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  1.  # 81

    Colocado por: Pedro BarradasMS_11, sorry ;) Tem alguma razão.

    Tem uma discussão aberta com a sua situação.
    https://forumdacasa.com/discussion/81589/casa-em-l-solucao-racional/



    Agradecido. Todos temos direito a uma saída infeliz.
    Algum dia me calhará a mim ter uma tirada passivo agressiva, apesar de fazer terapia para me moderar ;) .
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 82

    Colocado por: Picareta
    Quando os donos de obra deixam que sejam os empreiteiros e decidir os materiais que aplicam na sua casa, e a fazerem o que querem e lhes apetece, tem o que merecem.

    Por isso mesmo adjudicar diretamente nunca acontece isso, claro que para quem não percebe nada de construção será na mesma um problema, o único ponto a favor é que se a especialidade não ficar como o Do contratou e não tiver pago tudo tem esse ponto a favor

  3.  # 83

    Colocado por: micaé que as obras que vi sendo o empreiteiro é sempre ao mais barato e rasca e não quer dizer que seja mais barato.

    Porque o empreiteiro não é burro.
    Ora se o DO diz que quer uma casa de banho com azulejos e louças é isso que vai ter.
    O DO tem que no mínimo dizer que quer uma casa de banho com impermeabilizações, cerâmicos à sua esolha até x€/m2 e louças modelo xpto.
    Para isso o DO (que não é obrigado a perceber de obras) tem que ter alguém que o alerte para estas coisas.
    Não compete ao empreiteiro zelar pelos interesses do DO

  4.  # 84

    Colocado por: micaPor isso mesmo adjudicar diretamente nunca acontece isso

    Porquê?
    Se adjudicar o serviço da mesma forma que adjudicaria ao empreiteiro terá o mesmo resultado.
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 85

    Colocado por: zedasilva
    Porque o empreiteiro não é burro.
    Ora se o DO diz que quer uma casa de banho com azulejos e louças é isso que vai ter.
    O DO tem que no mínimo dizer que quer uma casa de banho com impermeabilizações, cerâmicos à sua esolha até x€/m2 e louças modelo xpto.
    Para isso o DO (que não é obrigado a perceber de obras) tem que ter alguém que o alerte para estas coisas.
    Não compete ao empreiteiro zelar pelos interesses do DO


    Óbvio que sim, mas se o DO tiver essa tal pessoa a ajudar já não precisa de fazer chave na mão e já ganha a margem do empreiteiro nessa especialidade ou material, ou acha que o empreiteiro vai andar a perder tempo com o DO e com a especialidade e não ganhar nada com isso

  6.  # 86

    Um exemplo
    Ao adjudicar a pichelaria raramente está incluída a execução de caixas de visita e o fornecimento de tampas.
    Ao adjudicar a obra com a especialidade de pichelaria por conta do DO, raramente se acautela de quem é a responsabilidade de executar as caixas. Resultado, paga DO trabalhos a mais.
    Por isso é normal aceitar-se que as obras têm derrapagens.
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 87

    Colocado por: zedasilva
    Porquê?
    Se adjudicar o serviço da mesma forma que adjudicaria ao empreiteiro terá o mesmo resultado.


    O empreiteiro tem sempre mais manobra e dinheiro no bolso, do que se contratar a especialidade, e se der **** com o empreiteiro ninguém quer se chatear pq querem é a casa pronta.
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 88

    Colocado por: zedasilvaUm exemplo
    Ao adjudicar a pichelaria raramente está incluída a execução de caixas de visita e o fornecimento de tampas.
    Ao adjudicar a obra com a especialidade de pichelaria por conta do DO, raramente se acautela de quem é a responsabilidade de executar as caixas. Resultado, paga DO trabalhos a mais.
    Por isso é normal aceitar-se que as obras têm derrapagens.

    Mas isso todas as obras salvo raras exceções tem derrapagens, mesmo sendo chave na mão.o DO vai querer sempre alterar alguma coisa ou algum extra...por muito que tenha o melhor fiscal do mundo ou o melhor arquiteto.

