Colocado por: joseduro
Neste caso em especifico:
É como o @Picareta escreveu.
Sim o comprador recupera o dinheiro.
A troco de nada basicamente, é um "risco" que se corre.
Mas a grande questão, sendo via Consultor Imobiliário (dado que foi esse exemplo dado), o consultor fez um péssimo trabalho dado que ANTES da visita se realizar, ele tem que saber se o comprador tem capacidade financeira para comprar esse imõvel em especifico.
O que pode falhar no processo, é a avaliação bancária do imóvel, e isso já não é da responsabilidade do comprador mas sim do consultor que tem a angariação dado que colocou a casa à venda por um preço muito superior.
Comigo, quando trabalho com clientes compradores, sei perfeitamente a capacidade financeira deles - dado que tenho acesso à FINE e tenho sempre reuniões prévias com ele antes de iniciar o processo de pesquisa e visitas a imóveis. Se tal não ocorre, não há visitas nem trabalho com eles.
Logo o que pode falhar no processo é sempre a avaliação bancária. E pergunto-me; que culpa tem o cliente comprador disso?
A troco de nada, é um risco que corre, se não quiser correr esse risco arrisca-se a ficar com a casa à venda durante mais uns meses.
Colocado por: Jose_BMSó fica se o comprador não conseguir reunir as condições,
Colocado por: Jose_BM
Mas se eu o contratei para vender a casa, qual é a vantagem para mim de ter a casa fora do mercado e correr esse risco? Não posso simplesmente ter a casa no mercado até o comprador dar um sinal? Se eu disser que não aceito que o imovel deixe de estar a venda o comprador vai deixar de tentar reunir as condições?
E se o comprador recebe o dinheiro em qualquer caso qual é mesmo a diferença que faz esse cheque existir ou não?
E já agora isto só funciona se o consultor tiver exclusividade na venda e não me parece que isso seja verdade na maior parte das casas que estão a venda.
Colocado por: joseduro
Boa noite,
Como sempre apenas posso dar a minha opinião sem querer julgar os meus colegas, é o que eu acho e tenho que aplicar no que faço,
Se estas perguntas deixam o reino hipotético e são de situações bem reais, tenho a dizer-lhe que o meu colega, a meu ver, prestou um trabalho de qualidade inferior.
Porque digo isto? Não é para dizer mal dele atenção mas sim porque não lhe soube explicar o mecanismo do mercado imobiliário.
Na reunião de angariação devemos sempre explicar todos os passos, como tudo se processa desde essa reunião até à escritura para evitar estas situações. Pelo menos é o que eu faço.
Sei de muitos colegas que ignoram a reserva. Sei de muitos clientes que ignoram a reserva, E não tem mal mas é como @Picareta disse e bem, a avaliação bancária é o primeito momento que o cliente comprador tem como despesa e ele vai querer ter alguma garantia que o proprietário não vende o imóvel a outra pessoa.
O cheque é um acordo que ambas as partes assume, este é o verdadeiro papel entre as partes.
Há sempre uma pergunta que faço nestas reuniões em que o proprietário fica a pensar. Vamos pensar que o senhor @Jose_BM é comprador e vai recorrer a financiamento bancário. Nesses 15 dias que demora a avaliação bancária, gostaria de saber que o proprietário vendeu a outra pessoa que ofereceu mais dinheiro? Mesmo havendo uma proposta aceite entre si e o proprietário? Talvez não gostaria... E sim, acontece, ainda mais neste mercado 100% de compradores em que as casas que entram a preço são imediatamente vendidas.
Sim, infelizmente grande parte dos imóveis está em regime não exclusivo.
Não pretende muito alongar-me sobre o exclusivo ou não exclusivo porque este não é o ponto.
A reserva aplica-se independentemente do regime desde que exista comunicação entre o proprietário e todas imobiliárias, mMas sejamos sinceros (e não estou a dizer que não estão a sê-lo, é uma expressão apenas), se estão em regime aberto e aceitaram uma proposta, faz sentido não alertar as outras imobiliárias que isso aconteceu? E que já existe uma reserva? Tudo passa por uma boa comunicação.
A reserva é uma garantia que o comprador tem sobre o facto de o proprietário "não" pode aceitar mais propostas e uma garantia para o proprietário em que o comprador vai tratar da avaliação bancária. Aliás, tem que enviar a documentação do imõel ou para o gerente do banco ou para o consultor que está a seguir o comprador ou para o comprador em si.
Não sou a favor ou contra o facto de existir reservas, há quem faça negócios sem reserva e há quem faça negócios com reserva. Aliás, sei de consultores que mesmo havendo reserva continuam com visitas e a aceitar propostas, fico puto quando tal acontece mas é o que é, são coisas que não controlo.
Sim sou contra uma má informação de colegas meus a proprietários somente para garantir angariações e não antecipam problemas. Quer dizer contra não sou dado que é uma vantagem para mim.
