Comprar casas e imóveis
Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?
- JoseMarques123
- 29 abril 2021
Colocado por: RRoxx
Isto é um erro.. os custos continuam a aumentar... desde salários a matéria prima passando pelos consumiveis.
a unica coisa que pode baixar é a margem do empreiteiro... mas até que ponto?
As tantas chegamos a um ponto que mais vale estar quieto que andar a construir.
Sei que não é o tópico, mas tem se passado o mesmo na restauração, então o gás foi uma coisa absurda nos ultimos tempos.
E em relação ao estar mais vale estar quieto do que andar a construir, também lhe garanto que houve vários trabalhos (e isto pre-pandemia) que rejeitei faze-los porque simplesmente não valia a pena, o que as pessoas queriam pagar era literalmente trabalhar para aquecer, muitas vezes contas bem feitas até perdia dinheiro..a unica solução para compor a margem é a subida dos preços, mas isto na restauração..na construção e de uma forma geral no resto até onde é que é possivel? Os ordenados das pessoas não esticam..eu sei que por exemplo, se subisse o menu do dia 1€, que era o minimo para colmatar todas as subidas dos ultimos tempos, fico com o restaurante ás moscas..mas até que ponto é que uma empresa aguenta a trabalhar no limiar do prejuizo?Colocado por: Vítor MagalhãesNão, e em alguns casos até baixaram, o fenómeno é outro...
Qual na sua opinião é o fenómeno? Subida de preço das matérias primas? Juros baixos? Aumento das margens de lucro das empresas?Colocado por: QuintinhasComprei a minha casa há 10 anos (moradia isolada nova a estrear e toda equipada, terreno 350 m2, 210 m2 de área útil) por cerca de €230k. Na altura, havia outras casas do mesmo género e dentro do mesmo preço.
Ha 10 anos atras o sector atravessava uma crise profunda. Encontrava t3 em odivelas a 60.000€ e ninguem lhes pegava. O contexto importa. Comparar alhos com bugalhos não dá. Muita gente foi a falencia e muitos venderam abaixo do custo para se poderem manter.Colocado por: Quintinhas
Os custos de construção/salários de pessoal, duplicaram em 10 anos?
Não sei se duplicaram, mas aumetaram substancialmente, o salario minimo aumentou 200€ desde ha 10 anos a esta parte, as materias primas subiram, algumas em flecha (caso dos metais), os custos indirectos tambem subiram sobremaneira.
Aliado ao facto de a procura ser muitissimo maior que ha 10 anos atras.
E depois a parte pratica que vos custa aceitar: As casas vendem, mesmo por esses valores. Não gostam do preço, procurem mais longe de lisboa em que o mercado é diferente e já encontram coisas mais baratas.-
Vítor Magalhães
- 29 abril 2021
Colocado por: HAL_9000Qual na sua opinião é o fenómeno? Subida de preço das matérias primas? Juros baixos? Aumento das margens de lucro das empresas?
Então, o fenómeno já foi mais que debatido por cá, venda e arrendamento a estrangeiros que tem maior poder de compra por exemplo... "Se o vizinho vendeu por 200k eu também tenho que..."A 1 de Abril de 2020,o Brent contou nos 18 dólares, ajudou a conter a inflação de todos os materiais, seja pela falta de produção, inflação normal, transporte, o que for, agora mais que triplicou em relação a essa data, o custo de produção está muito ligado ao preço da energia.
Em bom tempo adjudiquei caixilhos e carpintaria...Colocado por: QuintinhasEu acredito haver muita especulação (das imobiliárias e de quem constroi).
Comprei a minha casa há 10 anos (moradia isolada nova a estrear e toda equipada, terreno 350 m2, 210 m2 de área útil) por cerca de €230k. Na altura, havia outras casas do mesmo género e dentro do mesmo preço.
Hoje, a minha zona (Marisol junto à Charneca da Caparica) está cheia de casas para vender, novas e velhas. As novas, parecidas com a minha, não há nada abaixo de €400k!
Os custos de construção/salários de pessoal, duplicaram em 10 anos?