  9.  # 89

    Colocado por: micaou acha que o empreiteiro vai andar a perder tempo com o DO e com a especialidade e não ganhar nada com isso

    Claro que não, nem pode. por isso a grande maioria dos pequenos empreiteiros nunca sai da cepa torta. Não sabem quanto lhes custa cada hora do seu trabalho. Se no final de cada obra lhes perguntar onde teve prejuízo e onde teve lucro, não sabem.
    Só para que conste, eu defendo que os DO façam algumas subempreitadas. É pacifico de gerir e podem ter algumas vantagens
    Concordam com este comentário: mica
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 90

    Colocado por: zedasilva
    Claro que não, nem pode. por isso a grande maioria dos pequenos empreiteiros nunca sai da cepa torta. Não sabem quanto lhes custa cada hora do seu trabalho. Se no final de cada obra lhes perguntar onde teve prejuízo e onde teve lucro, não sabem.
    Só para que conste, eu defendo que os DO façam algumas subempreitadas. É pacifico de gerir e podem ter algumas vantagens
    Concordam com este comentário:mica


    Por isso mesmo que o meu não quer perder tempo com isso se pode ganhar dinheiro a sério com o trabalho que faz...o homem não sabe por onde se virar,

  11.  # 91

    Colocado por: micaMas isso todas as obras

    Não é verdade!

    Colocado por: micaesmo sendo chave na mão.o DO vai querer sempre alterar alguma coisa ou algum extra..

    Isso não são derrapagens. São trabalhos a mais que não eram necessários para a execução da empreitada.
    As derrapagens são trabalhos a mais que não tendo sido contabilizados são essenciais à conclusão da empreitada
    Concordam com este comentário: FabCardoso

  12.  # 92

    Colocado por: micaPor isso mesmo que o meu não quer perder tempo com isso se pode ganhar dinheiro a sério com o trabalho que faz..

    Só faz ele bem. A função de um gestor é gerar lucros e mais valias, não a de andar a trabalhar para os DO
    Concordam com este comentário: mica

  13.  # 93

    Colocado por: zedasilvaa grande maioria dos pequenos empreiteiros nunca sai da cepa torta.

    Grande verdade, tanto trabalho e tanta gente a ganhar bom dinheiro com a construção e imobiliário, e vejo tanto empreiteiro que mal ganham para comer.
    Concordam com este comentário: zedasilva
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 94

    Colocado por: zedasilva
    Não é verdade!


    Isso não são derrapagens. São trabalhos a mais que não eram necessários para a execução da empreitada.
    As derrapagens são trabalhos a mais que não tendo sido contabilizados são essenciais à conclusão da empreitada


    Para isso serve o MQ, se tiverem e for bem feito.

  15.  # 95

    Colocado por: micase tiverem e for bem feito.

    90% dos MQ que os DO pagam servem para muito pouco.
    Aliás servem para os empreiteiros encontrarem justificação para os trabalhos a mais.

  16.  # 96

    Colocado por: zedasilvaA função de um gestor é gerar lucros e mais valias, não a de andar a trabalhar para os DO

    Tenho um colega que é responsável pelo pós venda de uma grande empresa, reparar tudo o que os colegas que fizeram as obras deixaram mal feito, e o objetivo anual da empresa para o pós venda é ter lucro !!!
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 97

    Colocado por: Picareta
    Grande verdade, tanto trabalho e tanta gente a ganhar bom dinheiro com a construção e imobiliário, e vejo tanto empreiteiro que mal ganham para comer.


    Sim concordo, pq muita das vezes ficam todos contentes com a percentagem dessas especialidades e não fazem contas ao tempo que perderam e por vezes até estam uma cagada mas como ganharam uns trocos com isso fecham os olhos e o DO que se f..de

  18.  # 98

    Colocado por: Picaretao objetivo anual da empresa para o pós venda é ter lucro !!!

    Ou seja, não fazer trabalho :)
    E se tiverem que fazer, conseguir fazer trabalhos extra. Os já agora
    Concordam com este comentário: Picareta

  19.  # 99

    Colocado por: zedasilvaE se tiverem que fazer, conseguir fazer trabalhos extra. Os já agora

    Tem que arranjar uns extras que compensem os custos com as reparações.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  20.  # 100

    Colocado por: PicaretaTem que arranjar uns extras que compensem os custos com as reparações.

    Ó D. Fernanda, tem toda a razão, este interruptor está rachado, vamos já trocar isto. E vou trocar aqueles 2 também que têm uma imperfeiçãozinha no plástico.
    Esta série de facto não saiu lá grande coisa, a "azul cueca" é ligeiramente mais cara mas é completamente diferente. Ora deixe-me lá ver quantos são.
    1,2,3,4 ...
    Olhe que quiser gastar 100€ eu fico com estes e troco tudo pelos da série "azul cueca" Fica aqui com material para o resto da sua vida.
    A D. Fernanda que não é burra, gasta 100€ mas fica com uns interruptores modelo "azul cueca" só mesmo para fazer inveja ás amigas.
    O responsável pós venda fatura 100€ e ainda despacha os azuis cueca que tirou da outra moradia para substituir pelos "cor de burro quando foge"
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Picareta, FabCardoso

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