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1. • carlosj39
   • 29 julho 2021

    # 1

   esses yieds são de contratos de habitação normais sejam eles anuais ou a 3 ou 5 anos, é uma mediana do INE segundo refere o sr. Rodrigues o autor da noticia do "fora da casa" ou na lingua dos bifes "outofthebox".
   
   
   
   Quer dizer que comprar casa no Porto para arrendar neste momento é muito pior negócio do que comprar em lisboa para esse efeito
   
   
   
   
   

   Colocado por: prcsc
   
   Penso que isto é simplesmente arrendamento ao ano, certo? E não AL?
   AL tem sido o grande foco de investimento imobiliário e tem um retorno muito mais alto.
2. • Zé Meirinho
   • 29 julho 2021

    # 2

   Colocado por: prcsc
   
   Penso que isto é simplesmente arrendamento ao ano, certo? E não AL?
   AL tem sido o grande foco de investimento imobiliário e tem um retorno muito mais alto.

   
   
   Excelente ponto. Mas não será que a quebra no turismo (quebra no AL) não afecta o mercado o arrendamento ao ano?
   Será que houve (e há) imóveis de AL (refiro-me sobretudo a Airbnb) a procurar outras soluções de médio/longo prazo?

   Concordam com este comentário: RUIOLI
3. • NLuz
   • 29 julho 2021

    # 3

   Colocado por: Zé Meirinho
   
   Excelente ponto. Mas não será que a quebra no turismo (quebra no AL) não afecta o mercado o arrendamento ao ano?
   Será que houve (e há) imóveis de AL (refiro-me sobretudo a Airbnb) a procurar outras soluções de médio/longo prazo?

   
   
   Claro que há. Vários ALs optaram por outras fontes de arrendamento.( Mid-term) e outro tipo de cliente, os nomadas digitais por exy.
4. • luisms
   • 29 julho 2021

    # 4

   FD 8 Dezembro 2006
   
   reportar concordaragradecer# 1citar
   Os empreendimentos situados nas zonas centrais de Lisboa e na linha Oeiras/Cascais são as que registam maior procura. Também as casas acima dos quatro mil euros por metro quadrado têm tido a maior receptividade por parte dos consumidores, segundo a mediadora LAMMI.
   Estas foram as principais conclusões da mediadora depois de ter estado presente neste último Salão Imobiliário de Lisboa (SIL) que terminou no passado domingo. «No contexto da cidade de Lisboa, as zonas históricas, como o Castelo, Ajuda, Chiado e também as zonas ribeirinhas foram, claramente, as que mereceram maior interesse por parte dos visitantes. O patamar de valores dos empreendimentos também se revelou superior em relação a anos anteriores, com preços acima dos quatro mil euros por metro quadrado», afirma Luís Martins, Presidente da LAMMI.
   
   Segundo o responsável, também os imóveis com tipologias T2 e T3 «registaram uma maior procura, em detrimento de casas de menor dimensão».
   
   
   2006 e já se falava em casas de 400mil€
5. • prcsc
   • 29 julho 2021

    # 5

   Colocado por: NLuzmetro quadrado têm tido a maior receptividade por parte dos consumidores, segundo a mediadora LAMMI.
   Estas foram as principais conclusões da mediadora depois de ter estado presente neste último Salão Imobiliário de Lisboa (SIL) que terminou no passado domingo. «No contexto da cidade de Lisboa, as zonas históricas, como o Castelo, Ajuda, Chiado e também as zonas ribeirinhas foram, claramente, as que mereceram maior interesse por parte dos visitantes. O patamar de valores dos empreendimentos também se revelou superior em relação a anos anteriores, com preços acima dos quatro mil euros por metro quadrado», afirma Luís Martins, Presidente da LAMMI.
   

   
   
   Eu continuei com os meus AL sempre em funcionamento desde o início da pandemia. Durante esse período, mesmo com a quebra no turismo, consegui em média um rendimento líquido de cerca de 2x o rendimento que teria se fizesse arrendamento ao ano.
6. •  
     RRoxx
   • 29 julho 2021

    # 6

   Eu acho que anda aqui uma certa ilusão que as casas vão cair drasticamente de preço, duvido.
   
   A crise de 2008 foi global, se tivermos uma agora certamente será local ou mais contida, acho que o perigo de contágio na banca já está mais salvaguardado.
   
   Ora, mesmo se for de elevada magnitude, os estrangeiros já estão despertos para o nosso mercado.
   