Pelo menos metade dessa variacao e explicada pela descida na taxa de juros....- pedrorainho
- 2 maio 2021
Eu tenho esperança q o fim das moratórias vai causar alguma correção... Mas tenho dúvidas...Colocado por: pedrorainhoEu tenho esperança q o fim das moratórias vai causar alguma correção... Mas tenho dúvidas...
Eu já me convenci que não vai e vou comprar 2 apts em planta. A Inflação está ao virar da esquina e há que reduzir a liquidez.- macinblack
- 2 maio 2021
Colocado por: JanuarioEu já me convenci que não vai e vou comprar 2 apts em planta. A Inflação está ao virar da esquina e há que reduzir a liquidez.
Acho que já vais tarde, a inflação já se está a dar. Maior parte dos meus fornecedores industriais apresentaram uma tabela de preços em Janeiro, e agora no passado mês uma nova com preços agravados. E se os preços das matérias prima continuarem a subir, iremos novamente ser notificados.Colocado por: JanuarioA Inflação está ao virar da esquina
No setor imobiliário a inflação prevista já está incorporada há bastante tempo.Agora estamos diante de um dilema.. nao fazer nada e ver a inflacao disparar ou subir os juros e arriscar um novo 2008?
Como acredito que nao vao deixar 2008 se repetir, preparem-se para infacao mais alta.- macinblack
- 4 maio 2021
Colocado por: TmackAgora estamos diante de um dilema.. nao fazer nada e ver a inflacao disparar ou subir os juros e arriscar um novo 2008?
Como acredito que nao vao deixar 2008 se repetir, preparem-se para infacao mais alta.
São crises diferentes com causas diferentes. Esta nem considero bem uma crise, porque afetou principalmente pessoas com pequenos negócios, restauração e cultura.- buraburamono
- 4 maio 2021
Colocado por: TmackAgora estamos diante de um dilema.. nao fazer nada e ver a inflacao disparar ou subir os juros e arriscar um novo 2008?
Como acredito que nao vao deixar 2008 se repetir, preparem-se para infacao mais alta.
se a inflação começar a chatear sem dúvida que os juros sobem e sobem o que for preciso. o resto é ilusão.- buraburamono
- 4 maio 2021 editado
Colocado por: buraburamono
se a inflação começar a chatear sem dúvida que os juros sobem e sobem o que for preciso. o resto é ilusão.
o mesmo dito há umas horas atrás pela Yellen.
https://www.jornaldenegocios.pt/economia/politica-monetaria/detalhe/yellen-diz-que-taxas-de-juro-nos-eua-tem-de-subir-para-se-evitar-sobreaquecimento-bolsas-reagem-em-queda
https://www.cnbc.com/2021/05/04/treasury-secretary-yellen-says-rates-may-have-to-rise-somewhat-to-keep-economy-from-overheating.htmlColocado por: Tmacknao fazer nada e ver a inflacao disparar ou subir os juros e arriscar um novo 2008?
A inflação (numa taxa controlada) neste momento é desejável. Isto a nível de governos é bancos centrais.
A nível pessoal, confesso q tb n me importo, tou all in. Já a nível de ordenado vamos perder poder de compra.Inflação é mais que óbvio. Contraí nos últimos 12 meses, 2 CH com taxa fixa por isso mesmo.Colocado por: prcscInflação é mais que óbvio. Contraí nos últimos 12 meses, 2 CH com taxa fixa por isso mesmo.
Você sabe mais do assunto do que o banco que lhe fez os CH com taxa fixa?Colocado por: Picareta
Você sabe mais do assunto do que o banco que lhe fez o CH com taxa fixa?
E desde quando os bancos acertam sempre?Colocado por: TmackE desde quando os bancos acertam sempre?
Isso não interessa para nada, que isto não é um jogo.A inflação já está aí.
Se o ano passado comprava um apartamento qualquer com 100k e este ano tenho que pagar 115k pelo mesmo apartamento, o dinheiro que tenho agora é o mesmo, mas vale menos. Devia ter comprado o ano passado.
A dúvida é se a coisa vai continuar nestes moldes ou se a bolha vai estourar. Compro agora por 115k e para o ano vale 100k e no ano seguinte vale 85k. Se precisar de financiamento, estou sujeito a dever mais do que aquilo que vale o imóvel. Onde é que eu já vi isto?0.3991 seg. NEW
