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  1.  # 1

    Olá a todos,

    Temos um projeto em andamento. Já temos a planta, os 3D, e vai agora para as especialidades.

    Estamos em contacto com um empreiteiro que tem muito boas referências por aqui. Ele diz que podemos contratar apenas a mão de obra sendo que nós compramos diretamente o material e ele nos pode dar os descontos dele sem problemas.

    A ideia é nós sub contratarmos as especialidades, ele vai dar-nos diversos contactos, mas no final somos nós a decidir e a adjudicar diretamente com eles.

    Ele ficaria responsável pela estrutura, e tudo o que é trabalho de pedreiro e ladrilhador na casa, piscina, terreno e muros (SEM MATERIAL).

    Nós temos ideia do valor global da obra, mas não fazemos ideia de qual o custo da mão de obra para estes trabalhos. Por isso quero também pedir outros orçamentos.

    Sabem se os empreiteiros dão orçamentos apenas para a mão de obra?
  2.  # 2

    Isso é o mesmo que ir ao mecânico e dizer que leva o material para ele montar.
  3.  # 3

    Colocado por: VarejoteIsso é o mesmo que ir ao mecânico e dizer que leva o material para ele montar.


    A minha ideia inicial era que ele ficasse responsável pelo material e mão de obra da estrutura. Mas ele referiu que tem feito algumas em que os DO compram o material e ele trata da mão de obra. Não sei o que é normal ou não.
    • DS86
    • 19 setembro 2021

     # 4

    Colocado por: FilipeDuarte1992Mas ele referiu que tem feito algumas em que os DO compram o material e ele trata da mão de obra


    Ele explicou porque prefere trabalhar nesses moldes?
  4.  # 5

    Normal não é.. e pode sempre ser roubado.

    É como em todo o lado.. o último que conheci assim pagou o dobro do ferro que a casa precisava e só recebeu metade em obra... O resto descarregaram noutra morada.

    É como em tudo
  5.  # 6

    É uma boa forma do empreiteiro se defender destas subidas dos materiais.
  6.  # 7

    Ele explicou porque prefere trabalhar nesses moldes?

    Creio que vem do interesse dos DO em tentar que as coisas fiquem mais baratas. Pelo que percebi, ele não tem interesse em ganhar dinheiro com o material, por isso também dá os descontos dele. E assim desta forma também não tem esse trabalho, ainda que esteja obviamente envolvido.
  7.  # 8

    Colocado por: RicardoPortoNormal não é.. e pode sempre ser roubado.

    É como em todo o lado.. o último que conheci assim pagou o dobro do ferro que a casa precisava e só recebeu metade em obra... O resto descarregaram noutra morada.

    É como em tudo

    Acredito que não. Até porque ele disse que os descontos eram apenas para o caso de querermos. Espero que em conjunto com o arquiteto e engenheiro, depois dos projetos de especialidades prontos, não sejamos enganados aí.

    Esta é uma pessoa que tem muito boas referências de vários DO e até de outros empreiteiros. Percebe-se que o objetivo dele é ficar sempre a bem com as pessoas e facilitar no que puder.
  8.  # 9

    Colocado por: rjmsilvaÉ uma boa forma do empreiteiro se defender destas subidas dos materiais.

    Também, é verdade. Ele referiu que se fizer um orçamento com o material tem sempre que acautelar um eventual aumento.
  9.  # 10

    vejam bem isso depois em que nome vem as faturas
  10.  # 11

    Colocado por: rjmsilvaÉ uma boa forma do empreiteiro se defender destas subidas dos materiais.

