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1. • MOC
   • 8 maio 2022

    # 101

   Colocado por: luixmodalguém me pode explicar como é que com a subida da euribor em 5% pode duplicar o valor da prestação? para onde vai o dinheiro?? 5% é referente a que? já pesquisei na net e não encontro resposta a isto, acho estranho falarmos em 5% quando na realidade o aumento para mim é de 100% :S

   
   
   A taxa de juro é sobre o montante do crédito, não sobre a mensalidade.

   Concordam com este comentário: ferreiraj125
2. • luixmod
   • 8 maio 2022

    # 102

   Colocado por: LupanFaça o exercício, deve 100000€ em X anos, 5%= 5000€, esse valor divide por 12 e junta ao valor que paga mensalmente sem juros...

   Estas pessoas agradeceram este comentário:simaoguim

   
   
   
   isso não dá o dobro do dinheiro da prestação inicial. por exemplo agora tenho 250k a 40 anos e uma prestação de 600€, com o aumentar da euribor para 5% fico com 1200€ mês onde é que 5% incrementa o dobro do dinheiro? 5% de 250k é 12500 a dividir por 40 anos dá 312€ ano como explicas o restante aumento??
   estou a fazer bem as contas?
3. • luixmod
   • 8 maio 2022

    # 103

   Colocado por: MOC
   
   A taxa de juro é sobre o montante do crédito, não sobre a mensalidade.

   
   
   eu sei disso e as contas foram feitas sobre o total do credito
4. • Lupan
   • 8 maio 2022 ^editado

    # 104

   Tem que se fazer a conta do capital em dívida ao ano. No caso se deve 250k€ seriam + 1041€ mês +/-, seriam os 12500€ a dividir por 12 meses, não é pela totalidade do empréstimo... Faça a conta com o spread que tem + Euribor, só no caso de ser a 12 meses é que está positiva, no caso das outras faz a dedução da Euribor ao spread e compare com os detalhes da sua dívida/prestação
5. • DR1982
   • 8 maio 2022 ^editado

    # 105

   Colocado por: LupanTem que se fazer a conta do capital em dívida ao ano. No caso se deve 250k€ seriam + 1041€ +/-, seriam os 12500€ a dividir por 12 meses, não é pela totalidade do empréstimo...

   Ou seja cerca de 1500€ Mensais
6. • luixmod
   • 8 maio 2022 ^editado

    # 106

   Colocado por: LupanTem que se fazer a conta do capital em dívida ao ano. No caso se deve 250k€ seriam + 1041€ +/-, seriam os 12500€ a dividir por 12 meses, não é pela totalidade do empréstimo...

   
   a taxa de euribor é aplicada ao credito logo devia ser aplicado a totalidade do seu tempo 40anos. como é que pode ser aplicada a 12 meses? isso não faz sentido! é por ser a euribor a 12 meses?
7. • Lupan
   • 8 maio 2022 ^editado

    # 107

   Por algum motivo o máximo da Euribor é de 12 meses, não é da totalidade do crédito...
   Na altura que contratou o crédito, não viu as simulações com + 1,2 e 3 % de juro?
8. • Tiagonvs29
   • 8 maio 2022

    # 108

   As taxas de juro são anuais, como foi referido. Calculadas ao mês, mas para ter um estimativa, se deve 100mil euros, com um spread de 1%, a euribor a 5%, paga de juros 6000€/ano, 500€ mês. Isto só de juro, ao qual se adiciona o valor de abate da dívida. O doutor finanças tem um simulador para isto...
9. • luixmod
   • 8 maio 2022

    # 109

   Colocado por: LupanPor algum motivo o máximo da Euribor é de 12 meses, não é da totalidade do crédito...

   
   
   eu pensava que isso era dividido pelos anos do empréstimo, visto que embora a euribor seja verificada de 6 em 6 ou 12 em 12 o valor dos juros é dividido pelos meses todos em falta do empréstimo! não admira que consigam aumentar os emprestimos para o dobro, então querem que pague 5% dos juros de 40 anos de empréstimo num ano.
10. • luixmod
    • 8 maio 2022

     # 110

    Colocado por: LupanPor algum motivo o máximo da Euribor é de 12 meses, não é da totalidade do crédito...
    Na altura que contratou o crédito, não viu as simulações com + 1,2 e 3 % de juro?

