Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boa tarde,
    Estou em fase de construção de uma moradia, e depois de várias tentativas por parte do empreiteiro em resolver o problema da existência de água entre a telha sanduíche e a laje, foi-me proposto pelo mesmo arrancar toda a cobertura e substituir por tela. De notar que o projecto inicial contemplava tela, posteriormente e por minha vontade, solicitei ao empreiteiro colocação de telha sanduíche e este acabou por concordar embora não fosse do seu agrado. Pedi ao arquitecto para me fazer novo desenho para a cobertura em telha. Apresentei-o ao empreiteiro e este procedeu à montagem da mesma. Fiquei com a lage, com roofmate de 10 cm coberto com ecotech 145 e depois a telha sanduíche de 3 cm colocada em cima da estrutura metálica... e nunca mais tive sossego a partir dessa altura. Estava sempre a cair água em várias partes da casa, o empreiteiro fez vários furos no tecto para que ela saísse, porque poderia resultar de se encontrar dentro da laje pelas chuvas de antes da colocação da cobertura. Trocou de rufos, colocou chaminés de ventilação em postos distintos da cobertura e por fim foram abertos respiros nas platibandas.Conclusão, ontem fui lá chamada e fiquei atónita com o que vi. Tiraram uma telha e existia uma pequena piscina de água junto à laje e ao passar a mão no interior da chapa sanduíche eram tantas as gotas a cair que parecia um dia de chuva dentro da cobertura.
    O empreiteiro diz que cumpriu o que estava no projecto, que não arrisca mais em continuar com a esta cobertura e que a solução é arrancar tudo e optar por tela, tendo que ser eu a suportar os custos que daí resultam.
    Anexo fotos para que possam analisar e se estiverem na disposição me ajudarem a atender.
    O empreiteiro está certo em me fazer pagar por uma nova cobertura? Com a tela o meu problema ficará resolvido? E o arquiteto tem culpa no problema.
    Agradeço, desde já, a ajudas que me possam dar. Obrigada!
  2.  # 2

    Colocado por: MaguireisO empreiteiro está certo em me fazer pagar por uma nova cobertura?

    Sim, e não!
    Depende de quem definiu e aprovou o sistema construtivo.

    Colocado por: MaguireisCom a tela o meu problema ficará resolvido?

    Se for bem executado sim.

    Colocado por: MaguireisE o arquiteto tem culpa no problema.

    Depende se foi ele a definir e a aprovar o sistema constutivo
  3.  # 3

    Colocado por: MaguireisDe notar que o projecto inicial contemplava tela, posteriormente e por minha vontade, solicitei ao empreiteiro colocação de telha sanduíche e este acabou por concordar embora não fosse do seu agrado.


    Colocado por: MaguireisO empreiteiro está certo em me fazer pagar por uma nova cobertura?


    Sim. Foi voce quem pediu isso, basicamente substitui-se ao projectista e assume as consequências da decisão.
    Concordam com este comentário: antonylemos
  4.  # 4

    Colocado por: zedasilvaDepende de quem definiu e aprovou o sistema construtivo.

    Foi o dono de obra
  5.  # 5

    Colocado por: RRoxxbasicamente substitui-se ao projectista e assume as consequências da decisão.

    Então e onde fica a responsabilidade do projetista em avisar o seu cliente das consequência que poderiam advir disso?
  6.  # 6

    Se for infiltração é responsabilidade do empreiteiro
    Se for condensações é responsabilidade do dono de obra
  7.  # 7

    Colocado por: PicaretaFoi o dono de obra

    O DO apenas disse que queria uma cobertura em painel.
    As coberturas em painel não são más, são é mais caras e necessitam de uma série de cuidados.
    Será que o projetista informou disso?
  8.  # 8

    Colocado por: zedasilvaEntão e onde fica a responsabilidade do projetista em avisar o seu cliente das consequência que poderiam advir disso?