    É pois, o DO arca com as responsabilidades todas e eu tiro o cavalo da chuva.
    Alguma vez na vida eu trabalharia nesses moldes? Acho de uma despreocupação brutal. Para ser simpático.
    Eu do que tenho lido por aqui nos últimos Meses já estou a ver que vem por ai uma tormenta como nunca antes visto… Não abram a pestana não
    Concordam com este comentário: Easidomo
  11.  # 12

    Colocado por: Joao Dias
    É pois, o DO arca com as responsabilidades todas e eu tiro o cavalo da chuva.
    Alguma vez na vida eu trabalharia nesses moldes? Acho de uma despreocupação brutal. Para ser simpático.
    Eu do que tenho lido por aqui nos últimos Meses já estou a ver que vem por ai uma tormenta como nunca antes visto… Não abram a pestana não


    O empreiteiro não está a impor nada, desde que as coisas estejam bem defendidas, é apenas mais uma modalidade de trabalhar.
  12.  # 13

    Neste momento, qualquer empreiteiro tem todo o interesse em trabalhar dessa forma.
    O ónus da derrapagem orçamental fica todo do lado do Dono de obra.
    Garantias deixam de existir.
    É uma má solução para o Dono de obra?
    Pode não ser. Se o Dono de obre tiver tempo disponível para a gestão de empreitada e não contabilizar esses tempo e acima de tudo se tiver uma fiscalização quase que diária.
    Concordam com este comentário: NTORION
    • DS86
    • 19 setembro 2021

     # 14

    Colocado por: zedasilvaNeste momento, qualquer empreiteiro tem todo o interesse em trabalhar dessa forma.
    O ónus da derrapagem orçamental fica todo do lado do Dono de obra.
    Garantias deixam de existir.
    É uma má solução para o Dono de obra?
    Pode não ser. Se o Dono de obre tiver tempo disponível para a gestão de empreitada e não contabilizar esses tempo e acima de tudo se tiver uma fiscalização quase que diária.


    Concordo com o ze que pode ser uma boa solução para o DO mas muitos dos que tenho falado não tem interesse neste modelo nem querem trabalhar se assim for o interesso do DO.
  13.  # 15

    Colocado por: DS86mas muitos dos que tenho falado não tem interesse neste modelo nem querem trabalhar se assim for o interesso do DO.

    Uma empresa séria, que esteja preocupada com a sua imagem e credibilidade nunca aceita um modelo destes.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
  14.  # 16

    Colocado por: zedasilva
    Uma empresa séria, que esteja preocupada com a sua imagem e credibilidade nunca aceita um modelo destes.
    Concordam com este comentário:Joao Dias

    Com certeza que não!! Até porque, este modelo, embora possa parecer muito apelativo para o DO por pensar que vai poupar dinheiro na aquisição dos materiais, é na realidade uma potencial caixa de Pandora que se aberta pode trazer consequências nefastas para quem está a construir.
    Não vou voltar a bater no ceguinho mas um DO que opte por este modelo está-se a pôr a jeito.
    Há muita coisa, mas muita coisa mesmo que um DO não se lembra de acautelar e na prática é perfeitamente compreensível pois na realidade o trabalho do DO regra geral não tem nada a ver com construção civil e muitas vezes algo tão simples como a logística de entrega de um material é descurada. Quando tal acontece, começam os problemas.
    Concordam com este comentário: Alexandre Silva, zedasilva
  15.  # 17

    E já agora quanto se está a pagar ao dia por trabalhador?
    E há outros especializados que devem receber mais.
  16.  # 18

    Um trabalhador não custa menos de 60 €/dia.

    Pagar um salário base de 750 € custa 1300 €/mês à empresa (subsídios, impostos, alimentação, seguro).

    Divida 1300 pelos 22 dias úteis do mês
  17.  # 19

    E sim claro. Os especializados ganham bem mais do que isso
  18.  # 20

    Neste momento ninguém cobra menos que 10€/h Mais IVA e não mete menos que 3 ou 4 pessoas em obra.

    Trabalhos á hora é entrar num ciclo muito perigoso!

    Estamos a falar de 7.000+IVA por mês de mão de obra que tem que ser muito bem gerida.

    Depois pedem máquinas, brocas, discos, consumíveis etc..

    No outro dia apanhei um que deu preço para mão de obra de estrutura só com cofragem, mas depois não usava arame queimado, era uma máquina xpto que cada bobina custava bastante dinheiro não previsto.. facilmente foram mais 1 ou 2000eur

    O que fará um dono de obra sem experiência.

    Depois deixam uma palete de cimento destapada e são mais 250eur para o lixo por exemplo, ou dizem que crivam o cimento e o dono de obra paga 10euros de horas por 3 saco de 2.50..
 
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