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  1.  # 1

    Colocado por: Ferreirajota
    Constrói em que zona?

    Sou de Vila Nova de Gaia e pretendo iniciar construção em 2022.
    Cumprimentos


    Colocado por: Antonio RodriguesDiogo10S - constroi no Porto? Como poderei ter uma estimativa dos valores construção?
    Cumprimentos


    Distrito do Porto, mas neste momento não consigo começar mais obras até julho de 2022...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferreirajota
  2.  # 2

    Colocado por: BigmouseMas uma vez dou o meu exemplo. Não digo que seja possível construir por 500€/m2+, mas por 700 a 800€/m2+ é possível.

    Ate ao momento a estimativa final de custo de obra é de 850€/m2 IVA incluído.

    Mas para isso é necessário muito acompanhamento e pesquisa pelo Do e não podera ser construcao chave na mão, nem querer a obra feita de um dia para o outro.
    Concordam com este comentário:Nostradamus


    Quando se fala nesses valores, trata-se de m2 de área bruta?
    •  
      RRoxx
    • 9 setembro 2021

     # 3

    Colocado por: CarloSoaresQuando se fala nesses valores, trata-se de m2 de área bruta?


    Esta mais que debatido no forum.

    Preço indicativo (ou era) = 1000€/m2 de área bruta, acresce IVA, taxas, taxinhas, projectos, arranjos exteriores, fiscal,. Minis, sandes de courato e "já agoras" que faltam nos projetos, e há sempre já agoras.
  3.  # 4

    Resumo para mim próprio parece que é muito barato contruir no norte e muito caro no sul.
    Concordam com este comentário: Beto1980, Vítor Magalhães, somdigital, RRoxx
  4.  # 5

    Aqui no sul ninguém quer trabalhar no duro... Só escritório, fato e gravata... 🥴
    Não há mão-de-obra...
    • WDVS
    • 9 setembro 2021

     # 6

    Colocado por: Beto1980Aqui no sul ninguém quer trabalhar no duro... Só escritório, fato e gravata... 🥴
    Não há mão-de-obra...

    Se fosse só no sul
    Concordam com este comentário: antonylemos, RRoxx, SrR
  5.  # 7

    Tenho considerada a área de implantação.
    Inclui taxas, projectos e ja agora...

    Colocado por: CarloSoares

    Quando se fala nesses valores, trata-se de m2 de área bruta?
    •  
      RRoxx
    • 9 setembro 2021

     # 8

    Acho isto giro como o caraças... Há pessoal a fartar-se de dar exemplos de obras reais e dos custos delas. Há de tudo, desde 500/m2 a 2000€/m2.

    Mas não conseguem perceber o que é a **** de um preço indicativo... Bolas que custa a entrar.
    Concordam com este comentário: jorgealves, somdigital
    • NPRP
    • 9 setembro 2021

     # 9

    Colocado por: BigmouseTenho considerada a área de implantação.
    Inclui taxas, projectos e ja agora...


    Não pode ser área de implantação, pois por exemplo no meu caso a área bruta de construção é quase o dobro da área de implantação.. 🙄
  6.  # 10

    Colocado por: RRoxxpreço indicativo
    Que pode servir de orientação para alguem que queira construir semelhante na mesma zona, ou nao?
    Concordam com este comentário: antonylemos
  7.  # 11

    Quando existe gente que quer fazer crer que para se ter uma casa como o mínimo das condições é necessário pagar 1000 e muitos euros mais impostos, é necessário dar exemplos reais para mostrar que não é assim tão complicado.

    O que cansa é todos os dias ver aqui dizer que não é possível, e se houver quem faça por menos é porque esta a ser enganado pelo empreteiro.

    É digo mais, se fosse a fazer as contas pela área bruta de construcao, tinha era metade do valor. Mas há que ser racional e ver que o custo do vão técnico não pode ser comparado ao do piso de habitação.

    Já agora, inclui também arranjos exteriores.


    Colocado por: RRoxxAcho isto giro como o caraças... Há pessoal a fartar-se de dar exemplos de obras reais e dos custos delas. Há de tudo, desde 500/m2 a 2000€/m2.

