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Vender casas e imóveis

Prazos de escritura

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  1.  # 1

    Boa noite, coloquei o meu imovel a venda no regime de exclusividade, com o intiuto de adqyirir algo maior pois a familia aumentou.
    No momento que fiz a ficha de angariação de autorização da venda salientei a vendedora o motivo da venda. Tbm expliquei que precisaria de crédito e que o mesmo iria ter que ser no regime bonificado por beneficiar de encapacidade, tbm disse que teria dividas de conseguir o mesmo pois nao era efectiva na empresa, expliquei o que precisava e local onde procurava. A vendedora salientou logo que nao iria ter problemas pois tinhamos bons rendimentos, e que tinhamos uma entrada de quase 60.000. Disse que enviaria a lista dos documentos necesserarios para darcentrada no banco e ate a data nada.
    O que acontece e que neste momento surgiu um cliente disposto a fazer a compra, nao assinei nada , nao tiveram despesas com avaliacoes ou seja em termos de custo nada ainda aconteceu.
    Comecaram os meus problemas quando disse ao diretor da imobiliaria que nao poderia ter data de escritura pois ainda nem se quer sei se tenho credito ou para onde ir, visto que ate a data me mostraram apenas 3 imoveis e apenas um na xona onde sempre pedi.
    Disse que o maximo que poderia fazer era assinar um cpcv mas sem data para escritura e ema claudula que o negócio se avancaria se conseguisse credito ou um.imovel.nunca trataram de saber se tenho credito, estao agora a se bazear que isso nao e da responsabilidade deles pois eu poderia pedir 200.000 mas tbm 2.000.000, situacao que sempre lhes disse que queria adquirir imovel ate 260.000,aliais todas as 3 visitas feitas e com ficha de visitas assinada foram nesses valores.
    Sou obrigada a assinar alguma coisa quando ainda nao tenho compra, credito? Mesmo sendo um exclusivo pois nunca mencionei ou disse que nao quero vender, apenas que se coloquei a venda era porque tinha que adquirir algo...
    Estou a ficar desisperada sem saber o que fazer

  2.  # 2

    leia aqui o caso é o mesmo.

    https://forumdacasa.com/discussion/51422/desistir-do-contrato-com-a-remax/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rossana M

  3.  # 3

    Pelo que li a situacao e d9ferente, nunca disse que quero desistir da venda apenas nao acho correto que me imponham prazos em algo que é meu, isso acho que tem que ser em acordo...akem de nao terem tratado no credito wu por conta propria o estou a fazer e mais um entrave que surgiu nao foi nao o conseguir mas como vou recorrer ao beneficio do marido de incapacidade por lei existe um teto de 190.000, situacao que mais uma vez falhou desde o inicio pois disse a imobilaiaria para os valores que procurava ou seja recorrer a um emprwstimo ate aos 210.000, ou seja eles se fosses tão profissionais ka deveriam saber que existia um limite logo eu nao poderia ir para esses valores ou entao abrir mão do beneficio de ser cidadão deficiente, o qie esta fora de questão.
    So qie me sinto tao precionada o diretor co.ercial ja ligou para o meu marido, aos betros, a dizer que temos que vender e mais nada, que o que procuramos é impossivel, e que lhe devemos a comissão.
    Como disse nunca neguei a venda, apenas disse que como sempre foi dito desde o inicio eu vendo com uma compra, pois sempre salientei que nao sairia do meu apartamento para um arrendado mas sim direto para a nova aquisição. E se fosse impossivel o que queremos que me fosse dito desde o inicio, pois para isso nunca colocaria o meu imovel a venda, sinto me um tanto enganada pela agência se preocuparam em vender e nao em me sarisfazer. E a duscupla do impossivel talvez va ao encontro do erro deles pois se estava a contar pedir 210.000 e agora por mais que possa so tenho liberados no banco 190.000 estamos a falar de uma diferenca sognificativa.

  4.  # 4

    Colocado por: Rossana MPelo que li a situacao e d9ferente, nunca disse que quero desistir da venda apenas nao acho correto que me imponham prazos em algo que é meu, isso acho que tem que ser em acordo...akem de nao terem tratado no credito wu por conta propria o estou a fazer e mais um entrave que surgiu nao foi nao o conseguir mas como vou recorrer ao beneficio do marido de incapacidade por lei existe um teto de 190.000, situacao que mais uma vez falhou desde o inicio pois disse a imobilaiaria para os valores que procurava ou seja recorrer a um emprwstimo ate aos 210.000, ou seja eles se fosses tão profissionais ka deveriam saber que existia um limite logo eu nao poderia ir para esses valores ou entao abrir mão do beneficio de ser cidadão deficiente, o qie esta fora de questão.
    So qie me sinto tao precionada o diretor co.ercial ja ligou para o meu marido, aos betros, a dizer que temos que vender e mais nada, que o que procuramos é impossivel, e que lhe devemos a comissão.
    Como disse nunca neguei a venda, apenas disse que como sempre foi dito desde o inicio eu vendo com uma compra, pois sempre salientei que nao sairia do meu apartamento para um arrendado mas sim direto para a nova aquisição. E se fosse impossivel o que queremos que me fosse dito desde o inicio, pois para isso nunca colocaria o meu imovel a venda, sinto me um tanto enganada pela agência se preocuparam em vender e nao em me sarisfazer. E a duscupla do impossivel talvez va ao encontro do erro deles pois se estava a contar pedir 210.000 e agora por mais que possa so tenho liberados no banco 190.000 estamos a falar de uma diferenca sognificativa.


