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1. • Gambino
   • 27 outubro 2020

    # 1001

   Colocado por: PoisÉEu não escrevi conspiração, escreviconstipação.
   Em economia, quando alguém espirra, outros constipam-se.
   
   O que quis dizer é que acho peculiar a mudança de discurso, entre alguém que veio perguntar se os preços baixavam porque ia comprar uma casa e, 4 meses depois, afirma a pés juntos que não vão baixar e que até tem não sei quanto dinheiro investido em não sei quantas casas.
   
   Parece que o Gambino não se quer constipar... só isso. :)

   
   
   Como é que consegue ver os meus pés?
2. • Gambino
   • 27 outubro 2020

    # 1002

   Colocado por: TicMic
   
   15% parece-me bastante exagerado Gambino, ainda para mais quando não és tu que fazes o serviço e fazes outsourcing

   
   
   15% liquido até é conservador em AL num imóvel premium. Eu faço 15% em studios na baixa do Porto. Portanto até estou a ser conservador. Ao contrário do que se possa pensar fica-me mais barato contratar a gestão que fazê-la eu.
3. • Gambino
   • 27 outubro 2020 ^editado

    # 1003

   Colocado por: Anonimo06122020Boa noite Gambido, com base na sua experiência, se me permite quantos imóveis tem em AL? E em arrendamento? E qual o sentimento que lhe ocorre nesta época de incerteza de término da pandemia? Qual o impacto que está a sofrer? Continuará a investir em AL? Ou esperar por melhores dias?
   
   Cumprimentos.

   
   
   90% dos imóveis que tenho como investimento estão em AL.
   
   Não tenho nenhum arrendamento, mas quando comecei as minhas aventuras no imobiliário arrendava imóveis,contudo, com a tributação legislação actuais, não me compensa o risco.
   
   Neste momento não estou a investir. Não aconselharia a investir agora em AL porque os preços estão altos, mas a procura é ínfima e pode assim permanecer durante algum tempo.
   
   A quase totalidade dos meus ALs está fechada e/ou desocupada. Apenas uma pequena parte continua com ocupação.
   
   Assim que haja sinais de estarmos capazes de lidar vulgarmente com a pandemia, é minha convicção que o AL vai "saltar" outra vez, até porque vai haver muito menos unidades que procura, pois muitos operadores desistiram. Nessa altura não hesitarei em voltar a investir "dinheiro fresco".

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Anonimo06122020
4. • Lupan
   • 27 outubro 2020

    # 1004

   Colocado por: PoisÉDigam-me se isto é normal:
   
   https://forumdacasa.com/discussion/48808/apartamento-urbanizacao-sol-villas-credito-e-avaliacoes/
   
   
   Em Junho de 2017.
   
   Em Outubro de 2020:https://www.idealista.pt/empreendimento/30762279/
   T3 a começar nos 341.000€ e a acabar nos 413.000€.
   
   Em 3 anos saltámos de 237.000€ para 341.000€?!
   
   Leiam os comentários dessa discussão.
   
   Nesse sítio que, para quem não conhece, é um dormitório, os prédios estão literalmente sozinhos no meio de nada.

   
   Esse preço existe porque a - dum km existe uma urbanização top e a 2 3 existe outra, como são casas novas pedem o que querem...
   E estas?
   https://www.olx.pt/anuncio/apartamento-t3-novo-bloco-c-m-com-terrao-de-125-m2-e-estacionamento-IDF20vA.html
5. • AMVP
   • 27 outubro 2020

    # 1005

   Colocado por: Lupan
   Esse preço existe porque a - dum km existe uma urbanização top e a 2 3 existe outra, como são casas novas pedem o que querem...
   E estas?
   https://www.olx.pt/anuncio/apartamento-t3-novo-bloco-c-m-com-terrao-de-125-m2-e-estacionamento-IDF20vA.html

   
   E quais são as urbanizações top?
6. • Lupan
   • 27 outubro 2020 ^editado

    # 1006

   Se não conhece, não vale a pena estar a indicar...
7. • TicMic
   • 28 outubro 2020

    # 1007

   Colocado por: Gambino
   
   15% liquido até é conservador em AL num imóvel premium. Eu faço 15% em studios na baixa do Porto. Portanto até estou a ser conservador. Ao contrário do que se possa pensar fica-me mais barato contratar a gestão que fazê-la eu.

   
   
   Claro que te fica mais barato contratar, ganhas mais à hora sendo medico. Desenvolve esses 15% com custos logísticos e diárias, taxas de ocupação ...
   
