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Comprar casas e imóveis

Taxa fixa ou variável - em 2021

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  1.  # 141

    Colocado por: Tiagonvs29
    De momento não tenho nenhum crédito habitação, mas quando o fizer vou recorrer a um consultor, tal como fiz anteriormente.


    pronto! foi o que fiz! porque no final de contas mesmo que eu perceba alguma coisa de bancos, tecnicamente os bancos fazem melhores negócios com os consultores do que comigo!

  2.  # 142

    Eu nunca disse o contrário, só defendo que quando se avança para um tipo de negócio como este, devemos reunir toda a informação possível...

  3.  # 143

    Colocado por: luixmodalguém me pode explicar como é que com a subida da euribor em 5% pode duplicar o valor da prestação? para onde vai o dinheiro?? 5% é referente a que? já pesquisei na net e não encontro resposta a isto, acho estranho falarmos em 5% quando na realidade o aumento para mim é de 100% :S


    O dinheiro é criado do ar quando os bancos emprestam dinheiro, pelo que da mesma maneira o dinheiro simplesmente "desaparece" quando pagas a divida.

  4.  # 144

    Colocado por: LupanJá existiram empréstimos com 20% de juro, já esteve mais difícil do que agora...


    Isso não quer dizer nada, é preciso descontar a taxa de inflação.

    Quando isso acontecia a inflação também era de 20% (ou seja, o dinheiro desvalorizava, logo a divida também) e os salarios aumentavam 20% ao ano.
    Concordam com este comentário: Lupan, RUIOLI

  5.  # 145

    Colocado por: luixmodcontinua a não fazer sentido sobre carregar o empréstimo com um aumento de juros para pagar num ano quando a meu ver deveria ser diluído pelos restantes anos em falta! visto bem no final pago o ao banco 600k por um empréstimo de 250K é pena não me fazerem estes negocios quando empresto dinheiro aos bancos!


    Os juros são "diluidos" pela duração do emprestimo.

    Os creditos habitação usam uma formula para o calculo da prestação que faz com que para uma dada taxa de juro a prestação é a mesma para todo o emprestimo.


    Pensa assim: se pedisses 360 000 € para pagar a 360 meses, irias pagar 1000 € por mês mais juros.

    MAS, no primeiro ano estarias a pagar juros sobre 300 000 €, enquanto que a meio do emprestimo, com metade da divida paga, já só estarias a pagar juros sobre 180 000 € em divida.

    Para 2% de juros isto significaria 600 € de juros na primeira prestação, e 300 € de juros a meio do emprestimo.

    Ou seja, começarias o emprestimo a pagar 1600 € e a meio do emprestimo já estarias a pagar 1300 €, e ao longo dos anos a prestação aproximar-se-ia de 1000 €.


    Podes experimentar varios valores aqui para veres como funciona:

    https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-prestacao-de-credito-habitacao/


    De qualquer das formas, o que é preciso perceber é que os juros são sempre pagos em função do capital em divida. Enquanto tens divida pagas juros.

    É como teres o dinheiro numa conta a prazo: enquanto lá tens o dinheiro recebes juros. Ter o dinheiro 1 ano ou 10 anos não é a mesma coisa.
    Concordam com este comentário: Lupan

  6.  # 146

    Colocado por: ferreiraj125

    O dinheiro é criado do ar quando os bancos emprestam dinheiro, pelo que da mesma maneira o dinheiro simplesmente "desaparece" quando pagas a divida.



    humm agora que penso nisso não é de todo errado! :D

  7.  # 147

    Colocado por: luixmod
    humm agora que penso nisso não é de todo errado! :D


    É errado na parte de pagar.

    Quando pedimos ao banco, o dinheiro é criado na hora. Se conseguirmos pagar a dívida, criar-se valor na economia (é o resultado da nossa própria produção individual).

    Se não conseguirmos pagar, e se o valor resultante da venda do bem hipotecado não for suficiente para pagar a dívida... destrói-se valor na economia.

  8.  # 148

    Colocado por: ferreiraj125Ou seja, começarias o emprestimo a pagar 1600 € e a meio do emprestimo já estarias a pagar 1300 €, e ao longo dos anos a prestação aproximar-se-ia de 1000 €.

    Nao esta correto, a prestacao é constante ao longo do emprestico caso a taxa de juro tambem o seja. O que muda ao longo do periodo do contrato é a percentagem dessa prestacao que vai para pagar juros é a afeta a amortizacao do emprestimo.