    Mas não conseguem perceber o que é a **** de um preço indicativo... Bolas que custa a entrar.
    Concordam com este comentário:jorgealves
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, frpin, CarloSoares, desofiapedro, nbastos, mica
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mica
  8.  # 12

    Sim, mas no meu caso não tem lógica ser a área bruta de construção, pois o custo do vao tecnico tem o mesmo peso que o de habitação. A minha área de construção também é o dobro da implantação.

    Colocado por: NPRP
    Não pode ser área de implantação, pois por exemplo no meu caso a área bruta de construção é quase o dobro da área de implantação.. 🙄
    • NPRP
    • 10 setembro 2021

     # 13

    Colocado por: BigmouseSim, mas no meu caso não tem lógica ser a área bruta de construção, pois o custo do vao tecnico tem o mesmo peso que o de habitação. A minha área de construção também é o dobro da implantação.


    É isso, não vale a pena andar a Fazer muitas contAs e andar às voltas.. tudo é importante e o andar em cima, perder dias de pesquisa, comparar preços e soluções só ao dono de calor obra beneficia.. se tiver tempo e paciência para tal.. no final das contas, a perder não há de ficar. O resto é verbo de encher. 😏
  9.  # 14

    Já construi no Algarve a 750€/M2 com lucro. Tirando a mão-de-obra, que é escassa, os valores não são muito diferentes do norte.
    Areias muito mais caras e tal(e não prestam), mas quem compra betão pronto o preço e o mesmo...

    Mas sim, como dito em cima o valor M2 é uma referência, depois vai depender muito dos materiais escolhidos no acabamento.
    Concordam com este comentário: RRoxx
  10.  # 15

    Colocado por: BigmouseQuando existe gente que quer fazer crer que para se ter uma casa como o mínimo das condições é necessário pagar 1000 e muitos euros mais impostos, é necessário dar exemplos reais para mostrar que não é assim tão complicado.

    O que cansa é todos os dias ver aqui dizer que não é possível, e se houver quem faça por menos é porque esta a ser enganado pelo empreteiro.

    É digo mais, se fosse a fazer as contas pela área bruta de construcao, tinha era metade do valor. Mas há que ser racional e ver que o custo do vão técnico não pode ser comparado ao do piso de habitação.

    Já agora, inclui também arranjos exteriores.


    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães

    O que o Big não percebe é que alguém que seja engº Civil como é o meu caso, que assina termos de responsabilidade, tem que dar estimativas para construir de acordo com todas as leis em vigor, tem que considerar os custos para uma obra com apenas um empreiteiro, que controla o pessoal em obra de modo a que toda a gente que entra em obra tem a situação laboral regularizada, com seguros de acidentes de trabalho, tem EPIs, etc, os andaimes são certificados e são montados por profissionais com formação, o gruista não pode ser um servente tem que ter formação para isso, a grua tem que ter a manutenção em dia, e todas os trabalhos são executados cumprindo as normas de higiene e segurança, os resíduos não são deixados no meio do pinhal, e mais uma catrefada de coisas.....

    Agora cada um faz como quer.
    Concordam com este comentário: antonylemos
  11.  # 16

    Um sem abrigo deve ganhar mais que um trolha , depois admiram-se que existam tantos subsídio-dependentes . Um pais em que existe exploração em inúmeros sectores mais vale sentar o **** no sofá e receber o RSI ou outra coisa qualquer .


    Será que o isolamento térmico e bom?

