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  1.  # 1

    Colocado por: ruimesquitaEu já me falaram que no caso de permuta pedem 2 comissões pois tratava-se de 2 vendas o que a meu ver é um claro conflito de interesses da parte do consultor pois recebe das 2 partes do negocio


    Até se admite que possa ser se a comissão da venda principal incidir sobre a diferença de valores apenas. De resto há uma duplicação da comissão.

    Além disso, como é que o comprador vai pagar uma comissão da "venda" da sua parte, se ele não tem um CMI? Ele não pôs o imóvel à venda, ele apenas pagou parte do valor com um imóvel.

    Nos casos em que com vendedor do primeiro imóvel até tenha intenção de vender a permuta, como se de uma retoma se tratasse, até admito que a comissão inicial possa ser dividida em duas, uma para a diferença de valores, e outra na venda da "retoma"

  2.  # 2

    Aquilo que me contaram foi que o consultor queria a comissão da venda do t2 e a comissão da venda do t3 pois tratava-se de uma permuta de um t2 por t3, e nas explicações do consultor o proprietário do t2 vende ao proprietário do t3 e o do t3 vende ao do t2 e como tal seriam 2 comissões. O que na verdade não é assim o negocio nem o consultor deveria poder receber dos 2 lados do negocio.

  3.  # 3

    E não se trata de uma compra e venda, mas sim de uma troca com acerto de uma das partes ou pode ser só troca por troca por isso não entendo que o consultor tenha que receber de ambas as partes, e que trate o negocio como apenas mais uma oportunidade de receber 2 comissões.

  4.  # 4

    Colocado por: hangasVamos imaginar um caso, como por vezes se vê, de um anuncio de uma imobiliária em que diz algures na descrição "Possibilidade de permuta".

    O negócio pode portanto avançar na forma de uma venda simples, ou sobre a forma de permuta, caso haja interesse na casa do vendedor.

    A meu ver, neste caso o vendedor apenas está a pagar parte do valor acordado com um imóvel, em vez de dinheiro. Não é necessariamente uma venda, mas sim a entrega de um imóvel como parte do valor. Claro que há uma segunda escritura associada para transmissão da propriedade. Não vejo que tenha que haver comissão aqui.

    Vamos imaginar que em vez de uma casa a fazer parte do valor, o vendedor dava um carro. Sei lá um Porshe Taycan! Também iria haver uma comissão imobiliária sobre a "venda" do carro? Não faz sentido.


    Agora uma vez que o comprador iria poupar em IMT, também acharia justo se dividissem, ou diluissem o custo da comissão da venda inicial pelos 2.

    Mas no final havia apenas um venda de uma casa, parte dela paga com outra casa a reverter a favor do vendedor, e uma comissão. Para o agente imobiliário, seria igual é a comissão do valor da venda (com ou sem permuta) depois era entre o vendedor e comprador ajustarem os valores do negocio para que o comprador absorvesse parte do valor da comissão.

    Mas o comprador, nunca iria pagar a comissão diretamente, nem ter um recibo de tal. Imaginemos que o valor da comissão era 10K, era uma questão de o comprador desvalorizar a casa dele em 5K (assumindo 50-50) como valor de permuta.


    Compreendo a sua posição e respeito-a mas eu pergunto-me (nem vou abordar sobre a questão do valor da comissão): quando uma pessoa faz o seu trabalho, será que ela deve ser remunerada?

    Um consultor que consiga fazer o match entre 2 interessados, será que deve ser remunerado?

    Estamos a falar em negócios em que existe um contrato de mediação imobiliária em que dita o pagamento da comissão e sendo esse contrato assinado, será que existe motivos para o quebrar mesmo que o objeto de troca seja o Porshe?

    Aqui a questão é: há contrato assinado? se sim há lugar a pagamento, se não há, não há lugar a pagamento.

    Todas as profissões, quando um profissional efetua o seu trabalho, tem que existir lugar a pagamento.