    Olá Rossana,

    1º acho que o diretor da agência não tem de ligar para vocês aos gritos...acho isso inconcebível. Depois passei por uma situação idêntica mas com uma resolução completamente diferente. Só tenho a dizer bem do agente que me acompanhou e que escolhi. Eu disse lhe que só venderia a casa se tivesse em simultâneo uma outra casa p comprar. Acontece que tive 3 propostas para compra da minha, e aceitei uma. A sra na altura pediu me que fizessemos o CPCV só depois da avaliação e entretanto a minha agente foi à procura de casa p mim; encontrei uma e fiquei muito entusiasmada mas como ainda não tinha cpcv não pude avançar tb com o cpcv da que queria comprar porque alguem chegou e bateu o valor da casa sem emprestimo... bom resolvi não "vender" enquanto não encontraria outra e assim foi. A Gencia foi super profissional. Fez uma lista de casas p visitar, tratou me do credito p saber até onde podia ir, e não só consegui vender a minha por mais dinheiro que as 3 propostas iniciais como encontrei uma casa de sonho. Não desista de procurar mas não aceite esse ultimato. Se a proposta não for pelo preço de venda não é obrigada a aceitar e pode até esperar pelo fim do contrato e não renovar com eles...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rossana M

  5.  # 5

    Mas o que alegaram foi mesmo isso que a proposta que fizeram foi sobre o valor da venda, na parte que eu aleguei que sempre avisei que estava a fazer a venda porque queria comprar algo neste caso maior pois é esse o unico motivo da minha venda, alegou me que nada esra escrito nesse ponto...como poderia ter algo escrito se a unica coisa que assinei foi a proposta e autorização de venda, ou seja neste caso nao estao a ter uma postura profissional, mais sei que foi omitido a todos os clientes a situação que existe neste momento ou seja previsao de obras a curto prazo no edificio, ja por esse motivo avisei que alem do condominio mensal estavamos a criar um fundo com o intuito de na altura da obra o valor ser menor a cada proprietario no predio, apenas salientam que existe um bom fundo, dizeram que eles falavam com os clientes esse assunto para eu nunca o fazer....logo estao a demostrar falta de ética... eu neste momento me sinto enganada e acima de tudo desanimada com a realuzavao de um sonho....pois ter ouvido da boca dele no momento da chamada que fez ao meu marido que o que procuravamos era impossivel, pois ia alem das nossas capacidades quando no inicio me foi dito que arranjavam o que procuro e na zona onde quero...acabo por me sentir obrigada a vender algo que é meu....

  6.  # 6

    Bom se for pelo preço de venda estipulado aí terá de vender penso eu ou então dar o valor da comissão... tente procurar noutra zona perto algo que lhe agrade. Eu também achava que não conseguia por isso coloquei a minha à venda por um valor bastante alto assim podia sempre recusar propostas inferiores se não visse nada que me agradasse. Tente informar-se com um advogado mas não vai ser fácil porque se têm uma proposta ao preço não vão largar o osso até lhe ser pago a comissão...

  7.  # 7

    Não tem nada que vender quantas vezes não é a própria agência a fazer leilões.

    Diga que desistiu da venda e pronto, não quer vender.

    Só tem que mandar uma carta registada a avisar da desistência da venda.

    E continue a procura de casa quando encontrar numa, faz um cpcv e condiciona á aprovação de crédito e venda da sua casa

  8.  # 8

    Colocado por: RicardoPortoNão tem nada que vender quantas vezes não é a própria agência a fazer leilões.

    Diga que desistiu da venda e pronto, não quer vender.

    Só tem que mandar uma carta registada a avisar da desistência da venda.

    E continue a procura de casa quando encontrar numa, faz um cpcv e condiciona á aprovação de crédito e venda da sua casa


    tem a certeza que não tem de vender se receber uma proposta ao preço inicial de venda... olhe que não tenho a certeza disso. pelo menos acho que podem exigir a comissão. è preciso cuidado com o que se assina. Acho que pode desistir da venda, sim mas só se não aparecer nenhuma proposta com o preço inicial. Não estou certa disto porque não sei o que a rossana assinou, o que dizia o contrato de mediação mas é bom ver bem e tentar informar se para não haver surpresas desagradáveis. Eu pelo menos estava implicito isso no meu. Que depois dos 6 meses podia desistir se não fosse apresentado nenhuma proposta ou renovava-se automaticamente caso não avisasse por carta registada.

