a quem me ajudar a ilucidar.
    Sei que o tempo não é muito, mas adorava colocar aqui todos os passos da minha obra (sabendo que ainda irá demorar) e dar-vos a conhecer todo o processo da minha nova moradia para futuros interessados. A ver vamos se consigo.
    Cumprimentos,
  1. Ícone informação Anunciar aqui?

  2.  # 2

    Colocado por: RMDR(rustico com 3.600m2 com parcela que irá ser destacada).


    Isto "deixa-me" nervoso.

    https://forumdacasa.com/discussion/70276/vendo-terreno-3200-m-em-s-romao-coronado-trofa/#Item_10

    Só para confirmar, viu bem isso do rústico? Há PIP? Há loteamento? A partir do próximo mês o Rústico fica rústico se não houver direitos adquiridos.
    Já escrevi sobre isto aqui umas 3 vezes, espero que seja efetivamente urbano o terreno ou haja direitos adquiridos.
  3.  # 3

    Colocado por: RMDR1) Não existindo gás canalizado, obrigam-me a instalar a caixa do mesmo e ligação ao interior da casa. Depois se uso ou não já é um problema meu. Ora como não pretendo utilizar gás, é possível suprimir ou não esta parte (e poupar uns trocos)?
    tem que ter um ponto de ligação de gás

    Colocado por: RMDR2) Não estou muito confortável em instalar painel solar. Já questionei se é possível substituir o painel solar pela Bomba de Calor pois já me falaram muito bem deste sistema e da eficiência que ele tem (energética e poupança de água). É mesmo assim?
    teoricamente sim, mas precisa de ser avaliado em função dos equipamentos e da constituição do imovél.

    Colocado por: RMDRé possível com a Bomba de Calor ter piso radiante e AQS em simultâneo? Ou é mesmo o AR condicionado que vence?
    existem soluções de ar condicionado que permitem climatizaçã e AQS, mas não sei se são regulamentares ao ponto de suprimir o colector solar , somente com bomba de calor é que consegue ter climatização e AQS autonomas.
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

    • RMDR
    • 13 Junho 2020

     # 4

    Isto "deixa-me" nervoso.

    https://forumdacasa.com/discussion/70276/vendo-terreno-3200-m-em-s-romao-coronado-trofa/#Item_10

    Só para confirmar, viu bem isso do rústico? Há PIP? Há loteamento? A partir do próximo mês o Rústico fica rústico se não houver direitos adquiridos.
    Já escrevi sobre isto aqui umas 3 vezes, espero que seja efetivamente urbano o terreno ou haja direitos adquiridos.


    Boa noite Brunomrosa,
    Nâo sabia disto nem o arquiteto me falou.
    Não é suposto ele andar informado?
    Cumprimentos,
  5.  # 5

    brunorosa

    desenvolva lá um pouco o que é isso do 13 de julho?
    não estou a perceber nada, é algo que vai fazer tábua rasa de todas as classificações do solo de cada PDM ?
  6.  # 6

    Colocado por: RMDR

    Boa noite Brunomrosa,
    Nâo sabia disto nem o arquiteto me falou.
    Não é suposto ele andar informado?
    Cumprimentos,


    Dever devia, mas neste tema anda tudo meio a leste.

    Veja bem isso e das duas uma: se não for urbano na revisão do PDM futuro (ou em vigor se já revisto) ou obtém aprovação do projeto de arquitetura em meados de julho ou fale bem com o arquiteto e meta um PIP a andar rapidamente.

    Não dá tempo para aprovar em tão pouco tempo um projeto de arquitetura, não sei qual é a autarquia...

    PIP tb demora um pouco mas será, em princípio, mais rápido. Inclua o destaque no PIP e se poder falar com um técnico da câmara + o seu arquiteto para o ajudar melhor.

    Espero que corra tudo bem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: i990343
  7.  # 7

    Colocado por: marco1brunorosa

    desenvolva lá um pouco o que é isso do 13 de julho?
    não estou a perceber nada, é algo que vai fazer tábua rasa de todas as classificações do solo de cada PDM ?