    No youtube ha quem consiga construir diria quase de borla https://www.youtube.com/watch?v=qCcisWAkiO8
  12.  # 17

    Colocado por: Picaretaalguém que seja engº Civil como é o meu caso, que assina termos de responsabilidade, tem que dar estimativas para construir de acordo com todas as leis em vigor, tem que considerar os custos para uma obra com apenas um empreiteiro, que controla o pessoal em obra de modo a que toda a gente que entra em obra tem a situação laboral regularizada, com seguros de acidentes de trabalho, tem EPIs, etc, os andaimes são certificados e são montados por profissionais com formação, o gruista não pode ser um servente tem que ter formação para isso, a grua tem que ter a manutenção em dia, e todas os trabalhos são executados cumprindo as normas de higiene e segurança, os resíduos não são deixados no meio do pinhal, e mais uma catrefada de coisas


    Picareta, num primeiro momento parece-me que o seu argumento é lógico.
    Contudo depois de pensar alguns segundos sobre o assunto, tendo a não concordar totalmente com a ideia que passa na sua mensagem.
    Parece estar a querer dizer que o Dav ou o Big construíram a sua casas recorrendo 100% a empresas ilegais que operaram com funcionários ilegais e utilizando maquinária ilegal / sem manutenção. Confesso que não acompanhei os respectivos tópicos mas desconfio que não tenha sido bem assim.

    Mas ainda que fosse....
    1230€/700€= 1,75x
    O quê explanou é que os seguros, manutenções, medicina do trabalho, e demais despesas que referiu, justificam um incremento do valor da obra na ordem dos 75%...
    Será mesmo assim???
  13.  # 18

    Colocado por: PicaretaO que o Big não percebe é que alguém que seja engº Civil como é o meu caso, que assina termos de responsabilidade, tem que dar estimativas para construir de acordo com todas as leis em vigor

    Eu pensava que era dono de uma carpintaria.
  14.  # 19

    Colocado por: nortenho66
    Eu pensava que era dono de uma carpintaria.

    Pensou mal
    •  
      RRoxx
    • 10 setembro 2021 editado

     # 20

    Colocado por: nortenho66Eu pensava que era dono de uma carpintaria


    Não é mutuamente exclusivo... Ou é?



    Colocado por: Beto1980Picareta, num primeiro momento parece-me que o seu argumento é lógico.
    Contudo depois de pensar alguns segundos sobre o assunto, tendo a não concordar totalmente com a ideia que passa na sua mensagem.
    Parece estar a querer dizer que o Dav ou o Big construíram a sua casas recorrendo 100% a empresas ilegais que operaram com funcionários ilegais e utilizando maquinária ilegal / sem manutenção. Confesso que não acompanhei os respectivos tópicos mas desconfio que não tenha sido bem assim.

    Mas ainda que fosse....
    1230€/700€= 1,75x
    O quê explanou é que os seguros, manutenções, medicina do trabalho, e demais despesas que referiu, justificam um incremento do valor da obra na ordem dos 75%...
    Será mesmo assim???


    É isto que gosto na Internet, é logo do 8 ao 80, nunca há meio termo.

    O dav já admitiu ter gasto milhares de horas lá. O dav não deve ter nada que lhe permita trabalhar numa obra: formações, medicina no trabalho, vínculo laboral ao empreiteiro, etc. Não fez contas, nem consegue fazer, as muitas horas que perdeu a trabalhar antes da obra, nem as muitas que lá pôs.

    Acha que um empreiteiro vai trabalhar a preço de custo? O diogo10s já disse que fez uma casa que lhe custou 500€/m2, não estando a por nada em causa, ninguém aqui, que não o Diogo, sabe o que a casa levou, mas ainda assim, acham mesmo que ele a vendia para outro tipo (imaginando que a faria para um terceiro} a preço de custo? Acho que o homem não gere uma associação de caridade social.

    E continuam aqui a acreditar que se consegue construir, sendo leigo e não tendo mínimo conhecimento e logo não tendo empresa para tal, ao preço de 500€/m2, recorrendo a empresas que fazem disto vida... Se isto não é ilusão e o que?

    Eu estou a fazer uma a custos superiores, que não vou revelar, mas o preço de venda sera, naturalmente, superior aos 1100€ a que o Diogo vendeu a dele. Se conseguimos vender ao preço que queremos ou não, são outros 500, mas aqui na zona vendem, e rápido, e não é a primeira, sendo que as outras, primeiras, foram mais baratas.
    Concordam com este comentário: Joao Dias, DR1982, azwsedcrfv
 
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