  9.  # 9

  10.  # 10

    Colocado por: RicardoPortohttps://forumdacasa.com/discussion/63304/contrato-de-exclusividade-desistencia-da-venda-da-casa/


    então está a dar-me razão, de acordo com o que li. Se o contrato tem um valor de venda e se lhe apresentarem uma proposta ao preço estipulado, a imobiliária pode exigir a comissão. Só pode recusar a venda se o valor proposto for inferior ao inicialmente previsto, por isso é que cada vez que alguem baixa o preço da casa tem de enviar um email com essa informação para depois não poder recusar a venda pelo novo valor
    Concordam com este comentário: Ultrabasslx

  11.  # 11

    É preciso analisar o contrato, ver se tem valores, se a cópia do cliente está bem preenchida..

    Se quiser ganhar tempo faz um cpcv com prazo de 120dias e procura casa no entretanto noutros lados e mete a cláusula de venda condicionada.a compra de outra

    O cpcv é um livro aberto e afinal até explicou isso quando aceitou a mediação
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rossana M

  12.  # 12

    Pelo que sei sim e de lei se eu desistir tenho qie pagar a comissão a agencia, mas o que eu quero e nunca mencionei que desisto da venda,apenas que se assinar im cpcv que seja por tempo intederminado pois sei que nao existe lei que fale em prazos, nesse caso é sempre um acordo, onde ambas as partes dizem o qie pretendem loo so aceita quem quer....pois um dos pontos que acabei por entrar em discusao com a imobiliaria foi quevme disseram que pelos meus rendimentos e sinal teria um emprestimo sem problema a rondar os 210.0000, logo sei que a minha escolha nao seria dificil, onproblema foi que disse logo no inicio quevo marido beneficiava de incapacidade e a imobiliaria mesmo nunca tendo uma situacao igual nao secpreocupou em tirar informacoes, neste momento fui que andei em todos os bancos e o mesmo a ser ouvido por todos, que tenho capacidades para um emprestimo acima dos 200.000 sim ,mas que a lei no caso de deficiencia t um patamar que nunca ultrapassa os 190.000,sendo quase imposdivel adquirir um imovel com as caracteristicas que sempre disse que queria e neste momento a unica resposta da imobiliaria e dizer para procurar algo msis barato, chegando ao ponto de me quererem mostrar T3. Para isso tenho o.meu foi o que disse. Mas continuo sempre a afirmar que faço a venda mas com a claudula do tempo indeterminado, logo acho que nao podem justificar desistencia da minha parte e eles adquirirem o direito a comissão

  13.  # 13

    Não e o cpcv é negociado entre si e o comprador a imobiliária não opina aí.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rossana M

  14.  # 14

    Entao pelo que entendi pela resposta do sr RicardoPorto eu tenho direito a pedir o tempo que eu quiser, tendo como justificação ainda nao ter encontrado nada nas caracteristicas que procurava? E se por alguma razão o credito nao fosse aprovado isso seria um motivo valido para nao concretizar a venda? Pois eu estou mesmo sem saber o que fazer, mesmo.os clientes aceitando a clausula de tempo indeterminado mas eles mantendo a preferência e prioridade sobre o meu imovel, a falta de credito e concidero uma desistencia de venda e logo terei que pagar a comissao?

  15.  # 15

    É necessário é que o comprador aceite prazo ad eternum.

    Pessoalmente como comprador, não iria aceitar um prazo a perder de vista.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rossana M

  16.  # 16

    Mas neste caso como o prazo e um acordo entre comprador e vendedor ,nenhuma das partes é obrigada aceitar logo eu posso dizer as minhas cindicoes ao comprador se nao quiser aceitar que esta no seu direito passa a ser uma desistencia de compra e nao uma desistencia de venda e assim a imobiliaria no meu ver nao poderá exiguir a comissão pela nao realização da venda, estou certa?

  17.  # 17

    No contrato de mediação imobiliária tem alguma cláusula sobre isso?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rossana M

  18.  # 18

    Nao...apenas fala valor de venda, comissão,regime exclusivo por 3 meses iniciado em 27 de Fevereiro... se for pago um sinal de 10% que tenho que pagar a comissao total logo no cpcv... menciona os eletrodomésticos que ficam na cozinha...

  19.  # 19

    Para mim as comissões são pagas na escritura, quando muito 50% no CPCV.

    Contratamos a imobiliária para vender efetivamente o imóvel e não para promessa de venda.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rossana M

  20.  # 20

    Mas se entendi o que digo é viavel? Coloco as minhad condições aceitam se quiser e se nao aceitatem passam a desistir e nao eu me negando a venda? Neste momento desanimei por compmeto pois me foi garantido que conseguiria algo com as caracteristicas que preciso e agora ja ouvi que tenho que me sujeitar ou como a ultima casa que classificaram ser engracadinha... falam como se estivesse a adquir uma peça de roupa que dawui ims tempos nao gosto e arrumo para um canto...vejo força na venda mas nenhum trabalho para a minha compra

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