- PedroCosta21
- 6 setembro 2021
Colocado por: Pedro Barradasgrosso modo, cada m2 de zona envidraçada (caixilharia+Soleira+remates+ protecção solar) é 10x mais caro que o m2 parede exterior opaca.
Ok obrigado. Teremos de considerar todas estas variantes para que não surjam muitas surpresas ao longo do caminho. Já agora, mais uma questão, é familiar com o estilo de construção em ICF?-
Pedro Barradas
- 6 setembro 2021
Nunca projectei em ICF.
Conheço o sistema, acompanhei como outsider, uma obra, há mais de 15 anos.
É um sistema viável. Pessoalmente não gosto.
A sua equipa de projecto deve ajudar a descortinar isto tudo que o inquieta...Colocado por: PedroCosta21 Já agora, mais uma questão, é familiar com o estilo de construção em ICF?
Colocado por: Pedro BarradasNunca projectei em ICF.
Conheço o sistema, acompanhei como outsider, uma obra, há mais de 15 anos.
É um sistema viável. Pessoalmente não gosto..
Acrescento: É viável, mas não pense que vai poupar de forma notória por construir em ICF (ou qualquer outro método alternativo).- PedroCosta21
- 20 outubro 2021
Boa tarde caros,
Update: a juntar-se o útil ao agradável, e após consulta, consegui 400m3 de terra para os propósitos da construção. Melhor ainda, uma vez que o terreno adjacente ao meu é de um familiar, esta mesma terra ficou por agora neste terreno, não obstruindo o nosso do que for necessário quando conseguir começar a construção.
Deparo-me agora com a normal "treta" das câmaras municipais que não dão andamento as coisas nem que chovam picaretas.
O nosso processo já submetido há uns 5/6 meses, ainda nem sequer foi informado. Pelos vistos está pendente da publicação do PDM no diário da republica. Já nos estamos a preparar para esperar mais uns belos meses.
A questão aqui é, sendo o terreno parte de um loteamento datado de 2004 ou algo do género, não devia de ser um processo muito mais célere? Sendo loteamento, porque raio devo esperar pela revisão do novo PDM se já se sabe que será igualmente loteamento?Tem de limpar essa terra que ficou no passeio e estrada- PedroCosta21
- 20 outubro 2021
Colocado por: primaveraTem de limpar essa terra que ficou no passeio e estrada
Claro que sim, ainda falta repor o passeio a forma original pois ele abateu um pouco com o peso dos camiões :)- PedroCosta21
- 20 abril 2022 editado
Update: literalmente zero novidades. 5 meses depois e sem qualquer resposta por parte da câmara municipal.
Temo que, com todas as variantes e acontecimentos desde o ultimo post, o preço da casa já esteja muito perto dos 300mil senão mais.
Estamos preparados e em boas condições de fazer um crédito de até 225mil, mais do que isso é hipotecar o nosso futuro de uma forma irresponsavel.
Algum conselho malta?A casa é assim tao grande? Ou o que o leva a pensar nos 300k?- PedroCosta21
- 20 abril 2022
Colocado por: DR1982A casa é assim tao grande? Ou o que o leva a pensar nos 300k?
+/- 200m2 de area habitavel + 200m2 de cave (valores por alto, mas não anda muito longe)Colocado por: PedroCosta21
Xiiii isso é casa que nunca mais acaba... isso de area bruta anda pelos 500m2 nao?
+/- 200m2 de area habitavel + 200m2 de cave (valores por alto, mas não anda muito longe)- PedroCosta21
- 20 abril 2022
Posso estar a falar decor uma vez que não percebo muito disto de areas e afins, mas parece-me +/- o correto.- zemvpferreira
- 20 abril 2022 editado
Colocado por: PedroCosta21
Algum conselho malta?
Simples, corte na casa. Ou no tamanho, ou na qualidade dos materiais, ou nos luxos.
Pessoalmente começava pelo tamanho. Não acompanhei o tópico todo mas parece-me que não é a primeira vez que lhe dizem isso.- PedroCosta21
- 20 abril 2022 editado
Re-upload das imagens:Com qualidade conte com 300k sem se esticar muito nos acabamentos e sem arranjos exteriores.Colocado por: PedroCosta21Re-upload das imagens:
Não sei quem foi o arquitecto que a projectou mas está muito parecida com a de um amigo que terminou a dele no mês passado após 13 meses de obra.