   Não se esqueçam que o imobiliário consegue margens substanciais, coisa que não é alcançável por muitos mais mercados.
7. • Pobretanas90
   • 29 julho 2021

    # 7

   Colocado por: RRoxxEu acho que anda aqui uma certa ilusão que as casas vão cair drasticamente de preço, duvido.
   
   A crise de 2008 foi global, se tivermos uma agora certamente será local ou mais contida, acho que o perigo de contágio na banca já está mais salvaguardado.
   
   Ora, mesmo se for de elevada magnitude, os estrangeiros já estão despertos para o nosso mercado.
   
   Não se esqueçam que o imobiliário consegue margens substanciais, coisa que não é alcançável por muitos mais mercados.

   
   
   Está a brincar claramente, o retorno das acções tem sido imensamente superior ao dos imóveis, em períodos comparáveis. Este ano já vou em 15%... Mostre-me uma casa, sem ser AL que faça isso que eu compro.

   Concordam com este comentário: josealmeida, hangas
8. • eu
   • 29 julho 2021

    # 8

   Colocado por: Pobretanas90Este ano já vou em 15%.

   
   Em dividendos?
9. • lpetinga
   • 29 julho 2021

    # 9

   Mas isso é mais uma razão para o imobiliário estar a aumentar. O IWDA aumentou 83% nos últimos 5 anos, eventualmente quem tem muito dinheiro vai querer diversificar, imobiliário é uma opção. Até porque 15% num ano não me parece muito sustentável, e digo isto como sendo alguém que também tem partir de investimentos em ETFs que repliquem índices, sem muitas chatices a escolher ações de empresa X ou Y..

   Concordam com este comentário: Zé Meirinho
10. • luixmod
    • 29 julho 2021

     # 10

    Colocado por: Gambino
    
    Brando?!
    
    Infelizmente não vejo lume nenhum.
    
    Em 23 imóveis ter exactamente a mesma resposta de preço agora que tive há 8 meses, é desapontante. E pior, ainda ouvir do banco que agora as condições de acesso ao crédito ainda são mais difíceis!...

    
    
    
    
    8 meses??? Ainda é cedo para tirar conclusões… espera mais um ano ou dois… assim que a crise económica cair e chegar a hora de pagar o dinheiro da bazuca, vais ver muita gente a vender carros e casas a preços mais baixos…. O único mal é que quando chegar a essa hora Secalhar nem tu tens dinheiro para comprar 😅😅

    Concordam com este comentário: josealmeida
11. •  
      gil.alves
    • 30 julho 2021

     # 11

    Extracto de uma noticia de hoje.
    Comentário pessoal.
    Os valores no geral realmente chocam-me.
    Pais a 2 velocidades (understatment)... Lx e Pt a competir com capitais europeias quando temos o resto de pais na "miséria"... com salários de Europa de Leste (no offence).
    
    No primeiro semestre de 2021, o valor médio das habitações vendidas no concelho de Lisboa foi de 302.117 euros, menos 6% em termos homólogos. A média da área útil foi de 84 metros quadrados (m2), menos 7%.
    
    No concelho do Porto, o valor médio dos apartamentos vendidos caiu 2% para 176.316 euros e a área útil desceu 8% para 81 m2.
    
    No Algarve, o valor médio dos imóveis vendidos cresceu 2% para 152.824 euros e a área útil média subiu 4% para 82 m2.
    
    Quanto ao mercado de arrendamento, (...) o valor médio de renda caiu 2% para 817 euros.
    (...)
    No arrendamento, o valor médio de renda em Lisboa foi de 1.018 euros, menos 1% do que no período homólogo de 2020.
    
    O concelho do Porto registou rendas médias de 592 euros (menos 9%) e no Algarve as rendas médias fixaram-se em 675 euros (mais 13%).
    
    (...) o poder de compra dos cidadãos está a “limitar, cada vez mais, a escolha das suas casas e já está a impactar os valores dos imóveis nas duas principais cidades”.
    
    (...)
    
    O gestor cita o último estudo(...), segundo o qual 45% dos portugueses quer trocar de casa, mas 29% admite não ter condições económicas para o fazer(...).
    
    (...) considera que há um falhanço, dos sectores público e privados, na disponibilização de habitação ajustadas para a classe média (em Lisboa, indica, há apenas 30% de oferta imobiliária adequada) e defende uma estratégia concertada entre o sector imobiliário e as entidades governamentais para que haja “políticas adequadas para fomentar o acesso à habitação”.
    