   é que 15% em contas simples, quer dizer que num estudio de 100k já incluída a renovação, tens diárias a 48€ com uma taxa de ocupação anual de 85%, fora todos os custos inerentes ao AL. Não sendo possível, não é fácil também.
8. • AMVP
   • 28 outubro 2020

    # 1008

   Colocado por: LupanSe não conhece, não vale a pena estar a indicar...

   
   Posso conhecer
9. • Gambino
   • 28 outubro 2020

    # 1009

   Colocado por: TicMic
   
   Claro que te fica mais barato contratar, ganhas mais à hora sendo medico. Desenvolve esses 15% com custos logísticos e diárias, taxas de ocupação ...
   
   é que 15% em contas simples, quer dizer que num estudio de 100k já incluída a renovação, tens diárias a 48€ com uma taxa de ocupação anual de 85%, fora todos os custos inerentes ao AL. Não sendo possível, não é fácil também.

   
   
   Quando digo que me fica mais barato, significa que fica mais barato que andar eu ocupado e a deslocar-me ao espaço e responder a hospedes ou a comprar softwares de gestão de reservas e a contratar e pagar a empregadas e empresas de limpeza, etc. A empresa de gestão inclui tudo isto nos 30% de facturação que me cobra. Não me comparo sequer ao que ganho na minha profissão.
   
   Os studios que tenho na baixa têm preços de diária médios acima de 48€. Aliás, abaixo do valor médio de 40€ qualquer studio na baixa do Porto tem ocupações de 100% (algo que não se deve ter).
   
   Além dos custos de gestão 15%, tenho os FSE e um custo provisal para reparações e manutenção e o englobamento em IRS. O IVA não conta porque é 6% e como pago tudo à 23% nunca se paga IVA no AL.
   
   15% é fácil de obter em AL nos centros históricos das grandes cidades (fora pandemia). Mais que isso tem que ser um imóvel grande e/ou premium. Também tenho alguns dessa natureza e nesses a rentabilidade é maior.
10. • hangas
    • 28 outubro 2020

     # 1010

    Com tanto outsourcing quase mais vale investir numa plataforma destas.
    
    https://www.propertypartner.co/howitworks
    
    Tem os mesmos 15% (actualmente. Ja foi mais) e nem sequer tem que se precocupar com a propriedade. :)
11. • prcsc
    • 28 outubro 2020

     # 1011

    Colocado por: Gambino
    
    Os melhores negócios não aparecem nos sites nem nas imobiliárias

    Concordam com este comentário:NLuz,DonaRute

    
    
    Gambino, quais são os métodos que usa?
    Eu tenho as minhas zonas de foco e tendo falar com os habitantes da zona à procura de vendedores, os quais contacto depois diretamente. Que outros modos tem para encontrar os melhores negócios?
12. • Carvai
    • 28 outubro 2020

     # 1012

    Colocado por: hangas
    Tem os mesmos 15% (actualmente. Ja foi mais) e nem sequer tem que se precocupar com a propriedade. :)

    
    O que não faltam são sites na net a oferecer ganhos espectaculares, é só escolher...
    
    
    
    

    Colocado por: prcsc
    Gambino, quais são os métodos que usa?

    
    Se toda a gente tiver acesso aos mesmos métodos deixam de ser oportunidades.

    Concordam com este comentário: pguilherme, Gambino, DonaRute
13. • Gambino
    • 28 outubro 2020 ^editado

     # 1013

    Colocado por: hangasCom tanto outsourcing quase mais vale investir numa plataforma destas.
    
    https://www.propertypartner.co/howitworks
    
    Tem os mesmos 15% (actualmente. Ja foi mais) e nem sequer tem que se precocupar com a propriedade. :)

    
    
    Já andei a investir em plataformas destas nomeadamente na housers e na crowdestate.
    
    Na housers nunca mais vi 35% do valor que investi. Foram uma série de projectos em incumprimento e bye bye dinheiro. Ainda andam para lá com assembleias de credores desses projectos e votação das mesmas mas nunca mais devolvem o dinheiro, nem pagam o juro. Lá está a tal coisa...são investimentos que acabam por não ser palpáveis e sobre os quais não temos controlo nenhum.
14. • Gambino
    • 28 outubro 2020

     # 1014

    Colocado por: prcsc
    
    Gambino, quais são os métodos que usa?
    Eu tenho as minhas zonas de foco e tendo falar com os habitantes da zona à procura de vendedores, os quais contacto depois diretamente. Que outros modos tem para encontrar os melhores negócios?

