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Comprar casas e imóveis

Imobiliária pede valor de reserva, é correto ou estou a ser enganado?

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    • SrR
    • 21 junho 2021 editado

     # 21

    Que acontece à reserva se o comprador desistir do negócio,?

  2.  # 22

    Colocado por: SrRQue acontece à reserva se o comprador desistir do negócio,?


    Qual reserva 🙄
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues, eu, Damiana Maria, somdigital

  3.  # 23

    Colocado por: SrRque acontece à reserva se o comprador desistir do negócio,?


    dinheiro 100% para a imobiliária (pode ser diferente, mas os contratos com as imobiliárias costumam prever isso a favor da imobiliária, assim como todo, ou parte, do valor do sinal pago no momento do CPCV)

  4.  # 24

    Colocado por: eu
    Que segurança é que dá ao comprador?

    Gostava de ver o contrato que a imobiliária entrega ao potencial comprador quando recebe a.... "reserva".


    Não existe um contrato. Na folha da proposta aceite em que ambas as partes assinam, temos o cheque que foi entregue.

    Não é um contrato mas é um documento que dita todas as condições do negócio assinado por ambas as partes.

  5.  # 25

    Colocado por: SrRQue acontece à reserva se o comprador desistir do negócio,?


    Colocado por: Vítor Magalhães

    Qual reserva🙄
    Concordam com este comentário:ricardo.rodrigues,eu


    Colocado por: ricardo.rodrigues

    dinheiro 100% para a imobiliária (pode ser diferente, mas os contratos com as imobiliárias costumam prever isso a favor da imobiliária, assim como todo, ou parte, do valor do sinal pago no momento do CPCV)


    Juntei todos comentários.

    Há consultores e consultores e imobiliárias e imobiliárias.

    O valor de reserva é devolvido ao comprador. Ninguém fica com ele, nem o proprietário e muito menos a imobiliária. Se alguma imobiliária ficar com ele (ou tentar) digo fujam disso.

    Independentemente do resultado, seja negócio fechado seja negócio que cai, comigo o valor tem que ser devolvido ponto.
    • eu
    • 21 junho 2021

     # 26

    Colocado por: joseduromas é um documento que dita todas as condições do negócio assinado por ambas as partes.

    Então, mas isso... é um contrato.

    E esse contrato, o que garante ao comprador ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vz1984

  7.  # 27

    Colocado por: eu
    Então, mas isso... é um contrato.

    E esse contrato, o que garante ao comprador ?


    É um contrato, digamos assim vá.

    Garantias ao comprador: que pode ir ter o primeiro encargo real com o Banco, pedir a avaliação que ronda os 500€, sabendo que a casa não vai ter melhores propostas (dado que não há mais propostas).

  8.  # 28

    Reforço: não é obrigatório a reserva, ajuda mas não é obrigatorio. Há N negócios que ocorrem sem reserva mas eu gosto que as pessoas que estão comigo, estejam avisadas que pode exsitir riscos.

    Claro que se uma casa entrar abaixo do preço de mercado, o consultor pode fazer um único dia de visitas. Obtem várias propostas e depois o proprietário escolhe a melhor para ele.

    Isto acontece e não há lugar a reserva porque tudo ocorre num único dia. Depois desse dia, não há mais visitas nem nada.

  9.  # 29

    Colocado por: euEntão, mas isso... é um contrato.

    E esse contrato, o que garante ao comprador ?

    Não garante nada, mas tem o fator psicológico.
    Concordam com este comentário: joseduro, Damiana Maria, eu

  10.  # 30

    1.vez que fiz uma proposta para o um apartamento andava a ver sozinho e disse um valor é pediram 5k para apresentar a proposta ao vendedor...
    Mandei logo passear, mas concordo que existe gente a ir ver e sem capacidade financeira.
    Foi o que aconteceu com o apartamento que acabei por comprar.
    O primeiro que lá foi disse que comprava e o crédito não foi aprovado🙃

  11.  # 31

    Colocado por: spvale1.vez que fiz uma proposta para o um apartamento andava a ver sozinho e disse um valor é pediram 5k para apresentar a proposta ao vendedor...

    Tentaram fazer-me o mesmo, da agência xameR.
    Obviamente levou népia.

  12.  # 32

    Colocado por: lusomanAs imobiliárias estão sempre a inventar novas formas de ter dinheiro adiantado. Lá criativas elas são.
    Concordam com este comentário:eu,Damiana Maria


    Ter dinheiro adiantado porquê?
    Se o cheque é passado à ordem do comprador e fica no cofre da imobiliária, que o devolve ao comprador, ou vendedor, no dia do contrato promessa...

  13.  # 33

    Perdi-me um pouco. Estamos a falar de uma normal reserva na compra da casa, ou de um valor a pagar para poder fazer uma proposta de compra a uma imobiliária?

  14.  # 34

    Colocado por: mcmatos2009Eu não vejo mal em dar um sinal como reserva para compra de uma casa.

    Sinal é uma coisa, reserva é outra completamente diferente, e você está a confundir isso tudo.
    Concordam com este comentário: eu

  15.  # 35

    Colocado por: joseduroIndependentemente do resultado, seja negócio fechado seja negócio que cai, comigo o valor tem que ser devolvido ponto


    Não nos está a induzir em erro, pois não?

    Então, se em condição alguma o cheque de reserva é depositado num banco... para que serve esse cheque?

    Explique-nos lá, sff, em que situações é que o comprador perde mesmo o valor do cheque.

  16.  # 36

    O problema da reserva é que é uma garantia para o vendedor sem conferir qualquer garantia ao comprador.

    O vendedor pode simplesmente devolver o cheque e deixar o comprador plantado.


    A meu ver, o comprador faz uma proposta e o vendedor ou aceita ou não aceita.

    Se aceita, assina-se o CPCV que serve de garantia a ambas as partes que nenhuma das partes desiste do negócio de ânimo leve.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Damiana Maria, eu, hangas, somdigital

  17.  # 37

    Colocado por: ferreiraj125O vendedor pode simplesmente devolver o cheque e deixar o comprador plantado.

    Como é que devolve uma coisa que não tem?
    • eu
    • 22 junho 2021

     # 38

    Colocado por: joseduroGarantias ao comprador: que pode ir ter o primeiro encargo real com o Banco, pedir a avaliação que ronda os 500€, sabendo que a casa não vai ter melhores propostas (dado que não há mais propostas).


    Isso fica escrito no contrato? Em caso de incumprimento por parte da imobiliária, quais serão as consequências?

  19.  # 39

    Já me aconteceu pedirem o mesmo para apresentar proposta para um imóvel.

    Pedi um contrato com condições de devolução do dinheiro (estes queriam transferência e tudo!). Não responderam mais.

  20.  # 40

    Aconteceu-me a mim. Fiz proposta, através da imobiliária (rima com Chateau d'Ax) que tinha o anúncio para compra de terreno. Foi aceite pelo vendedor.
    Foi pedido cheque 2500€ para reservar, para tirar o anúncio, nem percebi bem. Não tenho cheques. Foi pedida então transferência de 2500€ para a imobiliária. Fiz a transferência. Passados uns 10 dias foi feita escritura, o dinheiro foi-me devolvido.
    Podia ter corrido mal e ter ficado sem os 2500€. Podia. Apenas não me quis chatear e criar entropias, quis fazer as coisas andar depressa.
    Mas os 2500€ não servem para nada, tirando o comprador poder ficar sem eles se algum dos intervenientes não tiver escrúpulos.
    Para eliminar essa prática eu deveria ter recusado, quantas mais pessoas recusarem menos esse expediente será usado.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

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