Até em termos de áreas é parecida só que a parte exterior a desse amigo tem 1500m2 e está quase tudo em jardim fora uma pequena parte que tem deck.
Em termos de preço ele disse me que investiu 290.000,00€ mas já incluído mobiliário para a casa toda e tem piscina mas não sei o tamanho.
Não vá muito nos preços que ouve por aqui pois é tudo exagerado.
Arranje sim uma empresa ou várias caso pretenda entregar algumas especialidades fora que sejam em condições para não ter problemas.- ricardo.rodrigues
- 20 abril 2022
É pena a suite estar virada a norte.
Suspeito que não irá usar muito esse alpendre da suite.
Não dá para se ter tudo:)Tem ai uns 200m2 uteis de casa mais 100m2 de garagem.
Pedra? Isso custa uns 60€m2 +iva se for forras e de 100m2 para cima se for autoportante
Xisto? Mesmo que sejam aquelas forras manhosas ja anda caro tambem,
ripado em alumínio?
Acho que nem com 300k se safa- PedroCosta21
- 20 abril 2022 editado
Colocado por: FT87
Não sei quem foi o arquitecto que a projectou mas está muito parecida com a de um amigo que terminou a dele no mês passado após 13 meses de obra.
Até em termos de áreas é parecida só que a parte exterior a desse amigo tem 1500m2 e está quase tudo em jardim fora uma pequena parte que tem deck.
Em termos de preço ele disse me que investiu 290.000,00€ mas já incluído mobiliário para a casa toda e tem piscina mas não sei o tamanho.
Não vá muito nos preços que ouve por aqui pois é tudo exagerado.
Arranje sim uma empresa ou várias caso pretenda entregar algumas especialidades fora que sejam em condições para não ter problemas.
Claro que não levo "muito" a sério os preços praticados aqui na net, pois as variantes possiveis são muitas e tudo depende de muita coisa. Mas é sempre melhor estar preparado para o pior :)Colocado por: ricardo.rodriguesÉ pena a suite estar virada a norte.
Suspeito que não irá usar muito esse alpendre da suite.
Não dá para se ter tudo:)
Pois! O alpendre será quanto muito uma zona para relaxar em noites de verão com uma boa vista :)Colocado por: DR1982Tem ai uns 200m2 uteis de casa mais 100m2 de garagem.
Pedra? Isso custa uns 60€m2 +iva se for forras e de 100m2 para cima se for autoportante
Xisto? Mesmo que sejam aquelas forras manhosas ja anda caro tambem,
ripado em alumínio?
Acho que nem com 300k se safa
A pedra que está nas imagens é na realidade betão e a todo o tempo será revestido com algo do nosso gosto dentro do genero e dentro das possibilidades. Quanto ao xisto já foi excluido do projeto, será apenas revestimento normal.
Contudo, agradeço a honestidade e o "abre olhos". Espero dentro de um mês poder pedir orçamentos, mas com o panorama atual, não sei até que ponto irei ser prejudicado a longo prazo caso feche negocio com um empreiteiro e eventualmente os preços tendam a descer.
PS: a piscina está nas imagens mas não consta no projeto. É apenas uma possibilidade caso um dia tenhamos a capacidade para.E os muros Dos 3D tambem sao em pedra ou betão?
O “pior” e o que se apregoa últimamente aqui pelo forum sao 1200€+iva por cada m2 bruto, é fazer as contas
Que tipo de revestimento no chão terá?
E climatizacao o que sera?- PedroCosta21
- 20 abril 2022
Colocado por: DR1982E os muros Dos 3D tambem sao em pedra ou betão?
O “pior” e o que se apregoa últimamente aqui pelo forum sao 1200€+iva por cada m2 bruto, é fazer as contas
Que tipo de revestimento no chão terá?
E climatizacao o que sera?
O chão estamos a pensar em por piso flutuante.
Em relação há climatização, em princípio será AC.
Os muros serão em blocos normais penso eu, com acabamento em cimento.0.0375 seg. NEW
