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Pergunte o que quiser a um consultor imobiliário
- salvador99
- 1 dezembro 2021
Colocado por: joseduro
Como já foi mencionado:
O ideal é via um avaliador registado .
Pode contactar outro consultor e ele pode fazer um Estudo de Mercado para si (desde que não seja proveniente do Casafari ou Alfredo ou 21 Online).
E se o angariador recusar dar a caderneta predial, fale com o proprietário diretamente que quer fazer uma proposta mas antes quer validar o valor com um profissional de avaliações. Se o proprietário recusar, bem tem alguns alertas vermelhos que você pode vir fazer um mau negócio.
Não sei.
Tem email? ObrigadoColocado por: somdigitalAmanhã vou visitar um imóvel por uma famosax imobiliária.
Quais os dados pessoais que sou efetivamente obrigado a ceder?
Podem pedir o numero de Cartão de Cidadão apenas para preenchimento do relatório de visita.Colocado por: salvador99
Tem email? Obrigado
Tenho sim.
[email protected]- somdigital
- 2 dezembro 2021
Colocado por: joseduroPodem pedir o numero de Cartão de Cidadão apenas para preenchimento do relatório de visita.
Pediram um documento de identificação e o número.- somdigital
- 2 dezembro 2021
Resumo da visita:
Agente simpático mas com a lenga-lenga do costume.
- Vai vender-se rápido... (talvez...)
- A zona é muito procurada... (??????????)
- Os moradores são pacatos... (tenho conhecidos a morar no prédio...)
- Tem muitas visitas agendadas... (serão os familiares da agente? não, são os investidores em carteira de clientes...)
- Tem estes problemas, não escondo nada!... (pois não, o que está escondido também vi e também disse nada...)
- Pode mudar a porta do WC para o outro lado... (porque não foi feito já assim???...)
- Pode deitar abaixo a parede da cozinha para a sala para fazer um openspace... (então, porque é que o atual proprietário já não fez para valorizar o imóvel???...)
- Pode deitar abaixo mais um parede para... (até fico cansado no pensar em deitar abaixo, eu que tento ser uma pessoa positiva :) )
- É melhor fazer já uma proposta, assim é a primeira a entrar... (É verdade que durante a minha vida gostei de ser o primeiro em entrar em algumas coisas...)
Conclusão, quer que pague o preço do apartamento com as obras e modificações feitas, mas eu ainda tenho de as fazer.
É isto...Colocado por: somdigital
Pediram um documento de identificação e o número.
Isto é o dito de padrão...Colocado por: somdigitalResumo da visita:
Agente simpático mas com a lenga-lenga do costume.
- Vai vender-se rápido... (talvez...)
- A zona é muito procurada... (??????????)
- Os moradores são pacatos... (tenho conhecidos a morar no prédio...)
- Tem muitas visitas agendadas... (serão os familiares da agente? não, são os investidores em carteira de clientes...)
- Tem estes problemas, não escondo nada!... (pois não, o que está escondido também vi e também disse nada...)
- Pode mudar a porta do WC para o outro lado... (porque não foi feito já assim???...)
- Pode deitar abaixo a parede da cozinha para a sala para fazer um openspace... (então, porque é que o atual proprietário já não fez para valorizar o imóvel???...)
- Pode deitar abaixo mais um parede para... (até fico cansado no pensar em deitar abaixo, eu que tento ser uma pessoa positiva :) )
- É melhor fazer já uma proposta, assim é a primeira a entrar... (É verdade que durante a minha vida gostei de ser o primeiro em entrar em algumas coisas...)
Conclusão, quer que pague o preço do apartamento com as obras e modificações feitas, mas eu ainda tenho de as fazer.
É isto...
Pois em relação a isso, não tenho muito a acrescentar, nem de bom nem de mal.
Apenas em relação à última frase, pagar o preço como se estivesse remodelado e isso, a meu ver, enfim...
Compreendo a posição do meu colega, aceito mas poderá ser um erroAssinei cpcv em Novembro de 2020 para compra de um apartamento ainda em fase de construção. No contrato previam o término da obra para Outubro e entrega/escritura em Novembro de 2021. A obra acabou por ser terminada no início de Novembro e apenas no dia 30 de Novembro fomos chamados para verificar se estava tudo ok. Nunca fomos contactados a informar dos atrasos e temos alguma dificuldade inclusive em que mandem os documentos necessários para a avaliação, formalização de contrato de crédito, etc... Neste momento estamos a espera de documentos em falta há mais de um mês, em que a resposta por parte da imobiliaria/construtora é sempre a mesma: para a semana já saem e enviamos logo, com a justificação que os documentos estão atrasados por causa das eleições autárquicas... Neste momento já será impossível escriturar até ao natal e prevemos que até Janeiro.. Posso efetivamente constatar que eles estão em incumprimento do cpcv? Até que ponto posso/deverei exigir o dinheiro do sinal que dei? Eles poderão sempre alegar que a culpa de não cumprirem com o prazo do cpcv não é deles?Colocado por: anamotaNeste momento já será impossível escriturar até ao natal e prevemos que até Janeiro.. Posso efetivamente constatar que eles estão em incumprimento do cpcv? Até que ponto posso/deverei exigir o dinheiro do sinal que dei? Eles poderão sempre alegar que a culpa de não cumprirem com o prazo do cpcv não é deles?