    (...)atribui a falta de habitação para a classe média a factores como excesso de regulação, instabilidade legislativa e fiscal, planos de desenvolvimento municipais desajustados da realidade actual, falta de integração nas áreas metropolitanas, falhas na mobilidade, desinvestimento em soluções de habitação social e passagem de edifícios residenciais para o turismo e segmentos alto e de luxo.
    
    
    in: Link
12. • prcsc
    • 30 julho 2021 ^editado

     # 12

    Colocado por: luixmod
    
    
    
    8 meses??? Ainda é cedo para tirar conclusões… espera mais um ano ou dois… assim que a crise económica cair e chegar a hora de pagar o dinheiro da bazuca, vais ver muita gente a vender carros e casas a preços mais baixos…. O único mal é que quando chegar a essa hora Secalhar nem tu tens dinheiro para comprar 😅😅

    Concordam com este comentário:josealmeida

    
    
    É desta. Daqui a 1 ou 2 anos vamos ver a bolha a rebentar.
    
    Depois veja a seguir aí na bola de cristal e partilhe por PM qual o próximo número do Euromilhões sff
13. • Zé Meirinho
    • 30 julho 2021

     # 13

    Colocado por: prcscDepois veja a seguir aí na bola de cristal e partilhe por PM qual o próximo número do Euromilhões sff

    
    +1
    Eu posso ficar com os números do mês seguinte que não me importo.
14. • Zé Meirinho
    • 30 julho 2021

     # 14

    Colocado por: gil.alvesNo arrendamento, o valor médio de renda em Lisboa foi de 1.018 euros, menos 1% do que no período homólogo de 2020.

    
    
    E o concelho de Lisboa tem a agravante da elevada procura do turismo e estudantes (locais e erasmus) que escoam muito inventário e pressionam os preços dos arrendamentos.
15. • hangas
    • 30 julho 2021

     # 15

    Colocado por: eu
    Em dividendos?

    
    
    Não percebo a obsessão do pessoal com os dividendos. Quanto a valorização em alguns sectores chega a render varios múltiplos.
16. • FFAD
    • 30 julho 2021

     # 16

    Colocado por: Zé Meirinho
    
    E o concelho de Lisboa tem a agravante da elevada procura do turismo e estudantes (locais e erasmus) que escoam muito inventário e pressionam os preços dos arrendamentos.

    
    
    no meu condomínio há t3 arrendados a 1500 euros e a 2700...
17. • rjmsilva
    • 30 julho 2021

     # 17

    Colocado por: FFAD
    
    no meu condomínio há t3 arrendados a 1500 euros e a 2700...

    
    
    E? O CR7 ganha milhões por ano, mas não representa nada.
18. • FFAD
    • 30 julho 2021

     # 18

    Colocado por: rjmsilva
    
    E? O CR7 ganha milhões por ano, mas não representa nada.

    
    
    não fique ofendido, apenas comentei para comparar a diferença de preços entre apartamentos iguais...
19. • fcoucelo
    • 30 julho 2021 ^editado

     # 19

    Colocado por: FFAD
    
    no meu condomínio há t3 arrendados a 1500 euros e a 2700...

    
    
    No meu condomínio temos a Penthouse arrendada por 5.550€/mês e os T3 arrendados por 3.500€.
    Mesmo assim estamos longe dos preços de arrendamento do condomínio Jardins de São Lourenço que pedem 10.000€/mes de renda (certamente será arrendado por um valor inferior mas não deixa de ser caríssimo).
    https://www.idealista.pt/imovel/31053150/
20. • FFAD
    • 30 julho 2021 ^editado

     # 20

    Colocado por: fcoucelo
    
    No meu condomínio temos a Penthouse arrendada por 5.550€/mês e os T3 arrendados por 3.500€.
    Mesmo assim estamos longe dos preços de arrendamento do condomínio Jardins de São Lourenço que pedem 10.000€/mes de renda (certamente será arrendado por um valor inferior mas não deixa de ser caríssimo).
    https://www.idealista.pt/imovel/30861635/

    
    
    Isso é normal, apenas estou a comparar exactamente o mesmo apartamento arrendado por quase o dobro do outro igual. estou a falar da mesma tipologia.
    
    conheço bem esse t6 no JSL, fui lá visitar antes de acabar o leilão. Foi arrebatado por 1,4m. Eles começarama a tentar vender por 2,6m mas já têm vindo a baixar. entretanto têm pago o condominio (800/mes) e IMIS...