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Comprar casas e imóveis

Imobiliária pede valor de reserva, é correto ou estou a ser enganado?

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  1.  # 61

    Claro que deve passar o cheque de 2.500€!
    De outro modo perde a casa.

  2.  # 62

    Mesmo numa altura em que tive €€€ para pagar a pronto um apartamento pela Remax... não aceitaram a minha reserva!
    Como houve vários interessados nas mesmas condições foi vendido a quem ofereceu mais dinheiro.

  3.  # 63

    Peça ao agente imobiliário que lhe pague a si 2500 euros para segurar o negócio e diga-lhe que depois devolve quando o negócio ficar feito.
    Concordam com este comentário: eu, ferreiraj125

  4.  # 64

    Colocado por: somdigitalPeça ao agente imobiliário que lhe pague a si 2500 euros para segurar o negócio e diga-lhe que depois devolve quando o negócio ficar feito.


    Bom dia,

    Curiosamente, já falei com um cliente comprador e ofereci um cheque de 25.000€ mediante a assinatura de um documento que garantia que o mesmo chequer seria devolvido na data do CPCV.

    Sabe o que aconteceu? Ele recusou.

    Tive as minhas razoes para fazer tal oferta, era uma garantia que o negócio iria concretizar-se dado que um dos proprietários encontrava-se em Angola e houve N situações "causadas" pelo cliente comprador em que o negócio poderia cair. E porque 25k€? Era o valor do sinal do CPCV e os meus clientes proprietario precisavam realmente do CPCV para a vida andar para a frente.

    É tudo muito bonito mas quando chega a altura em que uma pessoa de palavra se chega à frente, toda a fachada cai.

  5.  # 65

    Colocado por: joseduroÉ tudo muito bonito mas quando chega a altura em que uma pessoa de palavra se chega à frente, toda a fachada cai.

    A minha opinião é que uma proposta nunca deve ser acompanhada monetariamente.
    A confiança tem de ser bidirecional.
    Se não existir o mínimo de confiança, então que não se faça negócio.
    Concordam com este comentário: joseduro, ferreiraj125

  6.  # 66

    Colocado por: somdigital
    A minha opinião é que uma proposta nunca deve ser acompanhada monetariamente.
    A confiança tem de ser bidirecional.
    Se não existir o mínimo de confiança, então que não se faça negócio.
    Concordam com este comentário:joseduro


    E tem toda a razão. A proposta não deve ser acompanhada com valor de reserva.

    Somente se a proposta for aceite.
    Concordam com este comentário: somdigital
    • eu
    • 13 julho 2021

     # 67

    Colocado por: joseduroSomente se a proposta for aceite.

    Nesse caso, faça-se imediatamente um CPCV.

    Para mim, só faz sentido haver dinheiro envolvido com o CPCV.
    Concordam com este comentário: IronManSousa, ferreiraj125

  8.  # 68

    Colocado por: eu
    Nesse caso, faça-se imediatamente um CPCV.

    Para mim, só faz sentido haver dinheiro envolvido com o CPCV.
    Concordam com este comentário:IronManSousa


    E na eventualidade de a compra ser feita através de empréstimo bancário. Não se faz a avaliação bancária?

    Ou pretendem fazer um CPCV com cluasula em que o valor do sinal é devolvido se a avaliação for abaixo de valor acordado?

    Não será melhor antecipar situações menos boas?

  9.  # 69

    Claro que coloca essa cláusula no CPCV. Se o banco não emprestar o dinheiro, isso já não será culpa do promitente comprador.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

  10.  # 70

    Colocado por: ricardo.rodriguesClaro que coloca essa cláusula no CPCV. Se o banco não emprestar o dinheiro, isso já não será culpa do promitente comprador.


    Eu sei que é uma prática comum.

    Será a correta? Isso deixo à vossa consideração.

    Mas ficam com 10 a 20% do valor do sinal parados sem poder avançar com possíveis compras durante 15 dias? Qual a real vantagem do CPCV nestes casos?

  11.  # 71

    Colocado por: josedurosem poder avançar com possíveis compras durante 15 dias?


    Então mas isto de comprar imóveis não é igual a comprar cuecas na feira.

    Se decidiu comprar um imóvel, e acertou preço com o vendedor, agora há que honrar o compromisso assinado no CPCV, e fazer por concretizar o negócio, não em pensar em dinheiro de sinal entregue.
    Concordam com este comentário: eu, Olim
    • eu
    • 13 julho 2021 editado

     # 72

    Colocado por: joseduroQual a real vantagem do CPCV nestes casos?

    Garantir que o vendedor não o vai vender a outro comprador, obviamente.

  13.  # 73

    Colocado por: euGarantir que o vendedor não o vai vender a outro comprador, obviamente.

    Só há garantias para uma das partes !

  14.  # 74

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Então mas isto de comprar imóveis não é igual a comprar cuecas na feira.

    Se decidiu comprar um imóvel, e acertou preço com o vendedor, agora há que honrar o compromisso assinado no CPCV, e fazer por concretizar o negócio, não em pensar em dinheiro de sinal entregue.
    Concordam com este comentário:eu


    Sm dúvidas, subscrevo.

    Mas há inúmeros casos que os proprietários precisam do valor do sinal para poderem dar como entrada numa futura casa. Já me aconteceu várias vezes isso.

    E ficam "com a vida parada" por N factores.

    Acho que isto é a tipica pescadinha rabo na boca, eu não trabalho assim. Para se fazer um CPCV, a meu ver, os compradores já têm tudo tratado com o Banco e o negócio é win-win para ambas as partes. Mas isso sou eu.