    
    
    eu vi e estou informado sobre isso, a minha duvida era a matematica que é usada e a logica!
11. • DR1982
    • 8 maio 2022

     # 111

    Colocado por: luixmod
    
    eu pensava que isso era dividido pelos anos do empréstimo, visto que embora a euribor seja verificada de 6 em 6 ou 12 em 12 o valor dos juros é dividido pelos meses todos em falta do empréstimo! não admira que consigam aumentar os emprestimos para o dobro, então querem que pague 5% dos juros de 40 anos de empréstimo num ano.

    Nao é para o dobro, é para o triplo :)
12. • Tiagonvs29
    • 8 maio 2022

     # 112

    Colocado por: luixmod
    
    eu vi e estou informado sobre isso, a minha duvida era a matematica que é usada e a logica!

    
    Deve se ter informado muito pouco, senão sabia que as taxas de juro são anuais referentes ao valor em dívida...
13. • luixmod
    • 8 maio 2022

     # 113

    Colocado por: Tiagonvs29
    Deve se ter informado muito pouco, senão sabia que as taxas de juro são anuais referentes ao valor em dívida...

    
    
    
    informei me o necessário, sabia para onde podia ir o empréstimo caso os juros subissem e sei que o posso pagar! mas na altura não me debrucei sobre estas contas.
14. • HAL_9000
    • 8 maio 2022

     # 114

    Colocado por: LupanTem que se fazer a conta do capital em dívida ao ano. No caso se deve 250k€ seriam + 1041€ mês +/-, seriam os 12500€ a dividir por 12 meses, não é pela totalidade do empréstimo...

    Os simuladores não dão uma proporcionalidade tão direta. Também pensei que era assim que se calculava, mas depois uso o simulador, e apesar de o aumento de prestação ser brutal, não é tanto como o calculado manualmente.
    
    Não sei se aumentado os juros diminui o capital a abater na dívida, a verdade é que não sendo eu nabo nenhum em matemática e estatística, não percebi bem como é calculada a taxa de juro em caso de um aumento de 5% por exemplo.
15. • luixmod
    • 8 maio 2022

     # 115

    continua a não fazer sentido sobre carregar o empréstimo com um aumento de juros para pagar num ano quando a meu ver deveria ser diluído pelos restantes anos em falta! visto bem no final pago o ao banco 600k por um empréstimo de 250K é pena não me fazerem estes negocios quando empresto dinheiro aos bancos!
16. • Lupan
    • 8 maio 2022

     # 116

    Agora já sabe, mas não se assuste... Não acredito muito que suba até 5%... Mas também já me admiro com pouca coisa...
17. • HAL_9000
    • 8 maio 2022

     # 117

    Colocado por: LupanNão acredito muito que suba até 5%

    Em janeiro estavamos a dizer que só iria regressar a terreno positivo em 2024.
    
    Enquanto não derem fim a esta guerra idiota, dá-se gás a todo tipo de oportunistas para incrementar a espiral inflaccionista, e eu já acredito em tudo.
18. • luixmod
    • 8 maio 2022

     # 118

    Colocado por: LupanAgora já sabe, mas não se assuste... Não acredito muito que suba até 5%... Mas também já me admiro com pouca coisa...

    
    
    
    não estou assustado mas fiquei curioso para perceber a lógica deles! acho que o bancos europeus não vão querer subir a euribor muito visto que vão destruir o mercado todo! a ultima coisa que o banco quer é a casa das pessoas.. credito mal parado já têm muito!
19. • Lupan
    • 8 maio 2022 ^editado

     # 119

    Também acho que não vai subir assim tanto, os bancos querem é as casas que estão quase pagas, para encher os bolsos, se ainda houver muita dívida baixam o spread, porque naturalmente têm margem para isso, ou o BCE negoceia o spread com eles ou já a margem lá está, há pessoas com spread de 0.3 e menos...
20. • luixmod
    • 8 maio 2022

     # 120

    Colocado por: LupanTambém acho que não vai subir assim tanto, os bancos querem é as casas que estão quase pagas, para encher os bolsos, se ainda houver muita dívida baixam o spread, porque naturalmente têm margem para isso, ou o BCE negoceia o spread com eles ou já a margem lá está, há pessoas com spread de 0.3 e menos...

    
    
    
    quem me dera conseguir um spread de 0.3% fiz o emprestimo no inicio do ano e o minimo que consegui foi 1%