Comprar casas e imóveis
Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?
Colocado por: carlosj39O que não quer dizer que possam aparecer aí investidores, mas para comprar e revender, não para alugar, com um yiedl destes mais vale aplicarem o carcanhol em certificados de aforro e afins...
Pois os Certificados de Aforro estão a oferecer 0,45% brutos.
Tenho 2 casas alugadas (1 em Lisboa outra no Algarve) a render cerca de 5% brutos o que dá cerca de 3% liquidos com todas as despesas pagas incluindo a garantia bancária numa delas.
E no valor de venda á data do aluguer não contabilizei as mais valias que iria pagar. Não é um grande negócio mas para mim serve.Colocado por: Carvaio que dá cerca de 3% liquidos
Uma coisa é certa: não há nenhuma aplicação tão segura a dar 3% líquidos.- pguilherme
- 14 junho 2021
Colocado por: WarrenGSe a mesma casa for comprada e vendida todos os anos, ao fim de 10 anos vale o dobro?
Oh, já disse: vale o que alguém estiver disposto a pagar!Colocado por: WarrenGA título de exemplo o 5º proprietário tem de pagar 5 IMTs, 5 comissões de dossier, etc..?
No mínimo! Caso contrário alguém vendeu em prejuízo.Colocado por: WarrenGAcabou de explicar porque é que os preços do imobiliário estão inflacionados ;)
E devemos deixar de transaccionar imóveis, só porque existe imposto de transmissão e a banca com o seu saque?
Como diz e muito bem, só para vender a preço de custo, o valor do imóvel vai aumentando...Colocado por: carlosj39O que não quer dizer que possam aparecer aí investidores, mas para comprar e revender
Comprar para vender de seguida, só se for muito bem comprada. Ou, pelo menos, com alguma renovação.Colocado por: RUIOLIYields na habitação em Lisboa em mínimos históricos
https://outofthebox.pt/yields-habitacao-lisboa/?fbclid=IwAR2CpAjFjJM_C_0Z8FY2K8AyvFu4K67S0-6M-kiu0dFmaNYdUiiQ8CYY8xQ
É agora que vão chover charters de investidores estrangeiros e outros para comprar tudo a qualquer preço porque é um excelente negócio e com tendência de melhorar ainda mais... sqn
Na Moita e no Barreiro!
O facto de serem os concelhos com maior rentabilidade, deixa-me desconfiado... Mas, lá hão-de ter as suas fontesColocado por: pguilhermeComprar para vender de seguida, só se for muito bem comprada. Ou, pelo menos, com alguma renovação.
É onde se ganha mais dinheiro- pguilherme
- 14 junho 2021
Em alcochete e montijo não deve fugir muito.
Compra:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-novo-carisma-e-conforto-montijo-ID162E4.html#279af40d01
Aluguer:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-novo-para-arrendamento-com-acabamentos-de-ID11rW3.html#df026ebae0Colocado por: pguilhermeEm alcochete e montijo não deve fugir muito.
Compra:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-novo-carisma-e-conforto-montijo-ID162E4.html#279af40d01
Aluguer:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-novo-para-arrendamento-com-acabamentos-de-ID11rW3.html#df026ebae0
A conseguir arrendar-se pelo preço anunciado, é um investimento interessante- pguilherme
- 14 junho 2021
Colocado por: RCFÉ onde se ganha mais dinheiro
Numa revenda imediata? Duvido.
Com renovação é mais eficaz.
De qualquer forma, se entretanto alugar por um período relativamente curto, pode ter duas vantagens: rentabiliza parte e espera pelo mercado.- pguilherme
- 14 junho 2021
Colocado por: RCFA conseguir arrendar-se pelo preço anunciado, é um investimento interessante
É seguir o link daqui a umas semanas. Embora como já não haja mais, até pode ficar para chamar clientela...Colocado por: RCF
Na Moita e no Barreiro!