    Ja não tenho paciência para desenvolver o tema a esta hora, fica um link:

    http://www.ccrlegal.pt/legal-flash/mail/flash008pt.html
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo.rodrigues
    • RMDR
    • 14 Junho 2020

     # 8

    Mai uma visitao ao arquiteto e nova mudança de planos em relação ao projeto. Vamos a ver como sai desta vez.
    Em relação à bomba de calor, nem ele soube explicar se substituia o painel solar. Estava a ligar para uma engenheira mas ela não atendeu.
    Em relação ao assunto colocado pelo Brunomrosa, já colooquei por mensagem este fim-de-semana e ele disse para não me preocupar que ele na câmara de Ovar controlava a situação. Não sei se é excesso de confiança se é mesmo próprio "á vontade" que tem em movimentar-se dentro deste organismo segundo já me informaram...
    Vamos a ver se corre tudo bem.
  8.  # 9

    Colocado por: RMDRele na câmara de Ovar controlava a situação.
    hahahahahaaha
  9.  # 10

    É obrigado a ter gás, não é obrigado a ser dentro de casa.. Mais não digo que é segredo mas pode ter o gás nas costas do muro que fica muito mais barato!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo.rodrigues
  10.  # 11

    pode ter o gás nas costas do muro

    Dá jeito para um grelhador a gás!:)
    Concordam com este comentário: RicardoPorto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RMDR
    • RMDR
    • 20 Junho 2020

     # 12

    Boa tarde.
    Aqui está um primeiro esboço que gosto bastante. Arquiteto aponta para cerca de 190 M2.
    Quanto é que acham que pode custar uma planta destas? Preço médio claro porque sei que depende de muito coisa mas sem contar com cozinha, loiças sanitárias, e arranjos exteriores.
    Obrigado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: VMV
      20200620_200311.jpg
  11.  # 13

    Meta o corredor todo com 1.20m de largura... Isso assim não tem jeito...
    A is da suite... Uma janela e a porta, perto da porta da entrada da suite...
    Na suite para que tanta janela.... Previligie a vista para a piscina... Não acha?

    Isso precisa de uma volta grande.
    Também detesto as proporções das is. Do tratamento roupa zona técnica... Etc...
    O hall e a distribuição da circulação está terrível...
    Isso ainda está muito inicial... Precisa trabalho.
    Concordam com este comentário: VMV
  12.  # 14

    Onde colocaria o frigorífico e a coluna para microndas e forno por ex? Na suite planearia a cama na parede oposta. A sala parece pequena mas a parede divisória para o hall talvez pudesse cortar ficando a tv na parede de baixo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RMDR
  13.  # 15

    Penso que a dimensão dos quartos é muito desporporcional, uns face aos outros.

    Também parece haver desperdício de área ali na entrada principal da casa.
  14. Ícone informação Anunciar aqui?

  15.  # 16

    esse esboço é do arquiteto?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, eu
  16.  # 17

    Epá então tem um hall formal que vai dar à cozinha? Dois quartos gigantes e um mini?
    A piscina fica a nascente quando devia estar a poente?

    Tem uma base/ideia, mas ainda pode melhorar muito.
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
  17.  # 18

    Foi adiado mais um ano.


    Colocado por: brunomrosa

    Ja não tenho paciência para desenvolver o tema a esta hora, fica um link:

    http://www.ccrlegal.pt/legal-flash/mail/flash008pt.html
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ricardo.rodrigues
  18.  # 19

    Gostaria de solicitar à administração a alteração do título deste tópico, uma vez que é igual ao meu.
    Obrigado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RMDR
  19.  # 20

    Por favor não faça isto...ir você ao WC e a pessoa na cama a ouvir o autoclismo...

    Isso são erros de palmatória
    Concordam com este comentário: rjrferreira, VMV
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