    Eu entendo a vossa posição e quem sabe se não concordo com ela? Mas o Consultor tem que encontrar 2 pessoas que estejam interessadas nesse produto especifico, não é assim tão simples e linear como se parece (dái a permutas não serem assim tão frequentes).
    Concordam com este comentário: hangas

  5.  # 5

    Eu não digo que o consultor não deva ser remunerado por ter encontrado o tal match, mas concorda que receba 2 x 5% +iva como falaram com o meu colega como se se tratasse de uma simples venda e receber dos 2 lados também não é conflito de interesses para o consultor ?

  6.  # 6

    Colocado por: ruimesquitaEu não digo que o consultor não deva ser remunerado por ter encontrado o tal match, mas concorda que receba 2 x 5% +iva como falaram com o meu colega como se se tratasse de uma simples venda e receber dos 2 lados também não é conflito de interesses para o consultor ?


    A minha resposta é muito simples.

    Eu não sou de todo o tipico consultor e coloco sempre os interesses dos clientes à frente dos meus e obviamente que não concordo com as 2 comissões.

    Mas tudo depende de cada agência mas se as regras forem essas, antes de assinarem o quer que seja, espero que sejam indormados do mesmo.

  7.  # 7

    prefiro perder dinheiro ou hipotese de ganhar dinheiro do que perder o meu nome e reputação.

  8.  # 8

    Eu não acho que o consultor não deva ser compensado por encontrar o match para a permuta mas acho que deveria ou ser uma remuneração fixa pois não se trata de negocio usual mas não deveria ser como quando se faz uma compra e a agencia não deveria de poder receber comissões dos 2 lados do negocio e deveria ser igual para todos e não como diz que depende de agencia para agencia em que se faz pelo valor mais alto ou noutros pelo mais baixo, já que deve haver casos em que se troca apenas de proprietário sem dinheiro ou outra coisa qualquer em troca. mas deveria estar legislado para se saber com o que se conta e não á vontade do freguês ou melhor da agencia com que se faz o negocio.

  9.  # 9

    Compreendo perfeitamente o que me diz e concordo

    Sempre disse e sempre direi que esta area de trabalho deveria ser como na America e outros países (haver licenças individuais).

    Sobre os preços be.. em todas as areas não existe uma tabela de preços rigidas, existe minimos de preços a serem praticados e depois cada empresa pratica o seu. Por exemploes:

    - dentistas
    - contabilistas
    - advogados
    - arquitetos

  10.  # 10

    ok mas por exemplo os advogados não podem defender e acusar no mesmo julgamento, porque é que os consultores podem receber comissão dos 2 lados do mesmo negocio ou o conflito de interesses e o código de conduta é só quando dá jeito como seja que a comissão minima são 5000€ quando o valor do imóvel for inferior a 100000€ que no caso de o mesmo custar por exemplo 20000€ a agencia fica com 1/4 do valor do negocio. E no caso de uma permuta por exemplo recebe 5% + iva de quem vende e de quem compra ou seja se fosse advogado era acusação e defesa no mesmo caso.

  11.  # 11

    Um negócio tem 2 transações: uma do lado do comprador e outra do lado do vendedor. Cada uma destas transações está sujeita a uma comissão de 2.5%+iva

    Para existir 2 comissões tem que haver 2 contratos de intermediação imobiliária (ambas do lado do proprietário), se existir apenas um contrato, como pode haver lugar a 2 comissões?

    Imagine que o sr. tem a sua casa numa imobiliária e vai fazer permuta com um particular, porque é que há lugar a 2 comissões? Não entendo.

    Aliás há muita coisa nesta area que, para mim, não faz sentido.

    Mas entendo tudo o que escreve e concordo com elas.

    Infelizmente ou felizmente há muita coisa mal neste sector e muita coisa boa no sector. Cabe a cada um de nós saber filtrar o mau do bom.

