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1. • N Miguel Oliveira
   • 9 junho 2022 ^editado

    # 1841

   Colocado por: HAL_9000Se seria necessária tanta área? Para mim e para a esposa não. Mas

   
   
   

   Colocado por: HAL_9000Tb deveria ter tido um técnico melhor a projetar

   
   
   

   Colocado por: HAL_9000perceção do empreiteiro se o cliente ter muito ou pouco dinheiro para gastar

   
   
   Ora aí está a conclusão que me interessava salientar:) Nenhuma destas questões se prende directamente com a inflação, com o preço do ferro, com a falta de materiais, falta de mão de obra, subida do gasóleo, taxas e taxinhas, burocracia, alta carga fiscal, etc. etc... No fundo, nada do que escreveu se relaciona directamente com a larga maioria dos "Tópicos-Lamúria" que florescem neste Fórum. Há inumeros factores que são tão ou mais importantes para os preços que temos actualmemte e que dependem irremediavelmente das escolhas que se fazem, a começar pelos m2, tipologia, organização da casa, localização, que técnicos escolhe, pressas, desinformação, e a leviandade com que alguém decide: "vou construir casa", etc...
2. • FT87
   • 9 junho 2022

    # 1842

   Colocado por: JotaPFT87
   
   Tudo o que fala da sua experiência direta é em grande escala. Se compra ferro nessas quantidadew, é porque a empresa ou constrói ou revende.
   
   São preços bons para o DO, mas não é suposto o DO chegar a esse nível de negociação e compras.
   
   Posto isto e visto que está aqui pelo fórum, de que forma consegue contribuir para se construir uma casa de 120m de cave mais 2*95m de RC e 1º que não ultrapasse os 900+IVA?
   
   Cumprimentos

   
   
   Sim disso não tenho dúvidas nenhumas a quantidade de compras é o que mais peso tem no factor preço.
   No entanto temos vários estudos efectuados em que desde que começou a escalada de preços isso representa no máximo entre 10% a 15% no preço final de uma habitação tudo o resto é pura especulação e aproveitamento nada mais.
   Em relação a contribuição que poderei dar é como já informei assim que tiver o projecto que estou a criar a funcionar a 100% irá ser possível construir a preços bem mais simpáticos e sem especulação e aproveitamento.
   Claro que eu não sou a santa casa e não estou a criar este projecto só por criar estou aproveitar uma grande falha no mercado para ganhar dinheiro e ao mesmo tempo outros poupam.

   Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, ricardo.rodrigues
3. • N Miguel Oliveira
   • 9 junho 2022

    # 1843

   Colocado por: FT87desde que começou a escalada de preços isso representa no máximo entre 10% a 15% no preço final de uma habitação

   
   
   Confirmo este cenário para Braga. Por muito que se deculpem com o aumento dos preços, no global rondam os +10 +15% máx.
4. • FT87
   • 9 junho 2022

    # 1844

   Colocado por: N Miguel Oliveira
   
   Confirmo este cenário para Braga. Por muito que se deculpem com o aumento dos preços, no global rondam os +10 +15% máx.

   
   
   Mas isto é transversal a praticamente todo o território nacional salvo algumas excepções onde possa não haver empresas e tenham que se deslocar fora isso os preços são os mesmos.
   Eu pessoalmente só invisto não zona norte mas tenho sócios que investem noutras zonas do país e como sou eu que faço a negociação sei do que falo.
   Um dos meus sócios está a fazer um empreendimento de luxo em lisboa em que concorreram 6 empresas 4 do sul e duas do norte em que os valores variavam de 5.5 milhões € (proposta mais baixa empresa do norte) a 8 milhões € (proposta mais alta empresa do sul).
   Foram chamadas duas empresas para a negociação final uma do norte e uma do sul a do norte ficou nos 5.1 milhões € e uma do sul por 6 milhões € sendo que adjudicamos a do norte.
   Quando se aperceberam que perderam esta que foi a fase final e outra até mais cara que nem foi chamada fartaram se de me ligar e apareceram me no escritório a choramingar que faziam igual ou até menos um pouco.
   Resumindo o preço vá se colar muito bem se não colar depois vê-se.
5. • PedroeLara
   • 9 junho 2022

    # 1845

   Colocado por: N Miguel Oliveira
   
   Confirmo este cenário para Braga. Por muito que se deculpem com o aumento dos preços, no global rondam os +10 +15% máx.

   
   
   O problema é que nos orçamentos, o aumento do ferro e tudo mais, esses 10/15% transformam-se em 60/70%.
   Vá-se lá perceber porquê.
   
   Ah, agora já nao é o ferro, é também a mao de obra.
   hahahaha
6. • FT87
   • 9 junho 2022

    # 1846

   Colocado por: PedroeLara
   
   O problema é que nos orçamentos, o aumento do ferro e tudo mais, esses 10/15% transformam-se em 60/70%.
   Vá-se lá perceber porquê.
   