    O projetista limitou-se a fazer o que lhe pediram.
    Se lhe tivessem solicitado projeto de execução, aí teria que desenhar pormenores construtivos, mas como só pediram projeto de licenciamento, fez uma planta e um alçado
    Concordam com este comentário: antonylemos
  9.  # 9

    E o cliente avisou ou consultou o projectista?

    O empreiteiro não gostava da solução, imagino que tenha advertido. A decisão foi para a frente por iniciativa do D.O. segundo o mesmo relata. Que culpa tem o empreiteiro?
  10.  # 10

    Colocado por: PicaretaSe for condensações é responsabilidade do dono de obra

    Porquê?
    Então e onde fica o técnico que não avisou que aquilo tem que ser ventilado?
    Concordam com este comentário: nbastos
  11.  # 11

    RRoxx
    Peço desculpa, mas eu pedi ao arquiteto para ver da viabilidade da telha sanduiche e ele fez novo desenho e disse-me que dava. Só depois é que apresentei o desenho ao empreiteiro e pedi que avançasse, não sei se me me expliquei bem. Ele fez novo desenho e passou de uma inclinação de 2% para 5%, dizendo que não havia problema. A imagem em anexo mostra novo desenho do arquiteto
  12.  # 12

    Colocado por: zedasilvaEntão e onde fica o técnico que não avisou que aquilo tem que ser ventilado?

    Qual técnico?
    o fiscal?
  13.  # 13

    Colocado por: RRoxxQue culpa tem o empreiteiro?

    Eu diria que o empreiteiro é quem tem menos culpa nisto tudo.
    Este é apenas mais um dos muitos casos em que o DO vai ficar com o menino nos braços
    Concordam com este comentário: RRoxx
  14.  # 14

    Colocado por: MaguireisTiraram uma telha e existia uma pequena piscina de água junto à laje e ao passar a mão no interior da chapa sanduíche eram tantas as gotas a cair que parecia um dia de chuva dentro da cobertura.


    Isto é relevante, as gotas de água remetem para condensações.

    Maguireis, esse desenho não diz absolutamente nada, remeto para o picareta:

    Colocado por: Picareta
    O projetista limitou-se a fazer o que lhe pediram.
    Se lhe tivessem solicitado projeto de execução, aí teria que desenhar pormenores construtivos, mas como só pediram projeto de licenciamento, fez uma planta e um alçado
  15.  # 15

    Colocado por: MaguireisEle fez novo desenho e passou de uma inclinação de 2% para 5%, dizendo que não havia problema.

    Percebe tanto de coberturas como de lagares de azeite esse seu arquiteto.
    Quem está a fazer a fiscalização da obra?
  16.  # 16

    Colocado por: zedasilva
    Eu diria que o empreiteiro é quem tem menos culpa nisto tudo.


    Pois é, mas os custos ficam sempre em dois intervenientes, em quem faz e em quem paga. Neste caso, o homem não tem de substituir a cobertura ás suas custas, na minha opinião.
    Concordam com este comentário: zedasilva
  17.  # 17

    Há possibilidade de toda aquela água resultar de condensação. Já tiveram conhecimento de algum caso semelhante?
  18.  # 18

    ha paineis que admitem um minimo de 5%, mas não são esses. e tem uma série de cuidados nas juntas.

    Minimo dos minimos 6% (segundo algumas ficha tecnicas) eu não punha com menos de 10.
  19.  # 19

    Colocado por: MaguireisJá tiveram conhecimento de algum caso semelhante?

    São às carradas.
    Concordam com este comentário: antonylemos
  20.  # 20

    zedasilva
    tenho um engenheiro contratado por mim que já foi contactado e se mostrou tão ou mais admirado que eu e que me diz que essas coberturas em algumas casas não dão problemas mas que em outras são uma verdadeira praga. Que dependia da zona, dos ventos e de não sei mais o quê...