  9.  # 149

    Colocado por: AMVP, a prestacao é constante ao longo do emprestico caso a taxa de juro tambem o seja. O que muda ao longo do periodo do contrato é a percentagem dessa prestacao que vai para pagar juros é a afeta a amortizacao do emprestimo.


    Exatamente. E por esse motivo é que compensa (muito) fazer amortizações logo nos primeiros anos do crédito. Quem consegue amortizar, passa a ter um rácio de pagamento de dívida vs juros, muito mais favorável.

    De outra forma, nos primeiros 10 anos, o que andamos a pagar é quase só juros, e o capital em dívida fica quase o mesmo.

  10.  # 150

    Colocado por: luixmod

    os juros na simulação são todos diluídos nos anos do empréstimo! o spread é para os 40 anos... porque é que não haveria de ser assim?


    Pela sua lógica o banco lucrava 0,125% por ano com o seu CH! A taxa é anual, logo é 5% ao ano sobre a dívida.

  11.  # 151

    Colocado por: Apostador

    Pela sua lógica o banco lucrava 0,125% por ano com o seu CH! A taxa é anual, logo é 5% ao ano sobre a dívida.



    e só lhe fazia bem, de eu ter lá o dinheiro lucro bem menos!

  12.  # 152

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    É errado na parte de pagar.

    Quando pedimos ao banco, o dinheiro é criado na hora. Se conseguirmos pagar a dívida, criar-se valor na economia (é o resultado da nossa própria produção individual).

    Se não conseguirmos pagar, e se o valor resultante da venda do bem hipotecado não for suficiente para pagar a dívida... destrói-se valor na economia.



    acho fantástico como as pessoas podem dizer coisas como pedimos dinheiro no banco e é criado na hora! e ninguém fica preocupado :D
    o negocio do banco sempre foi esse criar dinheiro! o problema é que para eles criarem dinheiro alguém tem de o perder!

  13.  # 153

    Colocado por: luixmodo problema é que para eles criarem dinheiro alguém tem de o perder


    Nem por isso. Se conseguir pagar o empréstimo com o fruto do seu trabalho, todos ganham.

  14.  # 154

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Nem por isso. Se conseguir pagar o empréstimo com o fruto do seu trabalho, todos ganham.


    como é que ganho se numa questão de meio ano duplicam me a prestação do empréstimo? está a ver eu não me vejo a ganhar nesta situação. numa casa com um valor de 250 vou pagar 500k a casa no final não vale isso, nem lá perto! e o banco só ganha se eu pagar as contas! por isso é que acho que isto devia ser uma situação reciproca e não duplicar valores para satisfazer inflações criadas pelos bancos...

    mas isto é só um desabafo e a minha opinião! vale o que vale.

  15.  # 155

    Colocado por: luixmod

    como é que ganho se numa questão de meio ano duplicam me a prestação do empréstimo? está a ver eu não me vejo a ganhar nesta situação. numa casa com um valor de 250 vou pagar 500k a casa no final não vale isso, nem lá perto! e o banco só ganha se eu pagar as contas! por isso é que acho que isto devia ser uma situação reciproca e não duplicar valores para satisfazer inflações criadas pelos bancos...

    mas isto é só um desabafo e a minha opinião! vale o que vale.


    Mas não nos podemos esquecer de 2 coisas:

    A primeira é que a Euribor tem estado negativa nos últimos anos (o que não é o NORMAL) por isso, era previsível que fosse subir e todos devíamos estar a contar com esse aumento das prestações.

    A segunda é que tudo é cíclico e, por isso, agora está em ascensão mas daqui por uns anos vai inevitavelmente voltar a descer. Ou, caso contrário os bancos vão estar carregados de imóveis - que não têm interesse.

    Ex: Aqui na minha zona (Montijo) não encontra um apartamento em condições por menos de 240mil €, o que já se traduz numa prestação a rondar os 500€ (tendo em conta que a Euribor está negativa e que os salários em Portugal são baixos, leva-me a querer que com uma pequena subida, grande parte da classe média que compra neste momento esse tipo de casa irá passar mal). Por outro lado, continuam a ser vendidos apartamentos aqui por 1Milhão de €.