   Ah, agora já nao é o ferro, é também a mao de obra.
   hahahaha

   
   
   Sem dúvida alguma.
   Essa da mão de obra é de rir e quando se fala com o pessoal todos se queixam que ganham o mesmo.
   Apesar que continuo a dizer que os trabalhadores da construção civil são muito mal pagos.
7. • N Miguel Oliveira
   • 9 junho 2022

    # 1847

   Colocado por: PedroeLaraesses 10/15% transformam-se em 60/70%.
   Vá-se lá perceber porquê.

   
   
   10-15% no global duma obra... Para o ferro subir 40-50... há outras coisas numa casa que não custam muito mais agora que antes. Há coisas sim que tem subido bastante, toca evitá-las, repensar as escolhas que se fazem... Sermos mais eficientes.
8. • PedroeLara
   • 9 junho 2022

    # 1848

   Colocado por: N Miguel Oliveira
   
   10-15% no global duma obra... Para o ferro subir 40-50... há outras coisas numa casa que não custam muito mais agora que antes. Há coisas sim que tem subido bastante, toca evitá-las, repensar as escolhas que se fazem... Sermos mais eficientes.

   
   
   Sim é fazer uma casa sem ferro, sem madeira, sem ceramicas.
   
   Alguem sabe se a palha subiu?
   Lá vem a historia dos 3 porquinhos, esperemos que nao venham os lobos maus, com valores de construção por m2 de 2500€
9. • RUIOLI
   • 9 junho 2022 ^editado

    # 1849

   Só na triagem que se faz entre malta dos preços especulados e não especulados, já dá uma poupança brutal.
   
   Já dei exemplos lá atrás, agora estou a negociar os tetos falsos e divisórias, os dois primeiros orçamentos eram de 12k€ e apesar de ter mapa de quantidades deram preço por valor global, agora estou a receber na ordem dos 5-6k€ com preços unitários e tudo bem discriminado, material knauf/ placo (os outros era marca surpresa), os preços unitários das 3 empresas são muito muito parecidos, agora é escolher o que me der mais garantias de prazo, pois em termos de qualidade tenho bom feedback dos 3.
   
   Aconteceu-me isto em quase todas as empreitadas...pessoal com preços especulados do dobro.

   Concordam com este comentário: FT87, PedroeLara, FabCardoso, desofiapedro, Palmix, Montijo21
10. • N Miguel Oliveira
    • 9 junho 2022 ^editado

     # 1850

    Colocado por: PedroeLaraSim é fazer uma casa sem ferro, sem madeira, sem ceramicas.

    
    Metade dos bonecos que por aqui vemos são "bola pá frente".
    Não há a menor preocupação em alinhar paredes, estrutura, minimizar cofragem, pilares em todo o lado, etc etc... em poupar m2.
    A juntar às decisões em cima do joelho, ao faz, refaz, deita abaixo, volta a fazer... é uma paródia. Normal que a malta se queixe.
    Depois ainda temos o caso mais comum, construir 2,3, 4x maior do que eventualmente se necessitaria, mas depois a culpa é do preço do ferro por existir uma desproporcionalidade entre os rendimentos e o custo da habitação.
    
    

    Colocado por: PedroeLaraAlguem sabe se a palha subiu?
    Lá vem a historia dos 3 porquinhos, esperemos que nao venham os lobos maus, com valores de construção por m2 de 2500€

    
    Obrigado pelo contributo...
11. • PedroeLara
    • 9 junho 2022

     # 1851

    Colocado por: N Miguel OliveiraObrigado pelo contributo...

    
    
    De nada, tendo em conta que 80% do post é a falar de casas na Suiça e outros assuntos offtopic, só estou a ajudar.
    Ainda mais quando fui eu que criei o post :)
12. • N Miguel Oliveira
    • 9 junho 2022

     # 1852

    Colocado por: PedroeLaraDe nada, tendo em conta que 80% do post é a falar de casas na Suiça e outros assuntos offtopic, só estou a ajudar.
    Ainda mais quando fui eu que criei o post :)

    
    
    Devia era estar agradecido.
    Tem aqui uma bela pérola de tópico.
    Tente é aprender alguma coisa com ele.
13. • Troino
    • 9 junho 2022

     # 1853

    Colocado por: RUIOLISó na triagem que se faz entre malta dos preços especulados e não especulados, já dá uma poupança brutal.
    
    Já dei exemplos lá atrás, agora estou a negociar os tetos falsos e divisórias, os dois primeiros orçamentos eram de 12k€ e apesar de ter mapa de quantidades deram preço por valor global, agora estou a receber na ordem dos 5-6k€ com preços unitários e tudo bem discriminado, material knauf/ placo (os outros era marca surpresa), os preços unitários das 3 empresas são muito muito parecidos, agora é escolher o que me der mais garantias de prazo, pois em termos de qualidade tenho bom feedback dos 3.
    
    Aconteceu-me isto em quase todas as empreitadas...pessoal com preços especulados do dobro.