    Ainda hoje estive a falar com uma colega sobre contabilistas, as coisas que vi e assisti, enfim...
    Concordam com este comentário: hangas

  12.  # 12

    O que disseram ao meu colega na agencia foi que tinham um cliente que queria uma casa mais pequena pois os filhos já tinham saído de casa e o meu colega procura uma maior então que podiam fazer permuta se ambos os proprietários gostassem da casa um do outro e com acerto monetário para o da casa menor e que a comissão seria a dobrar uma vez que vendiam os imoveis entre si e com tal seriam 2 vendas. Eu disse lhe que isso para mim não fazia sentido pois não se trata de 2 vendas mas sim de uma troca e que quando muito deveria de haver uma comissão e pelo valor do acerto monetário e não pelo valor unitário de cada casa
    Concordam com este comentário: LMDuarte

  13.  # 13

    E qual o valor a ser escriturado?

  14.  # 14

    Se não quer pagar pelos serviços da agência tem bom remédio: arranje quem queira permutar pelos seus próprios meios.
    Cada um manda na sua casa!
    Concordam com este comentário: Alexandre Silva, joseduro, mrsp
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Alexandre Silva

  15.  # 15

    Colocado por: joseduroUm consultor que consiga fazer o match entre 2 interessados, será que deve ser remunerado?

    Estamos a falar em negócios em que existe um contrato de mediação imobiliária em que dita o pagamento da comissão e sendo esse contrato assinado, será que existe motivos para o quebrar mesmo que o objeto de troca seja o Porshe?

    Aqui a questão é: há contrato assinado? se sim há lugar a pagamento, se não há, não há lugar a pagamento.



    Totalmente de acordo. Havendo um contrato, ele deve ser honrado. A questão é que o comprador que propõe uma permuta não terá necessariamente um contrato.

    A minha questão/opinião não põe sequer isso em causa.

    Estava a falar de uma situação em que A põe um imóvel à venda ao abrigo de um CMI. Foi contratado vender um imóvel por um valor X mediante uma comissão.

    Nisto B vê o anuncio, entram em negociação e coloca a hipótese de permuta, que o vendedor aceita.

    Não faz sentido o comprador, que vai pagar parte com um imóvel pagar um comissão extra só porque paga com outro imóvel.

    Se o comprador pagasse com dinheiro ia pagar uma comissão também?
    E se passasse em barras de ouro?
    E se passasse com Porsches?
    porque é que pagar com imóveis seria diferente?

    A comissão é devida pelo vendedor na venda do imóvel original, pelo valor atribuído à transação total. Totalmente de acordo.

  16.  # 16

    Pelo que ele me disse o negocio seria a entrga do apartamen to dele mais 70000€ por troca com o apartamento do outro proprietario

  17.  # 17

    Irei confrontar a minha agência sobre este assunto e trarei o feedback das regras para o forum

  18.  # 18

    Colocado por: ruimesquitaO que disseram ao meu colega na agencia foi que tinham um cliente que queria uma casa mais pequena pois os filhos já tinham saído de casa e o meu colega procura uma maior então que podiam fazer permuta se ambos os proprietários gostassem da casa um do outro e com acerto monetário para o da casa menor e que a comissão seria a dobrar uma vez que vendiam os imoveis entre si e com tal seriam 2 vendas. Eu disse lhe que isso para mim não fazia sentido pois não se trata de 2 vendas mas sim de uma troca e que quando muito deveria de haver uma comissão e pelo valor do acerto monetário e não pelo valor unitário de cada casa
    Concordam com este comentário:LMDuarte

    Foram vendidos 2 imoveis parece-me justo haver 2 comissões
    Ah e tal mas foi uma troca, sim mas venderam os 2.

  19.  # 19

    Não se trata de vender 2 imoveis, mas sim pagar 1 com outro, se em vez de pagar com 1 apartamento pagar com 1 carro ou barras de ouro, a agencia fica com as rodas ou faz fios da barra é isso. Só o meio de pagamento é que é diferente e não é dinheiro porque se for dinheiro só tÊm de receber 1 comissão, o assunto aqui é que não se paga com dinheiro ou se pagar por exemplo com 1 terreno a agencia fica com parte desse terreno é isso.
    Concordam com este comentário: hangas

  20.  # 20

    A apresentação de Proposta de Compra por um potencial comprador, a imóvel apresentado por agências imobiliárias obriga a cheque reserva? Ou apresentação de alguma garantia para que a proposta seja considerada credível?

    E se o vendedor recusar a oferta?

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