    
    
    E quantos negócios já fez assim?
15. • Carvai
    • 28 outubro 2020

     # 1015

    Colocado por: GambinoLá está a tal coisa...são investimentos que acabam por não ser palpáveis.

    
    Acho que os melhores investimentos na net são aqueles com anuncios de jactos privados e gajas boas. Esses são mais apalpáveis...
    (Caras frequentadoras do Forum desculpem esta linguagem de tasca)

    Concordam com este comentário: Gambino, NLuz, Anonimo06122020
16. • Gambino
    • 28 outubro 2020 ^editado

     # 1016

    Colocado por: Carvai
    Acho que os melhores investimentos na net são aqueles com anuncios de jactos privados e gajas boas. Esses são mais apalpáveis...
    (Caras frequentadoras do Forum desculpem esta linguagem de tasca)

    
    
    Há quem perca a cabeça e dinheiro com esses!
    
    😁😁😁
17. • hangas
    • 28 outubro 2020

     # 1017

    Colocado por: CarvaiO que não faltam são sites na net a oferecer ganhos espectaculares, é só escolher...

    
    
    Sim, ha ai muita coisa, e muita duvidosa..
    Mas nem tudo sao plataformas reguladas que reproduzem em escala modelos de investimento que muitos particulares.
18. • Gambino
    • 28 outubro 2020 ^editado

     # 1018

    Colocado por: hangas
    
    Sim, ha ai muita coisa, e muita duvidosa..
    Mas nem tudo sao plataformas reguladas que reproduzem em escala modelos de investimento que muitos particulares.

    
    
    A housers é regulada e toda a gente se queixa. Se na altura soubesse não tinha lá investido. Perdi dinheiro e se não tivesse vendido muitas das minhas posições, aos primeiros sinais de incumprimentos de outros, tinha perdido mais ainda. Na crowestate só investi em 3 projectos.
19. • prcsc
    • 28 outubro 2020 ^editado

     # 1019

    Colocado por: Gambinoinvestimentos

    
    
    Apenas um, tenho a escritura esta sexta.
    Relativamente abaixo do valor de mercado, e obviamente não paguei o valor que agência cobraria.
    
    E dúvido que partilhar a os métodos lhe irão estragar os negócios. Se outros quiserem começar a falar com pessoas na rua a perguntar se alguém está a vender estão à vontade.
    
    Outro que tenho tentado - ligo à gestão de condominios que estou interessado, e pergunto se está alguém a vender, e peço-lhes para dar o meu número aos vendedores.
    Outro - estou a pensar começar a colocar cartas nas caixas de correio, da minha zona de interesse, a tentar mais uma vez ir direto ao proprietário. Com o fim das moratórias para o ano, penso que possam existir vendedores motivados que realmente liguem
    
    Quem quizer "roubar" as ideias está à vontade. O mérito não está nas ideias, até porque isto não é nada de novo, está sim no trabalho em as implementar e no repetição das mesmas.

    Concordam com este comentário: NLuz, zed
20. • Gambino
    • 28 outubro 2020 ^editado

     # 1020

    Colocado por: prcsc
    
    Apenas um, tenho a escritura esta sexta.
    Relativamente abaixo do valor de mercado, e obviamente não paguei o valor que agência cobraria.
    
    E dúvido que partilhar a os métodos lhe irão estragar os negócios. Se outros quiserem começar a falar com pessoas na rua a perguntar se alguém está a vender estão à vontade.
    
    Outro que tenho tentado - ligo à gestão de condominios que estou interessado, e pergunto se está alguém a vender, e peço-lhes para dar o meu número aos vendedores.
    Outro - estou a pensar começar a colocar cartas nas caixas de correio, da minha zona de interesse, a tentar mais uma vez ir direto ao proprietário. Com o fim das moratórias para o ano, penso que possam existir vendedores motivados que realmente liguem
    
    Quem quizer "roubar" as ideias está à vontade. O mérito não está nas ideias, até porque isto não é nada de novo, está sim no trabalho em as implementar.

    
    
    As moratórias não acabam para o ano, pelo menos não no início.
    
    Já experimentou abordar um agente imobiliário e tentar que ele intermedie o negócio mas sem intervenção da agência, ou seja, ele arranjar-lhe um imóvel a "título pessoal"? E falar com uma agente de execução? E com o seu banco? E consultar o registo predial dum imóvel que goste mas esteja devoluto?...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: prcsc