    Concordam com este comentário:FT87,PedroeLara

    
    
    Este forúm poderia servir bem este modelo de gestão, podia ser um espaço de partilha com uma boa base de dados sobre onde e quem são as empresas que apresentam atualmente preços "justos".
    
    Isto se o objectivo é acabar com quem mete a mão no pote, e com quem usa o teclado para ludibriar os futuros DOs.

    Concordam com este comentário: Bret, desofiapedro, Chris_F, Montijo21
14. • Sasapo
    • 9 junho 2022

     # 1854

    Colocado por: Troino
    
    Este forúm poderia servir bem este modelo de gestão, podia ser um espaço de partilha com uma boa base de dados sobre onde e quem são as empresas que apresentam atualmente preços "justos".
    
    Isto se o objectivo é acabar com quem mete a mão no pote, e com quem usa o teclado para ludibriar os futuros DOs.

    Concordam com este comentário:Bret

    
    Há por aqui umas quantas empresas a tentar convencer o pessoal que está tudo pela hora da morte e que se alguém fizer mais barato é porque não é bom, tentando assim justificar os preços que praticam.

    Concordam com este comentário: FT87, FabCardoso, RJGG, PedroeLara, RUIOLI, mica, Montijo21
15. • Pereira_89
    • 9 junho 2022

     # 1855

    Sei que pedi orçamento para 200mt2 de paralelo á 2 anos e deram-me 17€/m2, pedi recentemente o mesmo orçamento á mesma pessoa e deu-me 25€/m2.
    Não sei se é mesmo pela questão procura/oferta ou se será mesmo os custos do material. Sei que está mais caro.
16. •  
      NTORION
    • 9 junho 2022

     # 1856

    Colocado por: Pereira_89Sei que pedi orçamento para 200mt2 de paralelo á 2 anos e deram-me 17€/m2, pedi recentemente o mesmo orçamento á mesma pessoa e deu-me 25€/m2.
    Não sei se é mesmo pela questão procura/oferta ou se será mesmo os custos do material. Sei que está mais caro.

    
    Exatamente como a mim, sendo q o meu começou em 19€... A história foi q o m3 da pedra duplicou e até havia falta para entrega.
17. •  
      Vítor Magalhães
    • 9 junho 2022

     # 1857

    Colocado por: Sasapo
    Há por aqui umas quantas empresas a tentar convencer o pessoal que está tudo pela hora da morte e que se alguém fizer mais barato é porque não é bom, tentando assim justificar os preços que praticam.

    Concordam com este comentário:FT87,FabCardoso,RJGG,PedroeLara

    
    O maior problema do fórum é que representa uma fração da vida real, a maioria dos que se registam trazem dúvidas e problemas que tiveram, a maioria dos mais antigos (incluindo os clones que não conseguem viver sem o FdC...) entraram numa espiral de ironia e ser do contra só porque sim ao invés de adicionar algo de útil. Infelizmente é o que temos.

    Concordam com este comentário: FT87, snob, desofiapedro, JotaP, PedroeLara, HAL_9000, Montijo21, pvieira91
18. • Sasapo
    • 9 junho 2022

     # 1858

    Colocado por: Vítor Magalhães
    O maior problema do fórum é que representa uma fração da vida real, a maioria dos que se registam trazem dúvidas e problemas que tiveram,a maioriados mais antigos (incluindo os clones que não conseguem viver sem o FdC...) entraram numa espiral de ironia e ser do contra só porque sim ao invés de adicionar algo de útil. Infelizmente é o que temos.

    Concordam com este comentário:FT87

    
    Não vejo isso como o principal problema, mas sim a dificuldade ou falta de vontade de certas empresas que por aqui andam de entenderem que a realidade em que operam não representa a realidade do mercado inteiro. Não sei se por folta de vontade ou porque dá jeito à retórica que tudo está caro e quem quer tem de pagar caro. E nada contra essas empresas acharem que o valor do seu trabalho é alto, não entendo é a necessidade de querem tornar a própria realidade na realidade geral.

    Concordam com este comentário: snob, desofiapedro
19. • Danger Mouse
    • 9 junho 2022

     # 1859

    Desculpem sequestrar o tópico de volta às suas origens, mas o o meu construtor quer aplicar-me um aumento médio de 40% nos materiais. Umas das justificações é um aumento de 50% no custo do ferro, em relação a Dezembro de 2021. Alguém se recorda do preço do ferro nessa altura?
20. • FT87
    • 9 junho 2022

     # 1860

    Colocado por: Danger MouseDesculpem sequestrar o tópico de volta às suas origens, mas o o meu construtor quer aplicar-me um aumento médio de 40% nos materiais. Umas das justificações é um aumento de 50% no custo do ferro, em relação a Dezembro de 2021. Alguém se recorda do preço do ferro nessa altura?

    
    
    Isto sinceramente não se faz a ninguém e dá é vontade de lhe dar é com um sarrafo mas enfim.
    Eu não lhe dava um cêntimo a mais mas o Danger Mouse é que decide.

    Concordam com este comentário: FabCardoso