  16.  # 156

    Colocado por: luixmod

    como é que ganho se numa questão de meio ano duplicam me a prestação do empréstimo? está a ver eu não me vejo a ganhar nesta situação. numa casa com um valor de 250 vou pagar 500k a casa no final não vale isso, nem lá perto! e o banco só ganha se eu pagar as contas! por isso é que acho que isto devia ser uma situação reciproca e não duplicar valores para satisfazer inflações criadas pelos bancos...

    mas isto é só um desabafo e a minha opinião! vale o que vale.


    tinha feito uma taxa fixa, e pagava 680 até ao fim do empréstimo..

  17.  # 157

    Colocado por: NunoCruz

    Mas não nos podemos esquecer de 2 coisas:

    A primeira é que a Euribor tem estado negativa nos últimos anos (o que não é o NORMAL) por isso, era previsível que fosse subir e todos devíamos estar a contar com esse aumento das prestações.

    A segunda é que tudo é cíclico e, por isso, agora está em ascensão mas daqui por uns anos vai inevitavelmente voltar a descer. Ou, caso contrário os bancos vão estar carregados de imóveis - que não têm interesse.

    Ex: Aqui na minha zona (Montijo) não encontra um apartamento em condições por menos de 240mil €, o que já se traduz numa prestação a rondar os 500€ (tendo em conta que a Euribor está negativa e que os salários em Portugal são baixos, leva-me a querer que com uma pequena subida, grande parte da classe média que compra neste momento esse tipo de casa irá passar mal). Por outro lado, continuam a ser vendidos apartamentos aqui por 1Milhão de €.


    Não precisam de descer porque a 12 meses ainda só está nos 0,25%, pode não voltar a descer para valores negativos.

    Alias se a Euribor não tivesse descido dos 2%, o apartamento de 240 mil que fala, custaria 185 mil, e a prestação seria a mesma, e no final o preço das casas têm muito a ver com as prestações que se pode pagar.

  18.  # 158

    Colocado por: Jose_BMo preço das casas têm muito a ver com as prestações que se pode pagar.


    Sim, e o efeito foi amplificado mesmo por quem tem capital e não precisa de empréstimo. Pois como as taxas de juro são negativas, não há uma alternativa clara, melhor que o imobiliário, para investir esse capital.

  19.  # 159

    Colocado por: Jose_BM

    Mas não nos podemos esquecer de 2 coisas:

    A primeira é que a Euribor tem estado negativa nos últimos anos (o que não é o NORMAL) por isso, era previsível que fosse subir e todos devíamos estar a contar com esse aumento das prestações.

    A segunda é que tudo é cíclico e, por isso, agora está em ascensão mas daqui por uns anos vai inevitavelmente voltar a descer. Ou, caso contrário os bancos vão estar carregados de imóveis - que não têm interesse.

    Ex: Aqui na minha zona (Montijo) não encontra um apartamento em condições por menos de 240mil €, o que já se traduz numa prestação a rondar os 500€ (tendo em conta que a Euribor está negativa e que os salários em Portugal são baixos, leva-me a querer que com uma pequena subida, grande parte da classe média que compra neste momento esse tipo de casa irá passar mal). Por outro lado, continuam a ser vendidos apartamentos aqui por 1Milhão de €.
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    Não precisam de descer porque a 12 meses ainda só está nos 0,25%, pode não voltar a descer para valores negativos.

    Alias se a Euribor não tivesse descido dos 2%, o apartamento de 240 mil que fala, custaria 185 mil, e a prestação seria a mesma, e no final o preço das casas têm muito a ver com as prestações que se pode pagar.


    Claro que sim, mas tendo em conta que a Euribor tem estado negativa e que as casas estão cada vez mais caras, não havia grande alternativa. No caso da Euribor a 2%, talvez existissem imóveis de qualidade mais baratos (que os 185mil€). Mas quem comprou casa agora, nunca passou por uma Euribor de 2% e conta com o que tem neste momento, mas não é o normal.

  20.  # 160

    Colocado por: luixmod


    acho fantástico como as pessoas podem dizer coisas como pedimos dinheiro no banco e é criado na hora! e ninguém fica preocupado :D
    o negocio do banco sempre foi esse criar dinheiro! o problema é que para eles criarem dinheiro alguém tem de o perder!

    Ja eu acho fantastico afirmarem que o banco cria dinheiro. Entao os bancos para emprestarem nao têm de ter o dinheiro na conta dos clientes?

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