O facto de serem os concelhos com maior rentabilidade, deixa-me desconfiado... Mas, lá hão-de ter as suas fontes
Faz sentido ate. Ha um limite de renda para a grande maioria da populacao, logo quanto mais baixo o investimento maior a rentabilidade, caso esteja a trabalhar no mercado do rendimento minimo /medio. Uma pessoa que so pode pagar 600 euros por um t2 vai ter esse limite em qualquer Lugar e mais o preco do transporte e igual, sim por regra estas pessoas andam de transporte publico.Colocado por: eu
Uma coisa é certa: não há nenhuma aplicação tão segura a dar 3% líquidos.
A título de exemplo e assumindo que é um investimento a curto prazo (3-5 anos) enquanto espero por uma correção imobiliária tenho neste momento ações da REN que pagam 7,5% de dividendos brutos anuais sem ter de me chatear com nada. A menos que Portugal inteiro deixe de utilizar eletricidade e gás natural parece-me bastante seguro.- pguilherme
- 14 junho 2021
Tb em T1, é algo idêntico:
Compra:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t1-montijo-varandas-central-ID13TZJ.html#7484a27d2b
Aluguer:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/arrendo-t1-novo-com-acabamentos-de-luxo-em-edificio-de-re-ID14NDO.html#df026ebae0
O prédio é bonito não é? :)Colocado por: WarrenG
A título de exemplo e assumindo que é um investimento a curto prazo (3-5 anos) enquanto espero por uma correção imobiliária tenho neste momento ações da REN que pagam 7,5% de dividendos brutos anuais sem ter de me chatear com nada. A menos que Portugal inteiro deixe de utilizar eletricidade e gás natural parece-me bastante seguro.
O problema e esse, espera por algo que nao sabe se ocorre e nas suas contas de descontar o custo das suas rendas.
Mas concordo consigo que ha locais e locais e pessoas e pessoas. Se fizer ao valor das rendas para pagar uma casa de milhoes concluo que teria de ter uma longevidade de tartaruga mas o que e facto e que ha quem as compre sem ter este tipo de preocupacao. Depend do dinheiro de casa um.- pguilherme
- 14 junho 2021
Colocado por: AMVPSe fizer ao valor das rendas para pagar uma casa de milhoes concluo que teria de ter uma longevidade de tartaruga
Pode clarificar?Colocado por: pguilherme
É seguir o link daqui a umas semanas. Embora como já não haja mais, até pode ficar para chamar clientela...
O anúncio de arrendamento pode ser apenas publicidade...
Por menos de €1500 arrendam-se T2 no Parque das NaçõesColocado por: pguilhermeNuma revenda imediata? Duvido.
Com renovação é mais eficaz.
Tanto na revenda imediata, como com remodelação, mas mais ainda com remodelaçãoColocado por: pguilherme
Pode clarificar?
O que quis dizer e que com casas de milhoes teria de viver muiiitos anos para que o custo das rendas chegasse ao valor da casa. Agora, pode dizer-me que o valor da renda sera atualizado ao longo dos anos, e verdade, e ai as contras ja podem ser outras.- pguilherme
- 14 junho 2021
Mesmo sem juro composto, a 5% são 20 anos. Com juro composto e com actualização de rendas/inquilinos corta isso para metade.- buraburamono
- 14 junho 2021
já agora, outro dia pensei em fazer short ao imobiliário PT. alguém tem ideias de proxies?Colocado por: buraburamonojá agora, outro dia pensei em fazer short ao imobiliário PT. alguém tem ideias de proxies?
Eu comprei recentemente ações da empresa Altisource Portfolio Solutions S.A. (ASPS). Já subiu cerca de 30% no último mês mas continua bastante em baixo. É uma empresa que gere as casas do crédito mal parado nos EUA. Não é preciso explicar o porquê da subida meteórica no início da década e o valor baixo em que se encontra desde que começaram as moratórias.
Se alguém souber de uma alternativa relativa ao mercado português também agradecia.0.5495 seg. NEW