Desculpem o testamento.
Colocado por: Jose_BM
Eu não compreendo é qual é o acordo que as partes assumem com o cheque, se o cheque pelo que diz é sempre devolvido.
Eu como comprador não gostava de ver perdido o apartamento mas isso é porque não soube fazer o trabalho de casa (tratar do credito antes de ver a casa), mas como vendedor também não gostava de tirar o imóvel do mercado e depois não haver negocio.
A avaliação é o ultimo passo do credito, 3-5 dias, mas isso dá para fazer um contrato de promessa compra e venda com uma clausula acerca do valor mínimo que tem que vir a avaliação.
E já agora se o comprador estiver a fazer o processo de credito e passados 10 dias desiste do negocio mesmo tendo credito porque encontrou outra coisa, nesse caso o que é que acontece aos 2500 euros?
Colocado por: Pobretanas90Não impede, não tá nada acordado. É só mais uma jiga-joga para complicar o que é simples.
Colocado por: Jose_BMjoseduro
Imagine que eu estou a vender a casa, e contratei o consultor que me está a vender a casa, o consultor fez esse esquema com o vendedor e no final dos 15 dias em que a casa não teve no mercado o comprador não teve credito e não vai haver negocio.
O comprador recupera o dinheiro?
E eu como vendedor tive a minha casa fora do mercado com a possibilidade de perder um negocio a troco de quê?
Colocado por: Jose_BM
Eu não compreendo é qual é o acordo que as partes assumem com o cheque, se o cheque pelo que diz é sempre devolvido.
Eu como comprador não gostava de ver perdido o apartamento mas isso é porque não soube fazer o trabalho de casa (tratar do credito antes de ver a casa), mas como vendedor também não gostava de tirar o imóvel do mercado e depois não haver negocio.
A avaliação é o ultimo passo do credito, 3-5 dias, mas isso dá para fazer um contrato de promessa compra e venda com uma clausula acerca do valor mínimo que tem que vir a avaliação.
E já agora se o comprador estiver a fazer o processo de credito e passados 10 dias desiste do negocio mesmo tendo credito porque encontrou outra coisa, nesse caso o que é que acontece aos 2500 euros?
Colocado por: joseduro
Não complica nada.
Desde que o processo seja explicado desde o inicio, qual a complicação?
Visita imóvel - apresenta proposta por escrito - a mesma é aprovada por escrito - entregar o cheque e da-se inicio à obtenção da documentação do imóvel para se apresentar ao Banco.
O que pode demorar mais é o prazo que a proposta é apresentada ao proprietário e ser respondida mas isso já são factores que não controlo mas, no dia da visita, já sei e tenho que calibrar as expectativas dos meus clientes.
Colocado por: FabioCaseiroPor norma os compradores estão protegidos pelo CPCV e caso o negócio não avance (existem vários factores que levam a que isso aconteça) o dinheiro é devolvido. Na perspectiva do vendedor, andou semanas, em muitos casos meses (se contarmos o período para entregar documentação, aguardar pela pré-aprovacao do crédito, avaliação, resultado da avaliação, eventuais ajustes e marcação de escritura) em que o imóvel ficou fora do mercado é um risco muito grande.
Colocado por: eu
Quando vendi o apartamento o CPCV estipulava que o vendedor (eu) ficaria com o valor do sinal caso a escritura não fosse feita num determinado prazo, independentemente de o comprador conseguir ou não o crédito.
Na minha opinião, esse risco tem que ser assumido pelo comprador. Faz algum sentido o vendedor perder oportunidades de venda durante alguns meses e depois o negócio não se concretiza e tem que devolver o sinal?
Colocado por: FabioCaseiro
Isso é o típico chico-espertismo. A venda está "garantida", agora venha a guerra de licitações. Se forem pessoas de palavra o negócio decorre sem problemas.
Colocado por: FabioCaseiro
Tudo depende da forma como se quer trabalhar. Estou em processo de venda de dois imóveis em simultâneo, ambos vendidos no espaço de uma semana, e em ambos foi acertado um valor de reserva (inferior aos 10% que muitos vendedores exigem) pago com recurso a transferência bancária e não cheque. Na qualidade de vendedor posso afirmar que a posição mais complicada é a de quem vende e não a de quem compra. Por norma os compradores estão protegidos pelo CPCV e caso o negócio não avance (existem vários factores que levam a que isso aconteça) o dinheiro é devolvido. Na perspectiva do vendedor, andou semanas, em muitos casos meses (se contarmos o período para entregar documentação, aguardar pela pré-aprovacao do crédito, avaliação, resultado da avaliação, eventuais ajustes e marcação de escritura) em que o imóvel ficou fora do mercado é um risco muito grande.
Felizmente temos as duas escrituras agendadas, no entanto só quando estiver tudo preto no branco é que estou descansado...