Só tem a ganhar só a escriturar em Janeiro, assim ganha um 1 ano de isenção de IMI (caso tenha, claro..)Colocado por: anamotaAté que ponto posso/deverei exigir o dinheiro do sinal que dei?
Esqueça. Existe um atraso, que é diferente de um incumprimento.
Por acaso até teve sorte, não correu muito mal.Colocado por: primavera
Só tem a ganhar só a escriturar em Janeiro, assim ganha um 1 ano de isenção de IMI (caso tenha, claro..)
Não terei isenção de IMI e neste ponto já nem me preocupa o pagamento do mesmo por "meia-dúzia" de dias, uma vez que tenho de sair da casa atual e inclusive entregar o carro que não me pertence, daí que toda esta situação seja profundamente inconveniente. Obviamente que já se sabe que estas coisas atrasam (trabalho na área, sei como é) o que irrita é a complacência tanto da imobiliária e da construtora em não só não avisarem de nada relativamente aos atrasos, mas quando questionados dizerem "é para a semana"- AFernandesH4U
- 14 dezembro 2021
Boa tarde,
Na caderneta predial tenho a seguinte informação: Área bruta de construção: X, Área bruta dependente: Y, Área bruta privativa: Z
A minha dúvida é... quando nos sites de venda de imóveis, aparecem os m2 construídos, a qual delas corresponde?Colocado por: AFernandesH4UA minha dúvida é... quando nos sites de venda de imóveis, aparecem os m2 construídos, a qual delas corresponde?
A nenhuma.- AFernandesH4U
- 14 dezembro 2021
Colocado por: Pickaxe
A nenhuma.
Esclarecida!
Já encontrei aqui no fórum, alguns esclarecimentos em relação a este assunto e já vi que é "ao gosto do freguês".
Pelos vistos não nos podemos guiar pelos m2 vs preço que colocam nos sites de venda de imóveis.Colocado por: AFernandesH4UPelos vistos não nos podemos guiar pelos m2 vs preço que colocam nos sites de venda de imóveis.
é issoColocado por: AFernandesH4U
Esclarecida!
Já encontrei aqui no fórum, alguns esclarecimentos em relação a este assunto e já vi que é "ao gosto do freguês".
Pelos vistos não nos podemos guiar pelos m2 vs preço que colocam nos sites de venda de imóveis.
Não confiar nada.
O seu melhor amigo será um medidor de distancias laser :) Mas nada dos manhosos.Colocado por: anamotaAssinei cpcv em Novembro de 2020 para compra de um apartamento ainda em fase de construção. No contrato previam o término da obra para Outubro e entrega/escritura em Novembro de 2021. A obra acabou por ser terminada no início de Novembro e apenas no dia 30 de Novembro fomos chamados para verificar se estava tudo ok. Nunca fomos contactados a informar dos atrasos e temos alguma dificuldade inclusive em que mandem os documentos necessários para a avaliação, formalização de contrato de crédito, etc... Neste momento estamos a espera de documentos em falta há mais de um mês, em que a resposta por parte da imobiliaria/construtora é sempre a mesma: para a semana já saem e enviamos logo, com a justificação que os documentos estão atrasados por causa das eleições autárquicas... Neste momento já será impossível escriturar até ao natal e prevemos que até Janeiro.. Posso efetivamente constatar que eles estão em incumprimento do cpcv? Até que ponto posso/deverei exigir o dinheiro do sinal que dei? Eles poderão sempre alegar que a culpa de não cumprirem com o prazo do cpcv não é deles?
~
Bom dia,
Peço desculpa pela demora da reposta.
Relativamente à sua situação, atrasos na documentação para imóveis novos é comum ainda por cima nos periodos em que andamos.
A questão é o que está escrito no CPCV relativamente a esse ponto, sobre os atrasos e se foi efetuado alguma adenda.Colocado por: AFernandesH4UBoa tarde,
Na caderneta predial tenho a seguinte informação: Área bruta de construção: X, Área bruta dependente: Y, Área bruta privativa: Z
A minha dúvida é... quando nos sites de venda de imóveis, aparecem os m2 construídos, a qual delas corresponde?
Bom dia,
Por norma, é colocada a informação da imagem em baixo (retirada do nosso sistema).
A meu ver, nos Estudos de Mercado e nos sites devemos dar mais importância à área útil que consta no Certificado Energético que é o único documento oficial para dita essa área.
Mas isso sou eu.bom dia joseduro
é normal uma imobiliaria no caso de arranjar um inquilino para um arrendamento de um apartamento pedir ao inquilino um mes de caução mais duas rendas sendo que só irá entregar ao senhorio a caução e uma renda, portanto cobrando ao senhorio os serviços no valor de uma renda á cabeça? não existe contrato nenhum assinado entre a imobiliaria e o senhorio.
a imobiliaria compromete-se a elaborar o contrato e regista-lo nas finanças e ainda tratar de passar o recibo ao inquilino todos os meses.
obrigado- RicardoPorto
- 20 dezembro 2021
Então o custo do serviço é uma renda por ano? Têm que faturar esse serviço, não é reter 1 renda.
O mais justo seria reter 1/12 de cada renda0.1053 seg. NEW