  15.  # 75

    Colocado por: joseduro

    Sm dúvidas, subscrevo.

    Mas há inúmeros casos que os proprietários precisam do valor do sinal para poderem dar como entrada numa futura casa. Já me aconteceu várias vezes isso.

    E ficam "com a vida parada" por N factores.

    Acho que isto é a tipica pescadinha rabo na boca, eu não trabalho assim. Para se fazer um CPCV, a meu ver, os compradores já têm tudo tratado com o Banco e o negócio é win-win para ambas as partes. Mas isso sou eu.


    Aproveitando a sua intervenção e dado que trabalha no ramo, qual é o trabalho de casa que espera da parte dos compradores para além de terem já pedido uma "pré-aprovação"?

    Obrigado desde já pelo seu tempo.
    Concordam com este comentário: joseduro

  16.  # 76

    Colocado por: joseduroE na eventualidade de a compra ser feita através de empréstimo bancário. Não se faz a avaliação bancária?
    Ou pretendem fazer um CPCV com cluasula em que o valor do sinal é devolvido se a avaliação for abaixo de valor acordado?
    Não será melhor antecipar situações menos boas?

    Aqui entra a parte mais importante do negocio.
    Antes de ir visitar "n" imoveis, deve-se fazer bem as contas do que pode ou nao pode pagar.
    Eu quando comprei a minha casa sabia ate onde podia ir a nivel de emprestimo. Quando fiz a proposta foi:
    Ofereco X.
    Pago 5000 na assinatura do CPCV, o restante na assinatura da escritura. Vou recorrer ao credito no valor de Y que jah estah pre-aprovado.
    Antes de assinar o CPCV pretendo ver os seguintes documentos atualizados ....

    Queriam que eu juntasse um cheque, e eu disse que nao. Se aceitassem faziamos logo CPCV.

    O mais importante nisto tudo eh saber os limites e jogar por baixo.

  17.  # 77

    Colocado por: Holy_Grail

    Aproveitando a sua intervenção e dado que trabalha no ramo, qual é o trabalho de casa que espera da parte dos compradores para além de terem já pedido uma "pré-aprovação"?

    Obrigado desde já pelo seu tempo.


    Obrigado pela sua pergunta.

    Nós não vamos às compras sem dinheiro na carteira, certo? Este é o ponto principal. Ter a FINE no bolso para poder saber até que valores podemos comprar.

    Para além disso, saber os valores de capitais próprios que se tem que ter para o sinal mais impostos.

    Tirando isto, começa a parte gira que é ir à procura de casas que tenha toda a documentação em dia (este é o outro desafio).

    Aqui tentamos sempre antecipar todas as eventualidades que podem aparecer pela frente e com a parte de compradores, tudo se baseia na capacidade financeira. O resto está na parte do proprietário (e há muito por ai que nem um caderneta predial tem).

    Independentemente se estão com um consultor para ajudar na compra ou não, o que acabei de escrever chega e sobra. Tudo o resto, são legalidades que convem ter alguém de confiança para elaborar contractos e afins.

  18.  # 78

    joseduro

    Imagine que eu estou a vender a casa, e contratei o consultor que me está a vender a casa, o consultor fez esse esquema com o vendedor e no final dos 15 dias em que a casa não teve no mercado o comprador não teve credito e não vai haver negocio.

    O comprador recupera o dinheiro?

    E eu como vendedor tive a minha casa fora do mercado com a possibilidade de perder um negocio a troco de quê?

  19.  # 79

    Colocado por: Jose_BMo consultor fez esse esquema com o vendedor

    Não é o consultor que faz o esquema, o consultor faz a sugestão ao vendedor e ele aceita ou não, a responsabilidade é sempre do vendedor.

    Colocado por: Jose_BMO comprador recupera o dinheiro?

    Obvio que sim.


    Colocado por: Jose_BME eu como vendedor tive a minha casa fora do mercado com a possibilidade de perder um negocio a troco de quê?

    A troco de nada, é um risco que corre, se não quiser correr esse risco arrisca-se a ficar com a casa à venda durante mais uns meses.
    Concordam com este comentário: joseduro

  20.  # 80

    Colocado por: Jose_BMjoseduro

    Imagine que eu estou a vender a casa, e contratei o consultor que me está a vender a casa, o consultor fez esse esquema com o vendedor e no final dos 15 dias em que a casa não teve no mercado o comprador não teve credito e não vai haver negocio.

    O comprador recupera o dinheiro?

    E eu como vendedor tive a minha casa fora do mercado com a possibilidade de perder um negocio a troco de quê?


    Neste caso em especifico:

    É como o @Picareta escreveu.

    Sim o comprador recupera o dinheiro.

    A troco de nada basicamente, é um "risco" que se corre.

    Mas a grande questão, sendo via Consultor Imobiliário (dado que foi esse exemplo dado), o consultor fez um péssimo trabalho dado que ANTES da visita se realizar, ele tem que saber se o comprador tem capacidade financeira para comprar esse imõvel em especifico.

    O que pode falhar no processo, é a avaliação bancária do imóvel, e isso já não é da responsabilidade do comprador mas sim do consultor que tem a angariação dado que colocou a casa à venda por um preço muito superior.

    Comigo, quando trabalho com clientes compradores, sei perfeitamente a capacidade financeira deles - dado que tenho acesso à FINE e tenho sempre reuniões prévias com ele antes de iniciar o processo de pesquisa e visitas a imóveis. Se tal não ocorre, não há visitas nem trabalho com eles.

    Logo o que pode falhar no processo é sempre a avaliação bancária. E pergunto-me; que culpa tem o cliente comprador disso?

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